Что такое раздел квартиры между собственниками - как разделить счет за квартиру

Как делится квартира?

Объект недвижимости может быть в долевом или совместном владении. Фактические выделение доли происходит не всегда. Обычно этот процесс инициируют из-за потребности в:

1. Проведении отдельных действий с квартирой.
2. Приватизации.

В документах должно быть четко прописано, долевое это владение или совместное. Если совместное, то придется заключать соответствующее соглашение, на выделение части недвижимости. Естественно, это соглашение составляется всеми сторонами (собственниками). В случае, если возник конфликт, придется обратиться в судебную инстанцию. Которая и будет принимать конкретное решение.

Естественно, в стандартной ситуации собственник может получить выделенную долю. После этого он может распоряжаться ею как угодно. Но на практике, выделение происходит далеко не всегда. Собственникам дается 2 сценария:

1. Выделение долевой собственности в натуральной форме.
2. Выплата компенсаций.

Если другой собственник готов уступить свою долю недвижимости, то ему выплачиваются эквивалентные денежные средства.

Напоминаем о том, что в случае, если договориться с другими собственниками не удалось, нужно подавать исковое заявление в суд. Судебная инстанция принимает решение для определения долей. А также устанавливает регламент для:

1. Проведения расчетов.
2. Раздела имущества.

Кроме того, существует практика введение преимущественного права на долевое владение. Преимущественным правом без оснований воспользоваться не получится. Суд будет учитывать интересы:

1. Недееспособных собственников.
2. Несовершеннолетних граждан.

Даже если вам удастся получить приоритет в праве пользования, суд может определить сумму взыскания. И вам придется ее оплатить.

Как разделить комнаты в квартире между собственниками?

Проблемы обычно начинаются в нескольких случаях:

1. Есть 2 претендента на 1-комнатную квартиру.
2. Есть 3 претендента на 2-комнатную.

Суд может пойти нестандартным путем. Собственников просто обяжут продать квартиру, и тогда уже можно будет говорить о делении вырученных средств.

Впрочем, здесь есть и другой вариант. Квартира остается за одним собственником, а все остальные от него получают компенсацию эквивалентную другим долям. Учтите, кадастровая стоимость не всегда будет использоваться для этого. В некоторых случаях не повлияют и данные из БТИ. Суд может назначить независимую оценку, от результатов которой потом и придется отталкиваться. Эта величина будет определена как рыночная стоимость.

В случае, если совместное проживание собственников на занимаемой площади не может осуществляться, то собственность получит один из кандидатов. Это срабатывает по умолчанию, если доля имущества незначительная. Мнение владельца этой доли даже не будет учитываться в суде.

Что до деления комнат между собственниками-нужно соблюдать требования закрепленные на уровне Гражданского и Семейного Кодексов. Если мы говорим о натуральной форме выделения, то требования следующие:

1. Комната с отдельным входом.
2. Обязательная изоляция от других помещений.
3. Полное соответствие санитарным нормам.

Практика показывает, что по добровольному соглашению обычно ничего разделить не получается. И в большинстве случаев приходится решать вопрос выделения через суд. Поэтому будьте готовы к тому, что вам потребуется профессиональная юридическая помощь. Так как процесс технически сложный, и разобраться в нем сможет не каждый.

Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры?

Тут надо отсылаться к:

1. ГК РФ (247 и 249 статья).
2. ЖК РФ (155 статья).

Наличие у вас свидетельства права собственности уже позволяет инициировать процесс перераспределения платежек за коммунальные услуги между собственниками. Учитывайте то, что для этого нужна общая долевая форма собственности. В противном случае придется для начала определять роли, и регистрироваться в Росреестре. Уже после этого можно писать заявление в обслуживающую ваш дом компанию.

Не забудьте приложить подтверждение права собственности. Особых проблем с разделением лицевых счетов обычно не возникает. Если заявление совместное (от всех собственников), компания просто начнет присылать вам индивидуальные квитанции.

Образец-соглашение о разделе квартиры между собственниками

В верхней части определяют дату соглашения. Здесь нужно указывать все паспортные данные.

После этого указывают:

1. Конкретный список собственников.
2. Общую площадь и другие параметры квартиры.
3. Адреса, номера домов т.п.

После этого нужно прописать обоснование появления этой квартиры у собственников. Не забывайте о том, что дальше размещаются реквизиты свидетельств и других правоустанавливающих документов.

После этого указывают обоснование для раздела (например в целях прекращения общей совместной собственности).

Не забудьте прописать и дальнейший регламент раздела. Т.е. правила, по которым он будет осуществляться. Договор составляется по числу собственников плюс 1 копия (для нотариуса). В самом конце стороны указывают все свои реквизиты.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.