Определение Гражданское дело 33-3846/2017 Московский областной суд

Судья Деева Е.Б. Дело № 33-3846/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Колесник Н.А., Першиной С.В.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 06 февраля 2017 года апелляционную жалобу ООО «Самолет Девелопмент» на решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года по делу по иску Кузнецовой В.И. к ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежных средств за аренду квартиры, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя Кузнецовой В.И. – Кузнецова Р.Н., представителя ООО «Самолет Девелопмент» - Тонаканян К.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Истец В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, денежных средств за аренду квартиры, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивировала тем, что 03 июля 2014 года между ней и ответчиком, был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-1/8/460-318.

По условиям данного договора застройщик обязан был передать истцу объект долевого строительства квартиру, а истец обязалась уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена квартиры составляет 2902975 рублей.

Обязанность по оплате стоимости объекта исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.5 договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 28 февраля 2016 года включительно. Однако объект был передан истцу по акту приема-передачи только 07 июня 2016 года.

Таким образом, просрочка по передаче объекта долевого строительства составила 100 дней с 29.02.2016 года по 07.06.2016 года.

Размер неустойки за данный период составляет 159 663, 63 рубля.

В связи с нарушением договорных обязательств застройщиком, истец была вынуждена снимать по договору аренды квартиру в период с 01 марта по 01 июня 2016 года с ежемесячной оплатой в размере 26 000рублей. Денежная сумма за аренду квартиры за указанный период составила 78000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 159 663, 63 рубля,

моральный вред в размере 300000 рублей, расходы по договору аренды квартиры в размере 78000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Представитель истца Кузнецов Р.Н. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Самолет Девелопмент» Тонаканян К.Г. в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года исковые требования удовлетворены частично.

Взыскана с ООО «Самолет Девелопмент» в пользу Кузнецовой В.И. неустойка в размере 80000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей, штраф в размере 42500 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм, а также в удовлетворении требования о взыскании убытков по договору аренды квартиры отказано.

Взыскана с ООО «Самолет Девелопмент» в доход муниципального образования государственная пошлина по имущественному требованию в сумме 2 600 рублей, по неимущественному требованию - в сумме 300 рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить в части взысканной неустойки и штрафа, принять по делу новое решение.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить в части.

Представитель истца с решением суда был согласен, просил оставить его без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 03 июля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-1/8/460-318, по условиям которого Застройщик обязуется в срок не позднее 28 февраля 2016 года (согласно п. 2.5 Договора) построить жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> - и передать Истцу указанное в Приложении № 1 к Договору жилое помещение расположенное в секции 6, на 5-ом этаже, с проектным номером 460, общей площадью 37,75 кв.м., жилой площадью 20, 50 кв.м., с отделкой (согласно п. 2.2 Договора), характеристики которой указаны в Приложении № 3 к Договору.

Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец Кузнецова В.И. свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

ООО «Самолет Девелопмент» свои обязательства по договору не исполнило, а именно в предусмотренный договором срок не передало истцу предусмотренное договором жилое помещение с отделкой, соответствующей характеристикам, указанным в Приложении № 3 к Договору.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом, квартира была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства только 07.06.2016 года.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 420 – 422, 425 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что ответчик нарушил обязательств по передаче участнику объекта долевого строительства в сроки, указанные в договоре, однако, с учетом ст. 333 ГК РФ снизил неустойку до 80000 рублей.

Моральный вред в размере 5000 рублей взыскан в пользу истца на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскал за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 42 500 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признаёт их законными и обоснованными.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, нарушение норм материального и процессуального права, повлекшее вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с взысканием неустойки и штрафа судебная коллегия находит несостоятельными. Ответчиком не представлено достаточных доказательств для подтверждения доводов об исполнении условий договора в полном объеме или о несоразмерности взысканных судом первой инстанции сумм неустойки и штрафа.

Судебная коллегия соглашается с определёнными судом первой инстанции, с учётом положений ст. 333 ГК РФ, размеров подлежащих уплате неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и полагает их соразмерными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к

отмене или изменению решения суда, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка, следовательно, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Самолет Девелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи