Решение Гражданское дело 2-999/2017 (2-6588/2016;) ~ М-5417/2016 Химкинский городской суд

Дело <№ обезличен> (2-6588/2016;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2017 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи В. А. Кобызева,

при секретаре И. В. Марчевском,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернавцева А. С. к Администрации г. о. Химки Московской области о признании отказа в передачи жилого помещения в порядке приватизации незаконным, обязании признать право собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещении в переустроенном и переоборудованном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернавцев А.С. обратился в суд к Администрации г. о. Химки Московской области с требованиями о признании отказа в передачи жилого помещения в порядке приватизации незаконным, обязании признать право собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещении в переустроенном и переоборудованном виде.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее: в соответствии с ордером <№ обезличен> от 08.06.1977г. Чернавцеву А. С. предоставлено право занятия одной комнаты жилой площадью 16 кв. м. <адрес>А, расположенного в <адрес>, ул. 2й <адрес>. Чернавцев А.С. зарегистрирован в указанной квартире с 26.06.1977г., а его сын Чернавцев Ю.А. зарегистрирован с 12.09.1995г., о чем указано в выписке из домовой книге от <дата> и финансового лицевого счета от 22.09.2016г. Согласно справке о проверке жилищных условий проверены жилищные условия жилого помещения расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, 2й <адрес>, где зарегистрированы Чернавцев А.С. и Чернавцев Ю.А, на основании вышеуказанного ордера <№ обезличен> от 08.06.1977г., квартира расположена на первом этаже, имеет общую площадь 25,4 кв. м., кадастровый номер жилого помещения <№ обезличен>. Не точность в адресе <адрес>, 2й <адрес>А и 16 <адрес> произошла из-за ошибки работников исполкома Химкинского района (Администрация г. Химки). Разночтение ордера на жилое помещение и фактическим состоянием в площади жилого помещения произошла потому, что в ордере не были включены вспомогательные помещения, а именно тамбура и террасы, а также изменения площади произошли за счет сноса стены и отопительной печи, разделявших жилую комнату и кухню, во время газификации дома ЖКО. Администрация г. Химки отказала истцу в приватизации указанного помещения, поскольку имеются неточности, а именно в ордере, паспорте, в выписке из домовой книге указан <адрес>А, в то время как в финансовом лицевом счете указан <адрес>, а также имеется перепланировка квартиры, что привело к увеличению общей площади жилого помещения.

Представитель истца Скворцов Н.Б. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. По вопросу переустройства жилого помещения представитель истца пояснил, что при газификации квартиры силами ЖКО в 1980-81 году была снесена дровяная печь и фанерная перегородка отделяющая кухню от жилой комнаты. Вспомогательные помещения тамбур и терраса являются неотъемлемой частью квартиры, используется только для <адрес>, в следствии чего их площадь также вошла в общую площадь <адрес>.

Ответчик - представитель администрации г.о. Химки Московской области просилв иске отказать, поскольку имеются неточности, а именно в ордере, паспорте, в выписке из домовой книге указан <адрес>А, а в то время, как в финансовом лицевом счете, кадастровом паспорте, техническом паспорте указан <адрес>, и кроме того, что истец не являясь собственником жилого помещения осуществил реконструкцию муниципального недвижимого имущества, что повлияло на изменение общей площади квартиры.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заключение эксперта ООО «СЭР» от <дата>, оценив доказательство в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд признает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 44,8 кв. м, жилой площадью 25,4 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес>, кадастровый номер жилого помещения 50:10:0060215:382.

Из материалов гражданского дела следует, что на основания ордера <№ обезличен> от 08.06.1977г. выданному Чернавцеву А. С. дано право на занятие одной комнаты жилой площадью 16кв.м. в <адрес>А по адресу: <адрес>, ул. 2й <адрес>.

Как следует из выписки домовой книги от 25.06.2013г. на жилое помещение - муниципальную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес>А, Чернавцев А.С. зарегистрирован в муниципальной <адрес>.06.1977г., а его сын Чернавцев Ю.А. зарегистрирован 12.09.1995г.

В справке о проверке жилищных условий жилого помещения от 02.10.1995г. по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес> отражено, что в указанной квартире проживают Чернавцев А.С. и Чернавцев Ю.А.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес> имеет жилую площадь 25,4 кв. м., кадастровый номер жилого помещения <№ обезличен>.

Согласно технического паспорта <адрес> по улице 2й <адрес> мкр. Сходня г. Химки Московской области имеет жилую площадь 25,4 кв. м., общую площадь 44,8 кв. м. с учетом вспомогательных помещений.

Согласно справки территориального управления микрорайонов Сходня-Фирсановка администрации г.о. Химки Московской области № Ч942 от 16.06.2016г. жилой дом расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес> 16А является одним и тем же домом, ранее в документах была допущена опечатка.

В письме ГУП «МОБТИ» Химкинского филиала <№ обезличен>.01-14/895-16 от 02.06.2016г. сообщается, что в материалах инвентарного дела нет документов подтверждающих изменение адреса объекта недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес>, первоначальная и последующие инвентаризации производились на <адрес>. В договоре застройки также указан <адрес>.

В заключении эксперта ООО «СЭР» назначенной судом строительной экспертизы (определение от 17.11.2016г.) указано:

- Перепланированная и переустроенная квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес>, соответствует строительным противопожарным нормам и правилам СНиП, выполненное переустройство не оказывает влияния на устойчивость конструкции здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в переустроенной квартире и многоквартирном доме.

В заявлении от гр. Чернавцева Ю. А. зарегистрированного временно исполняющей обязанности нотариуса Шамсутдиновой И. В., указанно, что он не возражает против приватизации квартиры находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес>А, <адрес> кадастровый <№ обезличен> на имя Чернавцева А. С. и отказывается от права приватизации данной квартиры (Зарегистрировано в реестре за <№ обезличен>).

Судом установлено, что администрацией г. Химки отказано от приватизации предоставленного по ордеру жилого помещения, поскольку имеются неточности в адресе жилого помещения и увеличения незаконно площади жилого помещения.

Исходя из того, что невозможно установить, кто конкретно производил газификацию жилого дома и тем самым произвел перепланировку в 1980 году, а также невозможность использования вспомогательных помещений для других целей, так как они являются частью квартиры в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, поскольку спорное жилое помещение было представлено Чернавцеву А.С. на основании ордера на жилое помещение, который правом на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования не пользовался, в соответствии с положениями ст. ст. 1, 2 ФЗ РФ <№ обезличен> от <дата> «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

Кроме этого, установив данные обстоятельства и применяя положения действующего законодательства, а именно ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 11, 60 жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии у истца права требования приобрести занимаемое жилое помещение в собственность на условиях предусмотренных указанным законом Российской Федерации, и как следствие, об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернавцева А. С. - удовлетворить.

<адрес>, находящейся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес>, кадастровый <№ обезличен>: общая площадью 44,8 кв. м, жилая площадь 25,4 кв. м.

Признать за Чернавцевым А. С. право собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру общей площадью 44,8 кв. м, жилой площадью 25,4 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0060215:382, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. 2й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В мотивированной форме решение принято 18.01.2017

Судья В. А. Кобызев

Дело <№ обезличен> (2-6588/2016;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

,

руководствуясь частью 1 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Судья В. А. Кобызев