Как делается аренда придомовой территории - что нужно для аренды

Что это такое?

Придомовая территория является собственностью всех собственников:

1. Домов.
2. Квартир.

Некоторые ссылаются на 36-ю статью Жилищного Кодекса РФ. Проблема в том, что там термина "придомовая территория" нет. Зато есть имущество, которое принадлежит сразу всем собственникам недвижимости.

В вышеупомянутой статье есть определение земельного участка, который нужен для того, чтобы обеспечивать жизнеспособность многоквартирного или частного строения. Этот земельный участник имеет 2 составляющих: то, на чем стоит дом, и область вокруг. Именно на том, что располагается вблизи жилого дома, можно размещать какие-то определенные объекты инфраструктуры.

Получается такая странность, что территория для обслуживания дома никому в отдельности не принадлежит. При этом, является общей собственностью. И имущество это не получится отчуждать по вашему собственному желанию. Эксплуатировать его в своих целях вы в теории тоже не можете. Ведь это имущество находится в общей собственности.

Под придомовой территорией в буквальном смысле понимают:

1. Магазины и другие точки обслуживания (которые расположены в самом доме).
2. Коммуникации для обслуживания.
3. Автостоянки.
4. Детские и спортивные площадки.
5. Озелененные участки.

Если домостроение индивидуальное, то все ограничивается приусадебной зоной. Но здесь тоже есть несколько существенных исключений.

И проблемы здесь начинаются уже с момента определения собственника. Помимо этого, для придомовой территории нужно определять:

1. Четкие границы и размеры.
2. Метод использования.
3. Специфику управления.

Ничего на придомовой территории в одиночку вы сделать не сможете. Придется организовывать общее собрание, и считать голоса. По-другому сделать ничего не удастся.

Можно ли взять в аренду придомовую территорию?

На практике, придомовую территорию очень часто эксплуатируют совершенно посторонние граждане. Тут надо определять статус участка. Вариантов тут всего 2:

1. Земля в аренде у ТСЖ.
2. Земля является собственностью жильцов.

Получается интересная ситуация. По закону, распоряжаться собственностью (общедомовой) можно только после того, как все собственники проголосуют за. А теперь представьте себе чего будет стоить вам это мероприятие. И далеко не факт, что все проголосуют за.

Поэтому, в нынешних реалиях сделать это на законных на основаниях почти не представляется возможным. Но в случае, если у вас все-таки очень оптимистичный настрой, мы разберем все аспекты. Хотя, проще обычно договориться с председательством ТСЖ, чем со всеми собственниками.

Договор аренды придомовой территории

Ниже представлен стандартный договор земельного участка. В случае с общим собранием жильцов, придется выделять отдельный раздел для подписантов, и немного корректировать содержание. В любом случае, для составления и сопровождения такого договора лучше воспользоваться помощью профессионального юриста. Общая структура выглядит следующим образом:

1. Место заключение и дата.
2. Реквизиты сторон.
3. Общее определение сторон.
4. Предмет договора.
5. Сроки действия.
6. Права и обязанности.
7. Порядок передачи.
8. Порядок расчета.
9. Ответственность.
10. Основания для расторжения.
11. Порядок инициирования расторжения договора.
12. Разрешение спорных ситуаций.
13. Форс-мажорные обстоятельства.
14. Прочие условия.
15. Приложения.

Общее собрание жильцов нужно будет протоколировать. Его можно прикрепить к договору аренды в виде приложения, и оперировать им.

Можно и оформить его в виде отдельного раздела, но особого смысла в этом не усматривается.

Что до ответственности, то в этом разделе описываются все срывы договоренностей и обязательств, установленных документом. Там описываются процентные ставки, штрафы и пени. Правда надо понимать, что этот раздел заслуживает тщательной выверки и проверки со стороны юриста. Потому что не всегда другая сторона оказывается адекватной. Прописать процентную ставку в 1000% конечно теоретически могут. Вот только на практике, суд просто признает этот пункт недействительным. Примеров в судебной практике уже предостаточно.

Что до адресов и реквизитов сторон, то их можно размещать в отдельном разделе, если речь о юридических лицах. В таком случае вы берете земельный участок в субаренду. Впрочем, вариантов оформления договора тут на самом деле несколько больше, чем может показаться изначально. Грубо говоря, на каждую ситуацию есть несколько вариантов оформления договоров.

Аренда придомовой территории частного дома

С частными домами работать проще. Так как долевой собственности там почти никогда не предусмотрено. Вы договариваетесь с одним конкретным собственником. Обычно это нужно для:

1. Временного размещения какого-нибудь материала.
2. Постоянного размещения.

Но тут уже все зависит от преследуемых вами целей. Дело в том, что например разместить магазинчик на частной территории даже по договору будет крайне сложно. Ведь к торговым точкам отдельные требования. Да и целевое использование земли по действующему законодательству в буквальном смысле "перекрывает" большую часть идей и планов. Лучше проконсультироваться с юристом, прежде чем вы подпишете договор с собственником. Иначе проблем будет еще больше.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.