Определение Гражданское дело 33-1528/2017 Московский областной суд

Судья Быстрякова О.А. дело № 33-1528/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

и судей Гордиенко Е.С., Колесниковой Т.Н.

при секретаре Клочковой С.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 января 2016 года апелляционную жалобу (истца) Вайзера И. М.

на решение Балашихинского городского суда Московской области от 06 сентября 2016 года

по гражданскому делу по иску Вайзера И. М. к ООО «Град+Сервис» о признании действий незаконными, прекращении обязательств, списании задолженности, закрытии лицевого счета.

Заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения представителя истца Вайзера И.М.– Деминой Л. Л.

У С Т А Н О В И Л А

Вайзер И.М. обратился в суд с иском к ООО «Град+Сервис» о признании действий незаконными, прекращении обязательств, списании задолженности, закрытии лицевого счета, ссылаясь в обоснование иска на то, что он является собственником выделенной части домовладения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

С момента приобретения в собственность части жилого дома он за свой счет, своими силами осуществляет содержание и текущий ремонт части жилого дома.

Совладельцами жилого <данные изъяты> также являются Парфенюк А.Е. и Администрация г/о Балашиха.

Вместе с тем ООО «Град+Сервис» направляются квитанции с начислениями за содержание и текущий ремонт домовладения. Неоднократно Вайзер И.М. обращался в ООО «Град+Сервис» и в другие инстанции по вопросу списания задолженности и закрытии лицевого счета, однако начисления за содержание жилого фонда продолжаются. Считая, что действия ООО «Град+Сервис» незаконны, Вайзер И.М. просит прекратить его обязательства по оплате за содержание жилого фонда по лицевому счету <данные изъяты> перед ООО «Град+Сервис»; обязать ООО «Град+Сервис» списать с лицевого счета <данные изъяты> задолженность, в размере 87338 руб. 33 коп. за содержание жилого фонда, закрыть лицевой счет <данные изъяты>.

В судебное заседание суда первой инстанции истец Вайзер И.М. не явился, его представитель по доверенности Демина Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Град+Сервис» по доверенности Маркова Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что на основании договора <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенного между ООО «Град+Сервис» и Администрацией г.о. <данные изъяты>, ООО «Град+Сервис» осуществляет содержание жилого дома, по адресу: <данные изъяты>. К данному договору дополнительное соглашение об исключении <данные изъяты> не заключалось. Решение собственников помещений многоквартирного дома о способе управления домом не принималось. Согласно технического паспорта на дом до настоящего времени дом находится в общей долевой собственности, то есть в техническую документацию по дому изменения не вносились.

Представитель 3-его лица ООО «Балашихинский расчетный центр» по доверенности Огарева P.M. в судебное заседание явилась, с исковыми требования не согласна и пояснила, что ООО «Балашихинский расчетный центр» производил Вайзеру И.М. начисления за содержание жилого фонда, на основании договора заключенного с ООО «Град+Сервис» и на основании данных предоставляемых ООО «Град+Сервис».

Третьи лица: ООО «МосОблЕИРЦ» и Администрация г.о. <данные изъяты> своих представителей в судебное заседание в суде первой инстанции не направили, о слушание дела извещены надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отказано в удовлетворении исковых требований Вайзеру И. М. к ООО «Град+Сервис» о признании действий ООО «Град+Сервис», выраженных в начислении платы Вайзеру И. М. по лицевому счету 10000-514-49 за содержание жилого фонда, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> незаконными; прекращении обязательства Вайзера И. М. по оплате за содержание жилого фонда по лицевому счету <данные изъяты> перед ООО «Град+Сервис» и обязании ООО «Град+Сервис» списать с лицевого счета <данные изъяты> задолженность, в размере 87338 руб. 33 коп. за содержание жилого фонда, закрыть лицевой счет <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Вайзер И.М. просит указанное решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в заседание суда второй инстанции, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин.

Выслушав объяснения представителя Вайзера И.М. - Деминой Л.Л., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, произведен выдел в натуре принадлежащих Вайзеру И.М. 49/100 долей домовладения, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>; прекращено право общей долевой собственности Вайзера И.М. на 49/100 долей вышеуказанного домовладения.

Этим решением установлено, что Вайзер И.М. произвел самостоятельное переоборудование своей части домовладения. Самовольная реконструкция и переоборудование литеров А1, А2, А3, А5, а5,а4 произведена истцом для собственных нужд.

Вайзеру И.М. на основании свидетельства о собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1310 кв.м., адрес <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д. 136).

В общей долевой собственности осталась часть жилого дома Парфенюк А.Е. и Администрации г.о. Балашиха (помещения <данные изъяты> и <данные изъяты>), площадью всех частей здания 104, 5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 83, 5 кв.м., жилой площадью 55, 9 кв.м., подсобной площадью 27, 6 кв.м., вспомогательной 21, 0 кв.м..

Вайзер И.М. является собственником <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, мкр. Салтыковка, <данные изъяты> (л.д. 7).

Администрацией г.о. Балашиха Московской области <данные изъяты> между ООО «Град+Сервис» был заключен договор <данные изъяты> на содержание, ремонт и техническое обслуживание многоквартирных домов, по условиям которого общество по поручению управления, являющегося балансодержателем муниципальной доли в многоквартирных домах г.о. Балашиха, в соответствии с настоящим договором обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию многоквартирных домов, обеспечивать предоставление жителям домов полный перечень коммунальных услуг. Перечень многоквартирных домов приводится в Приложении <данные изъяты> к настоящему Договору (л.д. 63-68).

Договор <данные изъяты> от <данные изъяты> на содержание, ремонт и техническое обслуживание многоквартирных домов муниципальной доли.

Из ответа Администрации усматривается, что в соответствии с Приложение <данные изъяты> к договору, дом по указанному адресу включен в перечень многоквартирных домов, находящихся на балансе Управления имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха (в части муниципальной доли) и переданных на обслуживание ООО «Гранд+Сервис». Администрацией направлено обращение в управляющую компанию о проведение комиссионного обследования дома и направлении предложений по снижению оплаты на стоимость услуг, которые управляющая компания не оказывает (лд 94).

Между ООО «Град+Сервис», именуемый «поставщик» и ООО «ИРЦ г.о. Балашиха», именуемый «оператор» <данные изъяты> был заключен договор <данные изъяты> на оказание услуг по ведению аналитического учета-операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, по условиям которого поставщик поручает, а оператор принимает на себя обязательства за плату оказывать услуги поставщику по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги, приему от плательщиков денежных средств в целях исполнения ими денежных обязательств перед поставщиком по оплате услуг (работ), а также услуги по перечислению платежей за жилищно-коммунальные услуги по расчетам плательщиков с поставщиков (л.д. 48-54).

Между ООО «Град+Сервис», именуемый «принципал» и ООО «Балашихинский расчетный центр», именуемый «агент» <данные изъяты> был заключен договор <данные изъяты> на прием платежей, ведению аналитического учета операций, связанных с приемом платежей и оплатой за жилищно- коммунальные услуги, по условиям которого в соответствии с настоящим договором агент за вознаграждение по поручению принципала осуществляет от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия: производит расчет на основании действующего законодательства РФ и предоставляемой принципалом, в соответствии с условиями настоящего договора, фактической информации, сумм платежей за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, подлежащих оплате собственниками, нанимателями, арендаторами, пользователями помещений в многоквартирных домов, находящихся в управлении принципала (л.д. 55-62).

Между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «Град+Сервис» <данные изъяты> был заключен договор <данные изъяты> об организации расчетов за жилищно- коммунальные услуги, по условиям которого ЕИРЦ от своего имени и за счет управляющей организации обязуется совершать следующие действия: осуществлять ведение баз данных, начисление расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией и поддержание в базах данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов плательщиков, финансовых лицевых счетов плательщиков; формировать ЕПД с включением в них строки для оплаты следующих жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией: содержание и ремонт жилого фонда, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, электроснабжение; осуществлять печать и доставку ЕПД плательщикам и т.д. (л.д. 19-47, 104-111).

Из представленной истцом квитанции усматривается, что Вайзеру И.М. Управляющей компанией ООО «Гранд+Сервис» выставляются счета исходя из общей площади дома 159,90 кв.м. (л.д. 124). Доказательств ООО «Гранд+Сервис», что ими представлены услуги Вайзеру И.М. и какие услуги, материалы дела не содержат. Расчет не представлен. Напротив Вайзером И.М. же заключены самостоятельно договоры, и оказанные ему услуги, по ним оплачиваются (л.д. 113-163).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, которым отказано в иске, подлежит отмене, и принимает по делу новое решение, которым исковые требования Вайзера И.М. удовлетворяет частично.

Руководствуясь ст. ст.328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 06 сентября 2016 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Вайзера И. М. удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «Гранд+Сервис», выраженными в начислении платы Вайзеру И. М. за содержание жилого фонда по адресу: <данные изъяты>

Признать задолженность по уплате за содержание жилого фонда Вайзера И. М., по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, в размере 87338,33 рублей по состоянию на <данные изъяты>, отсутствующей.

В остальной части исковых требований Вайзеру И. М. – отказать.

Апелляционную жалобу Вайзера И. М. – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи