Пострадавшие дольщики ЖК Купавино - как получить жилье + возврат денег

ЖК «Купавино»: «Стройкапитал» официальный сайт и последние события!

ЖК «Купавино», обманутые дольщики которого сегодня пытаются отстаивать собственные права, так и не был достроен. Что же сегодня происходит на этом самом объекте? Это многоквартирный жилой комплекс, возведение которого было начато еще 8 лет назад. На сегодняшний день ситуация находится на достаточно плачевном уровне. От этого застройщика пострадало большое количество людей. Чтобы убедиться во всем этом, достаточно в поисковой системе, к примеру, набрать такую фразу, как «Роскомстрой» недвижимость Старая Купавна.

Жилой комплекс должны были ввести в эксплуатацию еще в 2015 году. Но, как оказалось, всего этого не произошло даже до сегодняшнего дня. Уже в 5-тый раз переносятся сроки сдачи объекта. А вот самим дольщикам застройщик предложил подписать соответствующее дополнительное соглашение.

Дольщики приобретали жилье у застройщика полностью на законных основаниях. Хотя, как выяснилось, ничего им так и не удалось получить. Первоначально строение рассчитано на обычных простых людей. Большая часть людей взяли здесь жилье именно в ипотеку. Дополнительно им приходится платить еще и за другое арендованное жилье. Естественно, ситуация не слишком хорошая. Подобные расходы для многих дольщиков действительно являются непосильными.

Для многих людей этот многоквартирный дом считается самой настоящей необходимостью. Это:

1. Не просто банальная трата денег.
2. Покупка еще одной квартиры.
3. Очередная свободная инвестиция.

Вследствие задержки строительства пострадало больше 1100 семей. Они не могут прописаться в доме. Соответственно, не будут обслуживаться в местных медицинских учреждениях. А вот о бесплатной помощи медиков можно и вовсе забыть. Маленькие детки, одновременно с этим, не могут посещать местные детские сады. Естественно, все это касается и школьные учреждений, которые располагаются по месту проживания.

Дольщики на сегодняшний день прошли все существующие этапы взаимодействия с застройщиком. Они обращались в наиболее разнообразные органы власти. Но, ничего так и не изменилось. Они просто оказались обманутыми.

Как получить дольщикам свое жилье?

У многих обманутых дольщиков, достаточно часто возникает вопрос, связанный с тем, имеется ли возможность получения собственной квартиры в той ситуации, когда застройщик оказался самым настоящим банкротом? В действительности, здесь необходимо понимать, что, если объект так и не был передан какому-то иному застройщику, особенно на первоначальных этапах возведения, тогда скорее всего так ничего и не удастся сделать.

В принципе, когда речь заходит о многочисленных обманутых инвесторах, тогда получение даже минимальной денежной компенсации в подобной ситуации, - это уже огромнейшее достижение.

В любой ситуации, когда застройщик становится банкротом, первоначально необходимо рассчитывать именно на то, что очередной застройщик окажется более порядочным. Достаточно часто, многие специалисты обманутым дольщикам, в первую очередь рекомендуют объединиться. Вполне возможно, что в дальнейшем им самостоятельно придется оплачивать все работы, которые не были сделаны. Подобных примеров на сегодняшний день – предостаточно.

Можно ли вернуть свои вложенные деньги в недвижимость? В действительности, сделать это достаточно проблематично. Обо всем этом должен знать и помнить каждый без исключения человек. Хотя, все напрямую зависит от сложившейся ситуации. Естественно, не обойтись без обращения к опытному, а также высокопрофессиональному юристу. Достаточно часто речь идет и о таком явлении, как мошенничество (ст.159 УК РФ).

Со всем выше сказанным все совершенно понятно. Но, каким образом при банкротстве застройщика не остаться, как говорится, совершенно без ничего. Первоначально здесь необходимо понимать, что при любой разновидности современного инвестирования, необходимо тщательнейшим образом изучить репутацию конкретного застройщика. Особенное внимание рекомендуется обратить не только на надежность, но и соответственно, на его финансовое положение. Если же все нормально, только тогда можно вкладывать в объект собственные сбережения.

В ситуации, когда застройщик неожиданно становится банкротом, профессиональные специалисты рекомендуют воспользоваться последующими советами:

1. Дольщику первоначально необходимо занять достаточно активную позицию. Отличный вариант – это быстрое объединение с остальными пострадавшими инвесторами. Оно может быть, как неформальным, так и соответственно, формальным. Подобное действие может превратить обманутых людей в самую настоящую реальную силу. В дальнейшем, застройщику придется считаться с этими самыми дольщиками.
2. Пострадавшие дольщики для большей части застройщиков – это дискомфортные и достаточно неудобные оппоненты. Хотя, вне зависимости от всего остального, здесь первоначально необходимо учитывать то, что подобное объединение должно уметь хорошо воевать. Без всего этого в подобной ситуации, просто невозможно обойтись. Речь идет о войне полностью по всем существующим фронтам. Не исключается публичное, а также юридическое противостояние. Обязательно стоит обратиться и в органы самоуправления.
3. Один единственный обманутый дольщик – практически ничего не сможет изменить. Обо всем этом обязательно необходимо помнить. Требования такого человека, в отличие от огромного объединения пострадавших лиц, всегда оказываются, как говорится, мизерными.
4. Большое объединение обладает реальными шансами на достижение максимального успеха. Вполне вероятно, даже если не удастся забрать собственные квартиры, то по крайней мере можно будет получить достаточно приличную компенсацию.

Беря во внимание все выше сказанное, а также при необходимости покупки жилья в новостройке, первоначально рекомендуется учесть полностью все существующие риски. В дальнейшем, после этого и стоит принимать о надобности в осуществлении инвестирования в конкретный объект.

Банкротство застройщика: что делать?

Достаточно часто многие дольщики сталкиваются с таким достаточно отрицательным явлением, как банкротство застройщика. Что же под этим все подразумевается? Как поступить в подобной ситуации? Чего может добиться обманутый инвестор?

Первоначально здесь необходимо отметить то, что в общем в этой ситуации механизм банкротства ничем не отличается от аналогичной процедуры, но только по отношению к обычным юридическим лицам. Здесь существуют и последующие важные особенности:

1. Если инвестирование производилось при присутствии предварительно подписанного договора, тогда никакие особенности при банкротстве застройщика здесь не предусмотрены.
2. Если инвестор зашел через ФФС или, к примеру, ипотечные облигации, тогда существуют определенные отдельные особенности. Вне зависимости от этого, при любых обстоятельствах права дольщиков считаются практически не защищенными. Отсутствует гарантия на последующее получение собственного жилья. Это касается той ситуации, когда застройщик будет объявлен банкротом.
3. Недостроенный жилой объект может быть продан какому-то совершенно иному застройщику. В дальнейшем, именно он и сможет завершить строительство. Хотя и подобное решение не считается реальной гарантией того, что дольщик сможет получить собственное жилье от этого самого нового застройщика.

Что происходит при смене застройщика? Здесь первоначально необходимо учесть то, что даже то строительство, которое не было завершено, представляется под видом реального актива. А он, как известно, всегда имеет собственного покупателя. Желающих приобрести недостроенный жилой объект – предостаточно.

Среди главных покупателей чаще всего выделяют именно остальных застройщиков. Им выгодно купить конкретный объект. Это связано с тем, что первоначальный застройщик уже преодолел огромнейший путь, начиная с получения земли, и заканчивая началом строительства. В ситуации, когда возведение объекта было остановлено максимально близко к финишу, тогда заняться инвестированием могут и сами дольщики. В подобном случае, капиталовложения уже не окажутся слишком огромными, в отличие от того, что действительно можно потерять, как говорится, все.

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смена застройщика – это не законодательная гарантия того, что дольщики смогут получить собственную недвижимость. А вот полностью достроенный дом не способен дать совершенно никаких гарантий по поводу того, что человек сможет получить конкретную квартиру.

Обманул застройщик: что стоит знать?

В современное время, многие люди, которые принимают решение о покупке жилья, достаточно часто становятся реальными жертвами огромнейшей численности строительных мошенников. Естественно, первоначально инвестору могут быть предложены максимально выгодные условия сотрудничества, а вот затем все оказывается совершенно по-другому. Естественно, не обходится и без самого настоящего внушения доверия. По истечению определенного количества времени, может выясниться, что не существует вообще никаких гарантий того, что ранее оговоренные условия сделки будут полностью выполнены. К примеру:

1. Застройщик может обанкротиться.
2. Застройщик не достроит дом.
3. Застройщик не сдаст объект в эксплуатацию и т.д.

В последнее время многие люди все чаще стали сталкиваться с совершенно ненадежными застройщиками. Они предварительно не оценивают сложившуюся ситуации. И в результате всего просто оказываются обманутыми.

Самой распространенной проблемой на сегодняшний день принято считать аннулирование, а также отсутствие разрешительной документации для возведения конкретного объекта. Подобные документы покупателями зачастую просто не проверяются.

Что делать, когда обманул застройщик?

Что можно сделать в той ситуации, когда дольщик был обманут самим застройщиком? В действительности, в этом случае существует не один вариант решения проблемы. Хотя, первоначально рекомендовано выполнение последующих действий:

1. Сбор инициативной группы дольщиков для ведения официальных переговоров непосредственно с самим застройщиком.
2. Выделение в созданной группе нескольких лидеров. Все это необходимо для организации максимально конструктивного, а также одновременно с этим, действительно результативного разговора.
3. Привлечение к решению проблемы профессионального, опытного и грамотного юриста. Иногда не обойтись без привлечения бухгалтера, а также такого специалиста, как строитель.

В ситуации, когда с застройщиком проблематично вести соответствующие переговоры, тогда не обойтись без подачи собственного иска в местный суд. При наличии необходимости можно обратиться с заявлением и в местные правоохранительные органы. К собственной проблеме в обязательном порядке стоит привлечь значительное внимание и непосредственно самих властей.

Отличным вариантом решения проблемы может оказаться и дополнительное обращение в СМИ. При наличии возможности всегда можно постараться привлечь к конкретному объекту и государственного застройщика, которым в дальнейшем и будет завершено полностью все строительство.

Очередной вполне приемлемый вариант – это расторжение договора с конкретным застройщиком. Хотя, забрать вложенные денежные средства будет достаточно проблематично. Ведь ни один застройщик не захочет отдавать финансы, как говорится по собственной воле. В этой ситуации, дополнительно необходимо четко понимать и то, существует ли реальная возможность возвратить собственные денежные средства. Также необходимо уточнить и факт того, какие существуют штрафные санкции за такое действие, как расторжение ранее подписанного договора.

ВАЖНО! Если застройщик по любым причинам не желает возвращать дольщику его денежные средства, даже при присутствии соответствующего судебного решения, совершенно не факт, что он все-таки их вернет.

Существует ли универсальный способ решения проблемы?

В современное время, не существует универсального ответа на вопрос, как обманутому дольщику получить жилье или возвратить собственные денежные средства. Чаще всего используются последующие методы:

1. Обращение в правоохранительные органы.
2. Ведение переговоров с недобросовестным застройщиком.
3. Обращение в органы самоуправления.
4. Обращение в СМИ и т.д.

Выбранный метод борьбы зачастую напрямую зависит от огромнейшего количества факторов. Достаточно часто многие дольщики сталкиваются с такой проблемой, как постоянный перенос сроков сдачи конкретного объекта. Подобное явление, к огромнейшему сожалению, на сегодняшний день считается достаточно распространенной практикой. И от всего этого просто никуда нереально деться.

Для сведения к минимуму рисков возникновения выше описанного явления, многие профессиональные специалисты рекомендуют подписывать только те договора, где будет обозначена точная дата сдачи. Она не должна быть плановой, или, к примеру, ориентировочной. Естественно, должны быть обозначены и соответствующие штрафные санкции за нарушение этого самого пункта.

Если конкретный застройщик все-таки смог, как говорится, словить покупателя на присутствии планово-ориентировочных сроков, не стоит отчаиваться. В любой ситуации, у обманутого дольщика всегда имеются реальные основания для осуществления такого действия, как непосредственное личное обращение в местный суд. Это может произойти в той ситуации, когда строительство осуществляется на том земельном участке, где отсутствуют права пользования. Все это может привести и к полноценной остановке полностью всего строительного процесса. Ведь застройщик грубо нарушает нынешнее градостроительное законодательство.

Вполне логичным принято считать и то, что, если сооружение возводится на спорном земельном участке, тогда в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию полностью на законных основаниях будет просто нереально. В результате всего этого, жильцы не смогут там проживать. В самом конце, нереально будет получить требующуюся квартиру, как говорится, в собственность.

ВАЖНО! Чтобы не возникли выше обозначенные проблемы с конкретной разновидностью объекта до того момента, как будут внесены денежные средства за недвижимость, рекомендуется обратиться к профессиональному, опытному и компетентному юристу.

В том случае, когда выше обозначенная ситуация, все-таки возникла, последующие варианты решения проблемы напрямую зависят от огромнейшего количества факторов. К примеру, сюда стоит отнести, как осведомленность инвесторов, так и желание местной власти помочь пострадавшим людям.

В выше обозначенной ситуации, для максимально успешного завершения всего строительного процесса, а также для быстрого введения дома в эксплуатацию, возникшая проблема должна быть решена застройщиком самостоятельно. А вот сами инвесторы на все это никаким образом не могут воздействовать на решения самого застройщика. Поэтому без привлечения внимания со стороны местных властей – просто невозможно обойтись. Также настоятельно рекомендуется воспользоваться и помощью профессионального юриста. При наличии необходимости можно и просто проконсультироваться по любому вопросу.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.