Как лучше принимать квартиру при покупке.
Существует несколько вариантов того, как правильно принимать квартиру в новостройке. Бывает несколько вариантов такой жилплощади. Их делят на тип с отделкой и без. В любом случае, есть ряд определенных правил, которые необходимо соблюдать для того, чтобы остаться довольным своим выбором.
- первый пункт заключается в том, чтобы дождаться дня окончания строительства. Для этого, в ранее подписанном договоре прописываются всевозможные сроки, за время которых, новостройка должна быть запущена в эксплуатацию.
- вторым пунктом будет подготовка к осмотру жилплощади, необходимо собрать все инструменты, документы, данные, которые имеют прямое отношение к будущей собственности. Максимально обследовать каждый сантиметр в квартире, для того, чтобы не упустить даже самых мелких деталей.
- может пригодиться знакомство с соседями. Поскольку, вместе, можно оставить больше отзывов, которые смогут описать ситуацию по всему дому в целом. Очень часто такие группы создаются в социальных сетях, для того, чтобы делиться своими мнениями.
- одним из самых важных пунктов является проверка сопутствующих документов. Необходимо уточнить, действительно ли дом может быть полностью введен в эксплуатацию. А также, устранены ли все недостатки и проблемы, которые могут возникнуть при запуске новостройки.
- следующим шагом будет осмотр самого дома целиком, необходимо полностью обойти все этажи и лестничные клетки, поскольку от их состояния зависит общее состояние всей новостройки. Нужно полностью исключить всевозможные трещины на стенах в подъезде. Посмотреть качество установки окон, балконов, сушек, при наличии таковых в высотке.
- далее необходимо осмотреть конкретно свою квартиру. Здесь присутствует много факторов, на которые необходимо обратить максимальное внимание. Несмотря на то, что квартира новая, нужно сразу проверить и зафиксировать показания счетчиков. А также, их номера. Для того, чтобы потом записать их в домовой книге, принадлежащей собственникам. Вторым пунктом, который необходимо обследовать – это входные и межкомнатные двери, последние при наличии. Следует внимательно осмотреть крепления, с какой легкостью они открываются и закрываются. Как проворачивается ключ. Стоит обратить внимание на стяжку. Проверить, нет ли пузырьков.
- Следующим шагом будет проверка стен и потолка. На них не должно быть трещин, наколов, проводка должна быть качественно проведена. Все розетки должны работать исправно. Необходимо осмотреть установку стекол на окнах и лоджии. Стойкость их крепления.
- Стоит качественно обследовать канализацию, вентиляцию и отопление. Нельзя допустить того, чтобы были подтеки стволов, лужи на полу, а также следы жидкости, которые касаются проводов. Также, необходимо отметить качество прикрепленных радиаторов. Поскольку именно от них зависит грядущее тепло в своем доме. Еще нужно проверить качество вентиляции. Поскольку это залог хорошего поступления воздуха в квартиру.
- последнее, что необходимо изучить и отметить – это качество отделки. Именно от него зависит дальнейший вид квартиры. Нужно уточнить, насколько качественно были использованы строительные материалы, которые входили в стоимость первоначального взноса.
- финальная стадия – это заключение акта приема-передачи квартиры в новом доме. Данную функцию следует описать немного позже.
Разобрав ситуацию о том, как лучше принимать квартиру при покупке, необходимо как можно лучше рассмотреть все функции, которые нужно соблюдать, когда занимаешься приобретением жилья в новостройках.
Готовая квартира к услугам покупателя
В современном мире, потенциальные покупатели все чаще предпочитают совершенно новое жилье, которое не было ранее кем – либо использовано. Именно поэтому новостройки процветают, а с ними и желающие выкупить определенную жилплощадь еще до его полного построения. Во всей вышеуказанной системе можно найти свои минусы и плюсы. Положительные аспекты заключаются в следующих факторах.
- Первое, что можно отметить – это полностью новая жилплощадь, которая еще никем не была использована ранее.
- Вторым плюсом можно считать тот факт, что возможна полная перепланировка квартиры. Поскольку капитальный ремонт еще не был сделан и есть возможность усовершенствовать все на свой вкус.
- Третьим преимуществом можно считать тот факт, что покупатель сам выбирает этаж, расположение, вид из окна своей квартиры, поскольку, если остановить свое решение именно на новостройке, то возникнет возможность выбирать из нескольких вариантов.
Еще одним положительным фактором можно считать то, что в любой момент можно отказаться от сделки. Если Вас не устраивает какой-либо дефект при постройке, а также, расположение своей будущей жилплощади, то в любой момент потенциальный покупатель может отказаться от продолжения сделки.
Долевое участие
Стоит отметить такой вариант сделки, как долевое участие. Но изначально следует разобрать само вышеуказанное понятие.
Это форма инвестирования в строительство, которое рассчитано на дальнейшее использование жилплощади на правах хозяина. Говоря простым языком, когда не средств для того, чтобы создать постройку, в ход идут определенные уговоры застройщика, который проводит презентацию новостройки, план реализации своего проекта. После чего, потенциальные клиенты сами принимают ответственное решение, насчет того, будут ли они вкладывать свои деньги в данное строительство.
К сожалению, в современном мире плодотворно процветает мошенничество в вышеуказанной сфере. По наивности людей, они вкладываются в проекты, которые никто не собирается реализовывать. Получив деньги, застройщик часто просто исчезает и продолжает преступную деятельность в другом городе, либо стране.
Защита клиентов, которые осуществили взнос в строительство дома, осуществляет 214 закон.
Акт приема-передачи квартиры в новом доме
Такой процесс как подписание акта приема-передачи квартиры в новом доме, является одним из самых важных пунктов. Поскольку этим документом покупатель и застройщик подтверждают тот факт, что объект уже сдан и претензий никто не имеет.
Для того, чтобы составить и утвердить подобный акт, изначально необходимо получить все дополнительные справки, которые подтвердят то, что дом готов к эксплуатации. Если комиссией были обнаружены какие-либо недочеты, то пишется дефектный акт, в котором подробно описываются все неудовлетворительные детали новостройки. Именно на этом этапе нужно еще более качественно осмотреть все нюансы, которые впоследствии могут стать определенными проблемами. Поскольку, после принятия объекта, претензии приниматься больше не будут. Таким образом, акт приема-передачи квартиры в новом доме, является самой важной частью сделки и требует максимальной ответственности и точности от обеих сторон.
Что если обнаружены недочеты
Если во время осмотра всё-таки были обнаружены некоторые недочеты, необходимо провести ряд действий направленных на их прямое устранение. Во-первых, ни в коем случае нельзя подписывать акт о том, что объект принят. Поскольку, после него заставить застройщика исправить свою работу достаточно проблематично.
Поэтому, изначально нужно составить дефектный акт, в котором прописать следующие пункты.
- какие недочеты были обнаружены.
- сколько необходимо времени на их устранение.
- кто виноват в сложившейся ситуации.
После чего, проводят необходимые работы по устранению некачественного ремонта и строительства. Финальной стадией является то, что специальная комиссия еще раз проводит осмотр, после чего принимает определенное решение о том, готова ли новостройка к эксплуатации и заселению.
Сколько лет можно предъявлять требования застройщику или продавцу
После того, как подписаны все сопутствующие документы, необходимо рассмотреть такую важную часть сделки, как гарантии на предоставленную новостройку.
Более подробно о таком пункте можно прочитать на страницах 7-ой статьи, 214-го Федерального Закона Российской Федерации. В котором говориться о том, что застройщик обязан предоставить определенный ряд обязательных гарантий. Касающихся новостройки, введенной в эксплуатацию.
Они касаются следующих пунктов.
- качественная установка вентиляционных шахт и сопутствующего оборудования.
- установку лифтовой системы, если новостройка подразумевает такую систему в своем проектировании.
- общая отопительная система дома.
- системы ЖКХ. Подразумевает под собой конструкции, при помощи которых дом оснащен водой, газом и электричеством.
Нужно учитывать тот факт, что все вышеизложенные пункты должны быть ранее прописаны в договоре и соответствовать требованиям обеих сторон. Однако, существует ряд тех нарушений, которые не входят в компетенцию застройщика, и покупатель должен сам устранять данные недочеты. Их стоит рассмотреть более подробно.
- первый вариант, это текущий износ дома. Со временем, все имеет свойство стареть и приходить в негодность. Такая же ситуация касается и новостроек, которые со временем также теряет свою внешнюю привлекательность и структуру.
- вторым вариантом, является та ситуация, когда пользователем были сломаны какие-либо коммуникации уже после принятия объекта.
- если покупатель квартиры не соблюдает правила безопасности эксплуатации некоторых приборов, что может привести к непредвиденной аварийной ситуации.
Можно разделить заверенные данные застройщиков на несколько сроков. На инженерные сооружения до пяти лет, а на состояние крыши до десяти. Устранять подобные недочеты, застройщик обязан на основе статьи 7, 214 пункт 2. Таким образом, на основе вышеизложенных фактов, можно сделать определенные выводы о том, сколько лет можно предъявлять требования застройщику или продавцу, а также, какие дефекты в новостройке он должен устранить.
Список документов при приеме жилья
Есть определенный список документов, которые должны быть у застройщика на различных этапах строительства и продажи жилплощади. Данные бумаги делятся на несколько групп. Первым пунктом является разрешение на проведения строительства, и на продажу жилья в новостройках, а также документ, подтверждающий легальность их деятельности.
Если говорить о последнем пункте, то он включает в себя следующий список документов при приеме жилья.
- лицензия на то, что застройщик имеет право заниматься строительством зданий и сооружений.
- документ, подтверждающий, что у компании есть официальный директор.
- выписка из государственного реестра.
Ко второму пункту, который подразумевает под собой разрешение на строительство жилья, относятся следующие бумаги.
- документы, которые подтверждают то, что данная фирма действительно является владельцем определенного участка земли. Именно на котором будет проходить строительство. Либо же иметь разрешение на его использование.
- готовый проект, который необходимо реализовать на выбранной территории. Все его нюансы и пункты.
- разрешение на выполнение работ, разной степени сложности.
- наличие чеков об оплате соответствующих строительных материалов, которые будут применены во время возведения здания.
Если говорить о документах, которые дают разрешение на продажу, то к ним относят следующие бумаги. Соглашения купли-продажи, закладные, ипотечные и кредитные договора с клиентами, целевые облигации, договора о поручительстве.
Таким образом, покупка квартиры в новостройке, является длительным и хлопотным процессом для обеих сторон. Поскольку, в обязанности застройщика входит сбор множественных документов, проверка качества строительства, соответствие определенным нормам, умение работать с людьми. Что касается покупателя, то он также будет заниматься бумажной волокитой. Помимо этого, он должен грамотно и качественно осмотреть будущее жилье, на наличие дефектов. Чтобы после подписания окончательного договора не было недопонимания и нерешенных проблем.
Юридическая помощь при возникновении проблем с жильем в новостройке
Не для кого ни секрет, что мошенническая деятельность, касающаяся жилья продолжает процветать на территории государства, несмотря на все законы. Именно поэтому, в случае возникновения такой ситуации, следует обратиться к юристу. Он может оказать помощь не только Вам, но и другим обманутым вкладчикам. Ведь чем больше будет жалоб и заявлений, тем больше шансов для того, что виновный получит по заслугам. И возможность вернуть потерянные средства будет гораздо выше и реальнее.
Также, к юристу можно обратиться в ситуации, если представитель не выполняет устранение дефектов, которые прописаны выше. Если они ранее были указаны в договоре. В вышеуказанном случае, квалифицированная помощь необходима, чтобы отстоять свои права и добиться законного решения проблемы.
В его обязанности входят следующие основные функции, которые направлены на то, чтобы полностью отстоять права своего клиента. В первую очередь, это доказательная база, которая будет основываться на предоставлении документов. Которые были оформлены законным путем. Также, необходимо собрать всевозможные свидетельские показания, которые будут подтверждать то, что имела место незаконная деятельность.
В случае, если дело не удалось решить мирным путем, без привлечения вышестоящих органов, ситуация будет рассматриваться в судебной инстанции. В этом случае, также необходима прямая помощь адвоката. Поскольку он должен отстаивать интересы своего клиента на протяжении всего слушанья. В его компетенции, предоставлять доказательную базу, находить и заявлять ходатайство о вызове нужного свидетеля. А также, объяснить и привести доводы о том, почему оппонент должен понести наказание.
Стоит учитывать тот вариант, что за помощью к юристу может обратиться любая из сторон. В случае каких-либо выявленных нарушений. Ведь существуют определенные ситуации, когда попадаются недобросовестные покупатели, которые совершают неправомерные действия. А также, пытаются, обманным путем, заставить застройщика выполнять те требования, которые не входят в его обязанности. Иногда, данная ситуация происходит по причине не знания законов Российской Федерации, но чаще всего из-за меркантильности и жадности покупателей, которые хотят выжать из сделки даже самый минимальный, бесплатный плюс. Застройщиков тоже нельзя сбрасывать со счетов. Часто и они не пренебрегают проведением незаконной деятельности.
Покупка собственного жилья это очень приятный, хлопотный процесс. Поскольку своя крыша над головой всегда была в приоритете, как у семейных пар, так и у одиноких людей. Для того, чтобы остаться довольным своим выбором, необходимо качественно все проверить, а в случае неправомерной ситуации, вовремя обратиться к специалисту. Удачных Вам покупок и веселого новоселья!
Важно! По всем вопросам о приобретении жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по покупке и регистрации жилья, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.