База данных по недвижимости - что отражается

Как собирается база?

Собственников обычно разыскивают огромным количеством способов и инструментов:

1. Интернет.
2. Рассылка e-mail или живая.
3. Сарафанное радио.
4. Обзвон (холодный).
5. Объявления.
6. Личные разговоры.
7. Листовки и визиты.
8. Родственники.
9. Шпионаж.
10. Бабушки у подъездов.

И это далеко не все способы, которые может взять себе на вооружение начинающий риэлтор.

Для работы с интернетом потребуются специальные программы-парсеры. Они собирают данные с заданного списка социальных сетей, площадок, форумов и т.п. Примерно так же собирается база данных агентств недвижимости. В интернете же и занимаются продвижением. Перехватываются реальные объявления и т.п. Некоторые недобросовестные риэлторы просто перепечатывают объявление без уведомления владельца. Делать это мы вам категорически не рекомендуем.

Аналогичным образом работает спам по электронной почте. Можно совместить этот способ с реальным "спамом" по настоящим почтовым подъездным ящикам. Кстати, этот способ потребует много времени. Ведь нужно узнать адреса.

Сарафанное радио, как показывает практика, выводит почти на 100-процентный результат. Но без умения вести дела, ничего не выйдет. Обе стороны действительно должны довериться риэлтору. А добиться такого эффекта удается единицам.

Холодный обзвон это один из самых противоречивых способов. Тут красноречия и ораторского мастерства нужно еще больше. Плюс к тому, вопрос добычи баз телефонных номеров не совсем законный. Потому что обычно их сливают:

1. Сотрудники других агентств недвижимости.
2. Мошенники из ведомств и банковских организаций.
3. Сотрудники операторов сотовой связи и т.п.

Не стоит покупать эти базы. Ведь вы таким образом, помогаете нарушителю увести персональные данные клиентов "на сторону".

Еще один вариант-расклеивание объявлений. Это не только подъезды и фонарные столбы. Можно размещать объявления в печатных СМИ и т.п. Но нужно продумать легенду, и как следует ее проработать.

Что можно сделать еще?

Ну не стоит упускать и беседы. Иногда это приносит результат, хоть и предсказать его достаточно сложно. Найти собеседников (а таким образом случайных клиентов) можно практически везде:

1. В магазинах.
2. В автобусах.
3. В кафетериях и т.п.

Правда, на момент самоизоляции это самый неэффективный вариант. Ведь такого "активного" собеседника быстро "вытянет" на очень неприятный разговор полиция. Да и социальная дистанция не предполагает особо теплой и продолжительной беседы.

Примерно так же работает визитка или листовка. Листовки можно раздавать при помощи промоутеров. А визитки раздаются при личной встрече. На данный момент работает не самым лучшим образом, но после спада заболеваемости можно вернуться к этому инструменту вновь.

Через родственников или знакомых (а также их друзей) тоже можно работать. Но не стоит проявлять излишнюю настойчивость. Иначе знакомых у вас очень быстро не станет. Совмещать подобные каналы распространения информации стоит способом сарафанного рада. Несколько клиентов таким образом обычно находится у всех. В крайнем случае можно просто составить список друзей, и обзванивать их вечерами.

А вот вариант со шпионажем один из самых сложных. Тут придется формировать собственную сеть агентов. Самыми полезными оказываются:

1. Работники местных обслуживающих компаний.
2. Сотрудники ЗАГС.
3. Работники других учреждений.

Тут упор делается на то, что человек в курсе перемен в жизни большого количества населения. Это не инновации, а уже отработанная практика риэлторов. Сотрудники ЗАГСа например, могут уведомлять о разводах. А это автоматические проблемы с жильем, разменами и т.п. Но тут есть несколько проблем.В о-первых, это правонарушение. Ведь информация не должна выходить за рамки учреждения. Даже другие сотрудники ЗАГСа не имеют права знать о разводе тех или иных граждан.

А во-вторых, это вариант для тех, у кого есть деньги. По-другому у нас это не работает.

Ну и еще один вариант-местные жители. Бабушка-это без юмора, действительно кладезь знаний. Она знает обо всем, что происходит у нее в подъезде. А в некоторых случаях может еще поведать об оперативной обстановке в радиусе 3-4 километрах. Правда, найти к ним подход крайне сложно. И скорее всего, придется финансировать своего "агента" на периодической основе. В альтернативном сценарии можно придумать какую-то другую систему вознаграждений.

База данных коммерческой недвижимости

С коммерческой недвижимостью работать сложнее. Обычно сливают ее нечасто, да и получить доступ удается лишь единицам. Поэтому вариантов немного:

1. Покупать по знакомству.
2. Оплачивать официальный доступ.
3. Добывать какими-то другими способами.

Одним из платных вариантов является циан недвижимость единая база данных недвижимость. Но нужно уметь с ней работать. Кстати, там можно работать и с объявлениями.

Заключение

Все больше риэлторов переходят на "серые" и "черные" схемы работы. И это не может не огорчать. Отчасти это происходит из-за высокой конкуренции. Бывают и другие причины. Мы не рекомендуем вам заниматься противозаконными способами добычи информации.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.