Земельное право

Земельное право в основе своей регулирует отношения по поводу земли, что по себе выходит из самого названия. Главным нормативно-правовым актом является Земельный Кодекс, но помимо него есть ещё ряд нормативных актов, в числе которых Гражданский Кодекс, ФЗ "об особо охраняемых территориях" и так далее.

Земли на сегодняшний день можно разделить на 2 массивные группы, исходя из их характеристик:

1. земли, которые расцениваются как объект недвижимости, то есть участвуют в гражданских сделках. Так сюда и будет относится не только Земельный, но и Гражданский Кодекс. Так он регулирует отношения по поводу государственной регистрации, оформления права собственности, договор купли-продажи недвижимости и т.д. Кроме того, при оценивании земли как объекта недвижимости в расчет идет государственный реестр, дабы знать какие участки кому принадлежат.
2. данная группа расценивает землю как природный объект. Здесь важно разделение по целевому назначению, когда недвижимость может кому-то принадлежать, но не проживания, а, например, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Общественные отношения же регулируемые земельным правом также разделяются на три основные группы:

1. Отношения, регулирующие порядок предоставления земли. Учитывая, что уже на протяжении 20 лет проводится активный перевод земель из государственный в частный сектор, все же еще огромное количество земель находиться в государственной собственности. Поэтому в земельном праве уделяется огромное внимание тому, что передать землю на праве собственности или аренды в частные руки. Кроме того, отношения, регулирующие вопрос предоставления земель не так сильно затрагивают сами вещные права, здесь исключительно во внимание берется именно административный порядок предоставления земель.
2. Отношения, регулирующие землепользование. Здесь Земельный Кодекс разделяет землепользование на две основные группы, когда одна земля используется в производственных целей, а другая предназначена для строительства недвижимых объектов. Кроме того, уделяется внимание свойствам земли, так одну землю выгоднее использовать для строительства, а другую для сельского хозяйства (чернозем), исходя из этого политика направлена на то, чтобы каждая земля использовалась по своему назначению. Но все же, возможность перевода земли из одного целевого назначения в другое тоже есть.
3. Отношения, которые регулируют вопрос охраны того или иного вида земли. В зависимости от вида земли, может быть установлен разный уровень охраны. Кроме того, есть и общий порядок охраны земли от различных экологических загрязнений.