Решение Гражданское дело 2-963/2017 ~ М-78/2017 Солнечногорский городской суд

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

        ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 2, в котором просит установить границы её земельного участка в соответствии с данными межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО4

        В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. При проведении землеустроительных работ установлено наличие пересечения с участком с кадастровым номером №, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН. Владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО9 Постановка на учет земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком произведена с нарушениями законодательства, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

        В судебном заседании ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали.

        Ответчик ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

        Третьи лица ФИО6, представители администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московскойобласти, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        Проверив материалы дела, выслушав доводы истца и его представителя, доводы ответчика, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

        В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

        В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

        При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пп.32 п.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

        В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

        Ответчику на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по указанному выше адресу. Земельные участки ответчика поставлены на кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

        Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4 кадастровые работы проводились по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для проведения работ является отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы участка с кадастровым номером №, сведения о границах которых содержаться в ЕГРН, предложен способ исправления путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

По результатам проведенных межевых работ кадастровым инженером сделаны повторные замеры указанных земельных участков для установления их границ по фактическому землепользованию.

Схема (чертеж) фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельных участков ответчика относительно фактического сложившегося землепользования, что свидетельствует о реестровой ошибке.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчика, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению на предложенные кадастровым инженером, с учетом действительного местоположения участков.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем суд приходит к вводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, в соответствии с геоданными согласно проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО7:

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, в соответствии с геоданными согласно проекта межевого плана кадастрового инженера ФИО7:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат и длин линий, имеющимися в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4:

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                               Байчоров Р.А.