РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 72 юриста.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Застройщики и ответственность

1

Дольщики Петрострой - как получить свое жилье или вернуть деньги

Дольщики Петрострой - как получить свое жилье или вернуть деньги

Что говорят обманутые дольщики Санкт Петербурга?

Ситуация эта длится чуть ли не с 2017 года. Количество отзывов об этой компании достаточно много, и по большей части они негативные. 1 дольщик из ЖК Материк сообщил на профильном агрегаторе отзыва очень много интересной информации. Например являясь дольщиком он ждет собственного заселения уже больше 4 лет. На февраль 2020 компания возвела только 4 секции. И вместо нормальной компенсации и неустойки дольщикам стали предлагать сомнительные договора. В которых:

  1. Неустойка выплачивается от какой-то другой компании.
  2. Нет прямой связи между застройщиком и компанией компенсирующей всё это.
  3. Указана предельная дата для компенсации средств (не больше 30 суток с момента подписания).

На деле же, компенсации не выплачивают. Даже самые мизерные. А представители застройщика просто отмахиваются от дольщиков, предлагая им немного подождать. И если вы думаете о том, что это проблема только с одним жилым комплексом, то вы очень сильно ошибаетесь. О жилом комплексе Алфавит отзывы не самые лучшие. Правда там хотя бы задержка не в 4 года, а "всего" в 9 месяцев. Естественно, задерживали всё:

  1. Заселение.
  2. Выдачу ключей и т.п.

Плюс к тому, у счастливых обладателей квартир начали появляться серьезные претензии уже к самому качеству застройки. Вдобавок появились проблемы с постановкой всего дом на кадастровый учет. Клиенты говорят о том, что представители застройщика постоянно обвиняли местные власти и подрядчиков в том, что именно по их вине у дольщиков столько проблем. Почему это должно волновать дольщиков, не совсем понятно.

И ситуация складывается патовая. Потому что с одной стороны застройщик должен компенсировать такую большую просрочку. Вот только обязательства не исполняются даже по неустойке. А еще наблюдаются какие-то странные попытки отвести дольщиков через дополнительное соглашение от основной компании-застройщика. Что может впоследствии как-то отразиться на возможности выплаты неустойки.

Как дольщикам получить свое жилье?

Увы, но на практике, "ускорить" компанию законными методами просто не получится. Ведь даже прокурорские проверки весомого результата не дают. С другой стороны вы можете попробовать вернуть деньги от строительной компании. Ну или компенсировать их часть. Предположим, ситуация сложилась следующая:

  1. Стоимость жилья в 3 миллиона рублей.
  2. Просрочка 36 месяцев.

Соответственно, за весь период задержки сумма неустойки (истребованной) может считаться до 26 процентов (годовых). При указанных выше сроках и суммах это денежная компенсация в размере 120 000 рублей.

И не надо пугаться того, что это слишком большие деньги. Да, для вашего семейного бюджета это может быть и большая сумма денежных средств. Но для компании с таким размахом сумма компенсации не самая большая.

Не нужно забывать и о том, что дольщики могут воспользоваться регламентом ФЗ №214 потребовать возврата всех своих денежных средств. Это разрешено вышеупомянутым нормативно-правовым актом.

На практике, если срок передачи дома уже истек и общее время задержки составило 2 и более месяцев, то вы уже можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае вы не только возвращаете себе все денежные средства по ДДУ, но еще можете истребовать неустойку. На практике в судах первой инстанции, удается в лучшем случае получить всю сумму по договору обратно. А вот с неустойками картина складывается точно такая же, как и с компенсациями морального труда. Суды традиционно срезают 50-70% таких компенсаций.

Что делать если застройщик отказывается выплачивать?

В этом случае у дольщика появляется основание для истребования штрафов в свою пользу. Сюда же добавляется требование о компенсации морального ущерба. Правда, как мы уже упомянули выше, компенсации этого ущерба обычно не радуют.

Если обратить внимание на судебную практику (даже по арбитражным инстанциям), то представители этой компании обычно просто в судах не появляются. И можно сказать, что решения выносятся заочно.

С другой стороны, есть немало судебных решений между судами Петростроя с другими компаниями. Дело доходило даже до представителей РЖД. И вот там "Петростроевцы" почему-то присутствовали на заседании. Что очень показательно.

Не доверяйте застройщику

Это касается вообще любых компаний. Если вас начинают кормить "завтраками", то нужно действовать жестко и без всяких послаблений. Сотрудники проблемного застройщика делают всё, чтобы не решать проблему, а сдерживать дольщиков. Поэтому:

  1. Делите все обещания представителей компании на 10.
  2. Обратитесь к профессиональному юристу.
  3. Действуйте по регламенту.

Не надо подписывать мировую, если ее предложили уже только после того, как вы подали в суд. Практика показывает, что это ни к чему не ведёт.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Пострадавшие дольщики ЖК Купавино - как получить жилье + возврат денег

Пострадавшие дольщики ЖК Купавино - как получить жилье + возврат денег

ЖК «Купавино»: «Стройкапитал» официальный сайт и последние события!

ЖК «Купавино», обманутые дольщики которого сегодня пытаются отстаивать собственные права, так и не был достроен. Что же сегодня происходит на этом самом объекте? Это многоквартирный жилой комплекс, возведение которого было начато еще 8 лет назад. На сегодняшний день ситуация находится на достаточно плачевном уровне. От этого застройщика пострадало большое количество людей. Чтобы убедиться во всем этом, достаточно в поисковой системе, к примеру, набрать такую фразу, как «Роскомстрой» недвижимость Старая Купавна.

Жилой комплекс должны были ввести в эксплуатацию еще в 2015 году. Но, как оказалось, всего этого не произошло даже до сегодняшнего дня. Уже в 5-тый раз переносятся сроки сдачи объекта. А вот самим дольщикам застройщик предложил подписать соответствующее дополнительное соглашение.

Дольщики приобретали жилье у застройщика полностью на законных основаниях. Хотя, как выяснилось, ничего им так и не удалось получить. Первоначально строение рассчитано на обычных простых людей. Большая часть людей взяли здесь жилье именно в ипотеку. Дополнительно им приходится платить еще и за другое арендованное жилье. Естественно, ситуация не слишком хорошая. Подобные расходы для многих дольщиков действительно являются непосильными.

Для многих людей этот многоквартирный дом считается самой настоящей необходимостью. Это:

  1. Не просто банальная трата денег.
  2. Покупка еще одной квартиры.
  3. Очередная свободная инвестиция.

Вследствие задержки строительства пострадало больше 1100 семей. Они не могут прописаться в доме. Соответственно, не будут обслуживаться в местных медицинских учреждениях. А вот о бесплатной помощи медиков можно и вовсе забыть. Маленькие детки, одновременно с этим, не могут посещать местные детские сады. Естественно, все это касается и школьные учреждений, которые располагаются по месту проживания.

Дольщики на сегодняшний день прошли все существующие этапы взаимодействия с застройщиком. Они обращались в наиболее разнообразные органы власти. Но, ничего так и не изменилось. Они просто оказались обманутыми.

Как получить дольщикам свое жилье?

У многих обманутых дольщиков, достаточно часто возникает вопрос, связанный с тем, имеется ли возможность получения собственной квартиры в той ситуации, когда застройщик оказался самым настоящим банкротом? В действительности, здесь необходимо понимать, что, если объект так и не был передан какому-то иному застройщику, особенно на первоначальных этапах возведения, тогда скорее всего так ничего и не удастся сделать.

В принципе, когда речь заходит о многочисленных обманутых инвесторах, тогда получение даже минимальной денежной компенсации в подобной ситуации, - это уже огромнейшее достижение.

В любой ситуации, когда застройщик становится банкротом, первоначально необходимо рассчитывать именно на то, что очередной застройщик окажется более порядочным. Достаточно часто, многие специалисты обманутым дольщикам, в первую очередь рекомендуют объединиться. Вполне возможно, что в дальнейшем им самостоятельно придется оплачивать все работы, которые не были сделаны. Подобных примеров на сегодняшний день – предостаточно.

Можно ли вернуть свои вложенные деньги в недвижимость? В действительности, сделать это достаточно проблематично. Обо всем этом должен знать и помнить каждый без исключения человек. Хотя, все напрямую зависит от сложившейся ситуации. Естественно, не обойтись без обращения к опытному, а также высокопрофессиональному юристу. Достаточно часто речь идет и о таком явлении, как мошенничество (ст.159 УК РФ).

Со всем выше сказанным все совершенно понятно. Но, каким образом при банкротстве застройщика не остаться, как говорится, совершенно без ничего. Первоначально здесь необходимо понимать, что при любой разновидности современного инвестирования, необходимо тщательнейшим образом изучить репутацию конкретного застройщика. Особенное внимание рекомендуется обратить не только на надежность, но и соответственно, на его финансовое положение. Если же все нормально, только тогда можно вкладывать в объект собственные сбережения.

В ситуации, когда застройщик неожиданно становится банкротом, профессиональные специалисты рекомендуют воспользоваться последующими советами:

  1. Дольщику первоначально необходимо занять достаточно активную позицию. Отличный вариант – это быстрое объединение с остальными пострадавшими инвесторами. Оно может быть, как неформальным, так и соответственно, формальным. Подобное действие может превратить обманутых людей в самую настоящую реальную силу. В дальнейшем, застройщику придется считаться с этими самыми дольщиками.
  2. Пострадавшие дольщики для большей части застройщиков – это дискомфортные и достаточно неудобные оппоненты. Хотя, вне зависимости от всего остального, здесь первоначально необходимо учитывать то, что подобное объединение должно уметь хорошо воевать. Без всего этого в подобной ситуации, просто невозможно обойтись. Речь идет о войне полностью по всем существующим фронтам. Не исключается публичное, а также юридическое противостояние. Обязательно стоит обратиться и в органы самоуправления.
  3. Один единственный обманутый дольщик – практически ничего не сможет изменить. Обо всем этом обязательно необходимо помнить. Требования такого человека, в отличие от огромного объединения пострадавших лиц, всегда оказываются, как говорится, мизерными.
  4. Большое объединение обладает реальными шансами на достижение максимального успеха. Вполне вероятно, даже если не удастся забрать собственные квартиры, то по крайней мере можно будет получить достаточно приличную компенсацию.

Беря во внимание все выше сказанное, а также при необходимости покупки жилья в новостройке, первоначально рекомендуется учесть полностью все существующие риски. В дальнейшем, после этого и стоит принимать о надобности в осуществлении инвестирования в конкретный объект.

Банкротство застройщика: что делать?

Достаточно часто многие дольщики сталкиваются с таким достаточно отрицательным явлением, как банкротство застройщика. Что же под этим все подразумевается? Как поступить в подобной ситуации? Чего может добиться обманутый инвестор?

Первоначально здесь необходимо отметить то, что в общем в этой ситуации механизм банкротства ничем не отличается от аналогичной процедуры, но только по отношению к обычным юридическим лицам. Здесь существуют и последующие важные особенности:

  1. Если инвестирование производилось при присутствии предварительно подписанного договора, тогда никакие особенности при банкротстве застройщика здесь не предусмотрены.
  2. Если инвестор зашел через ФФС или, к примеру, ипотечные облигации, тогда существуют определенные отдельные особенности. Вне зависимости от этого, при любых обстоятельствах права дольщиков считаются практически не защищенными. Отсутствует гарантия на последующее получение собственного жилья. Это касается той ситуации, когда застройщик будет объявлен банкротом.
  3. Недостроенный жилой объект может быть продан какому-то совершенно иному застройщику. В дальнейшем, именно он и сможет завершить строительство. Хотя и подобное решение не считается реальной гарантией того, что дольщик сможет получить собственное жилье от этого самого нового застройщика.

Что происходит при смене застройщика? Здесь первоначально необходимо учесть то, что даже то строительство, которое не было завершено, представляется под видом реального актива. А он, как известно, всегда имеет собственного покупателя. Желающих приобрести недостроенный жилой объект – предостаточно.

Среди главных покупателей чаще всего выделяют именно остальных застройщиков. Им выгодно купить конкретный объект. Это связано с тем, что первоначальный застройщик уже преодолел огромнейший путь, начиная с получения земли, и заканчивая началом строительства. В ситуации, когда возведение объекта было остановлено максимально близко к финишу, тогда заняться инвестированием могут и сами дольщики. В подобном случае, капиталовложения уже не окажутся слишком огромными, в отличие от того, что действительно можно потерять, как говорится, все.

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смена застройщика – это не законодательная гарантия того, что дольщики смогут получить собственную недвижимость. А вот полностью достроенный дом не способен дать совершенно никаких гарантий по поводу того, что человек сможет получить конкретную квартиру.

Обманул застройщик: что стоит знать?

В современное время, многие люди, которые принимают решение о покупке жилья, достаточно часто становятся реальными жертвами огромнейшей численности строительных мошенников. Естественно, первоначально инвестору могут быть предложены максимально выгодные условия сотрудничества, а вот затем все оказывается совершенно по-другому. Естественно, не обходится и без самого настоящего внушения доверия. По истечению определенного количества времени, может выясниться, что не существует вообще никаких гарантий того, что ранее оговоренные условия сделки будут полностью выполнены. К примеру:

  1. Застройщик может обанкротиться.
  2. Застройщик не достроит дом.
  3. Застройщик не сдаст объект в эксплуатацию и т.д.

В последнее время многие люди все чаще стали сталкиваться с совершенно ненадежными застройщиками. Они предварительно не оценивают сложившуюся ситуации. И в результате всего просто оказываются обманутыми.

Самой распространенной проблемой на сегодняшний день принято считать аннулирование, а также отсутствие разрешительной документации для возведения конкретного объекта. Подобные документы покупателями зачастую просто не проверяются.

Что делать, когда обманул застройщик?

Что можно сделать в той ситуации, когда дольщик был обманут самим застройщиком? В действительности, в этом случае существует не один вариант решения проблемы. Хотя, первоначально рекомендовано выполнение последующих действий:

  1. Сбор инициативной группы дольщиков для ведения официальных переговоров непосредственно с самим застройщиком.
  2. Выделение в созданной группе нескольких лидеров. Все это необходимо для организации максимально конструктивного, а также одновременно с этим, действительно результативного разговора.
  3. Привлечение к решению проблемы профессионального, опытного и грамотного юриста. Иногда не обойтись без привлечения бухгалтера, а также такого специалиста, как строитель.

В ситуации, когда с застройщиком проблематично вести соответствующие переговоры, тогда не обойтись без подачи собственного иска в местный суд. При наличии необходимости можно обратиться с заявлением и в местные правоохранительные органы. К собственной проблеме в обязательном порядке стоит привлечь значительное внимание и непосредственно самих властей.

Отличным вариантом решения проблемы может оказаться и дополнительное обращение в СМИ. При наличии возможности всегда можно постараться привлечь к конкретному объекту и государственного застройщика, которым в дальнейшем и будет завершено полностью все строительство.

Очередной вполне приемлемый вариант – это расторжение договора с конкретным застройщиком. Хотя, забрать вложенные денежные средства будет достаточно проблематично. Ведь ни один застройщик не захочет отдавать финансы, как говорится по собственной воле. В этой ситуации, дополнительно необходимо четко понимать и то, существует ли реальная возможность возвратить собственные денежные средства. Также необходимо уточнить и факт того, какие существуют штрафные санкции за такое действие, как расторжение ранее подписанного договора.

ВАЖНО! Если застройщик по любым причинам не желает возвращать дольщику его денежные средства, даже при присутствии соответствующего судебного решения, совершенно не факт, что он все-таки их вернет.

Существует ли универсальный способ решения проблемы?

В современное время, не существует универсального ответа на вопрос, как обманутому дольщику получить жилье или возвратить собственные денежные средства. Чаще всего используются последующие методы:

  1. Обращение в правоохранительные органы.
  2. Ведение переговоров с недобросовестным застройщиком.
  3. Обращение в органы самоуправления.
  4. Обращение в СМИ и т.д.

Выбранный метод борьбы зачастую напрямую зависит от огромнейшего количества факторов. Достаточно часто многие дольщики сталкиваются с такой проблемой, как постоянный перенос сроков сдачи конкретного объекта. Подобное явление, к огромнейшему сожалению, на сегодняшний день считается достаточно распространенной практикой. И от всего этого просто никуда нереально деться.

Для сведения к минимуму рисков возникновения выше описанного явления, многие профессиональные специалисты рекомендуют подписывать только те договора, где будет обозначена точная дата сдачи. Она не должна быть плановой, или, к примеру, ориентировочной. Естественно, должны быть обозначены и соответствующие штрафные санкции за нарушение этого самого пункта.

Если конкретный застройщик все-таки смог, как говорится, словить покупателя на присутствии планово-ориентировочных сроков, не стоит отчаиваться. В любой ситуации, у обманутого дольщика всегда имеются реальные основания для осуществления такого действия, как непосредственное личное обращение в местный суд. Это может произойти в той ситуации, когда строительство осуществляется на том земельном участке, где отсутствуют права пользования. Все это может привести и к полноценной остановке полностью всего строительного процесса. Ведь застройщик грубо нарушает нынешнее градостроительное законодательство.

Вполне логичным принято считать и то, что, если сооружение возводится на спорном земельном участке, тогда в дальнейшем ввести дом в эксплуатацию полностью на законных основаниях будет просто нереально. В результате всего этого, жильцы не смогут там проживать. В самом конце, нереально будет получить требующуюся квартиру, как говорится, в собственность.

ВАЖНО! Чтобы не возникли выше обозначенные проблемы с конкретной разновидностью объекта до того момента, как будут внесены денежные средства за недвижимость, рекомендуется обратиться к профессиональному, опытному и компетентному юристу.

В том случае, когда выше обозначенная ситуация, все-таки возникла, последующие варианты решения проблемы напрямую зависят от огромнейшего количества факторов. К примеру, сюда стоит отнести, как осведомленность инвесторов, так и желание местной власти помочь пострадавшим людям.

В выше обозначенной ситуации, для максимально успешного завершения всего строительного процесса, а также для быстрого введения дома в эксплуатацию, возникшая проблема должна быть решена застройщиком самостоятельно. А вот сами инвесторы на все это никаким образом не могут воздействовать на решения самого застройщика. Поэтому без привлечения внимания со стороны местных властей – просто невозможно обойтись. Также настоятельно рекомендуется воспользоваться и помощью профессионального юриста. При наличии необходимости можно и просто проконсультироваться по любому вопросу.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Что случилось с Урбан Групп - застройщик и обманутые дольщики

Что случилось с Урбан Групп - застройщик и обманутые дольщики

Компанию (застройщика) посредник, готовы продать хотя бы за рубль, что бы снять с себя обязательства перед дольщиками. Как такое вообще могло произойти, что дольщики стали обращаться в различные инстанции и даже к Президенту РФ по факту, что могут остаться и остаются уже без жилья. Четких пояснений ни кто не дает, все формулировки расплывчатые, все чиновники и ведомства отсылают друг к другу, все «шарахаются» как «Черт от ладана».

Что ждать дольщикам от застройщика

В данный момент, от самого застройщика ожидать уже не чего, стало очевидно, что сам застройщик будет ликвидирован, распродан , простыми словами просто исчезнет с строительного рынка и перестанет существовать как и многие другие застройщики. Но дольщиков попросту это не устраивает. Им то нужно свое жилье, тем более, что оплачивали они со своего кармана и многие в долгах перед банками. Чиновники, Виталий Мутко, губернатор Московской области, Минстрой и т.д. с их слов проводят постоянные совещания и обсуждения, но такое впечатление, что все делается, что бы сбить волну возмущения до прямой линии Президента и до Чемпионата мира по футболу. А вот, что будет после этих мероприятий, уже точно ни кто ответить не сможет.

Достройка объектов Урбан Групп

Если отталкиваться от той информации, что в настоящее время присутствует в интернете, то вариантов развития событий несколько:

  1. Достраивать будет Фонд защиты прав дольщиков
  2. Будет якобы санация или оздоровление застройщика
  3. Кто -то выкупит объекты и достроит

Пункты конечно есть но как всегда есть много разных НО:

  1. Фонд создан в ноябре 2017 года и от куда в нем деньги, что бы достроить объекты?
  2. Оздоровление и санация – а кто будет это делать, если ВТБ и СБЕРБАНК даже отказались сотрудничать.
  3. Кто – то выкупит объекты? Но кто, кто уверен не только в «финансовой дыре» по которой проходит аудит, но и в том, что объекты строились по нормам, ГОСТам и законодательным актам, а не для вида, что бы показать, что идет строительство, а на самом деле, к примеру: закупались более дешевые материалы и все было сделано для вида, так как было заранее известно, что денег нет, а «умыкнуть» что-то нужно.

Вот такие вот НО и возникают, когда задается вопрос, кто будет и как будет, что то делать для дольщиков по всем объектам, которые были у данного строителя, а точнее бренда под которым были объединены просты Общества с Ограниченной Ответственностью или просто ООО.

Объекты застройщика Урбан Групп

  1. ЖК Видный город Район: Ленинский г. Видное, Расторгуевское ш., 4 км Текстильщики Бульвар Дмитрия Донского Срок сдачи: I квартал 2018
  2. ЖК Лайково Район: Одинцовский с.п. Горское, с. Лайково Славянский бульвар Срок сдачи: IV квартал 2023
  3. ЖК Митино О2 Район: Красногорский Красногорский р-н, дер. Сабурово Пятницкое шоссе Срок сдачи: III квартал 2017
  4. ЖК Опалиха О3 Район: Красногорский Московская область, Красногорск, микрорайон Опалиха, 100 м южнее ж/д станции Опалиха Курская Чкаловская Срок сдачи: IV квартал 2017
  5. ЖК Солнечная система Район: Химки Московская область, Химки, Транспортный проезд, 4,4 км от МКАД Срок сдачи: IV квартал 2017
  6. ЖК Город набережных Район: Химки Московская обл., г. Химки, ул. Летчика Ивана Федорова, д. 4, 6, 8 к. 1-3/Набережный проезд, д. 10-21, 23, 25 к. 1-2 Планерная Срок сдачи: III квартал 2015
  7. ЖК Зелёный Град Московская обл., Пушкинский р-н, г. п. Зеленоградский, ул. Островского
  8. ЖК г. Домодедово, мкр. Востряково г. Домодедово, мкр. Востряково, ул. Ледовская, уч. 31
  9. ЖК Малая Истра Московская область, Истринский район, Ивановское сельское поселение, д. Высоково
  10. ЖК Купавна 2018 МО, г. Старая Купавна, ул. Чехова, д. 4
  11. ЖК Красная Горка г. Подольск, ул. Садовая д. 14
  12. ЖК Лукино-Варино Московская область, Щелковский район, 23 км от МКАД
  13. ЖК Новокрасково г.п. Красково, Егорьевское шоссе, д.1
  14. ЖК Мкрн «Новорижские Кварталы» Красногорский р-н, вблизи п. Ильинское-Усово

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Последние новости - Урбан Групп «Urban Group» + застройщик уходит из строительного рынка

Последние новости - Урбан Групп «Urban Group» + застройщик уходит из строительного рынка

Предположение о том, кто будет достраивать объекты Урбан Групп и будут ли это делать вообще, в настоящее время транслируется по многим каналам на телевидении, а так же многими интернет ресурсами. Все государственные органы отсылку делают на Фонд Защиты Дольщиков, что они якобы будут производить достройку объектов девелопера Urban Group.

Строительство Урбан Групп

Многие дольщики думают, что сам Урбан Групп производил строительство. Но в частности – это не так, так как строили многие ООО, которые входили в Бренд Urban Group. По сути это объединяющий бренд, для многих застройщиков, у которых было юридическое наименование ООО.

Дольщики вкладывали в Урбан Групп

Как известно из многих источников, сейчас идет аудиторская проверка компании, основная задача проверки ставится, куда делись все деньги (а это примерное около 80 миллиардов рублей) которые были внесены дольщиками в строительство многоквартирных домов.

Что происходит с объектами Урбан Групп в настоящее время

По той информации, что в настоящее время публикуется в СМИ, многие объекты просто брошены, некоторые заморожены. Росреестр прекратил регистрацию с недвижимостью, Банки прекратили финансирование и сотрудничество.

Последние новости - Урбан Групп «Urban Group» + застройщик уходит из строительного рынка

Будут ли достраиваться объекты Урбан Групп

В настоящее время, Минстрой заявляет, что объекты застройщика будут достраиваться, это заявляет и Виталий Мутко и Фонд защиты дольщиков. Фонд защиты дольщиков привел приблизительную дату начала продолжения строительства, через 2-3 месяца, более точных данных в настоящее время не приводится.

Внешнее управление застройщиком или выкуп

Полной четкой и ясной картины в настоящее время нет, будет ли вводиться внешнее управление над застройщиком или его просто кто-то выкупит. Что лучше, пока тоже не известно.

Есть ли деньги у Фонда защиты прав дольщиков

Сам фонд защиты прав дольщиков, был создан в ноябре 2017 года и застройщики обязаны были вносить 1,2 4 от суммы по ДДУ. В настоящее время просто не понятно, есть ли вообще деньги у данного фонда, потому, что срок его существования слишком маленький, а застройщик слишком большой.

Размер финансовых проблем у застройщика

Исходными данными в настоящее время являются публикации в СМИ, что долговая дыра у застройщика варьируется от 7 миллиардов до 10 миллиардов рублей, но точная сумма станет известна после проведения аудита. Но данная сумма может быть намного больше, как показала практика на печально известном крупном застройщике СУ-155.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

23

Застройщик Urban Group (Урбан Групп) - прекратил продажи + что делать дольщикам

Застройщик Urban Group (Урбан Групп) - прекратил продажи + что делать дольщикам

Известный застройщик Urban Group по имеющейся информации полностью прекратил продажу различных квартир, которые располагаются в собственных жилых комплексах. Это сообщение появилось на официальном сайте компании, который расположен в глобальной сети интернет. Сообщение указывает на тот факт, что администрация строительной компании Urban Group сообщает до сведений дольщиков такую информацию, что в связи с тем, что будет проводиться заранее запланированный аудит, реализация недвижимости во всех жилых комплексах, которые принадлежат компании застройщику Urban Group, будут на некоторое время прекращены. После того, как завершатся все процедуры проводимого аудита, и выпуска специальных дорожных карт, все работы будут возобновлены в полном объеме.

Необходимо сказать, что достаточно серьезные трудности и сложности у застройщика компании Urban Group начались еще в самом начале апреля текущего года, что ранее сообщалось в средствах массовой информации. В то время, официальный собственник строительной компании А. Долгин запустил процесс, который подразумевал проведение внешнего аудита компании. После осуществленных проверок были выявлены различного рода нарушения, которые относились руководящего состава сотрудников. Эта информация поступила по каналам РБК. В итоге, выяснилось, что в строительной компании выявлена необъективная и неточная финансовая отчетность. При этом, большие суммы денежных средств были израсходованы нецелесообразно, а бюджетные средства распределяются без необходимой на определенные действия мотивации. Большое число грубых нарушений, которые были выявлены в отношении распределения больших денежных сумм заинтересовало большое число дольщиков данной компании.

Застройщик Urban Group (Урбан Групп) - прекратил продажи + что делать дольщикам

Особенности проблем компании Urban Group

Практически сразу после того, как был завершен аудит строительной компании Urban Group, генеральный директор А. Пучков ушел с занимаемой должности. По имеющейся информации основной причиной ухода генерального директора строительной компании UG стало значительное расхождение имеющихся взглядов на ведение строительного бизнеса. Еще в 20 числах апреля Росреестр полностью заблокировал осуществление процесса регистрации дольщиков данного застройщика. В середине мая Сбербанк РФ полностью закрыл реализацию различных программ, которые в некоторой степени позволяли приобрести жилые помещения и квартиры при помощи ипотеки от строительной компании Urban Group.

Необходимо будет отметить такой момент, что до этого времени Сбербанк и строительная компания Urban Group были официальными партнерами на протяжении длительного времени. Банк и строительная компания в общем сроке сотрудничали более 10 лет и теперь коммерческое учреждение полностью сворачивает все программы, которые позволяли гражданам воспользоваться ипотечным кредитованием для того, чтобы приобрести квартиру в строительной организации Urban Group.

В Москве строительная организация Urban Group ранее входила в топ-3 по количеству продаж квартир. При этом в компании было около 21 тысячи дольщиков, а общие показатели денежных сумм составляли приблизительно 80 миллиардов российских рублей. Теперь ситуация, касающаяся строительной компании Urban Group не понятна для большого числа дольщиков, которые вложили собственные финансовые ресурсы в строительство много этажных домов. Люди желают знать, что происходит в строительной компании и какие у них имеются перспективы на то, чтобы получить жилье за которое они заплатили собственные денежные средства. Все эти вопросы имеют очень важное значение для большого числа дольщиков строительной компании Urban Group, потому как от этого в значительной степени зависит такой важный момент, получат ли они свое жилье или нет.

Известная в Московской области строительная компания Urban Group, если учитывать сегодняшнюю ситуацию уверенно претендует на самый широкий скандал, который касается того, что было обмануто ожидание большого числа дольщиков, инвестировавших свои денежные средства в строительство различных домов многоквартирного типа.Этот игрок на рынке недвижимости первоначально завоевал широкую известность и популярность у большого числа граждан, потому как использовал для достижения этой цели все возможные способы. Помимо этого, строительная компания Urban Group широко занималась рекламой разнообразных проектов, которые они строили или же собирались реализовать в ближайшем будущем.

Теперь, когда ситуация вокруг большого числа обманутых дольщиков строительной компании Urban Group, складывается не самым хорошим образом, о будущем компании говорить очень сложно. Следует сказать, что еще ранее генеральный директор строительной компании Urban Group официально перестал занимать свою должность, потому как у него возникли разногласия по вопросам ведения строительного бизнеса. Один из самых амбициозных и при этом достаточно дорогих проектов от компании застройщика "Видный город" сейчас находится на грани полного срыва, потому как полностью прекратились все строительные работы, а также поставки необходимого материала на объекты, где осуществляется строительство многоквартирных домов для проживания большого числа людей.

Застройщик Urban Group (Урбан Групп) - прекратил продажи + что делать дольщикам

Обсуждения дольщиков застройщика

Данные касающиеся указанной строительной компании для большого числа дольщиков вызывают разумные опасения, которые вложили собственные финансовые ресурсы в строительство много этажных домов. Люди желают знать, что происходит в строительной компании и какие у них имеются перспективы на то, чтобы получить жилье за которое они заплатили собственные денежные средства.

Все эти вопросы имеют очень важное значение для большого числа дольщиков строительной компании Urban Group, потому как от этого в значительной степени зависит такой важный момент, получат ли они квартиры за которые заплатили деньги. Власти на данный момент времени не комментируют ситуацию, потому как мало информации, которая касается того, будет ли указанная строительная компания заниматься строительством домов, чтобы выполнить взятые на себя обязательства перед большим число граждан нашей страны.

Компания, впервые появилась на рынке недвижимости в середине 2007 г., и позиционируется в области недорогого по стоимости жилья и реализовывает различные проекты в Подмосковье. Из завершенных 11 жилых комплексов на сегодня сдано только четыре, одними из которых являются:

  1. Вакино-Покровское;
  2. Город набережных;
  3. Новосходненский;
  4. Опалиха-2.

Общий портфель всех построенных комплексов компанией, сейчас составляет значение превышающее 2 миллиона квадратных метров жилья. Эта организация является официальным учредителем застройщика ООО "Ваш город". Эта организация образована в середине 2011 г., и теперь ситуация с этим комплексом неизвестна. В строительной сфере, достаточно часто бывают такие ситуации, когда достаточно серьезная строительная компания является учредителем определенной фирмы. Это делается для того, чтобы получить эффективный и полный контроль денежных средств, которые затрачиваются на приобретение материала, а также выполнения определенных строительных работ. При этом, неофициально, такие действия требуется для того, чтобы в случае возможных проблем и сложностей снять ответственность с определенного учредителя. Среди активов компании Urban Group имеется:

  1. Собственный институт с 250 сотрудниками;
  2. Генподряд с большой занятостью около 1,5 тысячи человек;
  3. Более 250 единиц различной строительного инструмента и техники;
  4. Полный цикл по изготовлению бетона, а также качественных окон, различных металлоконструкций и прочих изделий, которые требуются для выполнения строительства многоквартирных домов.

Ранее Росстат указал данные по объему денежных средств:

  1. 2014 год – было официально привлечено не меньше 1 миллиарда российских рублей;
  2. 2015-2016 г информационных данных нет.

Поэтому, учитывая все имеющуюся информацию, касающаяся строительной организации Urban Group, которая на данный момент по времени полностью прекратила реализацию квартир в своих жилых комплексах. Поэтому, будет сложно прогнозировать, сможет ли значительное число дольщиков, которые вложили собственные денежные средства получить построенное жилье.

Важно! По всем вопросам о застройщиках и о дольщиках, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по долевому строительству, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Показать полностью

12

Проблемы застройщика Urban Group (Урбан Групп) - что ждать дольщикам

Проблемы застройщика Urban Group (Урбан Групп) - что ждать дольщикам

Долевое строительство для дольщика, это всегда риски при покупке квартиры, но законодательство совершенствуется, хотя проблем по прежнему хватает. Один из крупнейших застройщиков Urban Group (Урбан Групп), начал аудиторскую проверку и приостановил свою работу.

Что ждать дольщикам от застройщика

Сложность для любого дольщика, состоит в том, что деньги вначале оплачиваются дольщиком, а потом уже происходит строительство объектов и предоставления жилья, по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов в соответствии с ФЗ -214. В мае 2018 года, застройщик Урбан Групп (Urban Group)объявил уже, что идет аудит компании и в настоящее время приостановлена продажа недвижимости. Данная приостановка связана с тем, что была якобы выявлены грубые нарушения со стороны деятельности компании и руководства компании на ранних стадиях.

Государственные органы и застройщик

Не задолго, до приостановления продаж застройщиком недвижимости и проведения аудита, Росреестр прекратил регистрацию договоров долевого участия, в связи с тем, что есть подозрения, что сам застройщик прекратил отчисления в Фонд защиты дольщиков, что предусматривается законодательством, для покрытия страховых рисков. В настоящее время, сама компания уже не выдерживает планы по застройке и предоставлению жилья дольщикам. Данная ситуация напоминает плачевно известного застройщика СУ-155, который так же начинал проводить аудит и временно приостанавливал строительство и выдачу жилья. Но конечный итог, привел к тому, что многие дольщики лишились жилья и проходят судебные разбирательства. Минстрой , Фонд защиты дольщиков проводит разбирательства и консультативные брифинги, Губернатор Московской области заверяет, что это временные трудности с застройщиком Урбан Групп, но кто уже сталкивался, с ранее плачевными застройщиками, тот скажет однозначно, начинается процедура ликвидации и прекращения данной компании, и как будто все подведено по чемпионат мира по футболу.

Проблемы застройщика Urban Group (Урбан Групп) - что ждать дольщикам

Величина компании в строительном "рынке"

Сопоставимых факторов нет да и особенно сравнивать не с кем, так как застройщики в большинстве случаев предоставляют всех данных, или просто трудно представить масштаб, но Урбан Групп, можно примерное оценить по размеру , эта компания в два раза менее СУ-155, данные приводят СМИ. Но таких данных достаточно, что бы понять масштаб, всей ситуации.

Что вообще происходит в стране в строительном сегменте

В настоящее время, если отслеживать всю ситуацию по строительству в долевом сегменте, то понимается это так, «ВСЕ ПЛОХО» и это обосновывается тем, что за последние три года закрылся такой гигант как СУ-155, а это был самый крупный застройщик, теперь вот Урбан Групп, не говоря у же о более мелких застройщиках, которые закрываются по всей стране, просто шумихи не так уже много происходит в масштабах регионов, на данный случай происходит на территории Московской области, поэтому и шумихи поднимается побольше.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Жилищно строительный и жилищный кооператив - как вступают + получение жилья

Жилищно строительный и жилищный кооператив - как вступают + получение жилья

Данная статья затронет вопросы жилищных строительных кооперативов. Целесообразность такой процедуры для каждого своя, поэтому лучше разберем более насущные вопросы: что такое жилищный строительный Кооператив (ЖСК), жилищный кооператив, как вступить в кооператив для получения жилья, какие документы должны давать в кооперативе при вступлении, ответственность кооператива, что делать если не дает жилье в кооперативе.

Жилищный Строительный Кооператив (ЖСК)

Участие в жилищно-строительном кооперативе является одним из немногих способов приобретения жилья на стадии его строительства, предусмотренных законодательством. Жилищно-строительным кооперативом (далее – ЖСК) признаётся добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется:

  1. Разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
  2. Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ);
  3. Уставом кооператива, который не должен содержать положения, противоречащие ЖК РФ и другим федеральным законам.

Уплата взносов ЖСК его членами относится к числу недоговорных способов привлечения денежных средств граждан для строительства жилья, допускаемых Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ). В отличие от правоотношений в области долевого строительства объектов недвижимости, которые основываются на договоре двух лиц – гражданина (физ.лицо) и застройщика (юр.лицо), членские отношения внутри ЖСК основываются на Уставе этого кооператива.

Однако не все ЖСК в своей деятельности соблюдают даже не столь многочисленные требования, предъявляемые жилищным законодательством, что может привести к нарушению прав членов таких ЖСК. В связи с этим приведем основные моменты деятельности ЖСК.

Жилищно строительный и жилищный кооператив - как вступают + получение жилья

Жилищный кооператив

ЖСК от любой другой организации, направленной на привлечение денежных средств от покупателей для строительства многоквартирных домов – это право ЖСК действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и вне рамок данного Закона, что запрещено любой другой строительно-инвестиционной компании. Т.е. если Застройщикам в настоящее время разрешается заключать только Договоры участия в долевом строительстве, а так же в их обязанность входит соблюдение всех норм указанного Закона, то ЖСК могут действовать как в рамках данного Закона, так и вне его рамок, придерживаясь лишь законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

Третье отличие – это те договоры, которые заключаются покупателями недвижимости через ЖСК, и через любую другую строительную организацию, Застройщика. Т.е. если с Застройщиком оформляется лишь один договор, который может иметь приложения и дополнительные соглашения, в котором прописаны и сроки строительства дома, и стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, и объект недвижимости и штрафные санкции, то при возникновении отношений с ЖСК дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств, вытекающих из Устава кооператива, иного правоустанавливающего документа кооператива. Обычные общественные отношения могут испорчены действиями недоброжелателей. В одном случае это может быть простейшие недопонимание, которое разрешается либо в мирном порядке, либо в судебной плоскости.

Такой вопрос ставится в рамках гражданско-правовых, жилищных и административных отношениях и в принципе являются неприятными, но рядовыми ситуациями. Все намного сложнее, когда один из субъектов правоотношений умышленно искажает эти самые общественные отношения. Здесь также все может разделиться на несколько различных правовых полей, в одном случае это влечет обычную отмену договора, выплату компенсаций и другие гражданско-правовых последствия. В другом случае все обстоит намного сложнее, и в общественные отношениях замешены лица, которые совершают уголовные преступления. Легальные и нелегальные схемы обычно отличаются точной отработкой сценария, таким образом, они, во-первых, являются скрытыми, во-вторых, даже если причиняется ущерб мошенник переносит все в гражданско-правовое поле.

Таким образом, привлечь настоящего мошенника к уголовной ответственности зачастую бывает очень сложным занятием. Для этого необходимо раскрыть всю схему его действий, показать реальный ущерб общественным отношениям, факты обмана, злоупотребления доверием, изобличить замешенных лиц и т. д.

Естественно, этим должны заниматься правоохранительные органы, но нельзя не заметить, что для возбуждения дела требуется приложить массу усилий, иначе если в деле не будет найдено ничего криминального, то этот вопрос будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством. Нормативные положения Устава кооператива, иных документов, входящих в состав обязательных к подписанию или применению в отношениях с ЖСК, не имеют ничего общего с нормами гражданского обязательственного права, и наоборот, содержат специфические обязанности по дополнительным взносам, необходимым, к примеру, на достройку дома, или осуществлению любых иных строительных мероприятий, а так же работ, связанных со сдачей дома в эксплуатацию, расходов по оформлению документов, любых иных расходов Кооператива, другим дополнительным обязательствам.

Жилищно строительный и жилищный кооператив - как вступают + получение жилья

Ответственность кооператива

Основания расторжения договоров, получения денежных средств и сроки их получения. Если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. В этом вопросе очень важно осознавать суть самих правовых отношений. Естественно, в первую очередь стоит обратить внимание на правовую базу, которая по данным вопросам очень широка и витиевата. Начинать стоит с самих кодексов, включая Уголовный и Гражданский Кодекс, а потом переходить к отраслевым актам, а также постановлениям пленума и доктрине.

К сожалению, этого в большинстве случаев недостаточно, так как каждая ситуация индивидуальна. Стоит понимать сами правоотношения с фактической точки зрения, а также все сопутствующие акты, которые были заключены в рамках данных правоотношений. Так как данные правоотношения очень запутаны, лучше обратиться за юридической помощью. Причем к выбору юриста лучше тоже подойти тщательно, так как нужен именно тот, который либо занимается этими отношениями, либо понимает, как защищать ваши права не только в гражданской, но и уголовной сфере.

В конечном итоге будет возможно добиться реального продвижения по этому делу. Юристы помогут оценить саму ситуацию, насколько вы в ней правы, как из нее выбраться и какие шаги нужно предпринять. Логично, что нужно защищать свои права, но выбранный способ может существенно отличаться один от другого. Возможно удастся решить вопрос в мирном урегулирование, а есть вероятность, что дело дойдет до гражданского суда или вовсе до уголовного дела, против мошенника. В любом случае, необходимо, как минимум компенсировать ущерб и сделать это первоначальной целью.

Что же касается пайщиков, заключивших договоры с кооперативом, то их право на возврат оплаченных денежных средств возникает лишь при выходе из кооператива, т.е. пайщик должен написать заявление в ЖСК о своем выходе и только после этого обратиться в суд. При этом у пайщиков не возникает прав ни на убытки, ни на неустойку. Кроме того, если дольщик, получив исполнительный лист, вправе взыскать напрямую денежные средства с Застройщика, то пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств, достаточных для погашения указанной задолженности. При отсутствии достаточных активов у Кооператива, даже суд не удовлетворит требование пайщика о выплате ему внесенных в ЖСК денежных средств. Указанные решения судов всех инстанций имеют уже достаточно широкую практику.

Как вступить в кооператив для получения жилья

Рассматривая общую структуру деятельности кооперативов, нельзя не остановиться на возможных плюсах и минусах данных структур. Недостатки кооперативов: Члены кооперативов могут постоянно выплачивать определенные взносы, которые компенсируют расходы на строительство и проведение коммуникаций. Не каждый банк согласится дать кредиты в пользу кооперативов, поскольку считает этот вид организованной деятельности ненадежным. Если вдруг один их дольщиков решит разорвать свои отношения с кооперативом, то ему будет возвращен только первоначальный взнос. Остальные суммы, например, штрафы, пени, неустойка и прочее, могут быть прописаны только в уставе кооператива. В разбираемой области правовых отношениях есть множество подводных камней. Даже сами юристы и лица, работающие в судах и правоохранительных органах, могут запутаться по определенной категории дел. Все начинается с того, что сложно определить саму отрасль правоотношений, дело в том, что одно и то же дело может разбираться как судом, так и правоохранительными органами.

Отделить одно от другого бывает очень сложно, так как мошенничество так или иначе затрагивает гражданские отношения и необходимо разбираться в этом вопросе. Поэтому важно проанализировать ситуацию с фактической точки зрения, а потом также обратиться к правовым актам, в первую очередь таковым будет Гражданский Кодекс в том пункте, где регламентируется сделка. Кроме того, могут потребоваться и другие отраслевые акты, например, ФЗ «О защите прав потребителей», которые регулирует отдельные виды гражданских отношениях. Кроме того, конечно же, стоит изучить состав мошенничества или его вида, просмотреть литературу по этому вопросу, комментарии и желательно знать общую часть, чтобы понимать, о чем идет речь. В конечном итоге, даже так иногда бывает сложно отделить одного от другого, так как, казалось бы, обман был, но его можно спокойно сбросить на недоброжелательное заключение договора.

С застройщика не будут взиматься никакие деньги в качестве неустойки. Если члены кооператива сотрудничают с застройщиками, то они, как правило, не акцентируют свое внимание на соблюдении сроков застройки. Преимущества кооперативов: Члены кооперативов в любой момент могут потребовать информации по состоянию строительства на данный момент. Это основное отличие членов кооператива от дольщиков, которые в работе с застройщиками не всегда обладают полным арсеналом информации. Несмотря на то, что застройщик в кооперативной организации не несет ответственности за многие свои действия, но соблюдать устав кооператива он обязан. В работе с сомнительными застройщиками, которые в одночасье могут остаться банкротами, кооператив вправе самостоятельно завершить строительство. Если дом уже заселен и пайщик собирается проживать в нем, то ему необязательно вносить всю сумму за свой пай. Он может гасить ее частями.

В заключение отметим, что как бы серьезно вы ни относились к своему желанию вступить в жилищный кооператив, вам следует обращать внимание на надежность и порядочность этой организации. Перед подачей заявления проконсультируйтесь со специалистами, изучите рынок недвижимости, где может фигурировать данный кооператив или конкретные его члены. Только тогда вы снизите риски и неприятности, которые были описаны нами ранее. Тем не менее, выбор остается на ваше усмотрения, взвести все за и против и решите для себя, что вам выбрать жилищный кооператив или какую-нибудь другую структуру.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Покупка квартиры в долевую собственность - документы + сроки оформления

Покупка квартиры в долевую собственность - документы + сроки оформления

Многие люди мечтают о своем собственном жилище, чтобы, придя домой не болела голова по поводу, что скоро платить деньги за аренду, передавая их незнакомым людям и постоянно боятся, что придет хозяйка и ей что-то не понравится. Приходить в свой очаг – это другое чувство, когда есть понимание, что все это ваше. К сожалению, не каждый может позволить себе такую роскошь, поэтому в последнее время так активно практикуются ипотеки, а также методы, когда купить квартиру можно гораздо дешевле. Одним из наименее рискованных таких методов является долевое строительство, о котором мы и поговорим в данной статье.

Покупка квартиры в долевую собственность - документы + сроки оформления

Договор долевого строительства

Долевое строительство – это по сути правоотношения, в котором одна сторона инвестирует денежные средства в строительство недвижимого объекта (как правило это жилой многоквартирный дом), а тот, кто получает эти денежные средства, собственно, строит данную недвижимость. Эти правоотношения регулируются ФЗ-214 О долевом строительстве.

Как мы увидели здесь есть две стороны, которые называются дольщик и застройщик.

Дольщики – это как раз те, которые платят денежные средства, а взамен они получают право на получение какой-либо квартиры.

Застройщик – наоборот, он получает эти денежные средства от дольщика, но в свою очередь потом обязуется предоставить ему квартиру после постройки дому и сдачи его в эксплуатацию.

Купить квартиру в долевом строительстве

Со стороны инвестора или покупателя все в принципе понятно, они предоставляют денежную сумму для того получить потом квартиру. Причем договор долевого участие в этом плане наиболее удобен по сравнению с другими видами кооперирования для постройки домов. Дело в том, что здесь все предусматривается заранее, покупатель уже сразу знает, сколько ему денег нужно отдать, какая квартира ему полагается, какие сроки и т. д. Например, в кооперативах так не получается, там вкладывают деньги, потом их просят еще вложить деньги, а в конечном итоге они еще и не знают, что вообще получат. Еще одним удобством является, что данные правоотношения регулируются отдельным ФЗ-214 О долевом строительстве.

Другой стороне это нужно для того, чтобы не привлекать свой капитал в полной мере, особенно если его нет. Тут все работает следующим образом, например, у лица есть земля в собственности или в аренде, оно хочет на нем построить многоквартирный дом, но не может этого сделать. Оно привлекает денежные средства при помощи долевого участие и на эти деньги совершает постройку недвижимого объекта. Получается, что не все денежные средства стоит прилагать, например, можно взять половину своих денежных средств, а половину привлечь при помощью долевого строительства, в итоге прибыль все равно будет, а денег было вложено гораздо меньше.

Чтобы купить квартиру достаточно просто прийти в управляющую компанию (они часто находятся прямо рядом со строящимся домом, либо на доме часто висят телефоны) и заключить договор долевого участия.

Покупка квартиры в долевую собственность - документы + сроки оформления

Застройщик нарушает сроки сдачи дома

Такая тенденция на самом деле проявляется очень даже часто, когда застройщик сдает недвижимость гораздо позже. Причем причин этому множество, например, не были поставлены нужные материалы, прекратилось финансирование и т. д.

Дольщику в этих делах лучше сначала определиться к самому застройщику с претензией и о выплате компенсации в его пользу. Если же застройщик противится данному факту, то необходимо подать заявление в суд. Закон даже предусматривает фиксированную стоимость за просрочку, которая исчисляется каждым днем. Если вы понимаете правовую ситуацию, обратите внимание на нормативные правовые акты. Даже если вы читаете некоторые статьи в Интернете, хотя уважаемый автор написал это, нормативная база может быть устаревшей, поэтому правовые отношения уже регулируются по-разному. После прочтения статьи важно обратить внимание на нормативные действия, указанные в этой статье.

То, что они имеют одинаковую интерпретацию или нет, в целом, имеет юридическую силу в настоящее время. В конце концов, после подтверждения, вы уже убедились, что все правильно. Кроме того, статьи в Интернете не могут быть адаптированы к конкретным обстоятельствам. В большинстве случаев, поскольку он носит универсальный характер, необходимо слегка изменить алгоритм действия на конкретную ситуацию.

Поэтому в некоторых случаях можно быстро принимать решения на основе своих знаний и практики, понимать, что необходимо и что не нужно в этой ситуации, поэтому настоятельно просите о правовой помощи.

Конечно, если адвокат фактически представляет интересы клиента и использует все законные средства для защиты своих прав и свобод, он забывает о важности защиты и защиты представительства. В конечном счете, адвокат сделает все для достижения желаемых результатов, но само решение всегда останется у клиента.

Квартира с недостатками

По сути в данном случае вы получили ту квартиру, которая не была предусмотрена договором и является хуже, чем в договоре долевого участие. В этом случае лучше обратиться в компанию для того, чтобы либо эти недостатки были устранены, либо чтобы была выплачена компенсация, либо для разрыва договора долевого участия и был осуществлён возврат всех денежных средств. В процессе решения проблемной ситуации часто требуется юридическое сопровождение.

Также стоит согласиться с тем, что требуется единственная необходимая юридическая помощь при представлении и представлении требований для предоставления доказательств для защиты своих интересов по мере необходимости. Конечно, что более важно, это должно касаться абсолютно любимых областей и не только юридических. Юридическая консультация в этом аспекте. Например, юридическая помощь знает те подводные камни, которые он может использовать, например, юридическая помощь требуется даже для подготовки контракта в начале всех правовых отношений, и желательно сделать адвоката. При споре также требуется юридическая помощь для надлежащей подготовки этих документов, вы можете обратиться в государственные органы в заявлении или окончательном заявлении, жалобы или претензии просто могут отказать. Адвокаты сталкиваются с различными услугами. Кстати, участие адвокатов в сборе документов также свидетельствует о том, что адвокаты склонны собирать документы гораздо быстрее, чем сами люди, поскольку объясняется все. И естественно это является мерой защиты прав клиентов, которая установлена законом, так как если юрист указывает на то, что он это умеет, то он обязан это сделать.

Такие проблемы могут быть решающими сначала, такие проблемы имеют большой опыт, реестр, и, во-вторых, он может создавать эти документы и некоторых друзей как можно быстрее, чтобы иметь возможность что-то удерживать. Важная роль и простые юрисконсульты объясняют их обстоятельства, по сути, люди не знают своих прав, в таких обстоятельствах, что они могут делать правильно, не делая их безопасными. Чаще всего застройщик противится данным последствиям, поэтому придется опять же обращаться в суд с теми же требованиями, что вы предъявляли в претензии.

Покупка квартиры в долевую собственность - документы + сроки оформления

Не достраивают дом

Эта ситуация по сути самая тяжелая, так как здесь чаще всего дом не достраивается хоть и по вине застройщика, но он ничего не может с этим сделать. Если это банальная просрочка, то в принципе не страшно, потом можно будет получить компенсацию, да и в принципе вы хотя бы знаете, что дом строится. Если же постройка заморожена по причинам, например, отсутствия финансирования, то тут ситуация уже сложнее. Естественно можно обратиться в суд, вот только что можно требовать, если у компании просто нет денежных средств. Поэтому на 100% результат, к сожалению, рассчитывать нельзя.

Согласно 214-ФЗ дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ по следующим причинам:

  1. Застройщик нарушил условия договора долевого участия. Такими условиями могут быть: нарушение сроков сдачи квартиры, остановка стройки, низкая качество строящегося дома. В этих случаях, возможно расторжение договора по вине застройщика.
  2. По инициативе дольщика, без нарушения застройщиком условий договора долевого участия. Причины могут быть разные, от сложных финансовых проблем, до желания приобрести более привлекательный вариант, в связи с переездом или любая другая причина.

К сожалению, мало кто читает законы, этим то и пользуется застройщики, вводя в заблуждение дольщиков тем, что тот имеют право расторгнуть ДДУ только при нарушении условий ДДУ застройщиком. При всех иных случаях, дольщик оплачивает штрафную неустойку в размере 5-10% от стоимости договора. Многих это пугает, и они ждут окончания стройки.

В подобных ситуациях не стоит забывать о том, что возникновения проблем всегда связано с недостаточно правильным регулированием документов. Все может упираться в мельчайшее: был оформлен договор не в соответствии с законом, и вот он уже считается не заключенным, так как не соблюдена форма или нет каких-либо условий.

В итоге то, что вы хотели получить, не удается, а все возвращается к первоначальному состоянию. Также важно относиться к документам с пристальной внимательностью так как нередко случается какой-либо подвох из-за банальной опечатки, либо умышленного искажения некоторых данных.

Один не правильный реквизит, и вот уже можно сослаться на то, что этот документ не относится к данному лицу. Что уж говорить о гражданских договорах, когда в них могут быть умышленно предусмотрены пункты, где всего лишь одно слово может полностью поменять смысл правоотношения.

Не стоит забывать о самих формах документов, так как люди часто пренебрегают ими. Бывает, что документ должен иметь строгий перечень реквизитов, но, при этом, там указываются не те реквизиты, а некоторые вообще не указываются. Это имеет очень важное значение, так как из-за неправильных реквизитов документ могут просто не принять, что всегда существенно замедляет процессы, в которых и без того бывает слишком мало времени. Нельзя забывать и о том, что нужно соблюдать те требования по поводу перечня документов, когда дали строгий перечень и надо принести все документы в соответствии с ним, так как без них невозможно осуществить сделку, подать заявлению в суд, доказать свою правоту, оформить недвижимость и т. д.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Чем отличается ДДУ от ЖСК - договор долевого строительства + дольщики

Чем отличается ДДУ от ЖСК - договор долевого строительства + дольщики

Многие люди мечтают о том, что иметь собственную квартиру. Свой очаг – это когда ты приходишь действительно домой, и понимаешь, что это только твое. К сожалению, это стоит довольно немалых денежных средств, поэтому люди испытывают все методы для того, чтобы получить собственное жилье как можно дешевле. Одним из таких методов является долевое строительство, которое действительно дешевле, нежели покупка готового жилья.

Что такое долевое строительство

Долевое строительство – это по сути можно сказать даже не прямая покупка жилья, это вложение денежных средств в строительство, которая организацию определенная компания. Они получают денежные средства вкладчиков и на эти деньги осуществляют строительство многоквартирных домой.

Далее компания (застройщик) осуществляет постройку данного дома и потом, когда им предоставляется разрешение на то, чтобы ввести постройку в эксплуатацию, вкладчики получают квартиру. Для вкладчика это может выглядеть как простая покупка, так как они не получают денежных средств со своих инвестиций, а получают именно сами квартиры, причем вкладчик обычно знает еще до постройки дома, какая у него будет квартира.

Чем отличается ДДУ от ЖСК - договор долевого строительства + дольщики

Что такое договор ДДУ

То, о чем мы говорили выше это в чистом выше ДДУ. Разберем пару понятий из этой сферы, касающихся участников. Так вкладчик или инвестор называется в данном случае участников долевого строительства, в народе их называют дольщиками, это физические или юридически лица, которые заключают договор о долевом строительстве. По данному договору они обязаны передать денежные средства для постройки дома или иной, предусмотренного договором недвижимого объекта.

Компания, которую обычно называют застройщиком – это юридическое лицо (может быть в различных формах, о которых мы поговорим ниже), которые имеет правомочия на определенную землю (бывает это право собственности, а бывает они имеют правомочия пользования и владения этой землей). Застройщик, наоборот, получает денежные средства, то есть привлекает их с участников долевого строительства. Причем данному вопросу посвящен даже целый ФЗ «О долевом строительстве», где прописаны правоотношения этих лиц и правила проведения подобных сделок. Застройщик имеет обязанность осуществить застройку в соответствии с договором, а потом после ввода объекта в эксплуатацию предоставить ту самую квартиру.

Долевое строительство дешевле, потому что у застройщика нет 100% суммы для того, чтобы построить целый недвижимый объект, он собирает капитал на застройку данного недвижимого объекта с участников долевого строительства. По сути они в какой-то мере даже считаются партнерами с участниками, так как они вкладывают деньги, а он выполняет строительство. Получается жилье получается, как бы почти по себестоимости, естественно, что застройщик берет себе какую-то часть, так как оказывает услугу, тем не менее, обычно также остаются пустые квартиры, которые принадлежат застройщику, и который в последствии их может также продать.

Что такое договор ЖСК

ЖСК несколько отличается от того, что мы говорила выше, хотя и имеет некоторые сходные черты.

ЖСК расшифровывается как жилищно-строительные кооператив, где в принципе тоже люди объединяются, что построить жилье, а потом управлять им.

ЖСК мы можем увидеть в статье 110 ЖК РФ. Но тут сразу отметим главное отличие от ДДУ, здесь вы заранее на знаете, что получится в итоге. Тут вы не просто составляете договор, а вступаете в конкретный кооператив. Решение о приеме принимается общим собранием, которые состоит из других участников. Здесь также платится вступительный взнос.

Жилье тут получается в зависимости от внесенного пая. Тут получается, что чем пай больше, тем лучше жилье. И ни один нормативный акт не несет четких правил проведение подсчетов, поэтому все остается в компетенции самого кооператива, которые может предусмотреть это в своем уставе.

Если вы собираетесь вступать в различные юридические правоотношения, то пристальное внимание стоит обратить на ведение документации. Причем это не только разовый сбор документов, но и в ряде случаев регулярное ведение и контроль этого аспекта. При вступлении в правоотношения часто должны быть документы, которые постоянно учитывались и менялись, например, как учет. Кроме того, сбор документов также требует не мало сил и времени, если говорить о копиях удостоверений и документов, удостоверяющих личность, то тут проблем нет, достаточно найти ближайший принтер и снять копию (если не требуется нотариального удостоверения этих документов). Но если говорить о других документах, например, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, то тут уже стоит провести небольшую процедуру.

Зачастую таких документов требуется большое количество и поэтому быстро их получить не удается из-за ряда различных причин. В этом случае лучше доверить это дела юристам, дабы они сами собрали все необходимые документы и подготовили их для дальнейшего вступления в правоотношения. Кроме того, важный аспект здесь остается за оформлением документов, когда создается новая документация, здесь также важное значение является их правильность. В случае каких-либо проблем они просто могут быть недействительными, что влечет не самые благоприятные последствия и затягивания важных процессов. Документы должны всегда надежно хранится, но при этом необходимо в них ориентироваться, дабы оперативно применить их.

Чем отличается ДДУ от ЖСК - договор долевого строительства + дольщики

Риски для дольщика по ЖСК

Здесь и получается трудность, абстрагируемся от многоквартирных домов и возьмем максимально простой спор. Предположим, что в кооперативе 5 человек, 1 внес 5 миллионов рублей, другой 2 миллиона и остальное по 3 миллиона рублей. Предположим, что был построен пяти квартирный дом с одинаковой планировкой и количеством квадратных метров. По сути те, кто отдали 3 миллиона рублей еще находятся в простом положении, им положено примерно по квартире, если быть справедливым. А как разделить 2 квартиры, если один внес большее количество денег, а другое меньшее.

Это по идее будет решаться на общем собрании, но каждый будет настаивать на своем требовании. Обыватель часто не понимает, что в конкретной ситуации он вступает в различные правоотношения, имея свои права и обязанности. Закон всегда действует на каждого человека, хотя мы этого полностью и не осознаем.

Поэтому так важно при появлении каких-либо проблем хотя бы просто оценить ситуации, в этом естественно поможет юрист, который обозначит конкретную ситуацию и предложит различные варианты действий. Консультации часто бывают бесплатными, либо имеют небольшую денежную стоимость, так что по сравнению с тем, к чему могут привести неправильные действия, это вполне выгодный вариант.

Конечно же, часто бывают такие ситуации, когда самому справится с проблемой невозможно, поэтому после консультации вы можете принять решение и дальше сотрудничать с юристом, дабы он, соответствуя вашим решениям выполнял все формальные вопросы. Кроме того, на юриста можно полностью возложить вашу проблему, выбрав способ представительства, в таком случае это сможет делать абсолютно все действия за вас по конкретной ситуации.

Тем не менее, данный выбор не всегда выгодный, так как представительство может стоить дороже, нежели сама проблема. Но если же ситуация крайне неприятная, либо принципиальная, то представительство будет наилучшим вариантом. В конечном итоге, если вы впоследствии связываетесь с судом, где юрист почти всегда является ключевым звеном победы, то здесь стоит учесть, что и расходы на них окупятся, так как можно компенсировать их после решения суда в вашу пользу, но не стоит забывать, что суд необходимо еще и выиграть, поэтому стоит внимательно подходит к выбору юриста.

Что уж говорить, если также уточнить, что ЖСК могут оказаться мошенниками, либо даже если оказывают честные услуги, то просто проваливать проект, а так как вы станете его участником, то после провала потеряет деньги не только ЖСК, но и вы вместе с ним. Поэтому все же выгоднее инвестировать денежные средства в ДДУ.

Как дольщику себя обезопасить

Говорить о безопасности при ЖСК вообще не приходится, так как нет ни четкой нормативной базы, ни реальных гарантий, что вы получите жилье. Поэтому единственный способ обезопасить себя в этом случае является другой вид инвестирования.

При ДДУ можно себя обезопасить, если вложиться в известную компанию, известную своими готовыми проектами, строительство которых уже было завершено и дом сдан в эксплуатацию.

Но при ДДУ тоже стоит учитывать, что бывают серьезные задержки и они повсеместны. Так же бывает, что из-за проблем со строительством одного дома вызывает проблемы со строительством другого, а значит строительство вообще может быть заморожено, поэтому 100% безопасности нельзя обеспечить, хотя те не менее, фирмы с хорошей репутацией в принципе обеспечивают хороший процент гарантий, что все пройдет удачно, хотя возможно и с просрочкой. Если вы начинаете сталкиваться с различными процедурами, то стоит сначала разобраться в вопросе.

Для начала стоит определиться, в какой орган вообще обращаться для того, чтобы получить конкретную помощь. Нельзя забывать и о том, что обычно требуется особый пакет документов, который часто указан в законе. Кроме того, не лишним будет просто почитать статьи в интернете, так как там не только сухие предписания из закона, но и реальные порядок действий, который основывается не только на законе, но и на практике.

Такой подход наиболее понятен для обывателя, так как просто с нуля очень сложно понять некоторые законы. Более того даже юристы не всегда сразу понимают содержания некоторых актов без должной подготовки. Но стоит также уточнить, что многие статьи со временем устаревают в связи с обновлением законодательства, поэтому нельзя полагаться только на содержание статей, нужно хотя бы краем глаза посмотреть и закон. Кроме того, если приходит понимание, что с данным вопросом вам будет справиться не так легко, то возможно выгоднее будет воспользоваться услугами юриста, который работает в данной сфере.

Он сделает всю бумажную и организационную вопросу за вас, вам лишь надо обозначить результат, который вы хотите получить. Также важно соблюдать сроки, которые отводятся законодательством, это как раз то, чем часто злоупотребляет обыватель, либо не зная о них, либо просто пренебрегая. В конечном итоге, нарушение сроков приводит к тому, что приходится все делать сначала, а это дополнительные денежные средства.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью

0

Обманутые дольщики ООО «Речелстрой» + депутат Андрей Пязок - отчет перед дольщиками

Обманутые дольщики ООО «Речелстрой» + депутат Андрей Пязок - отчет перед дольщиками

На сегодняшний день, существует огромное количество различных компаний, предприятий, деятельность которых заключается в качестве застройщика жилых и коммерческих сооружений. Эта сфера довольно таки популярна, и поэтому очень часто этим пользуются мошенники, которые специально создают различного рода ООО компанию. При этом завлекают к сотрудничеству многих клиентов, собирают их вложения, а конечном счете исчезают с ними, не предоставляя никаких результатов проделанной работы.

А потому есть смысл в том, чтобы поговорить более подробно относительно того, каким образом поступать дольщикам организаций, которые обманным путем смогли завладеть финансовыми активами своих вкладчиков и не выдали таковым квартиры (дома или другую недвижимость) соответственно, как это было указано в договоре. Более того, мы также поговорим по поводу того, каким образом в ситуации, что имеет место быть сможет помочь такой профессионал своего дела, как юрист непосредственно и насколько полезной станет онлайн-консультация в таком случае.

ООО и в чем его особенность

Данная аббревиатура расшифровывается, таким образом, общество с ограниченной ответственностью. Это понятие означает какую-либо коммерческую организацию, которая создается одним физическим или юридическим лицом, или же несколькими лицами для построения бизнеса и получения определенных средств. Отличительной чертой ООО является простота в создании в отличии от других форм ведения бизнеса, именно поэтому очень часто владельцами таких организаций являются мошенники.

Обманутые дольщики ООО «Речелстрой» + депутат Андрей Пязок - отчет перед дольщиками

Что такое ООО Речелстрой

ООО Речелстрой является строительная компания, которая является застройщиком. Такого рода компания достаточно быстро продвигается и специализируется на строительстве жилья и возведению любого коммерческого и промышленного объекта. Задачей данной компании является увеличение качества жизни каждого клиента при помощи возведения комфортных и доступных домов, которые реализуются в бюджетных сегментах.

Закрыли Речелстрой

В ходе следствия были обнаружены ряд фактов, которые подтверждают, что владельцы компании ООО Речелстрой на протяжении 2015-2016 годов похищали средства дольщиков, которые шли на строительство нескольких жилых домов. Сейчас же, следственная группа, в составе которой лишь квалифицированные следователи, проводит ряд следственных действий, которые направлены на поиск виновников и доказательств их вины. Контролирует данное уголовное дело руководитель следственного управления.

Следует отметить, что в мае было возбужденно уголовное дело о мошенничестве в особо крупных размерах по статье 159 Уголовного Кодекса Рос. Федерации при строительстве жилого комплекса. Следствие пришло к выводу, что ООО Речелстрой умышленно отобрал средства дольщиков при помощи аффилированных фирм. Всем этим заведовал владелец фирмы Андрей Пязок, который умышленно обманывал вкладчиков, делая отчеты с неправильными цифрами.

Что делать обманутым дольщикам ООО Речелстрой

Оказавшись в подобной ситуации, не стоит отчаиваться, так как это не конец. Дольщики могут обратиться непосредственно к застройщику, но так как он является мошенником, следует немедленно обращаться к правоохранительным органам и, конечно же, в суд. Не стоит забывать, что для этого необходимо подать заявление, грамотно оформленное. Заявление следует подавать в органы, контролирующие долевое строительство.

Как может помочь юрист

Стоит заметить, что квалифицированная помощь юристов дольщикам является очень важной и должна сопровождаться на каждом этапе сотрудничества с организацией застройщика. Так адвокаты и юристы при мошенничестве застройщика смогут помочь решить большинство проблем связанных с этим делом. Очень часто, при своевременном вмешательстве опытного специалиста, в лице юриста, у дольщика увеличиваются шансы на получение положительного результате в процессе мошенничества ООО Речелстрой. Пользуясь услугами опытных специалистов, дольщики тем сам обеспечивают себе гарантии достижения своей цели, как результат с получением минимальных потерь.

Обманутые дольщики ООО «Речелстрой» + депутат Андрей Пязок - отчет перед дольщиками

Как может помочь онлайн-консультация у юриста

Обманутые дольщики могут воспользоваться также помощью онлайн-консультации у юриста. Благодаря этому, каждый клиент компании ООО Речелстрой сможет получить квалифицированную консультацию по дальнейшим действиям в защите своих интересов. Так как юристы, предоставляют необходимые данные, которые могут пригодиться в будущем, с легкостью смогут помочь собрать необходимый пакет документов для суда, правильно составить заявление для подачи его в правоохранительные органы и суд.

В качестве заключения, следует отметить, что при дальнейшем заключении договоров с застройщиками следует предварительно тщательно изучить самого застройщика. В этом гражданам могут помочь квалифицированные адвокаты и юристы, которые смогут предоставить необходимые данные и в случаи необходимости выступить за интересы своего клиента. К тому же стоит не забывать о том, что существует огромное количество и иных компаний подобные ООО Речелстрой, поэтому следует быть предельно осторожными.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Показать полностью


Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63