Что такое разрешение органов опеки и попечительства - как получить

Для чего и когда нужны сделки

Согласно статье 28 ГК России, за несовершеннолетнего гражданина под опекой сделки, связанные с продажей какой-либо имущества, совершают законные представители, такие как опекуны, усыновители, а также родители.

В том случае, если ребенку больше 14, но меньше 18 лет, то одним из законных представителей его интересов, согласно статье 26 ГК России, может стать попечитель.

В рамках статьи 37 ГК РФ также установлено, что имущество детей под опекой отчуждается лишь после соответствующего положительного решения ООП и выдачи соответствующего документа, разрешающего действия с объектом недвижимости.

Данный документ во всех случаях оформляется в виде приказа или же в виде определенного распоряжения. Документ будет являться подтверждением того, что ООП рассмотрел, а также одобрил все планируемые соглашения и сделки, связанные с продажей жилья. Также ООП выдает разрешение лишь после того, как сможет убедиться в том, что права и свободы ребенка не были ущемлены, а условия его проживания не стали хуже.

Разрешение, выдаваемое ООП, работает лишь в отношении одной процедуры, плюс в этом разрешении отмечаются такие данные, как адреса продаваемого и получаемого объекта недвижимости, характеристики объектов, а также все те условия, при которых будет совершена сделка.

Важный момент: разрешение со стороны органа опеки можно не ожидать лишь в том случае, если ребенок лишь прописан в квартире на продажу, но не является собственником данной квартиры. Согласно статье 292 ГК России, в таких случаях ребенок имеет право лишь на то, чтобы пользоваться квартирой, но не распоряжаться ею.

Варианты нового места для проживания

Одна из ключевых задач органов по опеке, особенно если дело касается продажи объекта жилой недвижимости – это проследить за тем, чтобы то новое жилье, в котором будет проживать ребенок, не было хуже предыдущего. То есть орган будет следить за тем, чтобы площадь новой квартиры была или равна, или была больше, чем в предыдущей квартире, а также за тем, чтобы в новой квартире были более выгодные условия для проживания. Ну, или чтобы они оставались на том же самом уровне, но не были хуже. Данную функцию орган опеки выполняет на основе детального анализа каждой отдельно взятой ситуации, касающейся продажи объектов жилой недвижимости.

Самые распространенные сегодня варианты приобретаемой квартиры

К самым распространенным сегодня вариантам приобретаемой квартиры можно отнести следующие:

1. Квартира от застройщика или же квартира, приобретаемая на вторичном рынке. Доля по метражу для человека должна быть или равна, или быть больше, чем размер доли в продаваемой квартире. При этом суммарная площадь не так важна.
2. Квартира, покупаемая с помощью ипотеки. Получить квартиру таким путем будет немного сложнее, ведь та квартира, которая покупается с помощью ипотеки, будет у банка в залоге, что, как известно, ухудшает права несовершеннолетнего гражданина.
3. Помещение в пока что еще строящемся доме. Отрицательный фактор здесь в том, что всегда есть вероятность недостроя.
4. Частный дом. Здесь в учет идет год постройки, состояние на данный момент, имеющиеся условия и удобство.
5. Комната в коммуналке. Разрешение на это получить достаточно сложно, даже при том условии, что ребенок взамен доли получит полноценную комнату. Ведь, в любом случае, есть места общего использования, которые значительно снижают общий уровень качества условий проживания.
6. Проживание в ином населенном пункте. Здесь в учет идет не метраж отдельной доли для ребенка, а именно кадастровая стоимость как покупаемой, так и продаваемой квартиры. А это значит, что при такой ситуации стоимость той квартиры, в которую переедет ребенок, должна быть равна или быть больше, чем стоимость той квартиры, в которой ребенок был до этого.
7. Строительство собственного дома через использование средств с продаваемого дома. Здесь не совсем ясны сроки выделения имеющихся долей. Один из немногих способов для того, чтобы получить согласие – это положить денежные средства за долю ребенка на его же счет и подарить ребенку любой объект недвижимости.

Все эти и иные варианты возможны, но для начала необходимо получить соответствующее разрешение от органов по опеке.

Процесс получения разрешения от органов опеки

В законе нет никакого четкого регламента относительно того, что представляет собой ухудшение имущества и имущественного положения ребенка. Поэтому может быть и так, что при абсолютно идентичных условиях в одной ситуации орган опеки даст разрешение, а в другой откажет.

Поэтому перед обращением в орган за решением стоит ознакомиться с действующим в этом органе и его отделении административным регламентом, связанным с его выдачей в органе опеки по тому адресу, по которому прописан несовершеннолетний гражданин. Что же касается подробной консультации, то ее может получить, как член семьи, так и тот риелтор, который сопровождает процессы покупки и продажи объекта недвижимости.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.