Сервитут это что такое - виды сервитутов

Что такое сервитут и каковы особенности сервитута?

Термин используется довольно часто как в области экономики, так и в области юриспруденции.

Итак, сервитут — ограниченное право человека на использования чужого имущества, которым может выступать недвижимость или же земельные территории.

Чаще всего данное ограниченное право применяется в вопросах касающихся имущества, например, при решении вещевого или земельного вопроса.

В результате оформления данного явление субъект правоотношений получает от другого субъекта полное право на использование его имущество в течение установленного периода времени. Право оформляется в виде договоренности, по истечении которой остаётся удовлетворен каждый субъект данных правоотношений.

На практике сервитут чаще всего применяется только в отношении земельной территории.

Факт существования сервитута на данный момент находится под контролем ст. 274 ГК РФ. Помимо этого имеется также ст. 23 ЗК РФ, в которой прописано понятие сервитута, а также особенности его установления на территории России.

В контроле данного права следует также отметить ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Также вопрос контролируют ЛК РФ и ВК РФ.

Какие бывают сервитуты?

Сервитут имеет различную классификацию. Ограниченные права делятся в зависимости от объекта и условий, при которых составляются.

ЗК РФ определяет следующие виды сервитута:

1. Частный сервитут. В этом случае права на использование получают частные компании и оформленные организации, деятельность которых никоим образом не связана с государственными органами. Урегулирование правоотношений в данном случае идёт через пользование соседними участками, которые могут помочь в эксплуатации объекта. Такой вид права контролируется ст. 274-277 ГК РФ. Чаще всего частный сервитут нужен для таких вещей, как обеспечение ресурсами объекта, например, водоснабжением, установка дороги или иного возможного вспомогательного средства передвижения. Основой частного сервитута будет являться договор между хозяином рядом расположенного участка и человека, требующего ограниченное право. Встречаются случаи, что людям не удается самостоятельно договориться, в таких случаях человек, желающий установить ограниченное право пользования, имеет право получить его через судебные органы.
2. Публичный сервитут. Данное право будет принадлежать государству, а также органам власти и управления, которые действуют от его лица.

Как мы видим, основная разница между двумя видами заключается в том, кто получает данное ограниченное право на пользование имуществом. Данное право устанавливается местными и государственными органами власти. Такой вид сервитута устанавливается в том случае, если в этом заинтересовано большое количество людей: государство, органы местного самоуправления, горожане. Например, данное право может быть установлено в том случае, если людям необходимо использовать этот участок для оформления дороги, участок выгула животных или использование земли для городских сельскохозяйственных работ.

Помимо этого существует и иная классификация ограниченного права в зависимости от отсутствия или наличия цены вопроса:

1. Платный сервитут.
2. Бесплатный сервитут.

Следует отметить, что сроки в данном вопросе очень важны, поскольку данное право может быть оформлено либо на долгий период времени, либо навсегда. Такое право не берет во внимание краткие промежутки времени, поскольку для этого существуют иные формы оформления соглашения.

Также ограниченное право может делиться в зависимости от срока, на который заключается сервитут:

1. Срочный сервитут.
2. Бессрочный сервитут.

Как оформляется сервитут? Как правильно сделать сервитут?

Существуют несколько шагов, по которым оформляется данное ограниченное право:

1. Субъекты, которые вступят позднее в правоотношения, должны точно решить, необходимо ли оформление данной процедуры или же нет.
2. Составление договора. В нем отмечается область, на которую распространяется сервитут, сроки, а также наличие или отсутствие финансовой оплаты. Возможны и иные условия заключения права, если это необходимо.
3. Государственная регистрация, которая оформляется в Росреестре.
4. Получение выписки из ЕГРП, которая будет подтверждать успешную регистрацию сервитута. В ней в обязательном порядке будут указаны права, которые были оформлены на участок. Сразу же после оформления данного документа ограниченное право начинает свое действие в отношении вопроса.

Сервитут должен быть обязательно зарегистрирован в государственных органах, поскольку он считается обязанностью и серьёзным правом.

Процесс оформление данного права будет иметь следующие стадии:

1. Подача бумаг и необходимых для рассмотрения документов.
2. Проверка представленных бумаг, а также составленного заявления на правильность оформления и изложения.
3. Регистрация всех сведений об оформленном праве в Росреестре.
4. Получение бумаги, в которой сказано, что регистрация прошла успешно.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.