Решение Гражданское дело 2-5391/2017 ~ М-4030/2017 Одинцовский городской суд

2-5391/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                            Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дударевой Ольги Николаевны и Волковой Зинаиды Николаевны к Щербан Наталье Филоретовне и Анциферову Денису Владимировичу о выделе доли дома в натуре, по встречному иску Щербан Натальи Филоретовны к Дударевой Ольге Николаевне, Волковой Зинаиде Николаевне, Анциферову Денису Владимировичу о выделе доли дома в натуре, по встречному иску Анциферова Дениса Владимировича к Дударевой Ольге Николаевне, Волковой Зинаиде Николаевне, Щербан Наталье Филоретовне о выделе доли дома в натуре,

                                    УСТАНОВИЛ:

        Дударева О.Н., Волкова З.Н. обратились в суд с иском к Щербан Н.Ф., Анциферову Д.В. и с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просят прекратить право общей долевой собственности Дударевой Ольги Николаевны, Волковой Зинаиды Николаевны, Щербан Натальи Филоретовны, Анциферова Дениса Владимировича на домовладение по адресу: АДРЕС, выделить в собственность Дударевой Ольге Николаевне 49/100 в праве общей собственности на часть жилого дома площадью 71,7 кв.м, Волковой З.Н. 51/100 долей в праве общедолевой собственности на часть жилого дома площадью 71,7 кв.м согласно предложенного им варианта.

          Свои требования мотивировали тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в которой: Волковой З.Н. принадлежит 51/200 долей, Анциферову Д.В. - ? доля, Дударевой О.Н. – 49/200 долей и Щербан Н.Ф. – ? доля. Между сторонами сложился порядок пользования домовладением. Часть дома, принадлежащая истицам, имеет отдельный вход, отвечаем санитарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В настоящее время истицы желают выделить в натуре принадлежащую им часть жилого дома, и поскольку в досудебном порядке согласия по варианту раздела с совладельцами достичь не удалось, обратились в суд с настоящим иском.

         В процессе рассмотрения дела Анциферовым Д.В. предъявлено встречное исковое заявление к Щербан Н.Ф., Дударевой О.Н. и Волковой З.Н. о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли домовладения, выплате компенсации за несоразмерность стоимости выделяемого имущества идеальным долям в размере 68981 руб. 00 коп.

         В обоснование заявленных требований указал, что стороны являются совладельцами спорного домовладения. В настоящее время Анциферов Д.В., как и истцы по основному иску, желает выделить в натуре принадлежащую ему долю в домовладении, в связи с чем обратился к экспертам ООО «ЦЭКОД». Экспертами установлено, что дом является технически делимым и предложено два варианта раздела домовладения, из которых вариант № 1 по фактическому пользованию. Анциферов Д.В. полагает, что единственно возможный целесообразный вариант раздела домовладения - это вариант № 1 заключения ООО «ЦЭКОД» с учетом сложившегося фактического пользования совладельцами жилого дома. Вместе с тем, поскольку по данному варианту предусматривается проведение переустроительных работ для изоляции выделяемых частей дома, а также выделяемая часть Волковой З.Н. и Дударевой О.Н. превышает их долю в праве общей долевой собственности, просит взыскать с ответчиков денежную компенсацию за несоразмерность выделяемого имущества.

           Также в рамках рассмотрения дела Щербан Н.Ф. предъявлено встречное исковое заявление к Дударевой О.Н., Волковой З.Н., Анциферову Д.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из домовладения в натуре, выплате компенсации за уменьшение доли в праве общей долевой собственности в размере 90064 руб. 00 коп.

           В обоснование иска Щербан Н.Ф. пояснила, что стороны являются сособственниками спорного домовладения, между ними сложился определенный порядок пользования домом. Поскольку в досудебном порядке соглашения о разделе домовладения достичь не удается, обратилась с настоящим иском о разделе домовладения по предложенному ей варианту согласно заключению ООО «ЦЭКОД».

Истицы Дударева О.Н., Волкова З.Н. в судебное заседание не явились, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. В отношении встречных исковых заявлений обратила внимание суда, что компенсационные выплаты посчитаны экспертом исходя из стоимости имущества, а не из расхождения идеальных долей.

Ответчица Щербан Н.Ф. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного ею встречного искового заявления, просила разделить домовладение по варианту № 2 заключения ООО «ЦЭКОД», поскольку на земельном участке не имеется газа, а также настаивала на компенсационной выплате.

Ответчик Анциферов Д.В. и его представитель в судебном заседании поддержали встречное исковое заявление, полагая его законным и обоснованным. Просили произвести раздел дома по фактическому пользованию по варианту № 1 заключения ООО «ЦЭКОД», а также взыскать с совладельцев компенсацию за несоответствие идеальной доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества.

           Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

          В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

       Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

       Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

        В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

         Согласно п.6 и п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

         Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

         Одновременно с этим Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

           Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в которой: Волковой З.Н. принадлежит 51/200 долей, Анциферову Д.В. - ? доля, Дударевой О.Н. – 49/200 долей и Щербан Н.Ф. – ? доля (л.д. 7-20).

           Между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением, вместе с тем соглашение по варианту раздела домовладения между совладельцами не достигнуто.

           Так истицы просят выделить их долю в домовладении по варианту, представленному в заключении кадастрового инженера ФИО от 01.04.2017 года, подготовленного на основании осмотра экспертом на месте, согласно которого выдел долей домовладения истиц технически исполним без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному значению. При этом, экспертом в основу выдела доли положен сложившийся между сособственниками домовладения порядок пользования помещениями. Не соответствие выделяемой части жилого дома Волковой З.Н. и Дударевой О.Н. идеальным долям, компенсируется выплатой в размере 17398 руб. 40 коп. (л.д. 21-24).

            Кроме того, в материалы дела представлено заключение ООО «ЦЭКОД» по разработке вариантов выдела долей Анциферова Д.В. и Щербан Н.Ф. из общего жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым произвести выдел долей Анциферова Д.В. и Щербан Н.Ф. из жилого дома с соблюдением нормативно- технических требований возможно и экспертом разработано два варианта выдела долей: первый по фактическому пользованию, второй – в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом. Так, по варианту № 1 необходимо проведение переустроительных работ для изоляции выделяемых частей дома, перечень которых и расчет их стоимости приведен при его описании. Экспертом также по данному варианту посчитана денежная компенсация за несоразмерность выделяемого имущества, которая в пользу Анциферова Д.В. с Волковой З.Н. и Дударевой О.Н. составляет 68981 руб. 00 коп., в пользу Щербан Н.Ф. с Волковой З.Н. и Дударевой О.Н. – 217508 руб. 00 коп. По варианту № 2 предусматривается выдел частей дома Анциферова Д.В. и Щербан Н.Ф. с незначительным отступлением от долей в праве собственности, для реализации варианта необходимо проведение переустроительных работ для изоляции выделяемых частей дома, данному варианту экспертом посчитана денежная компенсация за несоразмерность выделяемого имущества, которая в пользу Анциферова Д.В. с Волковой З.Н. и Дударевой О.Н. составляет 102685 руб. 00 коп., в пользу Щербан Н.Ф. с Волковой З.Н. и Дударевой О.Н. – 183804 руб. 00 коп. (л.д. 75-101).

         Разрешая вопрос о выделе долей домовладения, суд полагает возможным положить в основу решения заключение ООО «ЦЭКОД», поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, его суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, определены в соответствии с изложенными выше правилами и обоснованы, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется.

        Проанализировав фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с действующими правовыми нормами, суд считает необходимым произвести раздел домовладения по варианту № 1 заключения ООО «ЦЭКОД», поскольку данный вариант раздела наиболее целесообразен и отвечает интересам сторон, выделяемые части домовладения максимально соответствуют размеру долей собственников в праве общей долевой собственности.

        Выбранный судом вариант (как и вариант № 2) предусматривает переоборудование, исполнение которого суд полагает необходимым возложить на стороны, поскольку переоборудование проводится в выделяемых им частях.

         При этом, вариант № 2 заключения ООО «ЦЭКОД» суд отвергает, поскольку данный вариант не соответствует сложившемуся между совладельцами порядку пользования жилыми помещениями, а также является более затратным для сторон в части выполнения ими ремонтных работ для изоляции выделяемых частей. Кроме того, данный вариант учитывает перенос несущей стены домовладения, что является неразумным и нецелесообразным.

         Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Прекратить право общедолевой собственности Дударевой Ольги Николаевны, Волковой Зинаиды Николаевны, Щербан Натальи Филоретовны, Анциферова Дениса Владимировича на домовладение по адресу: АДРЕС связи с разделом домовладения по варианту №1 экспертно-технического заключения ООО «ЦЭКОД».

Выделить в собственность Волковой Зинаиды Николаевны и Дударевой Ольги Николаевны помещение №1 площадью 9,3 кв.м, помещение №2 площадью 16,4 кв.м, помещение №3 площадью 4,9 кв.м, помещение №4 площадью 14,3 кв.м, помещение №5 площадью 4,1 кв.м, помещение №6 площадью 8,4 кв.м, помещение №7 площадью 2,6 кв.м, помещение №8 площадью 8,8 кв.м, помещение №9 площадью 2,9 кв.м, а также служебные постройки Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,Г9,Г10,Г11,1, установив доли в праве долевой собственности Волковой Зинаиды Николаевны равной 51/100 долей, Дударевой Ольги Николаевны равной 49/100 долей (синий цвет на плане эксперта).

Выделить в собственность Анциферова Дениса Владимировича помещение №1 площадью 2,9 кв.м, помещение №2 площадью 11,2 кв.м, помещение №3 площадью 15,2 кв.м (зеленый цвет на плане эксперта).

    Выделить в собственность Щербан Натальи Филоретовны помещение №1 площадью 12,1 кв.м, помещение №2 площадью 16,6 кв.м (желтый цвет на плане эксперта).

    Возложить на Анциферова Дениса Владимировича работы в связи с выделом доли в натуре: прокладка трубопроводов отопления, стоимость 2260 руб., устройство электропроводки, стоимость 7305 руб., прочие работы 657 руб., а всего на сумму 10522 руб.

    Возложить на Щербан Наталью Филоретовну работы в связи с выделом доли в натуре: установка отопительного котла, стоимость 9606 руб. и стоимость котла 20600 руб., прокладка трубопровода отопления, стоимость 11300 руб., прокладка трубопровода газоснабжения, стоимость 5579 руб., ввод газопровода в здание 11250 руб., устройство электропроводки, стоимость 7305 руб., прокладка кабеля (ввод в часть дома), стоимость 1946 руб. и стоимость силового кабеля 1512 руб., электрощит с электросчетчиком и автоматами аварийного отключения, стоимость 6215 руб., монтаж электроустановочных изделий, стоимость 828 руб., прочие работы 7515 руб., а всего на сумму 83755 руб.

Взыскать с Дударевой Ольги Николаевны в пользу Анциферова Дениса Владимировича компенсацию в связи с несоразмерностью выделяемого имущества в размере 34490 руб.

    Взыскать с Волковой Зинаиды Николаевны в пользу Анциферова Дениса Владимировича компенсацию в связи с несоразмерностью выделяемого имущества в размере 34490 руб.

    Взыскать с Дударевой Ольги Николаевны в пользу Щербан Натальи Филоретовны компенсацию в связи с несоразмерностью выделяемого имущества в размере 108754 руб.

Взыскать с Волковой Зинаиды Николаевны в пользу Щербан Натальи Филоретовны компенсацию в связи с несоразмерностью выделяемого имущества в размере 108754 руб.

Взыскать в пользу Щербан Натальи Филоретовны за ремонтные работы с Анциферова Дениса Владимировича 13048 руб., с Дударевой Ольги Николаевны 23569 руб., с Волковой Зинаиды Николаевны 23569 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                    Судья: