Как оформить земельный участок в собственность без документов - что нужно для оформления

Введение

ФЗ № 251 вступивший в силу еще 1 декабря 2015 года, обязывает собственника земли быть в ЕГРП. Тот кто не встает на учет, теряет свой участок (его забирает государство). При этом:

1. Увеличиваются риски для пользователей земли, не знающих об этой правовой норме.
2. Те, кто получил участок 20 лет назад тоже могут быть не осведомлены о необходимости регистрации.

При этом, если участок был поставлен на кадастровый учет больше 5 лет назад, он тоже отойдет во владение муниципалитета. Даже если ваша земля была оформлена в собственность, но есть несовпадение по площади (с тем, что указано в документации), нужно правильно переоформлять участок.

На простом примере: у вас в свидетельстве права собственности есть 10 соток. Но вы позволили себе слегка "передвинуть" забор, прихватив таким образом целый кусок поляны. На поляне никого нет, и она даже никем не освоена. Но это уже создает прецедент.

Это к вопросу о том, как приватизировать земельный участок без документов. Придется делать все в порядке, который установлен действующим законодательством. Иначе рано или поздно начнется конфликт с местными властями. Или теми, кто будет заинтересован в том, чтобы на вас надавить.

Плюс к тому, если на часть земли у вас нет прав собственности, то это квалифицируется как самозахват. На деле, в регионах отношение к земельным участкам по большей части наплевательское. Потому что мы первая страна по площади в мире. И огромные территории даже в виде бывших сельскохозяйственных угодий сейчас покрываются пеленой новых елочек. Но это вовсе не дает вам права захватывать чужую землю.

Кстати, если вы возведёте свой дом на незаконно полученной земле, то это еще и квалификация самостроя. И такие здания сносятся, а никаких компенсаций не предусмотрено даже на уровне действующего законодательства.

Об ответственности

В 35-й статье Конституции РФ как раз определено понятие самозахвата. Это использование территории:

1. Для удовлетворения своих целей.
2. Без наличия правоустанавливающей документации.

Кстати, при желании, могут подвести под самозахват даже возведение какого-нибудь сарая. Который был возведен без предварительного получения разрешения на строительство.

Обычно тут ограничиваются привлечением к административной ответственности. Разумеется, если на земле вы уже успели "закрепиться и отстроиться", то в се придется сносить. Если у вас нет разрешений, то ничего сделать не получите. Можете отказаться от самовольного сноса, и тогда к вам на место прибудет целая бригада со строительной техникой. Демонтируют все так, что сложится впечатление, будто недавно прошел торнадо 4-й категории.

Кстати, "чистой" уголовной ответственности за самозахват не предусмотрено. А вот в случае, если ваши действия подпадают еще и под квалификацию какой-то уголовной статьи, то наказание будет использоваться соответствующее.

Позиция по Земельному кодексу

Оформление на себя земли без документов-правовой оксюморон. Вы не сможете ничего оформить, ведь у вас нет документов. А если их "сделают" за взятку, то это уже уголовная квалификация. По Земельному кодексу РФ незаконно пользоваться наделом:

1. До того, как будет проведено межевание.
2. До того, как договор о купле-продаже подписан.
3. До момента передачи земли или ее переоформления.
4. До момента постановки участка на учет в кадастровой БД.

Кстати, это дополнительная квалификация. Именуется она самозахватом при активном действии. Это начало строительства, установка заборов и т.п.

Штрафы по КоАП здесь не такие уж и большие (на данный момент). Размер штрафа по номинальному значению установлен в следующих пределах:

1. Компаниям до 200 000 рублей.
2. Должностным лицам до 50 000 рублей.
3. Физическим лицам до 10 тыс. рублей.

Если вы сможете подтвердить в суде, что у вас есть разрешение от собственника участка, то штрафовать не будут. И номинальный размер штрафа без рассчитанной кадастровой стоимости. А вот если она есть, то наказание начинают назначать по усложненной схеме:

1. Компания получит до 3% от кадастровой стоимости (100 тыс. рублей по нижней границе).
2. Должностное лицо до 2% (20 тыс. рублей по нижней границе).
3. Физическое лицо до 1.5 процентов (5 тыс. рублей по нижней границе).

Разговора о том как продать земельный участок без документов даже речи не идет. Все это будет квалифицировано как ничтожная сделка. В крайнем случае, по суду ее могут признать недействительной. Так как продавец пытается реализовать муниципальную землю, на которую у него нет прав собственности.

Заключение

Не стоит заигрываться с мошенническими схемами и землей, которая вам не принадлежит. В спорной ситуации правильнее будет обратиться за помощью к хорошему юристу. Который подскажет, что делать в сложившемся конфликте.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.