Решение Гражданское дело 2-368/2017 (2-7406/2016;) ~ М-8798/2016 Центральный районный суд г. Сочи

К делу №2-368/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года                                 город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиновой В. Н. к ПГСК «№ 31 Мацеста» и ООО «Возрождение Ъ» о признании кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котормо просит суд признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование - для стоянки закрытого типа на 50 машино-мест, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного администрацией города Сочи ПГСК «№ 31 Мацеста» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №; считать местоположение границ земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в заключение кадастрового инженера от 10.01.2017 г. №, а именно:

считать незаконным отказы ПГСК «№ 31 Мацеста» и ООО «ВозрождениеЪ» по подготовке землеустроительной документации по устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование - для стоянки закрытого типа на 50 машино-мест, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного администрацией города Сочи ПГСК «№ 31 Мацеста» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 07.12.2009 г. №; обязать ООО «Возрождение Ъ» подготовить межевой план по устранению кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, разрешенное использование - для стоянки закрытого типа на 50 машино-мест, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного администрацией города Сочи ПГСК «№ 31 Мацеста» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 07.12.2009 г. №, в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:142, указанном в заключение кадастрового инженера от 10.01.2017 г. №, а именно:

    Исковые требования истец обосновывает тем, что Ильинова В. Н. является членом ПГСК «№ 31 Мацеста», и владеет на праве собственности нежилым помещением (гаражным боксом №) общей площадью 96,8 кв.м. Этаж: цокольный этаж б/н, этаж № 1, этаж № 2, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2016 г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 15.01.2015 г. №, нежилое помещение, принадлежащее Ильиновой В.Н. на праве собственности расположено в здании с кадастровым номером №, которое в свою очередь расположено на земельном участке общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование - для стоянки закрытого типа на 50 машино-мест, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного администрацией города Сочи ПГСК «№    31 Мацеста» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 07.12.2009 г. №, зарегистрированного в установленном законом порядке, со сроком действия на 49 лет. При проведении инвентаризационных работ, Ильиновой В.Н. стало известно, что вышеуказанный объект недвижимого имущества частично расположен за пределами границ вышеуказанного земельного участка, что является нарушением действующего законодательства в части введения кадастрового учета, и препятствует Ильиновой В.Н. на свободное использование находящегося в её собственности объекта недвижимого имущества. 06.09.016 г. Ильинова В.Н. обратилась с заявлением к председателю ПГСК «№ 31 Мацеста» о принятии мер по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером №, для устранения нарушения действующего законодательства. 04.10.2016 года председатель ПГСК «№ 31 Мацеста» обратился в ООО «Возрождение Ъ» для выполнения кадастровых работ по корректировке границы земельного участка с кадастровым номером №. ООО «Возрождение Ъ» при выполнении данных работ было установлено пересечения границы данного земельного участка с контурами существующих зданий ПГСК «№31 Мацеста», а именно: часть существующего здания с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположена за границей земельного участка с кадастровым номером №. Заключением ООО «Возрождение Ъ» от 04.10.2016 г. № 175 ПГСК «№ 31 Мацеста» сообщено, что возникновение данной ошибки обусловлено неверным определением координат поворотных точек контуров существующих зданий при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГСК «№ 31 Мацеста» для организации стоянки закрытого типа на 50 машино-мест. Кадастровым инженером ООО «Возрождение Ъ» разработан вариант устранения существующей кадастровой ошибки путем уточнения местоположения поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № с сохранением правомерной площади данного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, а именно:

Однако, в связи с тем, что у ПГСК «№ 31 Мацеста» отсутствуют первичные землеотводные документы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, для устранения существующей кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости о точном местоположении границы вышеназванного земельного участка, кадастровому инженеру ООО «Возрождение Ъ» не представляется возможным подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки. Также кадастровым инженером ООО «Возрождение Ъ» сообщено, что если в сведениях имеется кадастровая ошибка в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, то ПГСК «№ 31 Мацеста» вправе обратиться в суд с исковым заявлением об установлении такой кадастровой ошибки. Письмом ПГСК «№ 31 Мацеста» исх. № от 06.10.2016 г. Ильиновой В.Н. сообщено, что в соответствии с заключением специалиста ООО «Возрождение Ъ» от 04.10.2016 г. № проведение работ по корректировке земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Ильинова В.Н. считает отказ ПГСК «№ 31 Мацеста» и ООО «Возрождение Ъ» незаконным, так как она является собственником нежилого помещения, а границы земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГСК «№ 31 Мацеста» на праве аренды пересекают, находящийся в её собственности объект недвижимого имущества, в связи с чем, она лишена права на свободное использование находящегося в её собственности объекта недвижимого имущества. Таким образом, документы, на основании которых вносились сведения в ГКН содержат кадастровую ошибку, а границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат корректировке в соответствии с каталогом координат поворотных точек, указанных в заключение ООО «Возрождение Ъ» от 04.10.2016 г. № 175. При этом, исходя из положений закона о кадастре, а также иных нормативно-правовых актов, решение о необходимости устранения кадастровых ошибок в сведениях принимается только в случаях, указанных в статье 28 Закона о кадастре.

