Определение Гражданское дело 33-3260/2017 Московский областной суд

Судья: Гирсова Н.В. дело № 33-3260/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Мадатовой Н.А.,

судей Колесник Н.А., Першиной С.В.,

при секретаре Долгове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 января 2017 года апелляционную жалобу представителя ООО «ЦентрДевелопмент»

на решение Химкинского городского суда Московской области от 25 июля 2016 года по делу по иску Журавлева Андрея Сергеевича к Администрации городского округа Химки Московской области, ООО «ЦентрДевелопмент» об обязании выполнить обязательства по договору,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

Журавлев А.С. обратился в суд с иском к ООО «ЦентрДевелопмент», Администрации г.о.Химки Московской области об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту № 472 от 07 декабря 2005 года распоряжению №878-р от 20 июля 2005 года, в части выплаты компенсации владельцу снесенного гаражного бокса, ссылаясь на то, что он является членом ГСК «Автомобилист», в его пользовании находился гаражный бокс №130, он осуществлял оплату членских взносов, платежей за пользование земельным участком, 19 февраля 2007 года ГСК по договору с местной администрацией обязался освободить принадлежащий на праве бессрочного пользования земельный участок для нужд г.о. Химки, а местная администрация обязалась передать кооперативу новый земельный участок площадью 0,77 га, расположенный между ул<данные изъяты> на праве аренды сроком на 49 лет. В день регистрации договора аренды, 7 августа 2008 года, председатель кооператива, в отсутствие полномочий, уступил земельный участок ЗАО «ИнвестПроект», а последний переуступил право аренды ответчику ООО «ЦентрДевелопмент», который в мае 2015 года силами подрядных организаций снес все расположенные на территории ГСК «Автомобилист» гаражные боксы, в т.ч. принадлежащий истцу, в связи с чем, имущество последнего было уничтожено.

В целях определения рыночной стоимости вышеуказанного гаражного бокса, истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчету оценки, рыночная стоимость гаражного бокса №130, без учета стоимости пятна застройки составила 208000 руб.

В соответствии с распоряжением от 20.07.2005г. № 878-р должны были быть определены автостоянки и гаражно-строительные кооперативы, попадающие в зону застройки и подлежащие сносу. Собственникам автостоянок, гаражей и земельных участков, попадающих в зону строительства, Застройщик обязывался предоставить компенсацию на основании независимой экспертной оценки, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Однако, указанные обязательства, возложенные на застройщика, ответчиком выполнены не были.

Таким образом, истец полагает, что ответчик не выполнил свои обязательства по инвестиционному контракту и в соответствии с распоряжением № 878-р обязан компенсировать истцу стоимость снесённого гаражного бокса.

Кроме того, истец понес за счет собственных средств расходы по проведению независимой оценки по определению рыночной стоимости вышеуказанного гаражного бокса в размере 2300 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы на представителя в размере 50000 руб., которые он просит взыскать с ответчика.

Представитель Журавлева А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ООО «ЦентрДевелопмент» в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично, суд взыскал с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Журавлева А.С. компенсацию стоимости снесенного гаражного бокса в размере 208000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., по оплате услуг оценки в размере 2 300 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО «ЦентрДевелопмент» подало на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, прекратить производство по делу.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что ГСК «Автомобилист» был зарегистрирован в 1992 году, в соответствии с Постановлением Администрации Химкинского района Московской области от 20.07.1993г. № 2265 «О предоставлении и утверждении границ отведённого в натуре земельного участка ГСК «Автомобилист» ГСК был предоставлен земельный участок площадью 0,77 га по <данные изъяты>

ГСК получило свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей № 79 от 22.07.1993г.

Члены ГСК своими силами возвели на территории гаражного кооператива гаражные боксы, осуществляли оплату членских взносов, а также уплачивали платежи за пользование земельным участком.

19.02.2007 г. председатель ГСК заключил с Администрацией г.о. Химки договор № 14-ЮО от 19.02.2007г. «О перемещении кооператива «Автомобилист» в целях освобождения земельного участка для нужд городского округа Химки» и дополнительные соглашения к нему, в соответствии с которым, ГСК обязался освободить принадлежащий на праве бессрочного пользования участок и передать его Администрации, а Администрация г.о. Химки, в свою очередь, обязалась передать ГСК земельный участок площадью 0,77 га, расположенный между <данные изъяты>

Новый земельный участок был передан ГСК на праве аренды сроком на 49 лет по договору аренды земельного участка № ЮА-65 от 07.08.2008г. в соответствии с Постановлением Главы г.о. Химки от 14.07.2008г. № 831.

07.08.2008г., председатель ГСК уступил земельный участок ЗАО «ИнвестПроект», который в свою очередь уступил право аренды земельного участка площадью 0,77га с кадастровым номером <данные изъяты> 08.03.2011г. ООО «ЦентрДевелопмент».

Изначально Инвестиционный контракт № 472 от 07 декабря 2005 года был заключен Администрацией Химкинского района Московской области с ЗАО «РЕСТР», в соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному контракту № 03-472/159 от 28.12.2006г. право застройки перешло к ЗАО «ИнвестПроект», который в последующем в соответствии с дополнительным соглашением № 10-472 от 16 мая 2012 года передал свои права в качестве застройщика ООО «ЦентрДевелопмент». Таким образом, обязанности по инвестиционному контракту и дополнительным соглашениям к нему в полном объеме легли на ответчика.

Весной 2015 года ООО «ЦентрДевелопмент» преградил членам ГСК доступ к их гаражным боксам и уведомил о том, что и участок, где были расположены гаражные боксы, и участок выделенный Администрацией взамен изъятого у ГСК, принадлежат указанному ООО на праве аренды.

Одновременно ответчик вывесил объявления о предстоящем сносе гаражных боксов и стал предлагать членам ГСК денежные средства за отказ от прав на гаражные боксы.

Некоторые члены ГСК получили компенсации за свои гаражные боксы или гаражные боксы, однако на начало мая 2015 года не все члены ГСК согласились продать свои гаражные боксы застройщику.

10 мая 2015 года ООО «ЦентрДевелопмент» силами подрядных организаций снес все расположенные на территории ГСК «Автомобилист» гаражные боксы, в том числе и те, собственники которых не получили за них компенсации, в результате чего были полностью утрачены гаражные боксы.

По делу была проведена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Независимых Экспертиз-ВЕКТОР», согласно заключению которой, рыночная стоимость гаражного бокса №130, с целью компенсации его стоимости в результате его сноса с учетом фактической возможности его дальнейшего использования, составила 475000 руб., при этом, в данной экспертизе, стоимость гаражного бокса указана с учетом пятна застройки.

Из материалов дела следует, что собственникам автостоянок, гаражей и земельных участков, попадающих в зону строительства, Застройщик обязался предоставить компенсацию на основании независимой экспертной оценки, в соответствии с действующим законодательством РФ, при этом сведений, что указанные условия инвестиционного контракта и дополнительных соглашений в нему утратили силу, а распоряжение органа муниципальной власти отменено или признано недействительным, суду не представлено.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст.239, 283, 309, учитывая, что ответчик не выполнил свои обязательства по инвестиционному контракту и в соответствии с распоряжением № 878-р обязан компенсировать истцу стоимость снесённого гаражного бокса на основании экспертного заключения оценщика, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу истца компенсации за снесенный гаражный бокс в размере 208000 руб., при этом стоимость гаража определена без учета стоимости пятна застройки, судебных расходов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, признает их законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, не опровергают вышеизложенных выводов суда, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и правового значения не имеют.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, влекущих отмену постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда Московской области от 25 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «ЦентрДевелопмент» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи