РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 126 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Жилье: квартиры, дома

0

Риэлтор это кто простыми словами: найти надежного риэлтора + какие есть услуги риэлторов, цены, риски

Риэлтор это кто простыми словами: найти надежного риэлтора + какие есть услуги риэлторов, цены, риски

Введение

Откуда же появилась профессия риэлтора? Для того чтобы в этом разобраться, нам придется окунуться в историю дореволюционной России. По крайней мере, в античности и Средних Веках никаких упоминаний о таких посредниках найдено не было. На территории Российской Империи первые агенты недвижимости начали появляться только в 18 веке. В то время начнут складываться предпосылки:

  1. Обострение жилищного вопроса.
  2. Появление доходных домов.

Наверное стоит сразу прояснить и ситуацию с доходными домами. Это явление характерно для 19 века. В те времена начали строить многоквартирные дома для того, чтобы сдавать квартиры. Кстати, такие здания до сих пор сохранились в некоторых городах (больше всего их в Санкт-Петербурге). Доходные дома только выглядели очень красиво. Снаружи. А вот внутри жить было не очень комфортно. Обычно доходными домами владели разные благотворительные общества, приюты и монастыри.


Естественно, в России до революции недвижимость воспринималась как один из самых ценных рынков для вложения. Сейчас сохраняется точно такая же тенденция. Любое здание по сути несло владельцу доход. Доход мог быть не самым впечатляющим, но очень стабильным. И разумеется, домовладельцы вынуждены были проявлять инициативу. Они подавали объявления в печатные издания или искали арендаторов самостоятельно. Так и образовался спрос на услуги риэлторов. Но самих риэлторов на тот момент еще не существовало.

И вот именно в тот момент появятся комиссионеры, открывающие свои конторы. Сейчас это слово уже давно забыто и не используется. Однако в дореволюционной России подобный вид деятельности начал развиваться очень быстро. Первопроходцем в этом деле стал купец Любавин. Его контора начала заниматься перепродажей недвижимости.

Продавец должен был передать поручение. Это поручение позволяло конторе Любавина вести дела от имени продавца. После чего предоставлялись следующие документы:

  1. Наличие залогов (и размеры).
  2. Сведения о количестве земли во владении.
  3. Чертежи и планы продаваемого объекта недвижимости.

Естественно, уже в те времена, комиссионеры понимали, что не все клиенты чисты на руку. Поэт ому нужно было предоставить доказательства того, что никаких обременений на землю или объект недвижимости нет. Кроме того, комиссионеры уже получали определенную комиссию за свою работу. Клиенты несли еще и расходы на корреспонденцию и делопроизводство.

И все-таки, до конца 19 века комиссионеры были редкими. Потому что не было такого большого количества объектов недвижимости. Которую можно было бы свободно перепродавать. Только после того, как города начали застраивать очень интенсивно, комиссионеры наконец встанут "в полный рост". Появятся разнообразные маклерские конторы.

И уже к концу 19 века у Любавина наконец появятся первые конкуренты. Конторы начнут заниматься разными задачами:

  1. Продажа земли под застройку.
  2. Сдача жилья.
  3. Найм жилья.
  4. Осуществление сделок по коммерческой недвижимости и т.п.

Появятся первые акционерные общества, работающие с недвижимостью. И все будет хорошо. До тех пор, пока не начнется революция. А после революции, как мы все отлично знаем, недвижимость перестала быть частной. Следовательно, и риэлторы исчезли как физическое явление. Вся земля и вся недвижимость стали государственными. Следовательно, ни о каких частных сделках уже и речи идти не могло.

И вместе с тем, даже в условиях СССР и национализированной собственности, некоторые операции с недвижимостью все-таки были возможными. Речь о б обмене жилища. Даже не столько об обмене. Сколько об улучшении своих жилищных условий. И возможности у граждан СССР для этого были совершенно разные. Но в контексте риэлтерской деятельности, надо упомянуть один из способов.

Дело в том, что в Москве на тот момент существовало специальное бюро. Это бюро занималось обменом жилой площади. Правда желающих было такое количество, что никто просто не успевал справиться с потоком посетителей и желающих. И вот тут открылся подпольный рынок. Для СССР подпольный рынок чего-либо не являлся чем-то удивительным. Достаточно лишь вспомнить о таком явлении как самиздат. Вот и с недвижимостью случилось всё то же самое.

В СССР задачу риэлторов выполняли маклеры. Но кто это такие? Это своеобразные "специалисты". Которые действовали нелегально. Но даже несмотря на то, что деятельность их была незаконна, они умудрялись содействовать обмену жилья.

Обычно посредники (маклеры) знали обо всех:

  1. Вариантах недвижимости.
  2. Предприимчивых сотрудниках обменных бюро.

Не обходилось и без связей в ЖЭК. Таким образом, маклеры организовали пусть и нелегальную, но более эффективную систему улучшения жилищных условий. За счет того, что они создавали предложение, конкурирующее с государством. Даже несмотря на то, что именно на системе государственных бюро всё и выстраивалось. Это еще и к вопросу о том, что в СССР не было коррупции. Была. И на высоком уровне. И на низовом. И маклеры, наглядное тому доказательство.

Маклер в СССР работал на 5 порядков лучше, чем современные коммерческие риэлторы в России. Потому что они занимались откровенной преступной деятельностью. И им приходилось добывать:

  1. Документацию.
  2. Справки.
  3. Ходатайства от влиятельных людей.
  4. Комсомольскую характеристику и т.п.

И всё это только для того, чтобы клиент мог улучшить свои жилищные условия быстро. А не через 50 лет, когда до него дойдет очередь. Маклеры по тем временам были настоящими профессионалами. Они выстраивали такие структурные цепочки, что проследить все связи просто не удавалось. В некоторых схемах количество участников "сделки" могло доходить до 10 человек. И это все только для того, чтобы обменивать квартиры.

Вот только не нужно множить иллюзии. Потому что на услуги маклеров могли рассчитывать в основном состоятельные граждане. А заодно и хозяйственные руководители и партийные деятели. Самых высоких рангов. Низкоуровневых маклеров практически не было. Потому что контроль был жесточайший. И если бы простой работяга обратился к маклеру, тот не стал бы стараться ради него. Потому что расходы несовместимы с полученным результатом.

Тем не менее. Именно маклеры в итоге были профессиональными участниками рынка недвижимости в СССР. И к слову сказать, они своим существованием этот рынок и создавали. Никаких других вариантов просто не было.

И вот, в 1990 году в СССР будет принят нормативно-правовой акт, устанавливающий возможность существования частной собственности. Недвижимость как вы понимаете, тоже будет признана частной собственностью. Это и станет маховиком, который начнет раскручиваться. Первыми на этом рынке окажутся маклеры. Потом рынок начнет разбавляться и другими специалистами. Людей, работающих в условиях тотального давления государство, вдруг осенила одна простая мысль. Мысль о том, что открылось новое окно возможностей. И это рынок недвижимости.

И это был настоящий рынок. Потому что правовую базу только заложили. А регулирующих механизмов не было. Очень быстро рынок регрессировал до состояния бушующего океана. Первые риэлторы были достаточно малограмотным (в юридических аспектах). Законодатели от них не отставали. Чиновники на местах понимали что происходит еще в меньшей степени. Ну а обычные граждане и вовсе не осознавали, что происходит. В большинстве своём.

Развитие современного рынка недвижимости начнется в 1992 году. Когда появится возможность приватизации жилья. И возможность приватизации наконец откроет Ящик Пандоры. Потому что тут же появятся первые мошенники. А потом и целые криминальные структуры.

Естественно, честные риэлтеры в таких условиях были скомпрометированы. А сейчас понятие риэлтор не соотносится с прилагательным честный. В силу разных причин.

Если мы говорим о начале формирования рынка, то ситуация была патовая. Потому что единых правил по регистрации сделки не существовало. Поэтому на каждый объект недвижимости можно было изготовить сразу несколько пакетов документов. И получалась комичная (с нынешних позиций) ситуация. Мошенники умудрялись продать одну и ту же квартиру:

  1. Разным покупателям.
  2. Через разных нотариусов.

Более того, даже взаиморасчет успевали провести до того, как сделка будет регистрирована. Готово. Покупатели сталкивались лицом к лицу. И первым оказывался тот, кто успевал зарегистрировать свой ДКП в БТИ. Достаточно было всего одного подставного покупателя, чтобы оставить себе и квартиру и оплату за нее. После чего схема повторялась.

Интересен еще и тот факт, что уже в 1993 году появится первое сообщество риэлтеров.

Общая классификация риэлторов

Вообще, какой-то общепринятой типологии для специалистов этой профессии нет. Но можно условно разделить всех риэлтеров на несколько категорий:

  1. По виду рабочей недвижимости.
  2. По уровню квалификации и клиентам.
  3. По методам работы.

По виду рабочей недвижимости риэлтеры могут делиться на несколько внутренних групп. Одни занимаются исключительно рынком вторичного жилья. Другие занимаются и новостройками. Третьи работают только с коммерческой недвижимостью. Четвертые не выходят за рамки профиля промышленных объектов.

По уровню квалификации риэлтеры бывают как профессионалами, так и специалистами низкого ранга. Тут надо привести несколько простых примеров.

У нас есть Александр. Он застал перемены 1992 года. И стал одним из самых известных риэлтеров на территории Москвы. Александр уже давно не перепродает хрущёвки в Мытищах. Александр занимается частной недвижимостью за городом. И иногда работает с объектами в многоквартирных домах (центр Москвы). Клиенты у Александра соответствующие. Это не матери-одиночки с 3 детьми и заработной платой в 50 тысяч рублей в месяц. Александр работает с богатыми и знаменитыми. Да, у него есть конкуренты. Но благодаря сарафанному радио, он получает новых клиентов постоянно. А иногда к нему выстраивается очередь.

У нас есть Анна. Анна учится в МГУ. У Анны нет связей и денег. И она решает подработать риэлтором. Поэтому Анна устраивается в какое-нибудь малоизвестное агентство. Ей придется расклеивать листовки, рассылать объявления, воровать публикации собственников и постоянно сидеть на телефоне. Ведь ей почти не платят оклад. Анна работает за процент. За процент на рынке, где предложения больше, чем спроса. Анна много может быть и не заработает. Но и ее подход это простая перепродажа и посредничество по сделкам. Она ни за что не несет ответственности. Она просто берет свою комиссию, сводит клиента с покупателем или арендатором и всё. На этом список ее задач заканчивается. Возможно Анна и получает больше денег, чем какой-нибудь промышленный рабочий с высокой квалификацией в провинции. Но назвать ее успешным риэлтером по всем пунктам не удастся. Это низовой уровень. И клиенты соответствующие.

Коммерческие риэлторы не должны быть низовыми (по уровню квалификации). Ведь предстоит подбирать недвижимость для клиента, которому в первую очередь нужна прибыль. Следовательно, риэлтор должен разбираться в рынке коммерческой недвижимости.

Но и начинать свою работу с коммерческой недвижимостью начинающим специалистам сложно. Суммы сделок на этом рынке очень высоки. И порог вхождения соответствующий. Более того, не всегда сделка по коммерческой недвижимости совершается одномоментно. Зачастую от начала переговоров до подписания договоров проходит до полугода. А иногда весь процесс занимает еще больше времени. Потому что крупные сделки нужно проверять, стороны могут менять условия договора и устраивать "войну правок". А всё это, сильно усложняет процесс принятия окончательных решений.

Если вы собираетесь стать риэлтером в сфере коммерческой недвижимости будьте готовы к тому, что первые комиссионные вы получите не сразу. Для всех, кто переходит в коммерческую недвижимость из жилой, надо обозначить одну простую идею. Дело в том, что все свои контакты (собранные за годы работы по жилой недвижимости) придется забыть. И начинать сбор контактной базы с самого начала.

Кроме того, работа в сфере коммерческой недвижимости требует дополнительного обучения и пересмотра подхода к работе. Даже методы оценки жилой и коммерческой недвижимости сильно разнятся. Кроме того, начинающему коммерческому риэлтеру предстоит:

  1. Учиться ведению переговоров.
  2. Изучать юридические аспекты.
  3. Научиться собирать статистические данные.

Не стоит забывать и о том, что риэлтер в коммерческой недвижимости это профессионал. А не студент, умудряющийся воровать объявления о сдаче квартир на Авито. Следовательно, агент по коммерческой недвижимости должен сам посещать популярные и востребованные объекты недвижимости. Ему нужно учитывать арендные ставки в торговых и развлекательных центрах. Если работа ведется в новых районах, то нужно учитывать еще и планы по развитию инфраструктуры. Хороший риэлтор оказавшийся в еще строящемся микрорайоне уже знает, где будет построен торгово-развлекательный центр. И скорее всего он даже знает контакты владельца.

Об агентствах недвижимости

Риелтор или риэлтор? Это один из популярных запросов в современных поисковых системах. А вопрос тут не в том, как правильно писать. А в том, чем занимаются люди этой профессии. Грамматически, это слово является заимствованным. Так что допускаются разные формы написания. Но говорить о риэлтерах вне контекста агентств сейчас будет неправильно. Агентство недвижимости предоставляет услугу по:

  1. Передаче денег.
  2. Оформлению сделок.
  3. Рекламе объектов недвижимости.

Некоторые агентства предлагают еще и юридические консультации. Но тут всё очень условно. Потому что на рынке много дилетантов. А зачастую, агентства даже своих прямых обязанностей не выполняют. Не говоря уже о том, чтобы сопровождать клиента по договору.

Агентств больше чем единичных специалистов на рынках. Потому что агентство это целая команда. За свою работу такая компания берет комиссию. Внутри компаний отсутствует окладная часть, как таковая. Потому что все работают за процент. Это удобная (с точки зрения прибыли) схема. Но она же и приводит к тому, что страдают клиенты. Потому что мотивации у сотрудников риэлтерских агентств недостаточно.

Есть несколько схем расчета комиссионных. Если мы говорим о сделке по купле-продаже недвижимости, то обычно берут или процент продавца (5% предел). Или берут фиксированную сумму. Надо понимать, что всю сумму на руки специалист агентства не получит. Лишь малую часть.

Новичкам достается 25% от суммы комиссии. Если специалист опытный, то ему могут отдать и 60% от суммы комиссии. Более того, в агентствах недвижимости появилась даже схема по рекрутированию новичков. Называется она мясорубкой. Основной смысл тут в том, чтобы нанять большое количество дилетантов. Их берут на низкую процентную ставку. Таким образом компания экономит средства. Все дело в том, что стандартов и лицензий для риэлтерской деятельности не предусмотрено. И из-за этого снова страдает клиент. Агентства ведут себя не самым честным образом. Их сотрудники и вовсе оказывают некачественные услуги.

Это к вопросу о том, в какое агентство недвижимости лучше обратиться. Если вы живете в провинции, то лучше искать недвижимость собственными силами. Если в крупном мегаполисе, то выбирать компанию надо по рекомендациям. Не по отзывам в интернете, которые легко накрутить. А именно по рекомендациям.

И с рекомендациями тоже не все так просто. Потому что среди ваших знакомых может появиться так называемый "менеджер" или "рефовод". Это человек, работающий на агентство недвижимости. За каждого приведенного клиента он получает определенную сумму от сделки. Что вовсе не гарантирует качественного обслуживания. Поэтому рекомендации нужно брать не у одного знакомого. А у нескольких.

Если вы занимаетесь бизнесом, то можно посоветоваться с коллегами. Ищите компании, которые предоставляют недвижимость в интересующих вас местах. А лучше выходите на собственников. Так будет дешевле.

О классификации агентств недвижимости

Прежде чем купить недвижимость с помощью специалиста по недвижимости. Нужно понимать, как работает эта сфера. И как здесь всё устроено. Хотя бы на примере отдельных компаний. Есть 3 принципиально разных подхода:

  1. Классический.
  2. Разделение труда.
  3. Многосоставные агентства.

В первом случае представитель компании занимается ведением сделки самостоятельно. Специалист занимается рекламой, работает со звонками и пытается разобраться в юридических тонкостях. Таким специалистам платят от 30 до 50 процентов от суммы сделки. В случае с разделением труда, все задачи разносятся по отдельным специалистам. И с точки зрения клиента, это приемлемый подход. Потому что у "универсальных" агентов обычно получается сразу всё. Но получается очень плохо. Если в компании есть разделение труда, шансы на хороший результат увеличиваются.

Один специалист может заниматься презентацией квартир или объектов коммерческой недвижимости. Другой занимается юридическими вопросами. Третий будет заниматься маркетингом и т.п. Более того, сейчас начали появляться еще и надстройки над агентствами недвижимости. Фактически, это компании, которые работают с риэлтерами. Они предоставляют им:

  1. Обучение.
  2. Программное обеспечение.
  3. Оборудование.
  4. Помощь в проведении сделки и т.п.

С нашей точки зрения, услугами многосоставных компаний лучше не пользоваться. Потому что ответственность там делегируется неизвестным руководителям. Которых вы не найдете. Это хороший способ заработка на риэлтерах-одиночках. Но клиент от такого обслуживания потом долго по ночам спать не сможет. Плюс к тому, направление это сравнительно новое. Так что о какой-то эффективности и впечатляющих результатах говорить еще очень рано.

Мы узнали о том, сколько берут риэлторы за свои услуги. Самое время поговорить о том, что такое базы.

Базы недвижимости, которыми пользуются риэлторы

Самая популярная база это ЦИАН. Этот проект используется на данный момент практически всеми риэлтерами. Проблема в том, что количество объявлений там крайне много. И большинство из них выкупаются мгновенно. Надо еще немного сказать и о выкупе. Дело в том, что в свое время, такие площадки как Домофонд и Авито тоже начали размещать объявления о продаже или аренде недвижимости. Участь их была незавидна:

  1. Появились сотни риэлтеров.
  2. Начали создавать дублирующие объявления.
  3. Номера телефонов начали подменяться.

Аналогичная ситуация вскоре произошла и с ЦИАН-ом. Фактически, большинство объявлений, которые вы наблюдаете, созданы риэлтерскими агентствами.

Мы провели небольшой эксперимент. Попытавшись снять бюджетную однокомнатную квартиру в городе-миллионнике. В итоге, пришлось обзвонить около 150 объявлений от собственников. Прежде чем удалось найти реального собственника. Это при том, что на всех объявлениях была пометка "собственник". Т.е. площадки просто не справляются с фильтрацией. Все базы просто заняты перекупщиками и контактами агентства по продаже недвижимости.

Профессиональные системы представлены узким списком:

  1. Winer.
  2. Дом Клик.
  3. Смарт-агент.
  4. 100-риэлтор.

В случае с системой Дом Клик, она используется только профессионалами. Следовательно, для получения доступа к базе придется использовать статус индивидуального предпринимателя или юридическое лицо.

На некоторых профильных форумах рекомендуют еще и систему навигатор. И в свое время, эта система была действительно популярной. Особенно среди крупных игроков на рынке недвижимости. Но на данный момент все базы данных уже практически утеряли свою актуальность. А сама система практически неработоспособна. Сервис Навигатор постепенно умирает. Сейчас там обитают лишь те профессионалы, которые просто не успели покинуть этот ресурс. И только благодаря таким "преданным" пользователям, навигатор всё еще держится на поверхности.

Отдельно стоит сказать и о мошенничестве на покупке доступа к базе. Дело в том, что даже в таких мелочах сейчас начали обманывать. Обычно мошенники действуют следующим образом:

  1. Парсятся данные объявлений с крупных сайтов.
  2. Все данные собираются в одной системе.
  3. Подключается СУБД,

Готово. Система для "риэлторов и собственников" готова. Осталось только ее продать. Точнее доступ к ней. Когда начинается проверка актуальности данных, вскрывается масса интересных подробностей. 95% контактов из таких покупных баз это устаревшая информация.

Могут ли риэлторы обмануть клиента

Да. И в 90% случаев это и произойдет. Давайте разберемся и в этой ситуации. Начнем с того, как заключаются договора в пользу агентов. Собственник выкладывает объявление на сайты продажи недвижимости. Это не только Юла или Авито, но и другие площадки. И практически моментально ему поступает звонок. С той стороны трубки выступает "заинтересованный покупатель". Человек даже не станет уточнять:

  1. Состояние квартиры.
  2. Особенности местоположения.
  3. Наличие соседей и их характеристику.

Покупателю почему-то плевать на такие житейские моменты. Он говорит что квартира его уже заинтересовала, и он собирается ее купить. Надо только посмотреть сам объект недвижимости. Вот тут и начинается "схема". Потому что у покупателя вдруг появляется "второе лицо". И это лицо риэлтера.

Да, сегодня "покупатель" квартиру точно уже не заберет. Но у него совершенно случайно нашелся клиент. И вот клиент ищет именно такую квартиру. После чего продавца отвозят в агентство. Или просто на месте предлагают 2 контракта:

  1. Задаток от покупателя.
  2. Оказание юридических услуг.

Внимательный продавец заметит, что сумма в договорах не отличается. Но почему? Все предельно просто. Несуществующий покупатель якобы вносит сумму задатка за квартиру. И риэлтор рад бы отдать задаток. Но тут же есть и второй договор. По которому сумма задатка переходит агенту. В качестве оплаты его услуг. И фактически, складывается патовая ситуация. Потому что покупателя якобы нашли. Но вы отдали задаток. Вроде бы ничего и не потеряли. Но это на первый взгляд. На деле, этими двумя договорами риэлтор "бронирует" вашу квартиру. И теперь может продавать ее кому-угодно.

В этом случае надо обращаться за помощью к квалифицированному юристу. Нужно проводить правовую оценку в отношении договоров. Риэлтеру это вряд ли понравится. Его задача сделать всё быстро и так, чтобы клиент не пришел в себя. Старайтесь отмечать подобное поведение заранее. Это должно вызывать подозрение.

Скорее всего, одно из условий в договоре вам не понравится. А юристу точно не понравится. Например отказ от гарантий. Написано это будет все таким иезуитско-канцелярским языком, что понять это условие вы не сможете. Но профессиональный юрист быстро вскроет "якорный" пункт в соглашении. Обычно всё обыгрывают таким образом, что дается лишь гарантия оказания квалифицированной услуги. О том, что будет совершена продажа квартиры или дома в определенный срок, речи даже не идет.

Отдельно стоит сказать об игре "на базах". Обычно недобросовестные агенты по недвижимости начинают "вешать лапшу на уши" уже с порога. Они привлекают продавцов недвижимости акцентом. Акцент ставится на "уникальную базу потенциальных покупателей". Более того, это не просто обман на словах. Это целая схема.

Мы уже сталкивались с ситуациями, когда риэлтор разыгрывает для клиента целый спектакль. Реализуется это очень просто:

  1. Находим клиента.
  2. Договариваемся с родственниками и друзьями.

Готово. Родственники и друзья играют роль заинтересованных покупателей. Клиент буквально "тает на глазах" от такого спроса. Риэлтор подсовывает 2 договора. Готово. Ловушка захлопнулась.

Если в договоре прописано условие "помощи в продаже", то всё очень плохо. Потому что большим количеством звонков риэлтор будет исполнять свои обязательства по договору. Более того, в некоторых договорах агент еще и получает за это деньги. Техническая сторона вопроса нас сейчас мало интересует. Потому что обеспечить бомбардировку телефонными звонками сейчас может любой студент. Подобное поведение стоит пресекать. Если агент убеждает вас только "базой", стоит отказаться от сотрудничества с ним. Специалист будет заниматься своей работой совсем по-другому:

  1. Предоставление отчетов.
  2. Информация о заинтересованных клиентах.
  3. Письменные акты о просмотре объекта и т.п.

Разумеется, гарантий тут 100-процентных нет. Но шансов на то, что вас обманут, меньше. Зачастую риэлтор саботирует действия своего клиента. Ведь главное это продажа объекта. Но риэлтор понимает, что по честным объявлениям статистика будет ниже. Поэтому начинают использовать:

  1. Трюки.
  2. Ухищрения.
  3. Откровенную ложь.
Общеизвестный факт: квартира на первом этаже продается не так активно, как на третьем или четвертом. Этот факт не подлежит оспариванию. Это практика.

Так вот, риэлтор прекрасно понимает, что количество откликов на объявление будет меньше. Поэтому он намеренно путает этажность. А когда клиент обнаруживает это и просмотр срывается, агент просто разводит руками.

Тут возможна и многосоставная схема. Например вашу квартиру на первом этаже будут использовать как "транзитную площадку". Схема очень простая. Клиента привозят к вам в квартиру. Он возмущается. Тем что она на первом этаже. Риэлтор уточняет пожелания и везет клиента на другой объект. Показывая "умение работать с возражениями клиента". А в итоге у вас очень много просмотров квартиры, о которых вы не знали. Но на реальных покупателей у риэлтера могли и не быть денег.

Транзитная квартира еще и позволяет набрать базу. Базу с другими клиентами. Но для вас (как продавца), это простой.

Вопрос цены

Еще одна область, в которой агент по недвижимости явно преуспеет. За счет того, что потеряет клиент. И не только покупатель, но и продавец. В теории, риэлтор должен брать плату от кого-то одного:

  1. От продавца.
  2. От покупателя.

На деле же, всё чаще агенты по недвижимости стараются обобрать обе стороны сразу. Например продавец оплачивает услугу по поиску покупателя. А уже после того как договор подписан, вскрываются подробности. Покупатель тоже платил деньги. За то, чтобы ему нашли квартиру.

Есть и вариант со скидками от продавцов. Предположим, вы продаете свою квартиру за 2 миллиона рублей. Но риэлтор убеждает вас в том, что это неразумно. Никто квартиру за такую цену не купит. Надо снизить свои "хотелки". Вы снижаете стоимость квартиры. По крайней мере, именно так кажется вам. Но на деле, в объявлении, будет другая сумма. Возможно первоначальная. Возможно еще более высокая.

Получается, что риэлтор выторговал у вас скидку. Но не для покупателя. И не скидку вовсе. А дополнительную сумму вознаграждения. Для себя. Посредник забирает себе комиссионные и сумму сделки. Если продавец отказывается от сделки, он теряет покупателя. Если покупатель берет квартиру, он теряет огромную сумму денег. Порой такие "промежуточные скидки" по сумме могут доходить до 500-800 тысяч рублей. Неплохое "вознаграждение".

Есть и более примитивные схемы. Например уход от договора. Вы подписываете договор на оказание услуг. Но агент не числится в этом договоре. Зачастую, такую схему используют рядовые мошенники. Чтобы просто собрать деньги с продавцов. После чего мошенник исчезает в неизвестном направлении. Схема разовая, но она до сих пор применяется в современной России. А найти такого "гражданина" потом очень затруднительно. Потому что зачастую они даже используют поддельные документы.

В этом случае нужно проверять все данные риэлтера. Проверяйте его агентство. Можете даже позвонить и уточнить, числится ли такой сотрудник агентом. Обезопасить себя можно и безналичным переводом комиссионных. Но только через банковскую карту и на те реквизиты, что указаны в договоре. Так будет проще.

О чёрных риэлтерах

Риэлторские услуги это золотая жила. Одну из схем 90-х мы с вами разобрали. Были и другие способы перепродажи квартиры:

  1. Запугивание и избиение собственника.
  2. Заключение недействительных договоров на обмен.
  3. Продажа квартиры с "квартирантом".

Кстати, последняя схема активно используется и сегодня. Вообще, мошеннических схем меньше не стало. Правда теперь они не такие "грубые", как раньше. Если в середине 90-х/2000-х квартиру просто "отжимали" силовым методом, то сейчас подобных "бригад" практически нет. И вместе с тем, мошеннические схемы используются повсеместно.

Самый простой метод обмана это подделка документов. Квартира берется в аренду. После чего все документы подделываются. При наличии нужного оборудования, преступники могут создать "оригинальные документы" на квартиру. И не всегда можно определить подделку. Но эти "документы" дальше Росреестра не уйдут. В момент регистрации сделки подделку обнаружат. А продавец к тому моменту уже давно скроется из виду. Вы остаетесь без денег. Собственник чешет затылок и не понимает, куда пропал арендатор. Мошенник получает деньги.

Более того, схема с двойной или даже тройной продажей используется до сих пор. Когда одну квартиру покупает сразу 2 или 3 разных человека. Нередко "покупатели" встречаются уже только в полицейском участке. Схема с генеральной доверенностью тоже очень распространена. Впоследствии эта доверенность будет отозвана или даже недействительна.

Все очень просто. Вы покупаете у пенсионерки квартиру. Она подписывает договор. И в момент заселения "вскрываются" интересные подробности. Пенсионерка не является дееспособной. Она не могла продать квартиру. Договор аннулируется. Более того, при нужном рвении правоохранительных органов, покупатель может сам стать свидетелем, а то и подозреваемым по уголовному делу. Прецедентов достаточно. Без юриста из такой ситуации точно не выбраться без последствий.

Есть и модернизированная схема "с пенсионеркой". Это как раз "квартирант в нагрузку". После того как сделка завершена, наступает затишье. А потом внезапно выписанный гражданин подает в суд. Или даже совладелец. И покупателю приходится отстаивать свою позицию в суде. Которая зачастую даже устойчивой не является. О том, чтобы вернуть деньги, в таких случаях даже речи не идет.

Очень оригинальная схема и банальная до ужаса. Это подмена табличек на домах.

Избежать обмана очень просто. Загляните в навигатор. И вместе с тем, некоторые еще "попадаются". Все очень просто. На доме с "тестовой" квартирой меняется табличка. Улица и номер дома совпадают с тем, что в договоре. Вы подписываете договор и передаете деньги. Вот только квартира эта арендована. И вы не купили ее. Вы по документам купили какое-то ветхое жилье на самой окраине города. Но об этом вы узнаете уже намного позднее.

Заключение

Чтобы избежать обмана, заключайте сделки в присутствии юриста. И не того юриста, которого прислал покупатель или продавец. И не того юриста, который предоставлен агентством по недвижимости. А собственного юриста. Которого вы нашли без рекомендаций со стороны заинтересованных лиц.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

ИСОГД это что такое: как работает система + получить выписку, документы, сроки, условия

ИСОГД это что такое: как работает система + получить выписку, документы, сроки, условия

Когда создали ИСОГД?

Впервые эта система появилась в 2004 году. Но изначально она была представлена в виде ГГК (государственный градостроительный кадастр). Если выражаться точнее, то изначально появился ГГК. А уже на его фундаменте появилась система ИСОГД. Формальная цель создания этой информационной системы, это предоставление достоверной и актуальной информации для:

  1. Юридических лиц.
  2. Физических лиц.
  3. Органов местного самоуправления.
  4. Государственных органов.

Естественно, эта система прямо связана с градостроительством. Поэтому она хранит все данные, которые необходимы для проведения землеустройства и осуществления соответствующей деятельности (инвестиционной, градостроительной и т.п.). Если брать юридический контекст, то даже в этой сфере еще не сформировали какого-то единого определения для ИСОГД. Иными словами, даже среди юристов есть несколько разных терминов, разъясняющих общий смысл существования этой информационной системы.

Наверное стоит уточнить, что эта система нужна в первую очередь для городских округов и муниципальных районов. И набор функций в этой системе на самом деле минимальный. Потому что все зарегулировано Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Потому что это прописано на уровне законодательного регламента и технической базы.

Если же мы говорим о существенном и смысловом назначении, это информационная система, для специалистов, занимающихся градостроительством. И, для того чтобы заниматься градостроительной деятельностью, в ИСОГД есть масса полезной информации и данных.

ИСОГД хранит в себе любые сведения, затрагивающие градостроительство. Это и застройка определенных территорий, и информация по земельным участкам. В принципе, практически любой заинтересованный гражданин или организация, может обратиться за выпиской в ИСОГД. Поскольку система информационная, процесс формирования документа много времени не займет. Вся информация есть как в графическом, так и в текстовом формате.

Изначально, система создавалась на базе ГГК. Т.е. на базе градостроительного кадастра. Позже все данные из кадастра начнут передавать. Их получат органы самоуправления и округа (городские). Предельной датой завершения этого процесса стал июль 2006. Именно в те времена и станет известно о том, что уже появилась система ИСОГД. Она своим появлением должна была заменить устаревший ГГК. И надо признать, что сделать это удалось.

Нормативно-правовая база для системы ИСОГД подбиралась основательно:

  1. Инструкции Госстроя.
  2. Приказы Госстроя.
  3. Постановления Минстроя.
  4. СНиПы.
  5. Градостроительный Кодекс РФ и т.п.

Но для понимания того, что содержится в этой информационной БД нужно привести один простой пример.

ИСОГД Подмосковья

Для раскрытия сути содержащихся в системе сведений, приведем простой пример с Подмосковьем. В этой информационной системе по Московской области хранится огромное количество полезных данных:

  1. Объекты капитального строительства (каждый существующий объект).
  2. Застройка всех территорий региона.
  3. Информация обо всех земельных участках.
  4. Коммуникации.
  5. Инженерные сооружения.

Сведения ИСОГД по Московской области раскрывают всю суть программ по развитию региона. Размещают и регистрируют сведения в этой информационной БД для того, чтобы актуализировать и систематизировать всю имеющуюся информацию.

Какие разделы есть в этой информационной системе?

Уже через 2 года после создания базы (2006) выйдет отдельное постановление Правительства России. В этом документе будет регламентирована единая форма интерфейса. Потому что на стадии запуска проекта, проблем с интерфейсом было огромное количество. Эта система больше напоминала обычную БД. А для любой базы данных нужна еще и СУБД. Которая и обеспечивает быстрый доступ ко всей информации. Конечно, конкурировать по удобству использования ИСОГД с теми же Госуслугами не сможет. Но структурная схема теперь обрела приличный вид. Разделы в этой информационной системе следующие:

  1. Геодезическая и картографическая документация.
  2. Бумаги по резервированным и уже застроенным участкам земли.
  3. Данные по изъятию земельных участков для нужд государственных и муниципальных органов.
  4. Документация раскрывающая техногенные и природные условия в конкретном регионе.
  5. Планировка территорий.
  6. Территориальное планирование в муниципальных образованиях.
  7. Территориальное планирование в отдельных субъектах РФ.
  8. Обоснование планирования территорий.

Кроме того, в ИСОГД есть вся информация с правилами землепользования и застройки. Эта информация в ИСОГД постоянно актуализируется. Если очередной ФЗ поменяет что-то в процедурах землепользования или застройки, то вся актуальная информация обязательно будет в ИСОГД.

И это еще далеко не все возможности. Например органы самоуправления (местные) могут создавать свои разделы. И они их ведут на постоянной основе. Естественно, подобный функционал становится возможным только вынесения отдельных решений органов местного самоуправления.

Многоуровневая система

Сама система ИСОГД по структуре делится на несколько уровней. Давайте начнем с организаций и граждан. Это юридические и физические лица соответственно. Вот только тут появляется одна проблема. Дело в том, что по Градостроительному Кодексу никаких возможностей и ограничений ни для организаций, ни для физических лиц не предусмотрено. Иными словами, в текущей редакции Градостроительного Кодекса возможностей использования, как и запрета для таких пользователей не предусмотрено.

Естественно, это только в контексте Градостроительного Кодекса. Потому что на деле, внесение информации в ИСОГД для обычных физических лиц "с улицы" всё-таки недоступно. Но и использование этой системы и сведений в них обычно не ограничивается. Кроме того, эта система имеет ряд аналогов (самый популярный это BIM).В остальном, все денные из информационной системы будут публичными и общедоступными. Правда, есть не сколько ограничений. В системе не будет открытой та информация, которая:

  1. Охраняется ФЗ (ограниченный доступ).
  2. Скрыта по внутренним нормативно-правовым актам.

Все остальные данные будут оставаться открытыми. Кстати, органы государственной власти, ведущие систему, обязуются придерживаться внутреннего регламента этой информационной системы. А если кто-то запрашивает информацию, управляющая организация обязуется ее предоставить. И запрос на предоставление информации может как юридическое или физическое лицо, так и органы государственной власти. Естественно, информацию с ограниченным доступом (по законодательству) обычным физическим лицам не предоставят. В остальном, никаких ограничений нет. Но это уровень физ.лиц и юр. лиц. А он, как вы понимаете, в системе не единственный.

Следующим уровнем будет муниципалитет и городской округ. Вот уже на этом уровне и начинается ведение системы. Иными словами, представители городского округа и муниципалитета обязаны вести информационную систему. А обязательство это регламентировано отдельными ФЗ и Градостроительным Кодексом.

Органы самоуправления (местного) ведут ИСОГД самостоятельно. У них есть полномочия:

  1. Хранить информацию.
  2. Вести детальный учет всей информации.
  3. Документирования.
  4. Обработки и сбора (самостоятельного).

Если же мы говорим о городских поселениях, то они занимаются выдачей ГПЗУ. При этом, по действующему законодательству, обязательства ведения системы у них нет. По крайней мере, на уровне Градостроительного Кодекса или отдельных федеральных законов, такого обязательства у ни х нет. Поэтому обычно городские поселения занимаются формированием градостроительных планов земельных участков, и другими отдельными функциями. Кстати, в 2015 году возможность ведения у сельских районов исчезла. Потому что эту задачу переложили на уровень муниципального района.

Правда ситуация тут получилась очень интересная. Потому что со-временем, полномочия начали возвращать обратно, путем прямого договора. И таких случаев было огромное количество. В целом, весь регламент работы уже давно удалось унифицировать и свести к единой форме. Так что в принципе, разницы во внутренних правилах и схеме взаимодействия нет, в независимости от региона. На этом уровень районов и округов и ограничивается.

А еще есть уровень центрального федерального округа. В частности, есть прямое обязательство для органов исполнительной власти ЦФО. До 2020 года они должны были отчитываться (каждый квартал) о том, как реализуется план по внедрению ИСОГД в градостроение. При этом, речь идет о региональных ИСОГД. По состоянию на 2016 год, подобные информационные системы (региональные) внедрялись далеко не везде. Использование сервиса было доступно в Оренбурге и области например. А в Челябинской области подобной системы не было. Впрочем, судя по всему, сейчас практически все регионы уже ведут собственные региональные ИСОГД. Потому что изначально в этом и был план. И раз уж мы заговорили о регионах, то нужно перейти к уровню ИСОГД по региону или федерации.

Итак, еще 9 лет назад, в Градостроительном Кодексе появились поправки. Поправки эти предусматривающие введение системы федеральной системы территориального планирования. Интересно и том, что изначально эти задачи исполнялись министерством регионального развития.

Суть в том, что регионы не ограничивались в полномочиях. Иными словами, власти любого региона могли принять решение о создании ИСОГД и вести такую информационную систему самостоятельно. При этом, внедряется такая информационная система очень медленно. И тому есть ряд причин. Все привыкли "работать по старинке". Да и само назначение информационной системы специфическое. В 90% случаев, обыватель даже не слышал о такой системе. О том, что он с ней взаимодействовал бы, даже говорить не приходится.

А теперь поговорим о том, как работает этот геопортал. И разберемся с основными задачами, которые можно решить через ИАИС ОГД.

Авторизация и взаимодействие

Авторизоваться можно по ссылке https://isogd.ru/app/isogd/ (ИСОГД официальный сайт). Это общая система. У каждого региона есть свой дочерний домен (например у московской системы ИСОГД). К вопросу о том, почему не удается зарегистрироваться. Если вы хотите внести проектную документацию в ИСОГД и зарегистрироваться, сделать это можно через портал Государственных услуг. Давайте разберем на примере Московской области, раз уж мы рассматривали ее пример. Все можно сделать в режиме онлайн:

  1. Подать заявку.
  2. Получить конечный результат.

Ничего платить не придется. Рассматривается и регистрируется заявление в течение 24 часов, с момента его подачи.

Чтобы зарегистрировать запрос, нужно подавать документы через РГПУ (не путать с университетом), передаются оператору ИСОГД по Московской области. Передаются документы уже в виде электронных документов. Передача документации осуществляется в тот же день, когда и обратился заявитель. После рассмотрения всех документов, оператор информационной системы зарегистрирует их. Делается это в первый рабочий день, после дня подачи заявки.

Получателями услуги могут выступать как физические, так и юридические лица.

При этом, тут есть ряд оснований для отказа. То есть в регистрации проектной документации могут отказать. И этот момент надо разобрать отдельно.

Причин тому может быть очень много:

  1. Сведения в предоставленной документации отражены не самым явным образом (низкое качество).
  2. Поданы не все документы.
  3. Есть поврежденные документы.
  4. Документация не соответствует регламентированным требованиям.
  5. Заявление оформлено неправильно.
  6. Срок действия проектной документации уже истёк.
  7. Материалы не соответствуют координатной системе МО.
  8. ЭЦП не действует.
  9. Электронные копии документов не поддаются верификации.
  10. Сведения в документации противоречивые или недостоверные.
  11. Лицо не уполномочено получить услугу, но подает заявление.

К вопросу о том, как правильно оформить документы. Если проектную документацию "сводили на коленке", вероятность отказа в регистрации очень высока.

Если регистрация прошла успешно, то будет выдан регистрационный номер в информационной системе. Если регистрация невозможна, то будет выдан мотивированный отказ. А теперь о том, как работает получение выписки из ИСОГД.

Как получить сведения из информационной системы?

Сделать это можно точно таким же образом, как и при внесении сведений. Т.е. через портал Госуслуг. Заявка подается лично, как и получается результат. Стоимость этой услуги на декабрь 2020 года составляет 1.1 тысячу рублей. Всё дело в том, что Градостроительный Кодекс РФ предусматривает возможность бесплатного предоставления выписок или платного. Это регламентировано статьёй 57 действующего Кодекса. А вот каждый регион уже сам регламентирует стоимость оказания этой услуги. Приведенная стоимость касается Гатчинского муниципального района. В других муниципалитетах и регионах стоимость может отличаться.

Один из примеров того, как рассчитывается стоимость услуги. В Гатчинском муниципальном районе учитывают:

  1. Фиксированную плату за сведения из 1 раздела.
  2. Количество разделов.
  3. Копии листов и их стоимость

После того как плата была внесена, нужно подтвердить ее квитанцией. Если смотреть на примере Гатчины, то они устанавливают 2-недельный предельный срок для предоставления сведений. Иными словами, после того как вы предоставите квитанцию и подтвердите заявку, информация будет предоставлена в течение 14 дней. Это крайний срок.

При этом, в заявке тоже могут отказать. Обычно основанием для отказа является отсутствие документов, которые прописаны в административном регламенте. Кроме того, отказать могут и по причине того, что информация попросту отсутствует в ИСОГД. Или в случае, когда запрашиваемые сведения охраняются отдельными законами (информация с ограниченным доступом). Кроме того, по административному регламенту, у заявителя могут отсутствовать основания для предоставления таких сведений. Ну разумеется, если заявление оформлено ненадлежащим образом, то ничего сделать не получится.

Кроме того, основанием для отказа могут стать документы, с ложными сведениями. Но и это еще не всё. В принципе, отказать могут и на иных основаниях, которые предусмотрены другими законодательными актами. Если причину не разъясняют, то рекомендуется обратиться к профессиональному юристу. И уже вместе с ним получить разъяснение, и исправить ошибки.

Через ИСОГД вы можете получить не только справки. Это может быть и копия документов или даже графическая карта. Естественно, копии. Кроме того, через ИСОГД можно получить копии писем из отдельных государственных и муниципальных органов. Для получения сведений нужно предоставить довольно внушительный список документов. И это не только заявление, паспорт и доверенность. Но и большое количество другой документации.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

1

Как апартаменты отличаются от квартиры - существенные отличия + закон и практика

Как апартаменты отличаются от квартиры - существенные отличия + закон и практика

Чем апартаменты отличаются от простой квартиры?

Что считается управление домом? Что считается отношения между соседями? Это еще одни достаточно популярные вопросы. В действительности, первоначально необходимо отметить то, что определенные люди считаются достаточно роскошную квартиру, самыми настоящими апартаментами. В действительности, это совершенно не так.

Апартаменты – это коммерческая разновидность недвижимости, которая обладает собственными преимуществами и отрицательными сторонами. Они в значительной степени отличаются от современных квартир. К примеру, существуют и следующие отличительные характеристики:

  1. В официальном плане они не считаются именно жилыми помещениями.
  2. Там нельзя добиться получения и соответствующей регистрации.
  3. Нет возможности выполнить налоговый вычет при приобретении.
  4. Сам застройщик не имеет возможность возвести во дворе и детскую площадку.

В обязательном порядке необходимо учитывать и то, что, если конкретный объект был приобретен именно в кредит, тогда должника могут выселить даже в той ситуации, когда будет доказана его неплатежеспособность. Речь идет и о том случае, когда апартаменты считаются единственным местом, где человек вообще может жить. А вот, если речь идет именно о квартире, купленной в ипотеку, тогда ни один пристав в подобном случае, просто никак не может ее отобрать.

Чем выгодно приобретение апартаментов? Какие отличия существуют?

Первоначально, здесь стоит отметить то, что в отличие от квартиры, обычные апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20-30 процентов дешевле. Вне зависимости от этого, существуют и последующие достаточно важные моменты:

  1. В апартаментах невозможно зарегистрироваться, чего не скажешь об обычной квартире. В первой ситуации, допускается оформление только временной регистрации со сроком действия не больше 5 лет.
  2. Если речь идет об апартаментах, тогда стоимость коммунальных услуг будет находиться примерно на 20-30 процентов дороже.
  3. В отличие от квартир, здесь не существует и возможности оформления соответствующих льгот, которые касаются оплаты услуг ЖКХ.
  4. Если речь идет об обычных апартаментах, тогда у застройщика нет совершенно никакой возможности возвести вблизи объекта наиболее разнообразные социальные строения. Естественно, речь может идти, как о детском садике, так и о школьном учреждении, или, к примеру, об обычной поликлинике.
  5. Если речь идет об апартаментах, тогда здесь не используются и наиболее разнообразные нормы, которые касаются освещенности, а также звукоизоляции. Другими словами, если в ночное время очень сильно будет шуметь кто-то из соседей, тогда подобное явление считается вполне законным.

Какому покупателю могут подойти обычные апартаменты? По словам современных профессиональных специалистов, чаще всего подобная недвижимость приобретается многочисленными студентами, а также наиболее разнообразными несемейными парами. Достаточно часто такие квадратные метры покупаются и всевозможными родителями под видом основного жилья для собственного ребенка в период учебы.

Дополнительно необходимо отметить и то, что подобное помещение прекрасно подходит и для рантье. В любой ситуации, стоимость такой недвижимости находится на более низком уровне, в отличие от остальных вариантов. Вследствие этого, и срок последующей окупаемости, в действительности, окажется намного меньше.

Также необходимо понимать и то, что современные апартаменты совершенно не подходят тем людям, которые являются иммигрантами из остальных регионов. К примеру, здесь речь идет о тех людях, которые приехали в город, чтобы приобрести собственное первое жилье для последующего получения регистрации.

Можно ли изменить юридический статус любых апартаментов?

Да подобное решение, в действительности, возможно. Хотя все это допускается не во всех существующих ситуациях. Для этого необходимо доказать факт того, что конкретная разновидность недвижимости в полной мере отвечает всем существующим требованиям, которые предъявляются к простым жилищным помещениям. В определенных ситуациях, изменить юридический статус достаточно проблематично. Необходимо:

  1. Расширить дверные проемы.
  2. Расширить оконные проемы.
  3. Выполнить надлежащую перепланировку.

Если же в конечном итоге, технические высококвалифицированные специалисты, а также непосредственно сами власти придут к выводу, что конкретные апартаменты полностью отвечают требованиям обычного жилищного помещения, тогда имеется реальная возможность признать их именно такими. Хотя в определенных случаях подобное решение технически считается просто невозможным.

Покупка апартаментов: какие существуют риски?

Одним из часто встречающихся рисков принято считать именно недострой. Нередко дома, где располагаются многочисленные апартаменты, являются просто недостроенными. Естественно, все это может произойти и в результате:

  1. Резкого, а также значительного обесценивания государственной валюты.
  2. Обострения конкуренции на соответствующем рынке.
  3. Падения самой покупательской способности непосредственно населения и т.д.

От выше обозначенных достаточно неудачных моментов, в действительности, совершенно никто не застрахован. А вот средства, имеющиеся в компенсационном фонде, в дальнейшем просто не способны будут покрыть полностью все риски. Об этом заявляют все без исключения профессиональные специалисты.

В чем же еще современные апартаменты отличаются от обычных жилых квартир? Первоначально здесь стоит отметить то, что, если речь идет именно о квартирах, тогда здесь имеется возможность получения и соответствующего налогового вычета. Сумма в этой ситуации может достигать даже порядка 260 тысяч рублей с тех процентов, которые были оплачены при оформлении и выплате ипотеки.

Необходимо опасаться и того, что апартаменты при определенных обстоятельствах могут отобрать у конкретного человека и за определенные долги. А вот единственное жилье у человека забрать, наоборот, ни при каких обстоятельствах никто не сможет.

В обязательном порядке необходимо понимать и то, что большая часть возводящихся на сегодняшний день апартаментов предлагаются к покупке с учетом такого закона, как ст. 214-ФЗ РФ. Вследствие этого, дольщики являются полностью защищенными, причем от такого достаточно распространенного явления, как двойная продажа. Дополнительно они обладают и полным правом потребовать денежную компенсацию вследствие того, если сроки сдачи конкретного объекта будут сорваны.

В любой ситуации, необходимо понимать, что при непосредственном банкротстве застройщика, тогда дольщики не обладают никаким правом потребовать соответствующей передачи объекта. Вследствие этого, они могут только просто получить определенную сумму денежных средств.

Ключевые отличия апартаментов от квартиры: какие они?

В современное время, рынок недвижимости сегментирован таким образом, что любая разновидность недвижимости может быть разделена только на две основные категории. Это апартаменты, а также обычные квартиры. В связи с этим, многие люди интересуются ответом на вопрос: «В чем именно заключаются основные отличительные характеристики квартир от обычных современных апартаментов?».

В последнее время, достаточно распространенным считается и стереотип, который связан с тем, что любые апартаменты представляются под видом только элитных квартир. В действительности, это совершенно не так. Хотя, определенное количество времени назад с таким утверждением было проблематично спорить.

Главные ключевые отличительные характеристики, первоначально заключаются в такой особенности, как тип недвижимости. В первую очередь здесь стоит отметить факт того, что апартаменты относятся именно к нежилому фонду. Поэтому они при любых обстоятельствах оформляются именно в юридическом плане. А вот квартиры, - это уже соответствующий жилой фонд, в тот момент, когда в обычных апартаментах присутствуют только просто условия, требующиеся для проживания людей.

Выше обозначенные отличительные характеристики по цепной реакции, естественно, включают в себя и остальные не менее важные нюансы. К примеру, первоначально сюда стоит отнести:

  1. Апартаменты не подразумевают присутствие официальной прописки человека.
  2. В квартире можно зарегистрироваться.
  3. При покупке апартаментов, стоит приготовиться и к тому, что в дальнейшем могут возникнуть различные проблем, связанные с использованием всевозможных медицинских услуг в местных поликлиниках. Ведь у человека просто нет прописки.
  4. При проживании в апартаментах, не исключены и трудности с устройством ребенка в школьное, или, к примеру, в дошкольное образовательное учреждение. А вот с квартирами дела обстоят совершенно по-другому. Здесь в этом плане все нормально.

Немаловажным фактором здесь принято считать и то, что собственнику современных апартаментов придется значительно больше платить и за сами коммунальные услуги. В современное время, в этой ситуации, тарифные планы на недвижимость из жилого фонда находятся на более демократичном уровне, чего не скажешь о другом варианте. Там подобные коммунальные услуги обойдутся собственнику в достаточно крупную сумму денежных средств.

Существует разница и в таком плане, как развитость самой инфраструктуры. Современные застройщики подразумевают возведение вблизи домов всех полезных, а также наиболее актуальных объектов. А вот апартаменты подобные требования ни при каких обстоятельствах не включают. Первоначально это связано с тем, что в подобной ситуации действуют совершенно иные нормы строительства. И, естественно, они касаются именно такой характеристики, как плотность застройки.

Существуют и отличительные особенности в нынешних налоговых ставках. К примеру, нежилая разновидность помещения в обязательном порядке облагается действительно огромным ставками. В связи с этим, необходимо приготовиться и к существенным финансовым тратам, которые касаются именно налогов. Все это относится и к многочисленным налоговым сборам.

Хотя не рекомендуется делать выводы по поводу того, что при приобретении апартаментов в дальнейшем при любых обстоятельствах стоит ожидать только возникновения большого количества проблем. В действительности, существует и еще один не менее важный фактор. Именно благодаря ему подобная недвижимость в последнее время и пользуется столь большой популярностью. Естественно, - это выгодная ценовая политика. По собственной цене, любые апартаменты считаются более доступной разновидностью недвижимости, если брать в сравнение аналогичные квартиры с присутствие идентичной площади. Именно поэтому многие покупатели нередко отдают собственное предпочтение такому виду покупки.

В обязательном порядке, здесь необходимо отметить то, что современные апартаменты часто являются более доступным решением. И нередко их многочисленных преимуществ вполне достаточно для того, чтобы сделать соответствующее капиталовложение. Естественно, не обойтись здесь и без определенных минусов. И, первоначально они связаны именно с текущими тратами, а также с теми видами, которые не входят в нынешний жилой фонд.

В связи со всем выше сказанным, можно сделать вывод и о том, что покупка любой такой недвижимости, первоначально считается инвестицией. А вот уже затем стоит думать и о таком явлении, как проживание. Так как дополнительные финансовые траты, а также многочисленные ежедневные неудобства, скорее всего, совершенно никого не обрадуют. Именно поэтому, в большей части ситуаций, апартаменты многими гражданами страны чаще всего используются под видом арендной недвижимости, которая предназначается только под организацию места, требующегося для временного проживания.

Что лучше купить квартиру или обычные апартаменты?

Что из себя представляют апартаменты? Что лучше приобрести? Может квартира окажется более выгодной покупкой? Все эти и остальные вопросы, на сегодняшний день, действительно волную большую часть граждан. В первую очередь здесь стоит отметить то, что достаточно часто, слишком большие по собственной площади квартиры, располагающиеся в огромных многоэтажных домах, называют таким словом, как апартаменты. Естественно, все это касается и такой недвижимости, как пентхаусы. В любой ситуации, необходимо понимать, что подобное утверждение считается просто ошибочным.

Квартира и обычные апартаменты – это совершенно разные понятия. Оба варианта обладают собственными индивидуальными особенностями. Чтобы осознать то, в чем же конкретно состоит разница, стоит разобраться и с тем, что под собой представляет каждая разновидность недвижимости.

Апартаменты – это наиболее разнообразные нежилые помещения, которые в теоретическом плане стоит отнести именно к коммерческой недвижимости. В связи с этим, большую часть апарт-комплексов многие покупатели просто переоборудуют в специальные офисные здания. Вне зависимости от этого, такие помещения также подходят и просто для проживания.

Выше обозначенные объекты, относящиеся к коммерческой недвижимости, чаще всего рассчитаны на получение определенного дохода. Но, возможно и использование именно в качестве жилья. А вот квартира – это отдельная разновидность именно жилого помещения. Зачастую здесь присутствует несколько комнат. Часто не обходится без кухни, коридора и т.д.

Квартира представляется под видом современного жилья с наличием одной или, соответственно, нескольких комнат. Здесь присутствует санузел, прихожая и остальные помещения. Такая разновидность недвижимости обязательно относится именно к жилому фонду. Сами квартиры при этом могут быть представлены и в следующих вариантах:

  1. Однокомнатные квартиры.
  2. Трехкомнатные квартиры.
  3. Двухкомнатные квартиры.
  4. Пятикомнатные квартиры и т.д.

Квартиры предназначаются именно для непосредственного проживания. Хотя нередко такая недвижимость используется собственниками и с определенной коммерческой целью. Вне зависимости от этого, необходимо отметить и факт того, что оба варианта современной недвижимости – это современное жилье, которое чаще всего практически ничем не отличается между собой во внешнем плане. А вот значительные отличительные характеристики присутствуют не только в инфраструктуре, но и в функциональности, в налогообложении, а также в остальных требованиях.

Согласно нынешнему законодательству, нежилая разновидность недвижимости не может применяться под видом мета для жизни любого без исключения физического лица. Естественно, все это обозначает и факт того, что зарегистрироваться в обычных апартаментах, просто невозможно. А вот в квартире можно зарегистрировать любое количество жильцов.

Если говорить именно о регистрации, тогда по отношению к современных квартир, в этом плане не существует вообще никаких ограничений. В любой ситуации, стоит понимать и то, что апартаменты на сегодняшний день при любых обстоятельствах облагаются увеличенными налогами. Вследствие этого, само содержание подобной разновидности жилой площади обойдется намного дороже. Что же касается инфраструктуры, то здесь характерно присутствие и слишком плохое ее развитие. Поэтому перед покупкой конкретного объекта, стоит хорошо все взвесить.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Как заключается договор социального найма жилого помещения - особенности заключения

Как заключается договор социального найма жилого помещения - особенности заключения

Что такое договор социального найма на жилое помещение?

В современном мире любое жилище стоит больших финансовых средств, которые есть ни у каждой семьи. Не все горят желанием брать ипотеку и иные кредитные обязательства на квартиру, что связано с самоуверенностью и нестабильностью личной жизни и профессиональной деятельности человека. Но при этом жилище абсолютно необходимо каждому человеку. Жилое помещение, которое приобретается в аренду, в таких случаях является идеальным вариантом. Оно оформляется по соответствующему договору, который будет защищать права и свободы каждого субъекта, вступающего в правоотношения по приему и передаче жилого пространства в аренду.

Для начала разберемся, что такое социальный найм жилья.

Социальный найм жилищного помещения представляет собой один из видов аренды, где владелец жилья — государство или же муниципальное образование того или иного города. Таким образом, при составлении договора именно данные объекты будут получать прибыль за то, что на территории их жилья проживают люди, которые в этом случае будут уже называться жильцами.

Соответственно данный вид аренды отличается от стандартного лишь субъектом, который выступает владельцем имущества.

Получается, что договор социального найма жилищного имущества — соглашение между жильцами и владельцем жилищного пространства, которым является в данном случае государство или муниципальное образование, об их проживании на территории жилища при выполнении определенных условий и соблюдении установленных заранее договором норм.

В договоре будут прописаны условия и правила, исполняя которые люди могут жить на территории жилого пространства. Как правило, основным условием являются периодические финансовые выплаты за съём квартиры или же дома.

Существование на практике социального найма жилья контролирует статья 49 ЖК РФ.

Условия заключения договоров социального найма?

Не всем государство дает возможность снять жильё у государства. Для того, чтобы человек мог заключить договор социального найма жилья с государством или муниципальным образованием, должно выполняться следующее условие:

  • Постановка на учет семьи как нуждающейся в жилье.

Человек может являться таковым в следующих случаях:

  1. Ни у одного из членов семьи не имеется собственного жилищного пространства, на котором могла бы поселиться семья.
  2. Семья имеет в распоряжении собственное жилищное пространство, но параметры размеров на одного человека в нём не соответствуют норме, которая действует на территории региона, где проживает семья.
  3. Жилищное пространство, в котором проживает семья, не соответствует установленным требованиям безопасности, пожарных, санитарных норм и т.д.
  4. В случае, если семья, которая имеет собственное жилищное пространство или же снимает жилье по социальному найму, имеет жильца с туберкулёзом или иными хроническими заболеваниями. Становится просто опасно находиться с ним в одном пространстве, именно поэтому членам семьи необходимо иное жилье, где можно находиться в безопасности и не беспокоиться на своё здоровье, живя отдельно от больного человека.

Данные условия, в связи с которыми человек имеет право на оформление договора социального найма жилищного помещения, контролируются п. 1 ст. 51 ЖК РФ.

Стоит также отметить, что все ранее перечисленные условия действуют только в том случае, если человек официально признан малоимущим, то есть он самостоятельно не может позволить себе даже при помощи накопления приобрести отдельно жилищное пространство для себя и своей семьи. В случае, если у человека данное положение не соблюдаются, то ему будет отказано в предоставлении социального найма жилья. Такое положение дел закрепляется ст. 49 ЖК РФ.

Куда обратиться для оформления договора социального найма на квартиру?

Для того, чтобы оформить социальный найм, вначале необходимо встать на учёт. Для этого стоит обратиться в районную администрацию. При этом все необходимые документы и заявление нужно подавать через МФЦ.

Как правильно оформить договор социального найма?

Для оформления данной бумаги необходимо встать на государственный учет в очередь за жильём от государства. Данную процедуру можно сделать в органах местного самоуправления.

Необходимо будет подать заявление, в котором будет указано, что все члены семьи хотят оформить социальный найм. Все документы подаются через МФЦ, но также эту операцию можно провести и через электронный портал госуслуг.

Далее к заявлению необходимо приложить бумаги, которые говорят об основании для выдачи социального найма жилого помещения. Например, медицинское подтверждение факта, что один из членов семьи болен хроническим заболеванием и представляет опасность для здоровья окружающих его людей.

После этого необходимо подождать решения о постановке на учёт, а далее ждать своей очереди. В тот момент, когда очередь дойдет до людей, желающих оформить социальный найм, будет оформляться договор социального найма на жилищное помещение между семьёй и государством.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

0

Купить квартиру в ипотеку - как правильно все сделать при покупке

Купить квартиру в ипотеку - как правильно все сделать при покупке

Оценка объекта недвижимости

В России существует ФЗ №102. Именно этот федеральный закон устанавливает жесткое требование для оценки объекта недвижимости, который получается человеком в рамках ипотечного договора. Все предельно просто:

  1. Банк выдающий ипотеку потребует большой залог.
  2. В качестве залога фактически используется ипотечная квартира.
  3. Для выдачи ипотеки опираться будут как раз на результат оценки объекта недвижимости.

Кроме того, сама банковская организация будет определять размер кредита сразу на двух показателях. Это рыночная и ликвидная стоимость объекта недвижимости. Обращаем ваше внимание на то, что учитывать будут минимальную стоимость квартиры или дома.

Грубо говоря, таким образом банковская организация страхует себя от того, что заемщик просто нарушит договор кредитования. Ведь недвижимость по договору можно будет забрать, и потом реализовать. Хоть для банковской организации этот сценарий является одним из самых нежеланных.

Кстати, в оценке еще усматривается побочный интерес банка. Дело в том, что если жилье будет иметь искусственно завышенную оценку, то издержки потом покрыть не получится.

Естественно, заемщик заинтересован в том, чтобы сумма займа была достаточной для приобретения объектов недвижимости.

Сколько нужно тратить когда покупаешь ипотечное жилье?

Теперь давайте разберем первоначальные траты при приобретении жилья через ипотечный кредит. В самом начале вам нужно пройти этап рассмотрения ипотечной заявки. Рассматривать вашу заявку будет банковская организация. И вот тут появляется первый риск. Все предельно просто:

  1. Вы подаете заявление.
  2. Для его принятия могут потребовать оплатить небольшую сумму (обычно не больше 5 000 рублей).

Если вам откажут в ипотеке, то эта сумма денежных средств возвращена вам не будет. Вы платите по сути за то, чтобы банк вообще обратил внимание на вашу заявку и рассмотрел ее. Вы не платите за то, чтобы ее одобрили, важно это понимать.

Кроме того, за независимую оценку тоже придется заплатить. Если банковская организация работает с ипотечниками достаточно давно, то у них есть собственная база экспертов. Соответственно, искать специалиста со стороны вам точно не придется.

Если же банк региональный и собственных экспертов не имеет (что случается крайне редко), то придется искать независимых оценщиков. В среднем, за проведение независимой оценки вы платите от 15 до 25 тыс. рублей, в зависимости от региона, прайса оценщика и других факторов.

Более того, достаточно "ощутимую" сумму денежных средств придется выложить за услуги страховой компании. По закону, вас обязывают страховать объект недвижимости от:

  1. Утраты.
  2. Повреждений.

Проблема в том, что большое количество банковских организаций навязывают клиенту еще дополнительные страховые опции. Почему они это делать, понять достаточно просто. Ведь у менеджеров банковской организации навязывание страховок это штатный механизм, который позволяет пополнять свою окладную часть. Навязывают обычно страховку титула и жизни заемщика.

Под титулом тут подразумевается право собственности на квартиру или дом.

Кроме того, можно добровольно застраховать ответственность за срыв исполнения долговых обязательств.

Если брать в среднем по рынку, то на все эти расходы у вас может уйти сумма, которая составит 2-3% от стоимости квартиры.

Не забывайте о том, что на ипотечниках банковские менеджеры привыкли делать хорошие деньги. Поэтому придется платить буквально за все. Вплоть до того, что придется арендовать банковскую ячейку и т.п. Практика показывает, что в среднем, расходы российского ипотечника только в процессе получения кредита, составляют 5-7 процентов от стоимости недвижимости.

Как снизить расходы?

Ипотечное кредитование работает точно так же, как и потребительское. По крайней мере в той области, что касается:

  1. Размеров платежей.
  2. Процентной ставки.

И вот тут уже все зависит от вашего финансового состояния. Если у вас очень много денег и вы уверены в том, что не потеряете работу, то берите ипотеку на срок до 10 лет.

Сразу оговоримся, заключать ипотечный договор на срок 5 лет или даже меньше, это просто потеря огромного количества денег. Поэтому лучше не пользоваться ипотечным кредитованием на такой маленький срок. Наиболее оптимальный вариант для среднестатистической российской семьи, это ипотечный договор на 15-20 лет. Потому что бюджет семьи не съедается целиком, и остаются денежные средства еще на собственные расходы.

Правда надо понимать одну простую вещь. Ипотека продолжительностью 20 лет рассчитана на тех, кто не может себе позволить большие платежи. Банковскую организацию это не интересует, поэтому в 20-летнюю ипотеку вложат огромное количество побочных платежей и переплат. По сути, надо брать в руки калькулятор и пересчитывать предложения от банков. Так как порой, 20-летняя ипотека оказывается более дорогостоящей (в контексте переплаты), чем 10-летняя.

Какие банки одобряют ипотеку для покупки квартиры?

Практически все. Тут уже вопрос в том, какая у вас кредитная история, репутация и заработная плата. А также на одобрение влияет стоимость объекта недвижимости и соответствие его цены, вашим финансовым возможностям.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Соц найм что это такое - как происходит оформление жилья

Соц найм что это такое - как происходит оформление жилья

Что такое социальный нам жилья?

Процедура социального найма сопровождается специальным договором. Гражданин подписавший такой договор может пользоваться недвижимостью из какого-то конкретного фонда:

  1. Регионального.
  2. Муниципального.

По сути, признаком социального найма является возможность ограниченного проживания в квартире или доме, с получением оплаты по найму. Кстати, для некоторых граждан эта оплата может и не устанавливаться. В этом случае гражданин обязуется платить только коммунальные услуги.

Естественно, чтобы воспользоваться социальным наймом квартиры или дома (реже), вам придется быть в определенной категории граждан. Речь о тех гражданах, которые являются социально незащищенными.

Все предельно просто. Предположим, у 15-летнего гражданина погибли сразу оба родителя. И нет опекунов или любых других кандидатов для законного представления. В этом случае ребенок будет закрепляться в специальном учреждении, или за местом учебы (там где есть специальное ответственное лицо, осуществляющее надзор).

Если никаких объектов недвижимости от родителей и родственников не осталось, и ребенка не усыновили, то он переводится на полное государственное обеспечение. А по достижению 18-летия он может заключить еще и договор социального найма с местными властями, получив квартиру. После того как первый договор социального найма истечет, могут заключить еще один. А могут просто предоставить возможность приватизировать квартиру. Всё, на этом этапе у гражданина появляется собственная недвижимость.

Кто может рассчитывать на социальный найм?

Действующее законодательство жестко устанавливает перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на получение квартиры или дома из государственного фонда. Общие положения определяются в ЖК РФ (49 и 51 статья соответственно). Итак, это:

  1. Граждане с тяжелыми болезнями (список определен).
  2. Жильцы аварийных зданий.
  3. Несовершеннолетние (оставшиеся без законных представителей).
  4. Малоимущие (только те, которые нуждаются в жилье).

Но в условиях нынешних реалий, своих квартир не получают даже дети-сироты. Это отдельная тема, так как они получают приоритет в очереди на недвижимость. Да и не только они. Но надо понимать, что жилья не хватает на всех даже в регионах. В крупных городах ситуация порой решается быстрее.

Тут есть и жесткое ограничение. Например продать такую квартиру или сдать в аренду не получится. Более того, категорически запрещаются сделки с дарением или завещанием. Чтобы жильё оказалось в собственности, нужно его приватизировать. И далеко не факт, что у нанимателя получится это сделать.

Вне очереди социальное жильё могут получить:

  1. Сироты (и лица входящие в эту категорию).
  2. Лица с хроническими заболеваниями (есть много нюансов).
  3. Граждане из аварийных домов, которые не подлежат восстановлению.

Теперь давайте рассмотрим стандартную процедуру получения.

Как оформляется договор?

Надо понимать, что сам по себе договор является лишь заключительным этапом. До тех пор, пока конкретно для вас не будет выделено жильё, договор с вами подписывать никто не будет. Фактически, подписание договора это финишная прямая, которой некоторые достигают годами.

Начните с:

  1. Определения своей категории.
  2. Выявления основания для постановки в очередь.

Если у вас нет законодательных оснований, то получить квартиру вы не сможете. Более того, перечень оснований и категорий лиц лучше узнать в местной администрации. Там же вам предоставят базовый список условий.

Если все совпадает, и вы годитесь для постановки в очередь, то медлить с подачей заявления точно не стоит. Чем раньше вы подаете заявления, тем быстрее вас ставят в очередь. Эта очередь может растягиваться на годы.

Соберите все необходимые документы и приложите их к заявлению. После этого надо ждать 30 дней. За этот период в муниципалитете будет принято решение. Оно может быть:

  1. Положительным.
  2. Отрицательным.

В первом случае вас вносят в очередь. Во втором случае вам отказывают. В случае с отказом мы рекомендуем вам пересмотреть все еще раз с профессиональным юристом. Далеко не всегда представители муниципалитета честны с заявителем. Порой просто отклоняют заявку без наличия законных на то оснований. На это жилье претендентов всегда непропорционально больше, чем самих объектов недвижимости.

После постановки в очередь остается только ждать. Обычно вызов для подписания договора делают через социальную службу.

Проблемы с социальным наймом жилища

В случае, если что-то пошло не так, обратитесь за помощью к профессиональному юристу. Возможно он подскажет, что делать в кризисной ситуации.

Социальный найм появился не на пустом месте. В конце 90/начале 2000-х было много громких дел, связанных с преступлениями против получателей квартир от государства. Социальный найм, это своего рода еще и защитный механизм, пресекающий подобные преступления.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

3

Как прописываются в апартаментах - условия прописки

Как прописываются в апартаментах - условия прописки

Апартаменты считаются коммерческим жильём. Застройщики при построении данного объекта отмечают в нём определённые доли, затем проводят все требуемые для систематического жительства коммуникации.

Построение подобного жилья прибыльно инвесторам, так как они смогут их без проблем реализовать. Клиенты, смогут купить жильё в центральных местностях региона по приемлемой стоимости. Собственники квартир в апартаментах смогут использовать недвижимость по личному усмотрению.

Впрочем, имеются «подводные камни», связанные с возможностью регистрации. Потому перед приобретением апартаментов рекомендовано изучить юридические ограничения.

Апартаменты, что это такое?

Апартаменты – особый тип помещений, не относящийся к жилому фонду. Они достаточно схожи с квартирами, но без возможности приватизации проживающими.

Услуги коммунальных служб оплачиваются по тарифам, рассчитываемым для коммерческих помещений. Такое жильё продаётся в административных строениях, гостиницах и иных построениях, идентифицируемых как отели.

Это удобный вид коммерческого жилья, предназначенного или для временного пребывания, или для обустройства комфортабельного офиса, но без права регистрации на пожизненной основе.

Виды регистрации

В России имеется 2 вида регистрации ‒ постоянная и временная:

  1. Постоянная дозволяет неограниченно находиться в жилье, впрочем, для его оформления потребуется быть собственником недвижимого имущества либо же с согласия от владельца данного вида жилья.
  2. Временная прописка — регистрация по месту нахождения. Она делается на определённый период времени, устанавливающийся по договорённости с собственником недвижимого имущества. Исходом процедуры временной прописки считается предоставление лицу свидетельства. Оно действует на протяжении периода регистрации, впоследствии гражданин автоматически снимается с учёта.

Для оформления временной прописки лицу даётся 3 месяца с момента переезда на новое место жительства. При постоянной регистрации даётся срок в неделю. На протяжении данного времени требуется предоставить документы на оформление прописки.

При не соблюдении сроков лицу сможет грозить штраф, размер которого колеблется зависимо от города.

Лицо при оформлении временной регистрации не должен сниматься с учёта по месту главной регистрации. Впрочем, когда он планирует сделать регистрацию по новому месту нахождения, то по прежнему адресу он обязан сняться с учёта. Временами данный процесс выполняет орган ФМС лично при приёме документации от местного населения.

Методы сделать прописку в апартаментах:

  1. Получение временной прописки максимум на 1 год с дальнейшим её постоянным продлением;
  2. Подача иска в судопроизводство для признания такой вид жилья жилым помещением, оптимальным для пребывания.

Ещё один вариант, наиболее трудный, но при успешном исходе возможно заметно облегчить жизнь собственнику апартаментов. Для признания данный вид жилья объектом жилого фонда, нужно будет подготовить пакет бумаг, быть готовым к денежным расходам и потратить много времени. В частности потребуется:

  1. Заявление в письменном виде с ходатайством перевода здания из нежилого в жилое;
  2. Документация, устанавливающая права на недвижимое имущество;
  3. Схематический план всего помещения, в котором объект находится;
  4. Схематический план и проект такого вида жилья.

Порядок проведения

Процедура проведения временной регистрации в подобных видах жилья достаточно элементарен, и содержит следующие шаги:

Шаг 1. Подготовка необходимых бумаг и написание заявления. Все справки, которые нужно оформлять, обычно, предоставляет ФМС.

Шаг 2. Предоставление справок. Зачастую, документацию в ФМС подаёт городские власти апартаментов. Но это не обязательно, и документацию возможно принести и самостоятельно. С этой целью необходимо обратиться в ФМС. Ещё возможно воспользоваться МФЦ либо подать заявку через Госуслуги ‒ они также уполномочены на приём заявок от населения. При обращении через вебсайт госуслуг, обратившемуся назначат дату и время посещения ФМС для получения итога услуги.

Шаг 3. Получение результата оказания услуги. По законодательству, процедура оформления прописки не должен быть выше 8 дней с момента предоставления документов.

Зачастую желающими купить небольшие апартаменты считаются состоятельные собственники полноценных жилых площадей в соседних жилых комплексах.

Это совершается для дальнейшего применения их в виде места жительства обслуживающего персонала дома либо для переделывания их в личную мастерскую, небольшой магазинчик и иные воплощения собственного хобби.

Приобретать подобное жильё в уже готовых жилых комплексах с управляющей организацией гостиничного обслуживания гораздо выгоднее по множеству характеристик, поскольку сотрудники начнут экономить не лишь израсходованное время жителей на продлении регистрации, а и исключат появление штрафов при несоблюдении сроков переоформления.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Как сдать в наем жилье - сдача посуточно и на длительный срок

Как сдать в наем жилье - сдача посуточно и на длительный срок

Аренда жилья на длительное время

Этот способ аренды интересует в первую очередь самих арендаторов. Потому что посуточная аренда например, в последнее время стала крайне невыгодной. По сути, есть целая система:

  1. Хостелов.
  2. Гостиниц.
  3. Отелей.

И посуточная аренда квартир или домов это точно такой же сервис, пусть и почти без реального сервисного обслуживания.

Платить за такую аренду надо достаточно много, и никто не снимает квартиру сдающуюся посуточно, на 2 месяца вперед например.

Нет, варианты для чего может быть такая квартира снята мы конечно представить можем. Например это ведение преступной деятельности, где высокая стоимость аренды превратит владельца в слепоглухонемого человека, который просто "не замечает" что происходит у него в квартире.

В остальном, посуточные квартиры используются совсем для других целей.Об этом мы расскажем в другом разделе.

Для владельца квартиры долгосрочная аренда позволяет закрыть сразу несколько проблем:

  1. Частое посещение объекта.
  2. Конфликтные ситуации с новыми жильцами.
  3. Нестабильный доход.

Да, найти адекватных арендаторов сейчас достаточно сложно, да и наличие договора еще не дает гарантий того, что все пройдет гладко. Зато вы можете проверить квартиру в первые месяцы, и если все в порядке, то немного ослабить контроль, так как маловероятно, что арендатор вдруг поведет себя неадекватно.

Естественно, прибыль при долгосрочной аренде квартиры не такая высокая, как при посуточной, но зато она более стабильная. Да и отыскав нормальных арендаторов, вы автоматически нивелируете все риски и заботы, которые неизбежно появляются при краткосрочной сдаче в аренду.

С доходом тоже все понятно. Он оговаривается заранее и прописывается в договоре. Коммунальные платежи можете вносить самостоятельно, но в этом случае можно заложить часть этих расходов в месячную ставку для арендатора. Если же коммунальные услуги будет оплачивать арендатор, то можно просто сделать скидку на месячную ставку аренды.

Найти подходящего арендатора можно через знакомых или родственников. Это простой вариант. Можно отдать заказ риелтору, но тут есть несколько деталей:

  1. Он добавит к вашей сумме свою комиссию.
  2. Он по сути является лишним звеном в сделке.
  3. Если риэлтер находит клиентов даже со своей комиссией, то и вы можете.

В общих чертах, риэлтор это быстрый способ найти себе арендатора. Но свои подводные камни здесь есть даже для арендодателя.

Для арендатора долгосрочный съем квартиры это один из самых приемлемых вариантов. Правда всегда есть риск натолкнуться на мошенников, поэтому без подтверждения права собственности и договора, снимать квартиру в долгосрочную аренду точно не стоит.

Для арендатора риэлтер это самый неприемлемый вариант. Потому что платит комиссию риэлтора именно он. А она порой бывает очень высокой.

Простые правила

Всегда заключайте договор аренды. В договоре аренды нужно прописывать всё досконально:

  1. Условия сдачи.
  2. Срок.
  3. Размер ставки.
  4. Условия, при которых размер ставки может поменяться.
  5. Регламент посещения квартиры.
  6. Правила оплаты коммунальных услуг.
  7. Регламент ответственности и т.п.

В регламенте ответственности прописываются санкции или другие виды наказания для каждой из сторон. Предположим, арендатор задержал ежемесячную плату на неделю, он платит нужную сумму с добавленными процентами.

Или арендодатель вынуждает человека съехать раньше срока окончания договора, он проводит перерасчет и возвращает остаток денежных средств.

Задаток или залог тоже нужно прописывать в договоре. И условия его невозврата тоже надо предусматривать.Учтите, если дело дойдет до суда, там могут признать положения по невозврату залога недействительными.

Чтобы не возникало проблем, к договору аренды нужно составлять акт приема-передачи имущества. Вы, как арендатор, должны описать всё имущество, и примерно его оценить.

Все дело в том, что для арендатора одним из ключевых рисков является утрата имущества. Бывают такие квартиросъемщики, которые без объявления войны просто исчезают вместе со все бытовой техникой и мебелью. В остальном, аренда жилья на длительное время достаточно простой процесс. Как сдать свое жильё мы рассказали, теперь о том, как работает посуточная тарификация.

Сдача жилья посуточно

Это обособленный рынок аренды. Здесь тоже можно подписывать краткосрочные арендные договора, но специфики своей больше. В принципе, краткосрочную аренду обычно принято превращать в бизнес. Все предельно просто:

  1. Собственник устанавливает высокую ставку за пользование квартирой.
  2. Собственник же обслуживает квартиру.

Обслуживание простое. Это свежие комплекты постельного белья, чистота, работа водопровода, электричества интернета и т.п.

Обычно такими услугами пользуются командировочные, влюбленные парочки и просто случайные люди. Чаще всего срок посуточной аренды на 1 человека не затягивается больше чем на 2-3 дня. Дальше просто нет смысла, потому что дорого.

Сдавать квартиру посуточно можно через интернет и местные газеты.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Приватизация государственного и муниципального имущества - как приватизировать

Приватизация государственного и муниципального имущества - как приватизировать

Что считается приватизацией имущества?

При рассмотрении вопроса, необходимо определить рамки данного понятия.

Итак, в России термин приватизации широко был распространен в СССР, но и на данный момент споры в рамках этого вопроса не утихают. Сейчас термин приватизации используется как в рамках науки экономики, так и в юриспруденции.

Приватизация — это процесс, в рамках которого происходит полная или частичная передача либо же продажа государственного или муниципального имущества частному лицу. Таким образом, приватизация представляет собой одну из форм преобразования недвижимости. Простыми словами, приватизация представляет собой процесс передачи собственности государства в собственность отдельного человека.

Как правило, в процессе приватизации недвижимости и земли собственность передаётся не совсем из рук государства. Изначально оно передалось в руки органов местного самоуправления. Получается, что вопрос приватизации решается между отдельным человеком, желающим получить собственность, и муниципалитетом.

С точки зрения закона, процесс приватизации контролирует ФЗ РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Ст.1 данного закона предусматривает понятие приватизации, ст. 13 называет способы, которые помогут приватизировать человеку государственное имущество. Ст. 7-8 имеют информацию о прогнозе и программах осуществления процесса приватизации собственности.

Следует отметить также ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как сделать приватизацию государственного имущества?

На данный момент имеется следующий алгоритм действий, который поможет человеку быстрее оформить процедуру приватизации государственного имущества:

  1. Определение необходимой недвижимости, которая будет являться объектом приватизации.
  2. Подготовка документации, которая будет необходима для оформления процедуры. Зачастую необходимые документы разнятся, всё зависит от объекта, который будет приватизирован личностью. Законодательство предусматривает для выполнения данной процедуры следующие бумаги:

А) Паспорт гражданина РФ или бумага о регистрации предприятия.

Б) Письменное согласие или отказ всех жильцов того имущества, который человек собирается приватизировать в ходе данной процедуры.

В) Договор социального найма, аренды или же соглашение о возможном пользовании имуществом без срока.

Г) Технический паспорт.

Зачастую организации просят и иные документы, но они уже определяются в ходе процедуры. В некоторых случаях бумаги разнятся даже в связи с областями, где проживают люди.

Сроки и стоимость приватизации имущества?

Государство устанавливает свои рамки на имущество, которые возможно приватизировать в некий период. Например, бесплатную землю без ограниченного срока можно было получить в собственность человеку до 2020 года. Иная недвижимость будет приватизирована платно, но при этом государство не устанавливает сроки, в которые должен быть процесс завершен.

Процесс приватизации является не слишком долгим, процедуру можно оформить за несколько месяцев.

Специалисты рекомендуют в данном вопросе обращаться всё-таки юристам, которые подскажут, что и в каком порядке необходимо человеку сделать, чтобы добиться результата. Лучше всего обращаться к более опытным специалистам, у которых уже была практика приватизации. Процедура не может считаться однозначной и содержит множество подводных камней, которые необходимо выявить как можно раньше.

Если же говорить о стоимости, то в рамках бесплатной приватизации человеку все равно придется потратиться на оплату государственной пошлины, также на документы и выписки, которые необходимо будет предоставить органам.

Стоит помнить, что после осуществления процедуры приватизации, когда имущество будет находиться в собственности человека, ему придётся за него нести ответственность, в частности, оплату налогов.

В случае, если человек выбирает вариант платную приватизацию, то ему придется потратить гораздо больше денег, поскольку необходимо будет оплатить не только документы и государственную пошлину, но и проведение самой процедуры специальными органами.

Условия переоформления собственность?

В первую очередь, стоит отметить, что абсолютно не все люди имеют право на совершение приватизации государственного имущества.

Право на приватизацию получают следующие граждане:

  1. Проживающие в жилище по договору социального найма.
  2. Имеющие договор аренды или соглашение о переходе собственности в пользование без срока, если речь идет о земельном участке.

Обязательным условием является факт того, что осуществить процедуру приватизации может только гражданин РФ.

Отличительной чертой и условиям процесса является его безвозмездность.

Человек на протяжении своей жизни имеет право воспользоваться процедурой приватизации лишь один раз.

Государство и муниципалитеты обладает правом ограничения временных рамок, в течение которых может быть произведена приватизация.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Что такое форма 12 на квартиру - как заполняется + где применяется

Что такое форма 12 на квартиру - как заполняется + где применяется

Справка по форме 12 дают их владельцу все необходимые денные о зарегистрированных лица за все время существования жилого помещения. В этом и заключается одно из основных отличий справки форма 12 от справки 9 которая предоставляет информацию обо всех зарегистрированных лицах лишь в рамках периода проживания собственника в данной квартире.

Форма 12 на квартиру что это, в каких случаях и для чего необходима справка по формулировке 12

Справка данной формы может быть оформлена обычно в нескольких ситуациях:

  1. квартира переходит какому-либо иному человеку на основании прав наследования;
  2. в процессе развода происходит оформление разделения квартиры (в том случае, если квартира была получена супругами совместно);
  3. во время оформления кредитного продукта, где квартира становится одной из дополнительных гарантий выплат денежных средств.

Кроме всего прочего, справка по формулировке 12 также может пригодиться и всем тем, что является заключенным в одном из мест лишения свободы, а также тем, кто является военнослужащим, временно выбывшим и временно переехавшим на другое место жительства. Оформление справки по формулировки 12 во всех этих случаях будет являться одной из дополнительных гарантий того, что в случае проведения каких-либо сделок с жильем любые сделки будут проходить на основании законного порядка.

Итак, что такое форма 12 для продажи квартиры

Форма по формулировке 12 на объект недвижимости (квартиру) – это та самая справка, в которой есть вся информация, касающаяся снятия с регистрации определенных категорий граждан. То есть это та самая справка, в которой прописаны все те граждане, которые в возможном ближайшем/далеком будущем могут претендовать на правильно и законно оформленную квартиру на случай недееспособности или же смерти владельца квартиры.

То есть справка с формой 12 необходима для того, чтобы распределять квартиру на случай отсутствия у владельца квартиры завещания при его смерти. По вопросам, касающимся жилищных моментов, существуют, помимо справки номер 12, еще и справки 7 и 9.

В отличие от справки 7 и 9, справка по формулировке 12 говорит как о том, сколько именно людей прописывалось в квартире за время жизни одного владельца, так и о том, сколько именно граждан было в квартире и сколько именно людей там существовало с момента постройки квартиры и до момента снесения квартиры вместе с домом.

Также стоит учесть и то, что справка по формулировке 12 законодательно не имеет никаких сроков давности, то есть именно эта справка, в отличие от справок 7 и 9, не нуждается в обновлении. В большинстве случаев назначениями сроков действительности справок занимается сама строящая компания, которая очень часто выставляет числа за глаза и на долгое-долгое время.

Получение подобных справок – это достаточно ответственный шаг, и именно по этой причине к данному шагу стоит подходить максимально внимательно. Всегда необходимо помнить о том, что справки любых подобных типажей выдаются любому нуждающемуся в этом человеку совершенно бесплатно.

Подобные справки чаще всего выдаются соответствующими административными государственными бюджетными организациями, на территории которых заработная плата недостаточно высокая. И это будет одной из причин того, почему многие заявители получают подобные справки очень медленно.

Обычный стандартный тайминг, связанный с получением справки по формулировке 12 на квартиру – это 20 минут с момента прихода стороны-заявителя в административное учреждение. То есть процесс не будет растягиваться на несколько недель или на несколько месяцев.

Для того, чтобы дело по сборке необходимой информации о недвижимости ускорить, стоит послать соответствующее заявление в бюджетный государственный орган государственных услуг. В таком случае то время, которое было затрачено на получение справок по формулировке 12 снизится до нескольких минут, потому как сама форма в таком случае будет лежать уже в готовом виде у администрации на столе.

Форма по формулировке 12 на квартиру – это как раз тот самый документ, который принимает участие в большинстве процессов как экономического, так и судебного характера. К примеру, справка по формуляру 12 может быть оформлена в следующих случаях:

  1. Получение человеком наследства с последующим переходом от одного гражданина к другому гражданину с помощью купли-продажи объекта недвижимости.
  2. Развод. Форма 12 может быть заполнена в случае разделения имущества в процессе развода, если объект недвижимого имущества был приобретен супругами вместе, то есть совместно.
  3. Кредит. В процессе получения кредита и последующего его закрытия происходит оформление целого ряда форм и справок, которые включают в себя документы формуляров 7, 9 и 12.

Что такое форма 12 на квартиру - как заполняется + где применяется

Где получается справка

Получить документ с формулировкой 12 на объект недвижимого имущества можно в таких учреждениях и структурах:

  1. Отдел как вселения, так и регистрационного учета людей (то есть паспортный стол) по месту регистрации стороны-заявителя.
  2. МФЦ и отдел, отвечающий за вселение людей и за регистрационный учет.
  3. Местный онлайн-ресурс государственных услуг.
  4. Почта. Достаточно часто сторона-заявитель может получить справку с формой 12 может даже находясь у себя дома. Для этого ему достаточно воспользоваться услугами Почты России.

Чем вообще важна справка с формой 12 на квартиру и в каких случаях человеку стоит ее оформить? Вообще самый распространенный случай – это продажа или же предоставление квартиры в аренду.

Справка с формой 12 может потребоваться покупателю или же съемщику квартиры в том случае, если он хочет узнать, есть ли у объекта недвижимости виды на проживание у других физических лиц. Ведь, если этого не узнать, высока вероятность того, что по середине дня какой-нибудь родственник стороны-арендодателя сможет завалиться в квартиру, чтобы сразу же после этого начать жить в этой самой квартире на правах законного собственника.

И, конечно же, справка с формой 12 расскажет обо всех жителях объекта недвижимости, поэтому продать жилое помещение, в котором теперь прописаны ныне недееспособные люди не выйдет.

Как правильно заполняют форму 12 для квартиры

Для того, чтобы оформить и получить заполненную по стандартам форму 12 для квартиры, необходимо прописать в бланке запроса такие обязательные пункты, как:

  1. данные Ф.И.О., для чего необходимо взять с собой паспорт как документ, удостоверяющий личность;
  2. дата рождения стороны-заявителя;
  3. нынешняя регистрация стороны-заявителя (не так важно, будет это временная регистрация или же постоянная регистрация);
  4. бывший адрес регистрации и прописки стороны-заявителя (начиная от города и заканчивая квартирой);
  5. все те физические лица, которые в итоге будут проживать в квартире (на случай приобретения квартиры);
  6. вместе со справками формулировок 7, 9 и 12 необходимо указать внешние параметры квартиры/дома, в который будет въезжать владелец или же арендатор, причем параметры должны быть указаны с небольшими очерками планировок;
  7. внизу, под всеми перечисленными выше данными, ставится подпись того специалиста, который лично подтверждают истинность физического лица-заявителя.

В справке по формулировке 12 содержатся все необходимые сведения о тех лицах, которых сняли с учета в определенном жилом помещении по каким-нибудь обстоятельствам, однако у которых есть право на то, чтобы в будущем претендовать на жилую площадь.

Также в справке 12 указывается информация о несовершеннолетних гражданах, снятых с учета, о гражданах, отбывающих наказание, о граждан, проходящих службу в рядах вооруженных войск или которые выбыли из-за временного переезда.

Одно из ключевых отличий справки по форме №9 от справки по форме №12 заключается как раз в том, что справка по форме №12 содержит в себе определенную информацию обо всех прописанных в объекте жилой недвижимости или в ином жилом помещении, за все время существования рассматриваемого объекта жилой недвижимости. Справка же по форме №9 отражает в себе информацию обо всех зарегистрированных гражданах лишь за время проживания там собственника помещения.

Что такое форма 12 на квартиру - как заполняется + где применяется

Что также архивная справка по форме 9 и 12

В реальности случается так, что человеку необходимы данные и сведения не только о прописанных на данный момент в квартире людях, но также и все те сведения о тех лицах, которые прошли регистрацию и были сняты с учета в течение всего времени эксплуатации объекта жилой недвижимости. К подобным ситуациям относятся такие, как:

  1. Процессы приватизации объекта жилой недвижимости (это необходимо в качестве доказательства неиспользования прав на приватизацию жилого помещения).
  2. Процессы вступления в наследство, то есть фактическое принятие объекта жилой недвижимости.
  3. Архивные справки также могут быть необходимы покупателям во время продажи квартиры, особенно в том случае, если необходимо убедиться в отсутствии каких-либо прописанных лиц или же лиц, временно не проживающих в рассматриваемой квартире, но сохраняющих право на проживание людей в квартире.

Архивные справки по соответствующим формулировкам можно получить в паспортном столе по адресу расположения квартиры или же дома. Однако подготовка справки по формулировке 12 займет намного больше времени, нежели подготовка обыкновенной и более простой справки по формулировке 9. И, конечно же, человек может получить выписку на официальном сайте Государственных услуг.

Что должно быть в справке по формулировке 12

В документе в обязательном порядке должны быть такие данные, как:

  1. Личная информация того человека, которому будет выдана справка (дата рождения и Ф.И.О.).
  2. Разновидность регистрации (временная или же постоянная), вместе с датой регистрации.
  3. Тот адрес, по которому человек был зарегистрирован (необходимо указать данные от улицы до квартиры).
  4. Все Ф.И.О. всех тех лиц, которые были зарегистрированы в жилом помещении.
  5. Основания для регистрации граждан.
  6. Данные о жилом помещении (количество комнат, общая площадь).
  7. Подпись специалиста и дата выдачи.

При всем этом во время устройства детей в ДОУ или же в школу образовательные департаменты требуют предоставления данных о месте регистрации детей.

Документы о прописке ребенка должны быть оформлены согласно справке с формулировкой 9. Никаких иных особенностей в данном плане нет. А запросом занимаются, конечно же, родители.

Что такое форма 12 на квартиру - как заполняется + где применяется

Форма 12 на квартиру как получить

Получить документ-справку о временной или же постоянной регистрации, могут лишь определенные лица, такие как:

  1. Тот, кто является собственником квартиры.
  2. Тот, кто зарегистрирован в квартире, причем период регистрации все еще действует.
  3. Законные представители несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.
  4. Представители собственника квартиры.

Что же касается сроков, то подобная справка о прописке может быть оформлена и получение в течение нескольких часов с того момента, как человек сам лично явится в соответствующие органы и предоставит все необходимые документы.

В том случае, если человеку по каким-либо причинам необходимо получить именно архивную справку, то соответствующим органам необходимо будет потратить несколько дней для проверки всех информационных данных о лицах, которые были официально зарегистрированы в квартире на протяжении всего времени ее использования и эксплуатации.

В том случае, если человек составил заявление на оформление и получение справки при помощи портала «Госуслуг», то стоит быть готовым также и к тому, что сроки подготовки документов могут продлиться до 30 суток.

Справка о регистрации должна быть выдана на бесплатной основе, поэтому важно запомнить то, что если работник паспортного стола или иных служб будет просить оплатить государственную пошлину за оформление такой справки, необходимо обратиться за помощью в прокуратуру или в правоохранительные органы.

Возможные сложности, а также возможные причины для отказа в оформлении справки

Сейчас можно встретить случаи, при которых заявителям могут просто-напросто отказать в выдаче справок по формулировкам 7, 9, 12, при этом мотивируя отказ от выдачи наличием каких-либо неоплаченных коммунальных услуг или же счетов. Специалисты в данном плане стоит объясняют то, что необходимо погасить все имеющиеся задолженности, а уже после этого реализовывать такие права, которые касаются получения документов и справок.

Однако на самом деле подобные подходы к рассмотрению и к последующей выдаче заявлений является противозаконным, поэтому его могут признать самоуправством должностных лиц.

В том случае, если человек, оформляющий справку для себя, вдруг столкнется с подобными ситуациями, ему стоит потребовать от работников написать и выдать мотивированный отказ, причем это должен быть отказ, составленный и оформленный только в письменной формулировке. С этим составленным отказом, оформленным именно в письменной форме и подписанным соответствующими уполномоченными работниками, необходимо отправиться прямиком в надзорные инстанции.

На основании всего этого можно сказать о том, что справки с разными формулировками (7, 9, 12) на квартиру являются обязательной частью пакета и могут быть использованы в процессе разрешения большого количества проблем.

Какие документы нужны для того, чтобы продать квартиру

Конечно же, справка по формулировке 12 является обязательной в случае продажи квартиру, однако этой справки обычно не будет хватать для того, чтобы правильно оформить процедуру проверки и последующей продажи объектов жилого недвижимого имущества.

Поэтому, помимо справок 7, 9 и 12, человеку во время продажи квартиры необходимо предоставить и некоторый ряд обязательной документации, благодаря которой можно ускорить процесс продажи и показать потенциальному продавцу свою заинтересованность в данном деле.

Вот основные документы, которые, помимо справок 7, 9 и 12, может быть необходимыми и полезными для каждого, кто хочет заняться продажей своего объекта жилой недвижимости:

  1. Правоустанавливающие документы. Правоустанавливающие документы являются самыми важными документами для продающей стороны. Документы могут быть самыми разнообразными по своему содержанию, ведь квартира могла стать собственностью по самым различным причинам (наследство, приватизация, передача в собственность и т.д.).
  2. Свидетельство о прохождении регистрации. Данное свидетельство является еще одним обязательным документом. Регистрация подобного характера проводится в Росреестре.
  3. Кадастровый паспорт. Данный паспорт тоже можно получить в Росреестре или же обратиться с данными вопросами в МФЦ.
  4. Технический паспорт. Именно технический паспорт не относится к обязательным документам, однако лучше всего, чтобы он был. Ведь именно в техническом паспорте отмечается оценочная стоимость квартиры или же дома на год продажи. Также именно в техническом паспорте указываются полные подробные характеристики квартиры. А еще технический паспорт необходим во время переговоров со стороной-покупателем, ведь покупатели в большинстве случаев не соглашаются с тем, что технический паспорт не является обязательным документом.

Вместо заключения

В конце стоит отметить, что, конечно же, чем больше будет у собственника объекта жилой недвижимости, тем выше будет вероятность как положительной, так и скорой продажи квартиры или дома потенциальному покупателю. При этом некоторые документы, такие как справка по формулировке 12 может помочь как во время продажи квартиры, так и пр и других ситуациях.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью


Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63