Решение Гражданское дело 2-486/2017 ~ М-117/2017 Коломенский городской суд

Дело № 2- 486 Е/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Замбржицкой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овечкиной Айгуль Акылбаевны к Петровой Елене Александровне, Овечкину Виктору Анатольевичу о признании сделки недействительной, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Овечкина А.А. обратилась в суд с иском к Петровой Е.А., Овечкину В.А. о признании сделки недействительной, признании права собственности.

В обоснование иска ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала с Овечкиным В.А. без регистрации брака, вела совместное хозяйство.

В ДД.ММ.ГГГГ вместе с Овечкиным В.А. вселились в <адрес>.

Имея намерения приобрести дом и земельный участок, в котором проживали, истица и ответчик Овечкин В.А. договорились о приобретении имущества в совместную собственность.

В ДД.ММ.ГГГГ с собственником вышеназванного дома Соловьевым С.С. был подписан предварительный договор купли — продажи дома и земельного участка при доме. По расписке истица лично в присутствии Овечкина В.А. передала продавцу имущества Соловьеву С.С. <данные изъяты> что эквивалентно <данные изъяты> исходя из курса доллара на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за приобретаемое ею с Овечкиным В.А. в общую долевую собственность спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ на личные средства истицы и ответчика Овечкина В.А. приобретен дом и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> с учетом оплаченного аванса, из которых <данные изъяты> оплата за земельный участок и <данные изъяты> оплата за дом.

Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано на Овечкина В.А.

Из оплаченных <данные изъяты> денежных средств за дом и земельный участок, <данные изъяты> были личными средствами истца, о чем ДД.ММ.ГГГГ Овечкиным В.А. была составлена расписка.

Истица указывает, что из оплаченных ею <данные изъяты> за дом и земельный участок <данные изъяты> пошли на оплату земельного участка и <данные изъяты> на приобретение жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Овечкина (добрачная фамилия Муханова) А.А. и Овечкин В.А. зарегистрировали брак, от брака родился сын ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ

Овечкин В.А. и Овечкина А.А. с сыном зарегистрированы в <адрес> и проживают в нем. Другого жилого помещения для проживания не имеют.

Во время брака с согласия истца производится раздел земельного участка при <адрес> на два участка № площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью <данные изъяты> был продан Филатовой Е.А. за <данные изъяты> На момент продажи дома истица давала согласие на отчуждение ее <данные изъяты> земельного участка, деньги решили истратить на строительство сарая и пристройки к дому.

В период брака за счет совместных средств супругов Овечкиных А.А., В.А. произведена реконструкция дома.

Согласно технического паспорта БТИ, ранее приобретенный дом имел площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> общей площадью помещений <данные изъяты> из нее жилой площадью <данные изъяты> После реконструкции дома общая площадь стала составлять <данные изъяты> из нее жилая <данные изъяты> Данные изменения дома не прошли регистрацию в соответствии с требованиями закона, супруги имели намерения регистрации изменений в доме после окончательной реконструкции с определением долей каждому.

В ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что муж Овечкин В.А. продал дом и земельный участок Петровой Е.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ От имени Петровой Е.А. действовала сестра мужа Овечкина В.А. - Борисова Т.А.

Овечкина А.А. указывает, что договор купли — продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Овечкиным В.А. и Петровой Е.А., является недействительной сделкой в части распоряжения имуществом, принадлежащим Овечкиной А.А. без получения ее согласия на распоряжение имуществом.

Истица просит признать недействительным договор купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Овечкиным В.А. и Петровой Е.А., в части <данные изъяты> земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в части <данные изъяты> дома общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Овечкиной А.А. право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности дома, общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Петровой Е.А. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности дома общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Овечкиной А. А. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности дома общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, в регистрирующем органе (уточненное исковое заявление <данные изъяты>

Истица Овечкина А.А. в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности <данные изъяты> Филатова С.В. иск поддержала.

Ответчик Овечкин В.А. с иском согласен полностью.

Ответчик Петрова Е.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом <данные изъяты> направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты> и письменный отзыв на иск, согласно которого с иском не согласна. Петрова Е.А. указывает, что является добросовестным приобретателем имущества, которое приобрела по возмездной сделке у Овечкина В.А. В его собственности имущество находилось более <данные изъяты> Петрова Е.А. не могла предположить, что по истечении такого длительного времени супруга бывшего собственника может обратиться в суд с иском об изъятии имущества. Спорное имущество Овечкин В.А. приобрел до брака. Согласия Овечкиной А.А. на распоряжение данным имуществом не требуется. Также Петрова Е.А. указывает, что к спорным правоотношениям применима ст. 253 ч.3 ГК РФ, предусматривающая, что требование о признании сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке не знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах. Просит в иске по указанным основаниям отказать (письменный отзыв <данные изъяты>

Третье лицо Борисова Т.А. с иском согласна полностью.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Муханова А.А. и Овечкин В.А. имели договоренность о приобретении в общую собственность земельного участока №, площадью <данные изъяты> и расположенного на земельном участке дома по адресу: <адрес>, в котором совместно проживали и вели совместное хозяйство.

В ДД.ММ.ГГГГ Муханова А.А. лично в присутствии Овечкина В.А. передала собственнику вышеназванного имущества Соловьеву С.С. <данные изъяты> в качестве аванса за продаваемый им — Мухановой А.А. и Овечкину В.А. дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Собственник имущества Соловьев С.С. взял на себя обязательства заключить в будущем договор купли — продажи имущества с Мухановой А.А. и Овечкиным В.А.

В подтверждение передачи аванса и обязательств заключения договора передачи имущества по договору купли — продажи в будущем, Соловьевым С.С. была составлена собственноручная расписка, где также в подтверждение изложенных в расписке обстоятельств стоят подписи Мухановой А.А. и Овечкина В.А. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на личные средства истицы и ответчика Овечкина В.А. приобретен дом и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты> с учетом оплаченного аванса, из которых <данные изъяты> оплата за земельный участок и <данные изъяты> оплата за дом <данные изъяты>

Право собственности на приобретенное имущество было зарегистрировано на Овечкина В.А.

О том, что имущество - дом и земельный участок по адресу: <адрес> приобретается, в том числе и за счет личных средств Мухановой А.А., ДД.ММ.ГГГГ Овечкиным В.А. составлена расписка о том, что берет у Мухановой А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение дома с землей в <адрес> для совместного проживания в этом доме. Признает дом и землю совместным имуществом <данные изъяты>

Из объяснений ФИО12, опрошенного в судебной заседании в качестве свидетеля, усматривается, что он заключил с Овечкиным В.А. договор купли — продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Овечкин В.А. передал ФИО12 <данные изъяты> и сказал, что часть денег Мухановой А.А.

Овечкин В.А. взял деньги Мухановой А.А., чтобы вложить в покупку дома и земли. Свидетель видел расписку о передаче Мухановой А.А денег Овечкину В.А. для приобретения дома и земельного участка <данные изъяты>

Опрошенный в судебном заседании ответчик Овечкин В.А. подтвердил, что имел договоренность с Мухановой А.А. о приобретении в общую собственность дома и земельного участка по адресу: Нижнее Хорошово, <адрес>, где они с истицей вместе проживали. В покупку имущества Муханова А.А. внесла свои личные средства в сумме <данные изъяты> за дом и земельный участок, из которых <данные изъяты> пошли на оплату земельного участка и <данные изъяты> на приобретение жилого дома.

Согласно ч.1, 2, 3, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

С учетом представленных доказательств суд признает дом, земельный участок по адресу: <адрес> общей собственностью Мухановой А.А. и Овечкина В.А. Доли в этом имуществе определяются с учетом вложений каждого из участников общей долевой собственности и договоренности сторон о приобретении имущества в общую собственность.

Земельный участок по договору купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен за <данные изъяты> Мухановой А.А. в счет покупки земли оплачено <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты>

Жилой дом по договору купли — продажи приобретен за <данные изъяты> Мухановой А.А. в счет покупки дома оплачено <данные изъяты> что соответствует <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Овечкиным В.А. и Мухановой А.А., фамилия которой была изменена на Овечкина А.А. От брака родился сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Овечкин В.А. и Овечкина А.А. с сыном зарегистрированы в <адрес> и проживают в нем. Другого жилого помещения для проживания не имеют.

Во время брака с согласия Овечкиной А.А. произведен раздел земельного участка при <адрес> на два участка №, площадью <данные изъяты> и № площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, площадью <данные изъяты> с письменного согласия Овечкиной А.А. был продан Филатовой Е.А. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли — продажи Овечкин В.А. продал земельный участок № и дом по адресу: <адрес> Петровой Е.А. Согласие на отчуждение доли в праве общей долевой собственности Овечкина А.А. Овечкину В.А. не давала, денежные средства за проданное имущество не получала.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу названной нормы закона Овечкин В.А. имел право на распоряжение своей долей в спорном имуществе, при этом должно было быть соблюдено право Овечкиной А.А. на преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Для распоряжения всем имуществом необходимо единогласие всех участников общей долевой собственности. Согласие на отчуждение имущества от Овечкиной А.А. получено не было, что не оспаривается ответчиками.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы других лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 ГК РФ и статьи 209 ГК РФ, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного ст.10 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» (п.7,8) разъяснил, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной ( пункты 1 и 2 статьи 168 ГК РФ).

Оспариваемой сделкой нарушены права Овечкиной А.А, в связи с чем суд признает ее недействительной — ничтожной в силу ее несоответствия закону, так как она посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно истца в части <данные изъяты> земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в части <данные изъяты> дома общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также суд отмечает, что в период брака на совместные средства супругов Овечкина А.В. и Овечкиной А.А. произведена реконструкция <адрес>, в результате чего увеличилась площадь дома, произведены неотделимые улучшения имущества. Изменение объекта права не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В оспариваемой сделке указан предмет договора — жилой дом с размерами, которые были до реконструкции. Переход права собственности на дом и земельный участок к Петровой Е.А. лишает права Овечкиной А.А. на перерасчет долей в связи с улучшением имущества, произведенного в период брака.

Ответчиком Петровой Е.А сделано заявление о добросовестном приобретении спорного имущества.

Как следует из статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Спорное имущество выбыло из владения Овечкиной А.А. помимо ее воли, оспариваемая сделка является возмезной. Овечкин В.А. не имел право на отчуждение имущества Овечкиной А.А., о чем приобретатель Петрова Е.А. знала, что подтверждается следующими доказательствами по делу.

Согласно объяснений ответчика Овечкина В.А., он в социальных сетях «Интернет» узнал о Петровой Е.А., что она является его дочерью и дочерью Щербаковой Татьяны, с которой Овечкин В.А. сожительствовал <данные изъяты> назад. Овечкин В.А. и Петрова Е.А. стали общаться. Петрова Е.А. у Овечкина В.А. и соседей по деревне стала спрашивать, кому принадлежит дом, в котором проживают Овечкины В.А. и А.А.

Овечкин В.А. сообщал Петровой Е.А. о том, что дом куплен на его деньги и деньги Овечкиной А.А. Овечкин В.А. лично показывал Петровой Е.А. расписку о получении денежных средств от Овечкиной А.А. на приобретение в общую собственность с Овечкиной А.А. дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ Овечкин В.А. был в ссоре с Овечкиной А.А. и предполагал расторгнуть брак. Овечкина А.А. обращалась с иском о расторжении брака. Производство по делу было прекращено.

Зная о ситуации сложившейся в семье, Петрова Е.А. предложила Овечкину В.А. заключить сделку об отчуждении имущества с целью лишения права Овечкиной А.А. на раздел имущества.

О том, что спорное имущество приобретено в общую собственность с Овечкиной А.А., Овечкин В.А. сообщал Петровой Е.А., в том числе и в присутствии Волкова А.М., Борисовой Т.А.

Третье лицо Борисова Т.А. показала, что при ней Овечкин В.А. показывал Петровой Е.А. расписку о получении от Овечкиной А.А. денежных средств на приобретение в общую собственность дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО14 показал, что Петрова Е.А. считает себя дочерью Овечкина В.А., но никто отцовство не устанавливал. ДД.ММ.ГГГГ Петрова Е.А. приехала к Овечкину В.А., и он привез Петрову Е.А. к свидетелю.

В присутствии ФИО14, его матери Борисовой Т.А., жены свидетеля Волковой, Петрова Е.А. предлагала Овечкину В.А. оформить дом и земельный участок на нее, указывая, что у Овечкина В.А. плохие отношения с женой, и в дальнейшем она отсудит дом. Овечкин В.А. в присутствии свидетеля, его матери и жены сообщал Петровой Е.А. о том, что дом куплен, в том числе и на деньги Овечкиной А.А., показывал Петровой Е.А. расписку о получении от Овечкиной А.А. денежных средств на приобретение дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО15 показала, что к ней подходила Петрова Е.А. и спрашивала, на чьи средства приобретен дом, в котором живут Овечкины В.А., А.А. Свидетель сообщила, что дом приобретен на средства Овечкина В.А. и Овечкиной А.А.

Доказательств обратного суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Ссылки ответчика Петровой Е.А. на статью 253 ч.3 ГПК РФ неправомерны. Данная норма к спорным правоотношениям неприменима. Спорное имущество находилось в общей собственности Овечкина В.А. и Овечкиной А.А. с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Статья 253 ГК РФ определяет владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Овечкиной Айгуль Акылбаевны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Овечкиным Виктором Анатольевичем и Петровой Еленой Александровной, в части <данные изъяты> земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в части <данные изъяты> дома общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Овечкиной Айгуль Акылбаевной право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности дома общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Петровой Елены Александровны на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности дома общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Овечкиной Айгуль Акылбаевны на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности земельного участка № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности дома общей площадью <данные изъяты> инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: