Определение Гражданское дело 33-8920/2017 Верховный Суд Республики Башкортостан

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 33-8920/2017

03 мая 2017 года                                 г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего         Турумтаевой Г.Я.

судей Жерненко Е.В.

Троценко Ю.Ю.

при секретаре Баскаковой Т.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахметшиной К.М. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителя Ахметшиной К.М. – Явгильдина М.Р., представителя ГУ СП МТС «Центральная» РБ – Салиевой Э.А., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

Ахметшина К.М. обратилась в суд с иском к Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологическая станция «Центральная» Республики Башкортостан (далее по тексту – ГУ СП МТС «Центральная» РБ) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей.

В обоснование заявленных требований указано, что дата между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Арендодатели), в лице Ахметшиной К.М. действовавшей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности №... от дата и ГУ СП МТС «Центральная» РБ (Арендатор) в лице генерального директора Фахретдинова Ф.И. заключен договор аренды земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, сроком на ... лет. Договор зарегистрирован в Отделе по Чишминскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан. В соответствии с п. №.... договора арендатор производит выплату арендной платы не позднее дата текущего года аренды. Согласно п. №.... договора Арендодатели при заключении настоящего договора осведомлены, о том, что из суммы арендной платы в денежном выражении, арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ, будет удержан и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и земельный налог согласно предъявленным уполномоченным органом расчетам. Пунктом №... Арендодатели уполномочивают Арендатора произвести за текущий год оплату от их имени земельного налога, а так же налога на доходы физических лиц, прочих налогов и обязательных платежей в бюджет - с удержанием их сумм из суммы, подлежащей выплате в качестве арендной платы, путем заполнения соответствующего раздела в соглашении о форме выплаты арендной платы. В нарушении условий договора ответчиком за дата и дата года не производилась оплата земельного налога и НДФЛ. Так у собственников земельного участка с кадастровым номером №... образовалась задолженность по уплате земельного налога в размере ... руб. за дата и ... руб. за дата. Оплата земельного налога в размере ... руб. за дата произведена самими собственниками земельного участка, а не ответчиком. Также, на задолженность по уплате земельного налога начислены пени, что является причинением ущерба собственникам земельного участка, связанного с неисполнением обязательств по договору со стороны ответчика. Ответчиком не производилась оплата НДФЛ, что повлекло за собой образование задолженности в размере ... руб. дата год и ... руб. за дата. В связи с нарушением договорных обязательств, собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., на общем собрании дата, принято решение: расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата, заключенного между ГУ СП МТС «Центральная» и пайщиками земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., в связи с нарушением условий договора аренды. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжение договора аренды земельного участка от дата. Однако от подписания данного соглашения ответчик уклоняется.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от дата, заключенного между ГУ СП МТС «Центральная» и пайщиками земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №....

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска Ахметшиной К.М. к ГУ СП МТС «Центральная» РБ о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей отказано.

В апелляционной жалобе Ахметшиной К.М. оспаривает законность, и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Ахметшина К.М. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к тому, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела, дата между собственниками земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Арендодатели), в лице Ахметшиной К.М., действовавшей на основании протокола общего собрания участников долевой собственности №... от дата, и ГУ СП МТС «Центральная» РБ (Арендатор) в лице генерального директора ФИО7 заключен договор аренды земельного участка, из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... га, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, сроком на ... лет. Договор зарегистрирован в Отделе по Чишминскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

По условиям договора аренды арендодатели, собственники земельных долей в праве общей (долевой) собственности, в лице Ахметшиной К.М. передали в аренду ответчику земельный участок, общей площадью сельскохозяйственных угодий ... с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Республика адрес Согласно списку собственников земельных долей в общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, являющемуся приложением к данному договору, таких собственников зарегистрировано ... человек. Арендатор производит выплату арендной платы не позднее дата текущего года аренды (п. №...).

В обоснование исковых требований Ахметшина К.М. указала, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не производит оплату НДФЛ за дата и дата год, образовалась задолженность по уплате земельного налога за дата и дата, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды.

Вместе с тем в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора является его существенное нарушение другой стороной.

Согласно п. 5.3 договора аренды, досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно по требованию Арендодателей при существенном нарушении Арендатором условий настоящего договора и по решению суда. Также договор, может быть расторгнут по инициативе Арендодателей в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением. Или же в случае использования земельного участка так, которое приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель (п. №...). По требованию заинтересованной стороны, настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом, при существенном нарушении другой стороной условий настоящего договора, в случаях предусмотренных действующим законодательством (п. №...).

Проверяя наличие правовых оснований для расторжения договора по заявленным истцом требованиям, судебная коллегия установила, что согласно п. №... договора Арендодатели при заключении настоящего договора осведомлены, о том, что из суммы арендной платы в денежном выражении, арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ, будет удержан и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и земельный налог согласно предъявленным уполномоченным органом расчетам. Пункт №... предусматривает, что Арендодатели уполномочивают Арендатора произвести за текущий год оплату от их имени земельного налога, а так же налога на доходы физических лиц, прочих налогов и обязательных платежей в бюджет - с удержанием их сумм из суммы, подлежащей выплате в качестве арендной платы, путем заполнения соответствующего раздела в соглашении о форме выплаты арендной платы.

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При этом конкретный перечень расходов на содержание имущества, речь о которых идет в указанной норме, действующим законодательством не определен.

В то же время следует учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 45 Налогового кодекса РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах.

Из п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ следует, что обязанность по уплате земельного налога возлагается на лиц, обладающих земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ.

Арендаторы земельных участков плательщиками земельного налога не являются. Соответственно ответчик, не являясь собственником данного земельного участка, не может являться плательщиком земельного налога

По смыслу приведенных норм обязанность уплачивать налоги является индивидуальной для каждого налогоплательщика и не может возлагаться им на других лиц, в том числе и по договору. Каждый налогоплательщик должен самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять оплату налогов. Ни налоговое, ни гражданское законодательство не содержат норм, указывающих на возможность (или тем более обязанность) уплаты земельного налога арендатором за арендодателя.

В то же время соглашения о возмещении расходов по уплате налогов при передаче имущества в аренду не противоречат нормам российского законодательства.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельство не оплаты НДФЛ за дата и дата, наличие задолженности по уплате земельного налога за 2013 год и 2014 год, не является безусловным основанием для расторжения договора аренды.

Не возмещение ответчиком расходов по оплате налога не поименовано в статье 619 Гражданского кодекса РФ и условиях договора в качестве существенного нарушения договора аренды.

Кроме того, судом первой инстанции, верно отмечено, что обсуждение на общем собрании вопроса о расторжении договора аренды земельного участка и принятие собранием соответствующего решения не прекращает права аренды и не влечет расторжения договора аренды, а только свидетельствует о согласованной воле участников общей долевой собственности на его последующее расторжение, процедура которого определена законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены постановленного решения суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения. Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, сделаны при правильном определении юридически значимых обстоятельств, надлежащей оценке представленных доказательств и основаны на нормах материального права.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахметшиной К.М. - без удовлетворения.

Председательствующий                  Г.Я. Турумтаева

судьи                 Е.В. Жерненко

Ю.Ю. Троценко