Решение Гражданское дело 2-386/2017 (2-6200/2016;) ~ М-6663/2016 Ленинский районный суд г. Курска

Дело № 2 – 386/25 – 2017 г.

09 февраля 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:

представителя истца – Кобелевой М.А.;

ответчика – Старковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Курской области к Старковой <данные изъяты> о понуждении к заключению соглашения,

установил:

комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Старковой Т.П. о понуждении к заключению соглашения.

Свои требования комитет по управлению имуществом Курской области мотивировал тем, что Старкова Т.П. является собственником нежилого помещения в здании лит. А, с кадастровым номером №, площадью 11,9 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время Старкова Т.П. уклоняются от заключения соглашения о вступлении в договор аренды указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Старкова Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала, считая их не обоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 3 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий, сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

В судебном заседании установлено, что на основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, между комитетом и ООО «КурИАСЭБ» был заключен договор аренды №ю от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для торговой и административной деятельности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

С 01.03.2015 года ступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», которым были внесены изменения, в том числе, в порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

Старкова Т.П. является собственниками нежилого помещения в здании лит. А, с кадастровым номером №, площадью 11,9 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец направил в адрес ответчика подписанные со стороны истца три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для их подписания.

Однако, Старкова Т.П. в добровольном порядке от подписания соглашения уклонилась.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Старковой Т.П. о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, суд считает не обоснованными, поскольку в судебном заседании было установлено, что истцом до предъявления иска в суд направлялось Старковой Т.П. предложение о заключении соглашения в добровольном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области к Старковой <данные изъяты> о понуждении к заключению соглашения удовлетворить.

Обязать Старкову <данные изъяты> в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор №ю от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1654 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов