Что такое оформление земли, как это происходит, какие нужны документы, куда нужно обращаться

Вопрос о том, что такое пожизненное наследуемое владение землей, зачастую является непонятным даже в головах юристов. Действительно, данный институт не только не такой уж популярный, но еще и требует определенного понимания. Сейчас попробуем разобраться обо всем по порядку.

Необходимо знать! Итак, пожизненное наследуемое владение подразумевает передачу земли, но не на праве собственности, а лишь на праве нескольких правомочий. Исходя из названий, логично, что таким правомочием должно быть владение, то фактически земельный участок переходит на праве владения и пользования, поэтому правильно бы данные правоотношения звучали так: «Пожизненное наследуемое владение и пользование землей». Как мы видим, такое правоотношение не имеет правомочия распоряжения, а значит такой участок нельзя продать, подарить, обменять и т. д. Его можно только передавать по наследству.

В чем же тогда отличия такого правоотношения от обычного найма? На самом деле отличий не так, если разбирать сами правоотношения, но все же различные мелкие, присущие только для этого правоотношения, отличия все же есть.

Так, предоставить участок здесь может только государство или муниципалитет. То есть частный участок здесь не предоставляется. Это объясняет одну из основных характеристик данных правоотношений, участок фактически является государственным или муниципальным. В принципе, такое часто бывает, например, когда возводится определенное знания на территории муниципалитета, но участок не подлежит выкупу.

Вторым отличием от является тот факт, что приобретать земельный участок может только физическое лицо. Получается, что юридические лица не могут приобрести этот участок. В принципе это в некотором роде подчеркивает льготность такие правоотношений: нет возможности взять участок – возьмите во владение, если вы уже организованная структура в виде юридического лица, попробуйте найти участок самостоятельно. Но на самом деле существует и множество других способов получить участок, поэтому невозможность юридических лиц объясняется еще тем, что данные участки являются наследуемыми. Таким образом, юридические лица не имеют права наследовать имущество, только передавать его на праве правопреемства, но это совсем другие правоотношения.

Сходством с арендой и другими правоотношениями с недвижимостью является обязательная государственная регистрация такого участка. В Росреестре должно быть отмечено, что такой участок находится на праве пожизненного наследуемого владения у определенного лица.

Если договор не предусматривает иной деятельности, то по сути с участком можно делать практически что угодно, на нем можно возводить здания, причем право на здания будет уже на праве собственности. В этом кстати говоря, обстоит определенная хитрость. Если возвести здания на праве собственности, то земля под ним по сути уже будет принадлежать собственнику в случае возникновения спора.

Сами по себе отношения являются несколько удобными, так как ПНВ часто подразумевает, что за участок платить ничего не нужно, либо оплата будет символической. Если такой участок приобретается для себя, то в принципе и не будет необходимости в его продаже и передаче. А в случае смерти есть возможность наследства. Кроме того, в случае чего его потом возможно будет выкупить.

Кто может иметь землю по ПНВ

Землю на пожизненном наследуемом владении может иметь любое физическое лицо. Если рассматривать ситуацию фактически, то необходимо сказать, что вступить в такие правоотношения первоначально могут уже совершеннолетние лица. Таким образом, они вступает в отношения с государством или муниципалитетом, и пишет заявление на получение такого земельного участка. Таким образом, уже совершеннолетнее лицо получает данный участок на праве ПНВ.

Таким образом, отвечая на вопрос кто может иметь землю по ПНВ, можно ответить, что в принципе это любое физическое лицо, но с определенными оговорками. После того как лицо получило участок оно может его наследовать. Наследником может быть любое физическое лицо, получается, что если лицо умерло и наследовало данный участок, то тут уже его владельцем может быть и несовершеннолетнее лицо, так как участок был передан ему по наследству.

Еще раз уточним, что юридические лица не могут вступать в такие правоотношения. А значит от имени таких юридических лиц такие процедуры не производятся, также, как и нельзя наследовать такое имущество в пользу юридического лица.

Что делать владельцам таких участков?

При приобретении такого участка возникает вопрос, а что делать владельцам таких участков?

В принципе с этим участком можно делать, что угодно за исключением распоряжения им, разберемся почему.

Закон говорит о том, что владелец имеет право владения и пользования на этот участок. А значит он может находится на него, господствовать над ним, извлекать из него полезные свойства. Отдельно закон уточняет, что владелец имеет право на возведение зданий и сооружений на этот участок.

С другой стороны, встает вопрос, а можно его использовать, например, в коммерческих целях. То есть, например, возвести на нем торговый центр и сдавать бутики в аренду. По идее, закон не ограничивает это, поэтому в принципе такое возможно. Стоит учитывать только то обстоятельство, что земельные участки имеют определенные целевые назначения. Поэтому нельзя, например, жилой участок использовать по сельское хозяйство (в промышленных целях). Таким образом, если это жилой участок, то на нем возводится дом, а если вы и собираетесь выращивать определенные культуры, то они будут исключительно для себя.

Нельзя забывать и о том, что такой участок все же частично способен к распоряжению. Проявляется это в виде наследования данного имущества. Остальные способы реализации правомочия распоряжения запрещены, так как фактически это все еще собственность государства или муниципалитета.

На что имеют право владельцы?

Мы уже говорили, что закон наделил владельцев таких участков правом на возведение сооружения и т. п. Так как мы уже говорили о том, что можно сделать на участке, разберемся на что имеют право владельцы сделать с этим участком. По сути понятно, что владельцы могут наследовать данное имущество.

Разберемся поподробнее с самим наследованием. Данный участок в принципе несложно наследовать, и проходит обычная процедура по завещанию или закону. Наследуемое владение теоретически может «дробиться», то есть если равноценных наследника два, то право владение они получат поровну.

При наследовании по завещанию вопрос еще более очевиден: на кого было написано завещание, то и является владельцем данного участка.

Но все же все равно, по-прежнему остается вопрос, неужели владельцы вправе реализовать только право наследования, и никаких других прав? На самом деле есть еще один вариант. Такие участки могут подлежать выкупу. Таким образом, если есть договоренность с государственным органом, либо с муниципалитетом, то данный участок можно выкупить. Кстати говоря, нередко изначально договоры заключается с периодической оплатой за данные правоотношения и с возможностью последующего выкупа сразу же, либо через определенный период.

Таким образом, имея право на выкуп, такие владельцы являются потенциальными собственниками. В таком случае они могут выкупить эту землю и стать полноценными собственниками, а это означает, что в последствии они, наконец, смогут продать, обменять, подарить и т. д. участок.

ПНВ как факт ограничения для собственника

Разбирая вопрос о ПНВ как факт ограничения для собственника мы должны разобрать вопрос с двух сторон. Если говорить формально юридическим языком, то собственником здесь будет являться государство или муниципалитет, а значит ограничения наступает именно для него.

По сути теперь у государства нет права владения и пользования, несмотря на то, что участок по-прежнему остается его. Теперь государство или муниципалитет не может, например, принимать решение о том, чтобы использовать эту землю для своих целей, так как там живет владелец этого участка. В конечном итоге, налагается большое количество различных ограничений, но в то же время наступает вопрос, а может ли вообще что-нибудь делать государство? На самом деле может, например, государство может проверить состояние участка, выполняет ли владелец свои обязательства и т. д. Таким образом, наблюдать за своим участком все же можно. Тут работает, скорее правило, «смотри, но ничего не трогай». Если государство выявит, что владелец допускает множество различных нарушений, то в таком случае, оно имеет право забрать его.

А теперь разберем вопрос с обратной стороны, когда с житейской точки зрения в качестве собственника считают любого владельца участков. Какие ограничения имеют владельцы данных участков? На самом деле данные владельцы имеют массу обязанностей и ограничений. Если договор заключался и в нем указывались цели, то владелец должен следовать этим целям. Кроме того, напомним, что у владельца отсутствует право распоряжения, кроме наследования. Далее вспоминаем про ограничения, указанные в законе. Одним из видов таких ограничений является целевое назначение участка. Если собственник может сменить целевое назначение участка, то владелец это сможет сделать только с согласия собственника, а фактически это сделать практически невозможно, так как собственник в виде государства или муниципалитета, скорее всего, отвергнуть такое заявление.

В какой мере можно распорядиться земельным участком

Выше мы уже несколько раз упомянула про распоряжения, но окончательно так и не разобрались, в какой мере можно распорядиться земельным участком. Фактически действительно, распорядиться земельным участком в виде сделок невозможно. Единственной возможностью остается наследство, причем неважно путем завещания или по закону. Но такое существенное ограничение распространяется, если только участок не подлежал выкупу.

По сути возможность выкупа уже сама по себе является правомочием, хоть формально это и не так. Фактически же владелец имеет внутри правомочия распоряжения право на покупку данного земельного участка. Таким образом, он определяет дальнейшую судьбу участка, перейдет она к нему в собственность или нет. Это можно назвать «укороченным» правомочием распоряжения.

Продолжая разговор о выкупе необходимо уточнить некоторые обстоятельства. Все ли участки подлежат выкупу? Фактически нет. Во-первых, чтобы лицо имело абсолютное право на выкуп, то ему требуется, чтобы это было указано в договоре. Если таких указаний в договоре пожизненного наследуемого владения нет, то он не может с уверенностью заявить, что оно подлежит выкупу. Во-вторых, если такого указания нет, выкупить участок все же можно, но уже с согласия собственника (государства или муниципалитета). Получается, что если указаний по поводу выкупа в договоре нет, а государство или муниципалитет отказывается его продавать, то фактически право на выкуп у владельца нет.

Несколько не ясным остается вопрос и с тем, что владелец может воздвигать на данном участке недвижимость, которая будет считаться его на праве собственности. Получается, что и земля под недвижимостью фактически будет тоже на праве собственности владельца (но не формально). Данную недвижимость лицо имеет право продать, обменять, подарить, а окружающая земля останется в руках государства. Но и на этом остаются некоторые вопросы.

Государство имеет право забрать участок, например, в том случае, если владелец перестал выполнять свои обязанности, либо участок становится в бесхозном состоянии. Уточним, что опять-таки недвижимость уже была воздвигнута и она оформлена на праве собственности владельца. Что тогда будет, когда у владельца заберут землю? А по факту, если у него забрали землю, то недвижимость по-прежнему осталась его, а значит, ему должны обеспечить сервитут на право проходу к данной недвижимости. В этом случае, собственнику легче продать участок, чем обеспечивать сервитуты. А значит, теоретически даже без уточнений в договоре по поводу выкупа, собственник даже при первоначальном отказе возможно потом согласиться отдать под выкуп данный участок земли.

Похожее обстоятельства остается, когда недвижимость возведена на всей площади данного участка. По сути, весь участок занят собственностью владельца. В таком случае в принципе и выкупать участок не обязательно, достаточно просто продать недвижимость, и фактически хоть и участок будет оставаться в пожизненном наследуемом владении владельца, жить на нем уже будет другое лицо, причем оно и недвижимость сможет продать без особых проблем.

Можно ли переоформить такой земельный участок?

Таким образом, получается вопрос, можно ли переоформить такой земельный участок? Мы пришли к фактическому выводу, что да, несмотря на то, что его переоформление в некоторых случаях будет производится нетрадиционными способами.

1. Первым вариантом переоформления является его выкуп. Владелец уплачивает стоимость земельного участка, после чего он переходит к владельцу на праве собственности. В конечном итоге, государство больше не является собственником данного участка, а нынешним собственником теперь является то лицо, которое было простым владельцем.
2. Вторым вариантом идет несколько посредственный вариант. Если на участке есть недвижимость, которая принадлежит на праве собственности владельцу участка, то фактически оно может его продать другому лицу.

Этот вариант может не понравиться покупателю, поэтому продать такой участок будет сложнее. Но вот, если недвижимость равна площади участка, то по сути вы сразу продаете и участок, и землю, хотя она формально по-прежнему остается во владении у лица, и в собственности государства.

Тратим вариантом является вынуждение на выкуп. Государству может быть невыгодно забирать у вас участок, если значительная часть участка находится в надвижимости владельца на праве собственности. Таким образом, вместо того, чтобы предоставлять сервитуты на остальную землю, государству или муниципалитету будет проще отдать этот участок под выкуп.

Чтобы недвижимость на участке было легче продать, все же рекомендуется выкупить земельный участок, так как покупатели будут бояться, что они попали на мошенников.

Разрешается ли строительство и возведение коммуникаций?

Последний вопрос, который остается у владельцев таких земель, а разрешается ли строительство и возведение коммуникаций. Закон не только не ограничивает такое право, но и прямо разрешает его. В законе указывается, что на таких участках возможно возведение зданий и сооружений, а значит постройкой домов и возведением коммуникаций владельцам прямо разрешено. Таким образом, без каких-либо дополнительных разрешений можно использовать данный участок под свои цели в пределах разрешений, которые дает закон.

Важно! По всем вопросам о земле и ее оформлении, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Право собственности на землю традиционно состоит из трех прав: владения, пользования, распоряжения. По сути чаще всего говоря о собственнике, то у него всегда есть право распоряжения, но владение и пользование он может пока передавать другим лицам, например, арендаторам участка.

Первым из правомочие на землю является владение. Говоря простым языком владения подразумевает, что лицо может находиться на территории данного участка без каких-либо препятствий. Тем не менее, он не может извлекать, например, полезную выгоду, либо продать или поменять его. Обычно владение идет вместе с пользованием, но об этом мы поговорим немного ниже.

Собственник также на основании этого права может требовать возврата земли из любого незаконного владения, обладает правом зашиты владения.

Правомочие владения связано прежде всего с выделением земельного участка в натуре (на местности), с соблюдением порядка выделения, установленного земельным законодательством.

Пользование дает собственнику (и иному владельцу) возможность извлекать из земли ее полезные свойства. В соответствии с п. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Порядок использования собственником принадлежащего ему земельного участка напрямую зависит от принадлежности его к той или иной категории земель, которые установлены ст. 7 ЗК РФ. К ним относятся: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли специального назначения (в их числе земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иные); земли особо охраняемых территорий (в их числе земли особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения и иные особо ценные земли); земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой. Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д.

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, о правомочии пользования можно сказать, что собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, в соответствии с требованиями, установленными законом, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц. Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании.

Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать. Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать.

Что такое право на земельный участок

Права собственника земельного участка включают права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Последнее особенно важно, поскольку право распоряжения земельным участком ─ прерогатива собственника. Не являющийся собственником владелец земельного участка не вправе им распоряжаться, если иное не предусмотрено законом. Он осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Собственник земельного участка имеет право его продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду и распоряжаться своей землей любым иным образом (разумеется, при условии, что она не исключена из оборота или не ограничена в обороте на основании закона).

Сам факт наличия права частной собственности на землю в условиях многоукладной рыночной экономики имеет огромное значение. Без этого вовлечение земельных ресурсов в полноценный гражданский оборот было бы невозможно.

Землепользователи. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям.

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Но возникшее у граждан до вступления в силу ныне действующего ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, сохраняется. Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков. Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права. Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы. Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. При этом все созданное этим лицом для себя недвижимое имущество является его собственностью. Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения.

Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их. Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном. Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.

Как оформляется земля в собственность

Еще одно право, которым могут обладать землепользователи, ─ право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Перечень видов земельных участков, которые могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование, установлен статьей 24 «Безвозмездное срочное пользование земельными участками» ЗК РФ. Это участки как из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, так и находящихся в собственности граждан или юридических лиц. И предоставляться они могут как гражданам, так и юридическим лицам.

Иногда выражение «право пожизненного наследуемого владения земельным участком» видоизменяют, немного сокращают и говорят ─ право пожизненного пользования земельным участком. Действующим Земельным кодексом установлено сохранение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до вступления Кодекса в силу. После введения ЗК РФ в действие, предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Владелец земельного участка, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком. Так, например, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, он вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами. Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе.

Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства. Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения.

Важно! По всем вопросам собственности, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по собственности земли, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Право собственности на землю является главенствующим в системе вещных прав на земельные участки, поскольку только у собственника содержится полный набор правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей. Однако наряду с правами собственности имеется ряд других правовых форм, составляющих титул прав на землю, которые легализированы в современном российском законодательстве в качестве вещных прав. Ими, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования им и сервитута.

В отношениях между отдельными представителями вещных прав они обладают таким же абсолютным характером, как и права собственности на земельный участок. В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов.

Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве. В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами.

Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства. Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения.

В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения. Все лица, попавшие в сферу отношений по использованию земельного участка на основе вещных прав, обязаны соблюдать права лица, обладающего вещным правом на земельный участок: не допускать самовольного прохода или проезда по этому участку, если владелец его ясно не обозначил такой подход; располагаться на этом участке или складировать какие-либо предметы и др.

Вещные права, как и право собственности на земельный участок, объектом своих правомочий имеют земельный участок, конкретно определенный на местности и имеющий соответствующий кадастровый номер или статус. В силу этого возникновение, изменение и прекращение вещных прав подлежит такой же государственной регистрации, как и возникновение, изменение или прекращение прав собственности на данный участок.

Поскольку вещные права на земельный участок осуществляются при одновременном наличии права собственности на этот участок, то происходит двойная регистрация данных земельных прав: первоначальная и производная.

Оформление права на земельный участок

Строительство предполагает необходимость наличия определенных прав застройщика на земельный участок, а также установление в отношении участка определенного правового режима.

Собственность подразумевает наибольший объем правомочий застройщика в отношении земельного участка в части пользования и распоряжения им, включая застройку. Собственник земельного участка скован только публично-правовыми ограничениями, такими как правовой режим земель, который в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ определяется исходя из категории земель и вида разрешенного использования.

При аренде земли для строительства принципиально важно наличие разрешения собственника на застройку земельного участка. Чаще всего такое согласие сформулировано в качестве цели предоставления земельного участка, например, «для строительства торгового центра», но иногда просто присутствует в форме какого-либо из пунктов договора аренды (с правом застройки/строительства объектов капитального строительства).

Необходимость получения согласия собственника на застройку основывается на следующих нормах. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой. Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д.

Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц. Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать. Кроме того, согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. Таким образом, даже если считать застройку участка его использованием (хотя это, конечно, распоряжение), арендатор не может застроить участок, если такое право не будет предоставлено ему договором.

Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Под наличием необходимых разрешений, речь о которых идет в данной статье, следует понимать не только разрешение на строительство, но и согласие собственника участка на его застройку.

Таким образом, даже если земельный участок был предоставлен застройщику в аренду и правовой режим земли допускает строительство, возведенное строение может быть признано самовольной постройкой, если собственник в договоре не выразил своего согласия на застройку участка

Когда возникает право на земельный участок

Наиболее распространенными основаниями являются сделки — действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение соответствующих прав и обязанностей (договор купли-продажи, договор об установлении сервитута в отношении земельного участка, договор аренды и др.), а также административные правовые акты о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Для возникновения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий. После заключения договора, принятия судебного решения, решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует государственная регистрация как особое действие, без которого права на земельный участок не возникают. Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков.

Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права. Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы.

Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов. Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения. Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их.

Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном. Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.

Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по местонахождению недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Датой государственной регистрации прав (а значит, и датой их возникновения) считается день внесения соответствующих записей о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Поскольку земельные участки признаны недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на них и сделок с ними осуществляется на основании ст. 131 и 164 ГК РФ и Федерального закона о госрегистрации.

Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

В силу ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация вещных прав на земельные участки удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации соответствующего права. Такое свидетельство выдается органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с установленной формой, которая является единой на всей территории Российской Федерации.

Важно! По всем вопросам о регистрации права на землю и земельный участок, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по регистрации права на землю, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Если какое-либо лицо захотело, чтобы ему предоставили землю на праве собственности, но ему необходимо ознакомиться с тем, что такое вообще предоставление земли. Предоставление земли обычно подразумевает безвозмездную (или возмездную в некоторых случаях) передачу земельного участка частному лицу, причем такое лицо может быть, как физическим, так и юридическим.

Чтобы приобрести право собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д.

Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц. Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Как муниципалитет предоставляет землю

Способ No1 — Аукцион по инициативе администрации Сразу отмечу, что для земельных участков, где предполагается строительство зданий и сооружений — проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю у администрации в собственность по аукциону не получится. Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета. Предметом торга будет арендная плата.

Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения; Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы; Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие; Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона.

С 2015 года в отношении аукционов были введены существенные изменения, теперь они практически все распущены. Тем не менее, такая возможность хоть немного, но еще осталась, поэтому все же стоит разобрать этот вариант. Тем не менее, не стоит на него рассчитывать как на стопроцентный, так как вероятность получить участок таким способом уже существенно ниже.

Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность). Получить список муниципальных участков Чтобы получить информацию о наличии свободных участков в муниципальной собственности, нужно обратиться в МФЦ

Так вы узнаете какие земельные участки принадлежат государству и администрации города. Срок выполнения запроса о получении сведений из ЕГРП — 5 дней. Услугу на платной основе предоставляет Росреестр (250 рублей для физического лица). Выписка будет содержать, информацию о земле, которая находится в собственности муниципалитета или субъекта и, самое главное, кадастровые номера.

Примечание: в комментариях пишут об отказе МФЦ в предоставлении информацией о публичных земельных участках. Если вам тоже откажут в получении выписки из ЕГРП на муниципальные земли, то придется искать свободные участки на публичной карте РосРееста самостоятельно. Подробнее об этом рассказывает видео в конце страницы.

Здесь в режиме онлайн, указаны данные о правах и ограничениях, которые наложены на участок. Внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос». Затем жмем ссылку с информацией из ЕГРП. Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Также на этой странице можно подать документы на регистрацию, нажав соответствующую ссылку. Методично перебирая полученный в МФЦ список, находим свободные земельные участки в публичной или муниципальной собственности. Лучшие, на ваш взгляд участки, советую осмотреть на местности и выбрать из них подходящий для строительства, либо ведения хозяйственной деятельности. На территории не должно быть бесхозных построек, трансформаторных подстанций, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и других обременений. Проверьте наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям, что особенно важно для ИЖС. Подробнее о том, как выбрать земельный участок под строительство дома, я рассказываю здесь.

1. На земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности.
2. Отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
3. Не установлено разрешенное использование земельного участка или не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона;
4. На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юр лицам;
5. Земельный участок изъят или ограничен в обороте;
6. Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд;
7. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;
8. Участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве. В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок.

Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами. Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления.

Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства. Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения.

Земля предназначена для строительства зданий в соответствии с государственной программой Российской Федерации. В отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления (кто-то вас опередил); Является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования; Участок изъят для государственных или муниципальных нужд. После аукциона Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах. Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона. С победителем торгов, заключают договор аренды на 3-49 лет.

Кому положен земельный участок

Граждан, которые реально используют землю при бессрочной эксплуатации или основывающихся на наследственном пожизненном владении. Также отсутствуют какие-либо сборы и при оформлении участка.

• Граждан, использующих участок, полученный ими до момента вступления в силу закона «О собственности в СССР», если на нем имеется жилой дом. При этих обстоятельствах граждане просто оформляют землю во владение.
• Граждан, имеющих во владении здания, строения или сооружения при наличии права бессрочного использования или при пожизненном владении, имеющих возможность бесплатного оформления участков, на которых размещаются указанные объекты.

Появляется нужда в том, чтобы подать заявку в органы государственной власти или МСУ, где будет выражена просьба в предоставлении прав на землю, которые находиться в реальном пользовании лица.

Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков.

Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права. Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы. Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов. Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения.

Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их. Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном. Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.

Вторая группа, которой полагается земля на бесплатной основе, состоит из таких граждан:

• Ветеранов ВОВ и членов их семей, которые потеряли трудоспособность;
• Военных, прослуживших по контракту на службе на протяжении 10-15 лет (каждый случай рассматривается отдельно).
• Лиц, находящихся на службе в ОВД от 15 лет и больше.
• Детей-сирот и детей, оставшихся без попечительства своих родителей.

Важно! По всем вопросам о предоставлении земли от государства, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам выделения земли, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Однако процесс передачи государственных земельных участков в собственность муниципальных органов и различных субъектов страны требует строгого соблюдения определенной процедуры, правильного составления заявлений и сбора соответствующей документации. Помимо этого, важно ознакомиться со всеми нюансами осуществления кадастровых работ и принятия судебных решений по поводу передачи территорий.

Данный документ передается главой муниципального образования, то есть наивысшим должностным лицом исполнительного муниципального органа субъекта. Заявление о предоставлении территории должно подаваться в ответственный федеральный исполнительный орган, который выступает в роли собственника и обретает полномочия владельца конкретного участка земли.

Подача заявления с прошением или требованием о предстоящем предоставлении земельных территорий в пользование федеральных субъектов и муниципальных органов самоуправления предусматривает предоставление в ответственный за земельные манипуляции государственный орган документа с достоверной информацией.

Любое заявление должно содержать следующие данные в полном объеме:

• кадастровый регистрационный номер земельной территории, если в государственном земельном кадастре присутствуют регистрационные данные о конкретном участке;

• данные проекта и схемы расположения территорий.

Образование участка для передачи его в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ

Участки, которые становятся объектом передачи в пользование федеральных или муниципальных субъектов, могут участвовать в предстоящей операции по преобразованию. В данном случае к заявлению от имени государственных органов должен добавляться утвержденный законодательством проект межевания территории, в пределах которой располагается конкретный участок.

Если такой проект отсутствует, то заявитель предоставляет схему расположения территории, а в соответствующем заявлении он указывает кадастровый регистрационный номер участка, который зарегистрирован в соответствующих базах.

Процесс передачи земельной территории в пользование федеральных субъектов и муниципальных органов самоуправления должен сопровождаться подачей в ответственный за совершение земельных сделок орган полного объема документации.

Перечень документов следующий:

• заявление с просьбой о передаче территории в пользование федеральных субъектов и муниципальных учреждений.

• проект предстоящего межевания территории, который утвержден в законном порядке.

• схема точного месторасположения земельной территории, если данный участок будет участвовать в преобразовании.

Орган, который выступает законным собственником территорий, не имеет законного права требовать у заявителя дополнительной документации, не предусмотренной законодательством Российской Федерации, касающегося земельных отношений.

После предоставления заявления в орган исполнительной власти в течение одного месяца учреждение, которое выступает в роли собственника земли, должно принять решение о передаче территорий или же принять решение об отказе в предоставлении участка из федеральных активов в пользование федеральных субъектов и муниципальных органов самоуправления. Если орган выносит отрицательное решение, то в нем должны быть указаны основания данного отказа. В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами.

Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства.

Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда. Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения.

Кому могут дать землю бесплатно

Аукцион по инициативе администрации. Для земельных участков, где предполагается строительство зданий и сооружений — проводиться только аукцион по аренде. Купить такую землю у администрации в собственность по аукциону не получится. Чтобы получить участок муниципальной земли в аренду, нужно отслеживать информацию о предстоящих аукционах в местных газетах и на сайте муниципалитета. Предметом торга будет арендная плата. Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения. Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы. Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие.

Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона. С 2015 года в отношении аукционов были введены существенные изменения, теперь они практически все распущены. Тем не менее, такая возможность хоть немного, но еще осталась, поэтому все же стоит разобрать этот вариант. Тем не менее, не стоит на него рассчитывать, как на стопроцентный, так как вероятность получить участок таким способом уже существенно ниже. Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).

На земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности. Отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Не установлено разрешенное использование земельного участка или не соответствует целям использования, указанным в заявлении о проведении аукциона; На земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юр лицам; Земельный участок изъят или ограничен в обороте; Земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд; Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении; Участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения. Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой. Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой. В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д.

Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц. Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании. Обывателю в этом случае помогут сопутствующие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать.

Земля предназначена для строительства зданий в соответствии с государственной программой Российской Федерации. В отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления (кто-то вас опередил); Является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования; Участок изъят для государственных или муниципальных нужд. После аукциона Результаты торгов заносят в протокол, который составляют в двух экземплярах. Итоговый документ подписывают организатор и победитель аукциона. Описание участка, имя победителя, размер арендной платы вносят в протокол. Задатки участникам возвращают в течение трех дней после проведения аукциона. С победителем торгов, заключают договор аренды на 3-49 лет.

Кому положена земля на бесплатной основе

Появляется нужда в том, чтобы подать заявку в органы государственной власти или МСУ, где будет выражена просьба в предоставлении прав на землю, которые находиться в реальном пользовании лица.

Граждан, которые реально используют землю при бессрочной эксплуатации или основывающихся на наследственном пожизненном владении. Также отсутствуют какие-либо сборы и при оформлении участка.

• Граждан, использующих участок, полученный ими до момента вступления в силу закона «О собственности в СССР», если на нем имеется жилой дом. При этих обстоятельствах граждане просто оформляют землю во владение.

• Граждан, имеющих во владении здания, строения или сооружения при наличии права бессрочного использования или при пожизненном владении, имеющих возможность бесплатного оформления участков, на которых размещаются указанные объекты.

Земельные отношения отличается особой сложностью и повышенной ответственностью: это комплексная отрасль права, в которой смешиваются огромное количество отношений из других отраслей, а предметом отношений всегда выступает ценное имущество в виде земельных участков. Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права.

Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы. Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина. После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов.

Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения. Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их.

Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном. Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.

Важно! По всем вопросам о получении земли бесплатно, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.