Решение Гражданское дело 2-571/2017 (2-10565/2016;) ~ М-10448/2016 Подольский городской суд

№2-571/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Капустиной Е. Г., Белабаева С. К. к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

             Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Капустиной Е. Г., Белабаева С. К. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просили признать за Капустиной Е.Г., Балабаевым С.К. право собственности на долю в виде <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратились потребители - Капустина Е.Г., Белабаев С.К. с просьбой о защите нарушенных прав на <адрес> незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на долю в виде квартиры в объекте незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ. между Капустиной Е.Г., Белабаевым С.К. и ООО «ЖК «Весенний» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время Капустина Е.Г., Белабаев С.К. исполнил все принятые на себя обязательства, оплата за указанную квартиру произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Капустиной Е.Г., Белабаева С.К. направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного дома ЖК «Весенний» корпус <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода в эксплуатацию и фактической передачи квартиры Капустиной Е.Г., Белабаеву С.К. затягиваются.

Истец - представитель Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Капустиной Е. Г., Белабаева С. К. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д.47).

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

        В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

       Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

        На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Весенний», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Белабаевым С.К., Капустиной Е.Г., именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.24-34).

        В соответствии с п.3.1, 3.2 указанного договора застройщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> расположенный за земельных участках площадью <данные изъяты> с кадастровыми номерами <данные изъяты> вид разрешенного использования «для многоэтажного жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес> Многоквартирного дома, Проектной общей площадью Объекта <данные изъяты> (Сорок одна целая шестьдесят одна сотая) кв.м.

         В соответствии с п.4.1 указанного договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему Договору составляет <данные изъяты> <данные изъяты> (Два миллиона восемьсот восемь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей <данные изъяты> копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра Проектной общей площади Объекта <данные изъяты> (Шестьдесят семь тысяч пятьсот) рублей <данные изъяты> копеек.

         Капустина Е.Г., Белабаев С.К. в полном объеме исполнили обязательства, принятые на себя по условиям Договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оплатив ООО «ЖК «Весенний» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35,37,38,39,40).

         Из уведомления ООО «ЖК «Весенний» следует, что срок ввода многоквартирного дома ЖК «Весенний», <адрес> расположенного по строительному адресу: <адрес> переносится на ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

         Из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что «Указанный жилой дом не введен в эксплуатацию. На данном объекте строительства в настоящее время выполнены следующие работы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Остекление, внутренние инженерные коммуникации, в том числе отопление, водоснабжение, водоотведение, отделка мест общего пользования - не выполнены.

Общая готовность объекта - <данные изъяты>%. Люди в строящемся жилом доме не проживают. Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденные Постановлением Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №».

        В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.49).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

      При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения,учитывая, что Капустина Е.Г., Белабаев С.К. надлежащим образом исполнили обязательства по договору, в полном объеме произвели оплату стоимости спорной квартиры,при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Капустиной Е. Г., Белабаева С. К. к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Капустиной Е. Г., Белабаевым С. К. право собственности на долю виде <адрес> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд. Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

                                                           <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я