Право на землю: Какие есть права у собственника и арендатора

Для того, чтобы попытки как следует подзаработать как можно больше денежных средств на земле при использовании третьего лица не превратились в причины ухудшения работы, необходимо не только знать, что такое права на землю, но также и то, в чем заключаются права собственника на собственный земельный участок.

Если же речь идет о потенциальном арендаторе, то ему необходимо перед тем, как заключить договор, тщательно изучить все предоставляемые документы для того, чтобы можно было максимально свободно и качественно использовать территорию земельного участка.

Что такое право на землю со стороны собственника

Следует отметить, что права стороны-арендодателя, то есть собственника земельного участка, обуславливаются такими положениями, которые прописаны в статье 619 Гражданского Кодекса России. Также права собственника земельного участка регламентированы тем договором, который собственник будет заключать со стороной-арендатором. Другими словами, права собственника могут поменяться, если будут особенные договорные документы для оформления земли.

Однако, в случае появления проблем с арендатором, владелец участка земли имеет право на то, чтобы подать в суд. Это необходимо сделать для того, чтобы преждевременно прекратить договорные отношения в плане аренды земельного участка.

В каких случаях собственник может отозвать документы для оформления земли

Владелец участка может разорвать отношения и имеет на это полное право в том случае, если:

  1. Территория, отданная им в эксплуатацию, используется с нарушением главных и основных условий составленного договора;
  2. Были неоднократно зафиксированы нарушения условий договора. При этом их может зафиксировать как арендодатель, так и его представитель;
  3. Работы, проводимые на территории участка, стали одной из главных причин ухудшения как физического, так и химического состояния земли;
  4. Арендатор не внес оплату за того, чтобы пользоваться земельным участком, два или более раза.

Однако важно помнить об одном моменте, к которому не имеют отношения никакие права арендодателя – это если на данный момент на территории сданного в использование участка идут посевные работы.

право на землю права собственника арендатора сервитут

В каких еще случаях и когда нужно подавать документы о разрыве отношений

Также существует несколько законодательно предусмотренных ситуаций, которые могут быть основными причинами досрочного разрыва договорных отношений между арендатором и собственником участка земли. При этом важно понимать, как оформляется право на участок земли, почему взаимоотношения, основанные на договоре, необходимо прекратить, а также то, почему и как подаются документы.

Итак, среди остальных случаев, когда как собственник, так и арендатор имеют право разорвать договорные отношение об аренде земли, можно выделить такие, как:

  1. Обоюдное согласие между сторонами составленного договора об аренде земельного участка;
  2. Смерть собственника при отсутствии наследника;
  3. Смерть стороны-арендатора, если он не имеет никакого преемника, который смог бы разобраться с тем, как оформляется право и продолжить дело, начатое арендатором;
  4. Приобретение земельного участка юридическим лицом, если это самое юридического лицо работает и действует в интересах страны;
  5. Нарушение условий составленного договора арендатором;
  6. Расторжение по другим причинам. В таких случаях необходимо обратиться в судебные органы.

При этом необходимо заметить также и то, что сторона-арендодатель, то есть собственник земельного участка, имеет право на то, чтобы распоряжаться своим собственным земельным участком и даже использовать землю в различных сделках (он имеет право заложить, продать или подарить участок, а также заниматься подобными делами и сделками). При всем при этом все эти операции, проведенные во время аренды, не должны оказывать никакого влияния на права стороны-арендатора. Исключением являются лишь случаи, которые отмечены в официальном составленном договоре.

Другими словами, сторона-арендатор имеет полное право на то, чтобы использовать земельный участок в рамках и согласно пунктам и соглашениям установленного договора. При этом необходимо знать как и куда нужно подавать документы для того, чтобы зафиксировать и сделать официальными собственные права в рамках аренды земельного участка.

Права собственника земли

Собственник имеет полное право на то, чтобы:

  1. Самостоятельно, то есть основываясь на своих собственных предпочтениях выбирать для земельного участка арендатора;
  2. Распоряжаться доходом от аренды земельного участка по своему собственному усмотрению;
  3. Требовать как товарной, так и денежной компенсации за каждый день использования участка дольше, чем было предусмотрено нормами действующего договора между ними;
  4. Также еще одно абсолютное право собственника земли заключается в том, что он имеет право рассчитывать на то, что ему будет возвращено имущество в его первозданном состоянии и виде, предусмотренном нормами и правилами действующего договора.

Обязанности собственника

Однако при этом необходимо помнить о тех обязанностях, которые возложены на собственника земельного участка. Среди них самыми важными и основополагающими являются следующие:

  1. Передавать земельный участок в таком состоянии, которые полностью пригодны для целей, задач и работ арендатора;
  2. Передавать необходимую документацию, касающуюся земельного участка;
  3. Допускать в случае чего возможности перезаключать договор, но уже с новым гражданином, который является преемником арендатора и продолжателем его бизнеса. Это обязанность собственника земли на случай смерти арендатора;
  4. Полностью возмещать расходы, связанные с улучшением грунта участка или облагораживанием внешнего вида, понесенные стороной-арендатором после того, как срок действия договора закончится;
  5. Помимо всего прочего, собственник участка несет полную ответственность за возможные недостатки как имущества, так и земли на территории сдаваемого надела, нужно для того, чтобы эксплуатировать и использовать участок в полную возможную силу. Это работает при том условии, что все недостатки участка не были официально озвучены и отмечены в заключенном договоре и во время ознакомления арендатора с участком.

право на землю права собственника арендатора сервитут

Какое имеет право арендатор земли

Первое, о чем необходимо помнить – это то, что арендатор, взяв землю в аренду, имеет полное право на то, чтобы передавать землю в субаренду. Однако важно помнить о том, что весь период использования земли в субаренду не может быть больше, чем то время, которое отводится на использование земли самим арендатором. Кроме того, условия эксплуатации участка при этом не должны быть отличными от тех условий, которые были выдвинуты настоящим собственником земли.

Но какое право имеет арендатор земли после подписания? Как отмечается в действующем законодательстве, арендатор имеет право на то, чтобы:

  1. Использовать земельный участок в соответствии со своими собственными интересами и нуждами без предварительного проведения совещаний и разрешения основного владельца участка;
  2. Использовать те ресурсы, которые есть на территории арендованного земельного участка. В данном случае речь идет о водных ресурсах, а также о полезных ископаемых и других ресурсах. При этом необходимо помнить о том, что арендатор может использовать эти ресурсы для обеспечения собственных целей в тех случаях, когда их использование не противоречит нормам и статьям действующего законодательства на территории России;
  3. Построить конструкции, если они не нарушат имеющиеся на территории участка как архитектурные, так и планировочные нормы. Также конструкцию можно строить в том случае, если новые постройки не станут причиной ухудшения экологии на территории участка;
  4. Заниматься мелиораторской деятельностью, а также создавать водоемы, если все эти действия не станут причиной ухудшения экологического баланса на территории района;
  5. Присваивать доходы и плоды, полученные во время использования арендованного земельного надела;
  6. Использовать права на арендуемый участок земли для того, чтобы проводить залоговые сделки;
  7. Использовать в рамках договора и сроков землю в качестве пая на случай необходимости проведения кооперативного взноса. При это важно помнить, что вне зависимости от того, какое имеет право арендатор земли, использовать землю в качестве пая арендатор может лишь если этот момент не противоречит нормам и пунктам составленного договора;
  8. Получать выплаты по компенсации, причем такие, чтобы они покрывали непредвиденные возможные расходы на улучшение участка и его состояния;
  9. Получать выплаты по компенсации в том случае, если договор расторгается не по вине арендатора, или же если участок земли перейдет в аренду позже, чем это отмечено в законе.

Это те основные права, которыми обладает сторона арендатор в процессе аренды земельного участка.

Обязанности арендатора

Получая участок земли в аренду, ее временный владелец будет обязан:

  1. Использовать земельный участок согласно тем целям, которые прописаны и отмечены в действующем договоре;
  2. Стремиться не ухудшать общее состояние участка и грунта в процессе эксплуатации земли;
  3. Поддерживать участок в достаточном качестве и виде, а также в надлежащем состоянии;
  4. Вернуть владельцу участок в его неизменном виде или же с изменениями, но в тех пределах, которые отмечены в действующем договоре аренды участка.

Что арендатор не имеет право делать с участком

Следует отметить, что временны владелец участка не имеет права на то, чтобы продавать и дарить участок. Кроме того, арендатор не имеет права на то, чтобы не соблюдать условия сервитут или же оставлять участок в наследство.

Сервитут

В процессе аренды участка земли сторона-арендатор обязуется в обязательном порядке не нарушать тот сервитут, который действует на территории земельного участка. При этом ограничения могут коснуться таких моментов, как вид работ, назначение конструкций и виды воздействия на земельный участок.

Помощь юриста

При любых вопросах и спорных ситуаций, касающихся использования участка в рамках заключенного договора аренды самым просительным будет обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Юрист, имеющий опыт в разрешении подобных дел, сможет защитить права и интересы как арендатора, так и собственника земельного участка в рамках досудебного и судебного процесса.

Важно! По всем вопросам по собственноси земли или аренде земельного участка, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

право на землю права собственника арендатора сервитут

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

юристов готовы Вам помочь.
13.08.2018 10:17 | Юрий

Комментарий
Давно хочу заняться садоводством. Но, так как собственной земли не имею, интересует вопрос аренды. Возможно ли вообще арендовать землю с целью высадки многолетних насаждений? Как правильно оформить землю под сад? Есть ли какие нибудь особенности в оформлении документации, или достаточно правильно прописать способы использования земли в договоре аренды?

Комментировать
Оценка:
Закрыть
Оценка:

Популярные статьи других разделов


Обманули в автосалоне с ценой

На сегодняшний день, достаточно часто встречаются такие случаи, что покупателей обманывают в салонах и завышают стоимость автотранспортных средств для покупателя. Эти действия по з...

Кассационные суды и их работа

Суды кассационного типа – это те суды, которые работают и осуществляют свою судебную деятельность в рамках системы действующих судов арбитражного порядка. Суды кассационного характ...

Статистика коррупции в стране

Размеры материального ущерба, который был причинен преступлениями коррупционного характера на территории России, за первые полгода в 2016-ом году составил сумму в 28 с половиной ми...