Ипотечный брокер это кто такой - чем занимается + услуги брокеров

Ипотечный брокер что это такое?

Итак, мы уже определились с тем, что ипотечным брокером называется посредник между потенциальными кредиторами и клиентом, который хочет взять ипотеку. Начинается работа ипотечного брокера с оценки вашей платежеспособности. Дело в том, что по неплатежеспособным клиентам работать нет смысла. Даже ипотечный брокер не сможет выбить для вас ипотечный кредит в 5-10 миллионов рублей. Если вы зарабатываете максимум 12 тыс. в месяц. Оценка проводится по закрытым схемам и собственным базам данных. Однако, тут еще огромную роль принцип андеррайтинга. Давайте поясним что это такое.

Андеррайтинг - это проверка кредитоспособности заявителя. В процессе проверки используется методика, которая эксплуатируется кредитными организациями. Возможно понятие андеррайтинга существует не только в банковской сфере, но мы рассматриваем именно ее.

Уже после того, как ваша платежеспособность будет досконально изучена и проанализирована, брокер займется следующими задачами:

1. Сопоставление возможностей клиента с предложениями банков;
2. Подбор программы по ипотечному кредитованию;
3. Сбор документации (подготовка).

Сопоставление возможностей кроется в том, что брокер начинает подбирать подходящее вам предложение. По срокам выдачи кредита, размерам первого взноса и главное-по сумме кредита с переплатой.

После того как все вышеописанные задачи будут решены, ипотечный брокер передаст бумаги в нужную банковскую организацию. Но на этом его деятельность еще не заканчивается. Ипотечный брокер занимается полным сопровождением от самого начала, до непосредственно заключения договора займа.

Простыми словами-он исполняет роль посредника. И только за это он получит окончательное вознаграждение.

Если вы столкнулись с брокером, который просто взамен на предоплату предоставил вам несколько банковских предложений, то надо расторгать договор. Потому что это не соответствует правилам. Такие договора очень любят предлагать недобросовестные бездельники. И скорее всего, в самом контракте будет прописано оказание консультационных услуг.

Разумеется, компания может "навешать" лапши на уши о том, что они будут вас сопровождать. Но не стоит доверять одним лишь словам. Если вы способны прочитать и "переварить" многостраничный договор, то ознакомьтесь с ним. Если такой возможности нет, то заключайте договор только в присутствии юриста. Который сведет обещания с тем, какие вообще на себя обязательства взял брокер.

Хороший ипотечный брокер отлично изучил рынок ипотечного кредитования. И у него есть реальные связи с банковскими организациями. Иными словами, брокер позволяет оформить ипотеку быстрее и выгоднее, чем это бы сделали вы самостоятельно.

С точки зрения клиента, ипотечный брокер:

1. Действует в его интересах;
2. Подбирает наиболее выгодное предложение;
3. Объясняет все тонкости того или иного кредита;
4. Содействует выдаче кредита;
5. Минимизирует затраты потенциального заемщика.

Что до содействия, то это тема для отдельного разговора. Речь о том, что задача ипотечного брокера - согласование общего взаимодействия между:

1. Заемщиком;
2. Банковской организацией;
3. Риэлтером.

При этом, нельзя сказать, что это очень уж популярное направление. Потому что вознаграждение у ипотечного брокера достаточно неплохое. А не все могут себе позволить столько платить. Большинству ипотечников проще самим разобраться во всех премудростях ипотеки, и оформить кредит самостоятельно. И нельзя сказать, что это какое-то глупое или странное поведение. Тут уж каждый решает сам, как распоряжаться своим временем и деньгами.

Как стать ипотечным брокером

Надо сказать, что такой узкопрофильной специальности в РФ особого хода не дали. И вместе с тем, можно отыскать подходящее учебное заведение. Если же вы не хотите долго искать нужный университет, то подойдет уже имеющийся диплом по следующим направлениям:

1. Банковское дело;
2. Менеджмент;
3. Финансы.

И уже после прохождения основного обучения можно взять какие-либо коммерческие курсы и т.п. Опять-таки, для того чтобы работать на этом направлении, придется оформиться через:

1. ООО;
2. ИП.

Что до момента с регуляцией, то этим сейчас никто не занимается. Проще говоря, на посредников между банком и ипотечником не сможет повлиять единственный регулятор (Банк России).

Еще одним недостатком является отсутствие законодательного регулирования. В законах кредитного брокериджа просто нет. Законопроект уже разработан давно, но не принят до сих пор.

Заключение

Перед тем как подписать договор, попробуйте поискать информацию запросом вида: ипотечный брокер отзывы кому помогли. И внимательно ознакомьтесь со всеми деталями. Потому что на этом направлении достаточно много лентяев и даже мошенников. Выбирать ипотечного брокера нужно крайне внимательно и осторожно. А любой подписываемый договор лучше пропускать через руки собственного юриста. Так безопаснее.