Решение Гражданское дело 2-58/2017 (2-1359/2016;) ~ М-1340/2016 Ширинский районный суд

09 января 2017 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А.,

при секретаре Падчик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целлера В.В. к Бауэру В.П. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что с 1994 года пользуется и владеет, как собственник, квартирой , фактически купив ее у Бауэра В.П. по договору купли-продажи. Вместе с тем, правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, произвести государственную регистрацию права собственности на нее не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика неизвестно. На основании изложенного, просит признать право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Ерохина Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал. В ходе досудебной подготовки было установлено, что его местонахождение на текущий момент неизвестно. Суд, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по последнему известному месту его проживания.

Привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Дельхман А.В. возразил по существу заявленных требований, указав, что позиция ответчика ему неизвестна.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии п. 1 ст. 4 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из справки, данной Ширинским филиалом ГУП РХ «Управление технической инвентаризации», следует, что собственником квартиры, значится Бауэр В.П..

Данное право приобретено на основании безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации в соответствии с договором № 91 от 24 января 1994 года.

Фактическое наличие жилого помещения подтверждается наличием технического паспорта на него.

Как следует из представленного суду договора купли-продажи, Бауэр В.П. продал Целлеру В.В. квартиру в двухквартирном доме .

В силу требований ст.50 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» (действовавших на момент возникновения рассматриваемых отношений), право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора, при этом, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора, а при необходимости нотариального удостоверения и государственной регистрации договора - в момент его регистрации.

Статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей до 01 января 1995 года, было предусмотрено, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В свою очередь, ст.239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Вместе с тем, указанный договор купли – продажи квартиры зарегистрирован не был.

Кроме того, в представленном договоре отсутствуют существенные условия – дата его заключения и цена.

Соответственно, поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые законом к форме сделки о продаже недвижимости, договор между истцом и ответчиком является недействительным, а потому не влечет юридических последствий.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца квартирой, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение квартиру, не знал и не должен была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения квартирой, как своим собственною, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст.301 и 305 ГК РФ.

Вышеуказанный договор подтверждает передачу истцу во владение и в пользование, как собственнику, оспариваемой квартиры.

Истец имеет регистрацию по месту жительства .

Согласно справке главы Воротского сельсовета, Целлер В.В. проживает по адресу . Поскольку нумерация квартир ранее была произведена неправильно, указанное жилое помещение и квартира, указанная в адресе регистрации истца, являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой в течении срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд полагает о законности и обоснованности заявленных требований и потому приходит к выводу об их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности Целлера В.В. на квартиру .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течении месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев