РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 86 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Как построить гараж на придомовой территории - что необходимо делать

Сегодня мы расскажем о том, можно ли на придомовой территории построить гараж . Вопрос очень сложный, и мы постараемся раскрыть его с точки зрения действующего законодательства РФ.

Металлический гараж на придомовой территории

В российских дворах еще со времен СССР остались целые участки, занятые частными гаражами. Речь не о капитальной кооперативной застройке, а о коробках:

  1. Металлических.
  2. Бетонных.

Очень часто такие постройки стоят буквально вплотную к детской площадке или подъезду. И многие ошибочно полагают, что это не противоречит действующему российскому законодательству. Ведь гараж может стоять на одном месте десятилетиями, и никто не обратит внимания. На самом деле, такие постройки считаются незаконными. А значит, подпадают под процедуру сноса.

Установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома

В каноничном понимании, рядом с многоквартирным домом гараж строить никто не запрещает. При соблюдении ряда требований:

  1. Все должно быть оформлено должным образом.
  2. Гараж не должен устанавливаться с нарушениями действующего законодательства.

Отдельная головная боль-легализация. Обычно владельцы просто забывают о регистрации, занимаясь ею уже после окончания строительства. И это очень рискованный шаг.

По действующему законодательству предусмотрена дачная "амнистия". Ее специфика определяется в ФЗ №93. После того, как этот законодательный акт обрел свою законную силу, процесс сильно упростился. Разговор мы сейчас ведем о регистрации земли и строений, которые уже возведены. Гаражей это тоже касается.

Кроме федерального законодательства, есть еще и ГК РФ. Нас интересуют следующие статьи:

  • 8.
  • 263.
  • 52.
  • 222.

В первой статье описывается сама процедура регистрации постройки. Делать это можно через исковое заявление в суд. В 263 ГК РФ определен перечень прав, которые могут использовать собственники в процессе возведения строения.

В 52 статье есть свод правил, на которые придется опираться в процессе капитального строительства. Там же описана часть регламента, устанавливающего порядок получения официальной регистрации.

Самая опасная (с позиции нарушителя) статья 222 ГК РФ. Она определяет те постройки, которые могут быть признаны незаконными. А значит, их снесут.

Впрочем, процедура возведения гаражной постройки на придомовом участке все-таки регламентирована, и моратория на нее нет. Вот только нюансов и подводных камней тут столько, что без юриста точно не разобраться.

Что делать?

Для начала нужно выбрать способ легализации. Мы категорически не рекомендуем вам сначала строить, а потом уже регистрировать. Потому что 1-3 жалобы, и строительная техника появится на горизонте раньше, чем вы успеете оформить все бумаги. Доказывать потом будете бульдозеру, который не станет вести с вами долгие переговоры. Вариантов несколько:

  1. Обращаемся в суд.
  2. Подаем декларацию (чтобы узаконить самовольную постройку).
  3. Получаем официальное разрешение на ведение строительных работ.

Для упрощения процесса и экономии нервов, рекомендуем начать с официального разрешения на строительство. Для этого придется обратиться в:

  1. Местный муниципалитет (отдел архитектуры).
  2. БТИ.

Представители государственных органов и ведомств будут действовать по регламенту. Представителям нужно будет определить самовольность постройки по 3 критериям:

  1. Использован нецелевой земельный участок.
  2. Есть грубейшие нарушений градостроительных норм.
  3. Нет официального разрешения на строительство.

И не забывайте о том, что придомовая территория это собственность общая. Что это означает для вас? Если хотя бы один из жильцов откажется подписать решение, то ничего вы построить на законных основаниях не сможете. Вопрос о том, как регулируется право собственности придомовой территории мы разбирали в предыдущей публикации. Если сводить все к общей сути, то правила следующие:

Собственность жильцов на придомовую территорию потребует общего собрания. На нем проводится голосование, и если оно единогласное, будет немного проще. Если нет, то законных способов установить гараж у вас больше нет. Есть еще вариант выхода на ТСЖ, которое может арендовать придомовую территорию, но он сложнее в реализации.

О разрешениях

Если вы поставили гараж, то придется обращаться в Бюро технической инвентаризации. Там выдадут официальную справку о том, что постройка получила статус "самовольной". А для легализации придется обращаться в районное управление. Отдельный вопрос-земельный участок. Как мы уже сказали выше, ваши действия могут квалифицировать как самозахват земли. В особенности, если вы еще и не являетесь жильцом дома. Сама по себе земля может принадлежать:

  1. Муниципалитету.
  2. Государственному жилфонду.
  3. Всем жильцам.
  4. Кооперативам, ТСЖ и т.п.

Если земля вам не принадлежит, то вариантов остается не так уж и много.

Как убрать гаражи с придомовой территории?

Вопрос порядка пользования описан в 36 статье Жилищного Кодекса РФ. Соответственно, вам придется инициировать судебное разбирательство. Суд уже будет определять общий и локальный порядок пользования. Будет неплохо, если вы заручитесь поддержкой других жильцов. Практика показывает, что в ситуации, когда занята придомовая территория, суд встает на место истца.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Вопросы по теме

Отключили воду и отопление, при морозе минус. И ни одна компания не решает, все сваливают друг на друга. Прошу проверить котельную по ул Цгл, комфорт...

Вопрос №685597     Юлия, Тамбовская область

Категория: ЖКХ

0

как забрать проигранние деньги в пин апп...

Вопрос №685596     Игорь, Москва и область

0

Не знаю в какой категории это будет правильно. Очень долго я жил на попечении отчима, с которым на данный момент не общаюсь. Возник вопрос, смогу ли я...

Вопрос №685593     Леонид, Мурманская область

Категория: Семейное право

0

, не так давно родился ребёнок, и после рождения попал в детский дом, отцовство мною не было установлено ,я хочу забрать сына из детского дома но боюс...

Вопрос №685586     Роман, Москва и область

Категория: Медицинское право

0

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Ребенок инвалид детства, родился в 1989 году в Киргизии, бессрочная пенсия назначена там же в 2007 году, при оформлении матерью досрочного выхода на п...

Вопрос №685549     Наталья, Воронежская область

0

Сестра погибшего получила выплату и ребенку не поделила что делать....

Вопрос №685546     Екатерина, Коми

Категория: Наследство

0

Как отключить подписку love meter списывается по 900 рублей с карты...

Вопрос №685544     Кира, Краснодарский край

Категория: Банки и финансы

0

Купили входную дверь. Установили сами. При установке выясняется, что она ненадлежащего качества. А именно: дует в проем по трем сторонам, декоративное...

Вопрос №685525     Ирина, Нижегородская область

0

Здравствуйте,хотел бы узнать как может быть такое что я переводил деньги на Binariym мне сказали пополнить такую сумму 3.500 т.р я пополнил через 2 8...

Вопрос №685524     Леонид Владимирович Аборин, Приморский край

0

После смерти матери оформляем наследство, на её имя имеется свидетельство акционера, которое удостоверяет право на владение простыми именными акциями...

Вопрос №685519     Альбина, Татарстан

0

Шантажирует и говорит, что сольет отки и видео на какой то сайт...

Вопрос №685518     Азиза, Астраханская область

Категория: Интернет и право

0

Хотела снять квартиру, нашла объявление, позвонила, сказали заплатить за услуги 10т р, я заплатила, на следуйщий день, сказали можно ехать, смотреть к...

Вопрос №685508     Анастасия, Москва и область

0

Мне не нравится результат ортодонтическое лечения. Врач не хочет переделывать работу свою бесплатно. Написала письмо претензию, в ответ на неё провел...

Вопрос №685505     Дарина, Ростовская область

Категория: Медицинское право

0

Донецкая обл.,г. Волноваха. Здание кафе и гостиницы, расположенное в центре г.Волноваха частично пострадало в ходе военных действий. Администрация нас...

Вопрос №685501     Низаев Артур Борисович, Москва и область

Категория: Недвижимость

0

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63

Здравствуйте, поясните пожалуйста с точки зрения законодательства, если возможно. Потому что, теоретически я понимаю, что сетевой маркетинг не защищён...

Вопрос №685481     Елена, Свердловская область

0

в моем случае я потерял 10 ак. ГМК и 100 акций полюс золото и дивиденты миллион рублей и может больше с 2015 года так как ебаный Ц.Б. 30/06/2015 Банк...

Вопрос №685469     Демьян, Коми

Категория: Гражданское право

0

инкреминируют под ст. 117 ч. 2 пункт Г. было 4 эпизода и только один повлёк следы которые сняли сотрудники пдн. что делать и чем грозит? взяли объясни...

Вопрос №685452     Павел, Москва и область

Категория: Уголовное право

0

Вчера вечером списался с девушкой обменялись интимным контентом, предложила созвониться по видео звонку скинула ссылку я перешел но ничего не произошл...

Вопрос №685451     Дмитрий, Санкт-Петербург и область

0

имеет ли право следователь хранить у себя в кабинете наркотические вещества до возбуждения уголовного дела и после экспертизы.Если имеет то укажите на...

Вопрос №685444     Любовь Камынина, Кемеровская область

Категория: Наркотики

0

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63