Решение Гражданское дело 2-627/2017 ~ М-116/2017 Центральный районный суд г. Сочи

Дело 2 –627/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусляковой Е. В. к Парамоновой Н. П. и Цуровой Н. П. об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевыми планами и осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам об установлении местоположения границ принадлежащех ей на праве собственности земельных участков № с кадастровым номером № площадью 610 кв.м. и № с кадастровым номером № площадью 364 кв.м., расположенных СТ «Тюльпан», и возложении обязанности на орган, осуществляющий кадастровый учет недвижимости, осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ земельных участков в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером Зорченко И.С.

    В судебном заседании по данному делу представитель истца Сусляковой Е.В. по доверенности Асачук О.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка №, площадью 610 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СТ «Тюльпан», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Истец также является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером № площадью 364 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственниками смежных земельных участков являются ответчики Парамонова Н.П., которой принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, и ответчик Цурова Т.И., которой принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 382 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ по межеванию земельных участков истца кадастровым инженером было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка № с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ответчику Парамоновой Н.П., в связи с тем, что сведения о земельном участке ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости по неверным координатам, в результате чего площадь и конфигурация границ земельного участка ответчика Парамоновой Н.П. не соответствует фактическим границам данного земельного участка, а также сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на данный земельный участок. Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и графическая часть описания границ земельного участка № с кадастровым номером № в с/т «Тюльпан» в Центральном районе г.Сочи, принадлежащего на праве собственности ответчику Парамоновой Н.П., признан кадастровой ошибкой. Этим же решением суда на орган кадастрового учета – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю была возложена обязанность по устранению выявленной кадастровой ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № в с/т «Тюльпан» в Центральном районе г.Сочи, принадлежащего на праве собственности ответчику Парамоновой Н.П., и исключении сведения о местоположении границ данного земельного участка из графической части проведенного государственного кадастрового учета земельного участка, границы и площадь этого земельного участка признаны декларированными. Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром). Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства проводится, в том числе, и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности. В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По изложенным основаниям просит суд установить местоположение границ земельных участков № с кадастровым номером № площадью 610 кв.м. и № с кадастровым номером № площадью 364 кв.м., расположенных в СТ «Тюльпан» и принадлежащих Сусляковой Е.В., в соответствии с межевыми планами земельных участков, составленными кадастровым инженером Зорченко И.С., и обязать орган кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ данных земельных участков в соответствии межевыми планами, выполненными кадастровым инженером Зорченко И.С.

В судебном заседании по данному делу представитель ответчика Цурова Т.И. по доверенности Таперечкин Н.В. и ответчик Парамонова Н.П. исковые требования Сусляковой Е.В. об установлении местоположения границ земельных участков № с кадастровым номером № площадью 610 кв.м. и № с кадастровым номером № площадью 364 кв.м., расположенных СТ «Тюльпан», и возложении обязанности на орган, осуществляющий кадастровый учет, осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ данных земельных участков в соответствии межевыми планами, выполненными кадастровым инженером Зорченко И.С., признали в полном объеме и указали, что в настоящее время споров о фактических границах между сторонами, как смежными землепользователями не имеется.

     В судебном заседании по данному делу представитель третьего лица СТ «Тюльпан» Сагдуя Е.Т. также не возражала против удовлетворения исковых требований Сусляковой Е.В.

В судебное заседание по данному делу представитель третьего лица - ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв относительно исковых требований, согласно которому, не признали исковые требования в части возложения обязанности на орган, осуществляющий кадастровый учет в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведениях о местоположении границ принадлежащих истцу земельных участков в соответствии межевыми планами, выполненными кадастровым инженером Зорченко И.С., просили о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Тюльпан» было предоставлено 1.89 гектаров земли для коллективного садоводства, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю КК -2 №, который зарегистрирован в книге записей государственных актов за номером №

ДД.ММ.ГГГГ Главой Центрального района города Сочи утвержден список членов СТ «Тюльпан».

Земельный участок № площадью 610 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> принадлежит истцу Сусляковой Е.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сусляковой Е.В. и Шишиной Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ранее данный земельный участок находился в частной собственности Шишиной Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. № и ей было выдано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство серии PO-XIV№ № о праве частной собственности на земельный участок с планом земельного участка.

Земельный участок № площадью 364 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в с/т «Тюльпан» Центрального района г. Сочи, является смежным по отношению к земельному участку № и также принадлежит истцу Сусляковой Е.В. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сусляковой Е.В. и Шишиной Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от №. № №

Ранее данный земельный участок находился в собственности Шишина В.Г., предоставленный ему на основании постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. №. Шишину В.Г. было выдано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство серии № № с планом земельного участка.

Земельный участок № площадью 662 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Парамоновой Н.В. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок № площадью 382 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ответчику Цуровой Т.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-23/050 -23/050/803/2015 -4271/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривалось никем из сторон, что земельные участки № площадью 662 кв.м. с кадастровым номером № и № площадью 382 кв.м. с кадастровым номером № являются смежными по отношению к земельным участкам № площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № и № площадью 364 кв.м. с кадастровым номером №

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ и графическая часть описания границ земельного участка № с кадастровым номером № в <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Парамоновой Н.П., признан кадастровой ошибкой. Этим же решением суда на орган кадастрового учета – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю была возложена обязанность по устранению выявленной кадастровую ошибки и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № в с<адрес> принадлежащего на праве собственности ответчику Парамоновой Н.П., и исключении сведения о местоположении границ данного земельного участка из графической части проведенного государственного кадастрового учета земельного участка, признав его границы и площадь декларированными.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Данным решением суда установлено, что по результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ООО «Земле-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, конфигурация земельного участка № площадью 610 кв.м. изменена и представляет собой «Г»-образную форму Фактические границы земельного участка № имеются лишь со стороны земельного участка №, принадлежащего Парамоновой Н.П. В состав земельного участка № при изготовлении межевого плана была включена часть земельного участка площадью 129 кв.м. с юго-западной стороны, а также полоса земли со стороны земель общего пользования площадью 61 кв.м. В то же время из правомерного участка был исключен участок площадью 189 кв.м. Границы земельного участка по сведениям, имеющимся в межевом плане, составленном 08.04.2016г. специалистом ООО «ЗемлеСтрой», не соответствует границам земельного участка, отраженным в первичных землеотводных документах, площадь земельного участка по свидетельству серии № № о праве частной собственности на земельный участок, выданном Шишиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, соответствует площади, указанной в межевом плане, и составляет 610 кв.м.

    По результатам межевания, выполненного кадастровым инженером ООО «ЗемлеСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, изменена конфигурация земельного участка № площадью 364, а именно граница между участками № и 38 увеличена до 31.55 м. Фактические границы земельного участка № имеются лишь со стороны земель общего пользования - со стороны дороги. В состав земельного участка № при изготовлении межевого плана была включена площадь 227 кв.м., включающая в себя часть участка №, а также часть земельного участка со стороны дороги; большая часть земельного участка №, границы которого отражены в свидетельстве серии № № о праве частной собственности на земельный участок, выданном Шишину В.Г. ДД.ММ.ГГГГ, площадью 187 кв.м. не включена в границы земельного участка № при изготовлении межевого плана.

Как следует из представленных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, сведений автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г Сочи, р-н Центральный, садоводческое товарищество "Тюльпан", участок 38, внесены в государственный кадастр недвижимости 19.10.2005г. на основании инвентаризационной описи №б/н от 18.10.2005г., переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (с ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель, проведенной на территории города Сочи с целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера №. Площадь земельного участка не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 364 кв.м.

Согласно приказу Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. №-П «Об утверждении материалов по описанию прохождения границ кадастровых кварталов кадастрового района город Сочи №» земельный участок с кадастровым номером № перенесен в актуальный квартал № с кадастровым номером №.

Согласно сведениям автоматизированной информационной системы государственного кадастра недвижимости, сведения о земельном участке № в СТ «Тюльпан», внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи №б/н от 18.10.2005г., переданной территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (с ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель, проведенной на территории города Сочи с целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера №. Площадь земельного участка не уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства и составляет 610 кв.м.

Согласно приказу Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. №-П «Об утверждении материалов по описанию прохождения границ кадастровых кварталов кадастрового района город Сочи №» земельный участок с кадастровым номером № перенесен в актуальный квартал № с кадастровым номером №

На основании ст. ст. 14 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

    3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

    4) свидетельства о праве на наследство.

     5) вступившие в законную силу судебные акты.

    6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

     7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

    В соответствии со ст. 21 указанного Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю. Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

    В соответствии ч. 10 ст. 22 указанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно п.4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости- при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    При наличии оснований, предусмотренных ст. 26 и 27 Закона № 218-ФЗ, осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав будет приостановлено или в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав будет отказано.

    В случае отсутствия оснований для приостановления осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав объекта недвижимости или отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав объекта недвижимости, в соответствии со ст. 16 № - ФЗ в срок, установленный действующим законодательством со дня подачи соответствующих документов, уполномоченный орган осуществит учет объекта недвижимости.

    Поскольку между сторонами отсутствует спор о фактических границах принадлежащих им правомерных земельных участков, в запись о прохождении кадастровых границ земельных участков сторон должны быть внесены изменения и кадастровые границы данных земельных участков должны быть приведены в соответствие с фактическим их местоположением, в связи с чем земельные участки истца подлежат постановке на кадастровый учет в соответствии с представленными межевыми планами.

    При изложенных обстоятельствах требования истца о возложении обязанности на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю обязанности осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях о местоположении границ данных земельных участков в соответствии межевыми планами, выполненными кадастровым инженером Зорченко И.С., подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сусляковой Е. В. к Парамоновой Н. П. и Цуровой Н. П. об установлении местоположения границ земельных участков соответствии с межевыми планами и осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Обязать Федеральное Государственное бюджетное учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков № с кадастровым номером № площадью 610 кв.м. и № с кадастровым номером № площадью 364 кв.м., расположенных с/т «Тюльпан» в Центральном районе города Сочи, в соответствии с представленными Сусляковой Е. В. межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ЗемлеСтрой» Зорченко И. С. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 19.01.2016 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано