Глава 34 Гражданского кодекса полностью посвящена аренде. Так как в Гражданском кодексе нет таких норм, которые касались бы непосредственно аренды самих помещений, жилых или нежилых, то на практике, когда речь идёт именно об аренде помещений, можно опираться на параграф 4 главы 34 ГК РФ, который посвящён аренде зданий и сооружений. Ст. 651 Гражданского кодекса предусматривает, что такой договор должен быть заключен в обязательной письменной форме, и на нём должна быть подпись обеих сторон.
Если в таком договоре аренды в качестве условия прописано, что он заключается на срок, который длится больше 1 года, то этот договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован уполномоченным органом, и именно с того дня, когда его зарегистрируют, этот договор и будет действовать.
Какие обязательные условия договора?
Договор аренды квартиры включает в себя те же существенные условия, которые присущи для всех договоров. Они прописаны в п. 1 ст. 432 ГК РФ. Это условия о предмете договора, это условия, без внесения их в договор и осуществления которых стороны или одна из этих сторон считали бы невозможным заключение данного соглашения. П. 1 ст. 654 ГК РФ устанавливает в качестве обязательного условия для заключения договора аренды условие о размере арендной платы. Также там прописано, что если это условие не будет оговорено в договоре, то данное соглашение не будет считаться заключенным.
Какая есть ответственность сторон по договору аренды?
Мерой ответственности по гражданскому законодательству, как известно, является взимание денежных средств с лица, нарушившего закон, имущественные санкции. Что касается именно договора аренды , то ответственность стороны несут за ущерб, причинённый имуществу, в данном случае квартире, который явился результатом того, что сторона не исполнила или исполнила ненадлежащим образом условия данного договора. Ст. 393 ГК РФ устанавливает возмещение убытков в качестве одной из меры наказания за несоблюдение своих обязательств по договору. В ст. 15 данного закона также прописано, что лицо, чьё право было нарушено, вправе потребовать у правонарушителя возмещения убытков, которые тот ему причинил.
Ст. 395 ГК РФ устанавливает в качестве ещё одной меры уплату процентов за просрочку уплаты денежных средств, которые, в нашем случае, арендатор не уплатил арендодателю вовремя. А ст. 330 этого же закона указывает на уплату неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по договору.
По всем вопросам по договорам аренды можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на бесплатную онлайн юридическую консультацию.