Решение Гражданское дело 2-76/2017 ~ М-40/2017 Курчатовский городской суд

                                                                                                   Дело № 2-76\2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                                                                                 6 февраля 2017 года

        Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Чичикиной В.В.,

с участием представителя истца Земской О.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спевакова <данные изъяты> к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

     Спеваков Д.А. обратился в суд с иском к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора на передачу квартир     в собственность     граждан, заключенного     с администрацией

г. Курчатова, ему предоставлено спорное жилое помещение, в котором он зарегистрирован и проживает по настоящее время, производит расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 23.12.2016г. он обратился в администрацию г. Курчатова с заявлением о приватизации жилья, однако 29.12.2016 г. в письменной форме ему было отказано ввиду отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием МО «город Курчатов», в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно. Считает отказ в приватизации жилья незаконным и противоречащим ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», из смысла которой следует, что договор передачи жилого помещения в собственность включаются все лица, которым было предоставлено жилое помещение, в том числе и несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Следовательно, действиями администрации г. Курчатова ущемляются его права, предусмотренные действующим законодательством. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно. Указывает, что ранее в приватизации жилья участия не принимал.

     Истец Спеваков Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает.

     Представитель истца Земская О.В. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще извещены.

     Суд, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.       

      К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.        

      В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

     Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

     При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

     Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

      По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения по <адрес>, в соответствии с которым Спевакову Д.В. предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу

<адрес>.

По сообщению администрации г. Курчатова жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Курчатова не значится; договор на передачу квартир в собственность граждан на спорное жилое помещение не заключался.

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности г.Курчатова Курской области, балансодержателем является муниципальная казна муниципального образования «<адрес>». Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дому №, расположенному по <адрес> в <адрес>, присвоен статус жилого дома.

    По данным выкопировки из технического паспорта по состоянию на 04.12.2009 г. спорное жилое помещение является изолированным и состоит из двух комнат площадью <данные изъяты>., вспомогательных помещений; общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

    Спеваков Д.В. зарегистрирован и проживает в г. Курчатове с момента рождения с ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении с июля 2005 года по настоящее время, в приватизации жилья участия не принимал.

     Данные обстоятельства      подтверждаются справками ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова Курской     области, комитета по управлению имуществом

г. Курчатова.

      По сообщению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черноземный филиал право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Как явствует из письма главы г. Курчатова от 29.12.2016 г. № 6663 Спеваков Д.В. обращался в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области невозможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исковые требования следует удовлетворить, признав за Спеваковым Д.В. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

     исковые требования Спевакова <данные изъяты> удовлетворить.

     Признать за Спеваковым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу <адрес>.

      Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за Спеваковым <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

            Судья                                                                           М.А. Звягинцева