Как построить гараж на придомовой территории - что необходимо делать

Металлический гараж на придомовой территории

В российских дворах еще со времен СССР остались целые участки, занятые частными гаражами. Речь не о капитальной кооперативной застройке, а о коробках:

1. Металлических.
2. Бетонных.

Очень часто такие постройки стоят буквально вплотную к детской площадке или подъезду. И многие ошибочно полагают, что это не противоречит действующему российскому законодательству. Ведь гараж может стоять на одном месте десятилетиями, и никто не обратит внимания. На самом деле, такие постройки считаются незаконными. А значит, подпадают под процедуру сноса.

Установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома

В каноничном понимании, рядом с многоквартирным домом гараж строить никто не запрещает. При соблюдении ряда требований:

1. Все должно быть оформлено должным образом.
2. Гараж не должен устанавливаться с нарушениями действующего законодательства.

Отдельная головная боль-легализация. Обычно владельцы просто забывают о регистрации, занимаясь ею уже после окончания строительства. И это очень рискованный шаг.

По действующему законодательству предусмотрена дачная "амнистия". Ее специфика определяется в ФЗ №93. После того, как этот законодательный акт обрел свою законную силу, процесс сильно упростился. Разговор мы сейчас ведем о регистрации земли и строений, которые уже возведены. Гаражей это тоже касается.

Кроме федерального законодательства, есть еще и ГК РФ. Нас интересуют следующие статьи:

• 8.
• 263.
• 52.
• 222.

В первой статье описывается сама процедура регистрации постройки. Делать это можно через исковое заявление в суд. В 263 ГК РФ определен перечень прав, которые могут использовать собственники в процессе возведения строения.

В 52 статье есть свод правил, на которые придется опираться в процессе капитального строительства. Там же описана часть регламента, устанавливающего порядок получения официальной регистрации.

Самая опасная (с позиции нарушителя) статья 222 ГК РФ. Она определяет те постройки, которые могут быть признаны незаконными. А значит, их снесут.

Впрочем, процедура возведения гаражной постройки на придомовом участке все-таки регламентирована, и моратория на нее нет. Вот только нюансов и подводных камней тут столько, что без юриста точно не разобраться.

Что делать?

Для начала нужно выбрать способ легализации. Мы категорически не рекомендуем вам сначала строить, а потом уже регистрировать. Потому что 1-3 жалобы, и строительная техника появится на горизонте раньше, чем вы успеете оформить все бумаги. Доказывать потом будете бульдозеру, который не станет вести с вами долгие переговоры. Вариантов несколько:

1. Обращаемся в суд.
2. Подаем декларацию (чтобы узаконить самовольную постройку).
3. Получаем официальное разрешение на ведение строительных работ.

Для упрощения процесса и экономии нервов, рекомендуем начать с официального разрешения на строительство. Для этого придется обратиться в:

1. Местный муниципалитет (отдел архитектуры).
2. БТИ.

Представители государственных органов и ведомств будут действовать по регламенту. Представителям нужно будет определить самовольность постройки по 3 критериям:

1. Использован нецелевой земельный участок.
2. Есть грубейшие нарушений градостроительных норм.
3. Нет официального разрешения на строительство.

И не забывайте о том, что придомовая территория это собственность общая. Что это означает для вас? Если хотя бы один из жильцов откажется подписать решение, то ничего вы построить на законных основаниях не сможете. Вопрос о том, как регулируется право собственности придомовой территории мы разбирали в предыдущей публикации. Если сводить все к общей сути, то правила следующие:

Собственность жильцов на придомовую территорию потребует общего собрания. На нем проводится голосование, и если оно единогласное, будет немного проще. Если нет, то законных способов установить гараж у вас больше нет. Есть еще вариант выхода на ТСЖ, которое может арендовать придомовую территорию, но он сложнее в реализации.

О разрешениях

Если вы поставили гараж, то придется обращаться в Бюро технической инвентаризации. Там выдадут официальную справку о том, что постройка получила статус "самовольной". А для легализации придется обращаться в районное управление. Отдельный вопрос-земельный участок. Как мы уже сказали выше, ваши действия могут квалифицировать как самозахват земли. В особенности, если вы еще и не являетесь жильцом дома. Сама по себе земля может принадлежать:

1. Муниципалитету.
2. Государственному жилфонду.
3. Всем жильцам.
4. Кооперативам, ТСЖ и т.п.

Если земля вам не принадлежит, то вариантов остается не так уж и много.

Как убрать гаражи с придомовой территории?

Вопрос порядка пользования описан в 36 статье Жилищного Кодекса РФ. Соответственно, вам придется инициировать судебное разбирательство. Суд уже будет определять общий и локальный порядок пользования. Будет неплохо, если вы заручитесь поддержкой других жильцов. Практика показывает, что в ситуации, когда занята придомовая территория, суд встает на место истца.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.