Решение Гражданское дело 2-93/2017 (2-2920/2016;) ~ М-2927/2016 Краснофлотский районный суд г. Хабаровска

Дело № 2-93/2017 г.

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

12 января 2017 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре : Валиахметовой А.Н.,

с участием : представителя третьего лица- Администрации г. Хабаровска по доверенности от *** Гамаюновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по иску Люиндина ФИО8, Мусабекова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью « Северо- Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на доли в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Люиндин Е.В., Мусабеков Е.Х. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Северо- Востокэнергомонтаж» о признании права собственности на доли в жилом доме, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что между ООО « Северо- Востокэнергомнтаж» ( Застройщик) и Люиндиным Е.В., Мусабековым Е.Х. ( Инвесторы) заключены договоры № ... ... об инвестировании строительства жилого дома от *** Объектом долевого строительства является жилой дом № ..., состоящий из 2-х этажей и мансарды, общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м. Доля ФИО1 в объекте капитального строительства определена в договоре и составляет - второй этаж, мансарда, общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Стоимость доли по договору составляет <данные изъяты> руб. Доля Мусабекова Е.Х. в объекте капитального строительства – первый этаж, общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Стоимость доли по договору составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями указанных договоров Застройщик обязуется своевременно построить жилой дом, согласно проекта, и передать его после окончания строительства Инвесторам по актам приема-передачи, а Инвесторы обязаны оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере и сроки, указанные в договоре, и принять жилой дом по акту приема-передачи. При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома ( иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме ( ином объекте недвижимости) в собственность, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом будет установлено, что сторонами при совершении сделки, имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Оплата по договорам произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам №... от *** Действующим законодательством односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно условиям договоров срок окончания строительства – июнь *** года. Однако до настоящего времени документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, а именно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акты приема-передачи, ответчиком не переданы и не представлены в регистрирующий орган. Спорный объект недвижимости входил в состав объекта капитального строительства: вторая очередь группы 2-этажных жилых домов в квартале **** в ****. Строительство объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенным использованием : для индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: ****, Северный административный округ, участок расположен по направлению на юг от ориентира жилое здание по адресу: квартал ****, предоставленном Застройщику по договору аренды земельного участка ... от *** При обращении за консультацией в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, специалистом дано пояснение, что в соответствии с действующим законодательством основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки- разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или его нотариально заверенную копию застройщик обязан передать в регистрирующий орган не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Учитывая данные обстоятельства, с целью получения информации о выдаче застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию они (истцы) обратились с соответствующим запросом в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска. Поступил ответ, что департамент не располагает информацией о выдаче ООО « Северо-Востокэнергомонтаж» данного разрешения. В связи с данным фактом, в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой предоставить вышеуказанные документы, с целью оформления надлежащим образом права общей долевой собственности на построенный объект. Однако данное письмо ответчиком не получено. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию лишает их (истцов) возможности оформить право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Жилой дом фактически построен. Возведенный объект капитального строительства поставлен на технический учет в КГУП « Хабкрайинвентаризация», ему присвоен инвентарный номер ..., что подтверждает технический паспорт жилого дома от *** Объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м., адрес ( местоположение): ****, образованным из земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: ****, ****, участок расположен по направлению на юг от ориентира жилое здание по адресу: ****, предоставленного Застройщику по договору аренды земельного участка ... от *** Согласно данным технической инвентаризации, подлежащий передаче жилой дом состоит из 2 этажей и мансарды, имеет стены, перегородки, используется по назначению, то есть данный объект является самостоятельным объектом недвижимости, на который может быть признано право собственности, подлежащее государственной регистрации. Инженерные коммуникации объекта капитального строительства соответствуют требованиям технических регламентов ( норм и правил), что подтверждается Договорами на отпуск тепловой энергии и горячей воды от ***, заключенным с <данные изъяты>». Указанный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, что подтверждает градостроительный план земельного участка, утвержденный *** Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска. В соответствии с действующими нормам ГК РФ, определяющими основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, они (истцы) надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 16 Закона РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым определяется и момент наступления права. В случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание за собой права собственности. Просят суд : признать за Люиндиным ФИО11 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в объекте недвижимости: жилой дом № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес ( местоположение) : ****, ****. Признать за Мусабековым ФИО12 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в объекте недвижимости: жилой дом № ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес ( местоположение) : ****, ****

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования уточнены, просят признать за Люиндиным ФИО13 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес ( местоположение) : ****. Признать за Мусабековым ФИО14 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес ( местоположение) : ****.

    Истцы Люиндин Е.В., Мусабеков Е.Х. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Прякина Т.А. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, принята телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика- ООО « Северо- Востокэнергомонтаж » не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва на заявленные исковые требования следует, что заявленные исковые требования признают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Хабаровска Гамаюнова Ю.С. поддержала письменные возражения на заявленные исковые требования, из которых следует, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. По информации Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска разрешение на строительство жилого дома № ... не выдавалось, следовательно, в данном случае речь идет о самовольном строительстве, право собственности на который может возникнуть только в случае признания такого права за истцами в судебном порядке в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившихся с учетом их уточнения по следующим основаниям.     

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

*** между Департаментом муниципальной собственности и ООО « Северо-Востокэнергомонтаж» заключен договор аренды земельного участка № ..., предметом которого является предоставление во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства второй очереди группы 2-этажных жилых домов, в ****, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира : ****

*** между Министерством имущественных отношений Хабаровского края и ООО « Северо-Востокэнергомонтаж» заключено дополнительное соглашение № ... к договору аренды земельного участка № ... от ***, предметом которого является предоставление во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером ..., участок расположен по направлению на юг от ориентира – жилое здание по адресу: ****, для строительства второй очереди группы 2-этажных жилых домов, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью « Северо-Востокэнергомонтаж» ( Застройщик) и Люиндиным ФИО15 ( Инвестор) заключен Договор № ... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ****. Результатом деятельности Инвестора по настоящему договору является приобретение в долевую собственность следующего жилого дома: жилой дом № ..., общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м., доля- второй этаж, мансарда, общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора.

Договорная стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора составляла <данные изъяты> руб.

Срок окончания строительства объекта- июнь <данные изъяты> года.

Согласно п.1.2 указанного договора, объект располагается на земельном участке с кадастровым номером ... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в ****, адрес: ****. Данный земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды согласно договора аренды земельного участка ... от ***

*** между Обществом с ограниченной ответственностью « Северо-Востокэнергомонтаж» ( Застройщик) и Мусабековым ФИО16 ( Инвестор) заключен Договор № ... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ****. Результатом деятельности Инвестора по настоящему договору является приобретение в долевую собственность следующего жилого дома: жилой дом № ..., общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м., доля- первый этаж, мансарда, общей строительной площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора.

Договорная стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора составляла <данные изъяты> руб.

Срок окончания строительства объекта- июнь *** года.

Согласно п.1.2 указанного договора, объект располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в ****, адрес: **** Данный земельный участок принадлежит Застройщику на праве аренды согласно договора аренды земельного участка № ... от ***

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от *** Мусабековым Е.Х. произведена оплата по договору ... от *** в размере <данные изъяты> коп.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от *** Люиндиным Е.В. произведена оплата по договору ... от *** в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, от ***, указанный объект расположен по адресу: ****, Северный административный округ, инвентарный номер ..., жилой дом построен в <данные изъяты> г., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от *** кадастровый ..., по адресу: <данные изъяты>, участок расположен по направлению на юг от ориентира жилое здание по квартал **** площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства второй очереди группы 2-этажных жилых домов.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ***, кадастровый ..., по адресу: ****, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства второй очереди группы 2-этажных жилых домов.

*** между <данные изъяты> и Мусабековым Е.Х., Люиндиным Е.В. заключены Договоры на отпуск тепловой энергии и горячей воды по жилому дому по ****

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от *** объект- жилой дом, расположенный по адресу: **** не представляет угрозы для жизни и здоровья людей и может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от *** по материалам обследования технического состояния объекта: индивидуальный жилой дом в квартале ****, ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности строительных конструкций обследуемого жилого дома в целом, а также недопустимых деформаций ( трещины, прогибы, зыбкость и т.д.) текущее состояние объекта оценивается как «исправное» в соответствии с СП 13-102 2003. Признаки нарушения эксплуатационных качеств ( протечки, высолы, грибок и т.д.) отсутствуют. Объект исследования соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей на данном объекте. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома в квартале **** не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Согласно протоколов лабораторных исследований ... от *** ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» отобраны пробы воды питьевой из централизованного водоснабжения в г. Хабаровске, квартал Магаданский для оценки СанПиН 2.1.4.1074-01 « Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», нарушений не выявлено.

Из сообщения Департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от *** следует, что *** застройщиком ООО « Северо-Востокэнергомонтаж» оформлено разрешение на строительство объекта « Группа жилых домов в квартале ****. Жилой дом № ...» расположенного по адресу: ****, участок находится примерно в 89 м. по направлению на северо-запад от ориентира « жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира : ****. *** застройщиком ООО « Северо-Востокэнергомонтаж» оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта « Группа жилых домов в квартале ****. Жилой дом № ...» расположенного по адресу: ****, участок находится примерно в 89 м. по направлению на северо-запад от ориентира « жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира : ****

*** Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Хабаровский край, городской округ « Город Хабаровск», Краснофлотский район, подготовленный на основании заявления Мусабекова Е.Х. от ***

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истцами исполнены надлежащим образом обязательства по инвестиционным договорам, в полном объеме произведена уплата денежных средств по заключенным ими договорам, то есть спорный объект недвижимости возведен за счет средств истцов. На день рассмотрения дела, индивидуальный жилой дом возведен, однако в эксплуатацию не сдан, объекты по инвестиционным договорам- доли в индивидуальном жилом доме, истцам юридически не переданы, документы для оформления права собственности не предоставлены. Хотя фактически истцы пользуются объектом индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время не представляется возможным получить разрешение на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности за истцами на принадлежащие им доли в объекте недвижимости- индивидуальный жилой дом, чем нарушаются их права по оформлению принадлежащего им недвижимого имущества в собственность в соответствующем органе. Объект в целом готов к эксплуатации, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, произведена установка необходимого инженерного оборудования. Индивидуальный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном для строительства. Доказательств обратного суду не представлено.

При разрешении заявленных исковых требований судом учитывается признание ответчиком факта уклонения от надлежащего оформления документов по заключенным с истцами договорам.

При таких обстоятельствах, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Люиндина ФИО17, Мусабекова ФИО18 удовлетворить.

Признать за Люиндиным ФИО19 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес ( местоположение) : ****

Признать за Мусабековым ФИО20 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в объекте недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., адрес ( местоположение) : ****

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Люиндиным ФИО21, Мусабековым ФИО22 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья                Т.Н. Ковалева

Мотивированное решение составлено 18.01.2017 г.