Оформить заброшенный дачный участок - что нужно для оформления

Сегодня мы расскажем о том как оформить заброшенный дачный участок в собственность . В России уже последние 20 лет наблюдается катастрофический отток населения из мелких городов и деревень в крупные миллионники. И это по заявлениям ученых естественный процесс урбанизации. Есть какой-то статистический противовес со стороны горожан, которые переезжают в пригороды, но они не уравновешивают ситуацию. Поэтому заброшенных дачных участков или целых кооперативов становится все больше. Кроме того, появление очередной "заброшки" может доставлять соседям значительное неудобство. Ведь природа не терпит пустоты, а люди яростно ее не переносят. И заброшенные участки превращаются в настоящую свалку. Потом помойка разрастается, грязь уходит в грунтовые воды и становится плохо всем. Давайте разберемся с тем, как выкупить заброшенный дачный участок.

Вводная

Бесхозная вещь или земельный участок это определение Гражданского Кодекса. Оно прописано в 225 статье. Обычно признаки для бесхозного земельного участка следующие:

1. Собственник отсутствует как субъект.
2. Никто не заявляет своих прав на землю.

В теории, наличие этих критериев открывает путь другим гражданам. И можно оформить себе надел.

Но это лишь общая ситуация. Те, кто занимается землей уже достаточно долго, знают, что оформлением заниматься надо в последнюю очередь.

Начинайте с поиска родственников собственника. Ищите и самого собственника, если никакой информации о нем нет. В случае, если вы попытаетесь оформить землю на себя, а потом внезапно "всплывут" реальные собственники, будут серьезные проблемы. И в большинстве случаев, разрешится ситуация отнюдь не в вашу пользу. Начинать поиски нужно с:

1. Информационных систем вашего муниципалитета.
2. Кадастровой палаты.
3. Администрации СНТ и т.п.

Постарайтесь удостовериться в том, что никого из владельцев или наследников, претендующих на этот земляной участок нет. И только после этого можно поднимать вопрос сбора документов.

Как оформить на себя заброшенный дачный участок?

Если наследники собственника обнаружились, то можете предложить им вступить в наследство. Но делайте это очень ненавязчиво. Тут можно проявить хитрость, и рассказать им о том, что:

1. Дача развалилась.
2. Земля вся заросла.
3. С коммуникациями серьезные проблемы.

Но делать это надо тонко и полунамеками. Иначе родственники бывшего владельца заподозрят что-то неладное. Если им некогда заниматься участком даже в долгосрочной перспективе, предложите заключить сделку.

Кстати, скорее всего, они даже не захотят возиться с бумагами. Поэтому для работы стоит привлечь юриста, который будет действовать по письменной доверенности. Устные договоренности здесь не сработают, люди это слишком непредсказуемая субстанция. Если доверенность заверена нотариально, то проблем впоследствии не возникнет. Настаивайте на письменной доверенности, объяснив наследникам, что так они избегут обмана со стороны.

Всю процедуру связанную с процессом наследования мы разбирать не будем, проще обратиться за помощью к юристу. Само по себе процесс предельно простой, и обычно проблем не возникает.

Как привести в порядок заброшенный дачный участок?

Если наследников нет, придется повозиться с документами. Такое часто происходит по нескольким причинам:

1. У собственника могло не быть родственников на территории РФ.
2. Участок выделялся еще во времена СССР.

Дело в том, что во времена существования Союза, земля выдавалась на условиях права пользования. Но не было частной собственности как таковой. Соответственно, правоустанавливающей документации просто не могло существовать. Если это ваш случай, то легализовать такую землю будет сложнее. Но все-таки, несколько вариантов нет.

Собственностью физического лица, земля выданная во времена существования СССР быть не может. Поэтому, и само физическое лицо без надлежащего оформления ничего с ней сделать не сможет. Придется переоформляться по регламенту нынешнего законодательства. И процесс этот, сразу скажем, крайне затруднительный. О документах чуть позже, пока поговорим о процессе передачи бумаг.

Оформление участка земли

Собрав бумаги отправляемся в:

1. МФЦ.
2. УФРС.

Оплачиваем государственную пошлину за всё, что располагается на участке и пишем соответствующее заявление. После этого сотрудник центра или Регистрационной палаты выдаст вам расписку о приеме документов.

Примерно через месяц вас уведомят о результате. Если он положительный, то вы заберете готовые документы на землю и сможете получить выписку из ЕГРП.

Какие документы потребуются?

Основной пакет:

1. Кадастровый паспорт (опционально).
2. Заявление.
3. Паспорт заявителя.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Вся документация по участку, какая есть.
6. Письменная доверенность (опционально).

Это стандартный пакет документов, который подается в местную регистрационную службу.

Что касается дачной амнистии, то тут нужно соответствовать критериям. Для человека оформляющего по этой схеме землю в собственность потребуется дополнительный пакет документов:

1. Кадастровый план.
2. Правоустанавливающая документация на землю.
3. Декларация на все хозяйственные постройки.

Под правоустанавливающей документацией мы подразумеваем какие-то свидетельства выдачи этой земли государством. Это может быть даже выписка из похозяйственной книги.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.