В судебном заседании представитель истца – Буденный А.А. настаивала на удовлетворении иска, дала пояснения идентичные правовой позиции изложенной в исковом заявлении.

Председатель ПГСК «№ 31 Мацеста» - Акимов Н.В. в судебном заседании просил суд принять решение на усмотрение суда.

Ответчик – представитель ООО «Возрождение Ъ» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, что следует из уведомления о получении телеграммы, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Росреестр по КК Центрального отдела по г. Сочи, в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котормо просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Ильинова В. Н. является членом ПГСК «№ 31 Мацеста», и владеет на праве собственности нежилым помещением (гаражным боксом № 68) общей площадью 96,8 кв.м. Этаж: цокольный этаж б/н, этаж №, этаж №, расположенным по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2016 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.01.2016 г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 15.01.2015 г. №, нежилое помещение, принадлежащее Ильиновой В.Н. на праве собственности расположено в здании с кадастровым номером №, которое в свою очередь расположено на земельном участке общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование - для стоянки закрытого типа на 50 машино-мест, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного администрацией города Сочи ПГСК «№    31 Мацеста» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 07.12.2009 г. №, зарегистрированного в установленном законом порядке, со сроком действия на 49 лет.

При проведении инвентаризационных работ, Ильиновой В.Н. стало известно, что вышеуказанный объект недвижимого имущества частично расположен за пределами границ вышеуказанного земельного участка, что является нарушением действующего законодательства в части введения кадастрового учета, и препятствует Ильиновой В.Н. на свободное использование находящегося в её собственности объекта недвижимого имущества.

Ильинова В.Н. обратилась с заявлением к председателю ПГСК «№ 31 Мацеста» о принятии мер по корректировке границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения нарушения действующего законодательства.

Председатель ПГСК «№ 31 Мацеста» обратился в ООО «Возрождение Ъ» для выполнения кадастровых работ по корректировке границы земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «Возрождение Ъ» при выполнении данных работ было установлено пересечения границы данного земельного участка с контурами существующих зданий ПГСК «№31 Мацеста», а именно: часть существующего здания с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположена за границей земельного участка с кадастровым номером №.

Заключением ООО «Возрождение Ъ» от 04.10.2016 г. № 175 ПГСК «№ 31 Мацеста» сообщено, что возникновение данной ошибки обусловлено неверным определением координат поворотных точек контуров существующих зданий при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ПГСК «№ 31 Мацеста» для организации стоянки закрытого типа на 50 машино-мест.

Согласно заключению кадастрового инженера от 10.01.2017 года за №01/17 Бровикова В.В., по результатам полевых геодезических измерений с последующей математической обработкой полученных данных, было выявлено наличие пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с существующими зданиями гаражного кооператива ПГСК «№31 Мацеста», а именно с гаражными боксами с кадастровыми номерами №.

Для устранения существующего нарушения норм земельного законодательства необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, устранив пересечение границ вышеназванного земельного участка с существующими зданиями гаражного кооператива ПГСК «№31 Мацеста».

В связи с отсутствием у гаражного кооператива ПГСК «№31 Мацеста» первичной строительной документации определяющей местоположение границы данного земельного участка при его образовании, не представляется возможным установить причину возникновения данной кадастровой ошибки повлекшей за собой пересечение границы земельного участка с существующими.

В соответствии с договором на выполнение кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлен каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, с учетом существующих зданий гаражного кооператива ПГСК «№ Мацеста», при этом площадь земельного участка остаётся неизменной 1700 кв.м.

Каталог координат уточненной границы земельного участка:

Суд считает, что заключение кадастрового инженера соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

    Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 43 указанного закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 36 ФЗ «О кадастровой деятельности» по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Суд, толкуя буквально указанные нормы закона, а так же установленные по делу обстоятельства, полагает, что требования истца законны и обоснованы.

Судом достоверно установлено, что кадастровый инженер должен произвести кадастровые работы и составить межевой план земельного участка принадлежащего ПГСК «№31 Мацеста». При этом ранее изготовленный межевой план не соответствует фактическому расположению спорного земельного участка, следовательно, необходимо изготовить межевой план в соответствии с координатами фактического расположения земельного участка.

Кроме этого при рассмотрении иска судом не установлено, что место расположения земельного участка, его границы нарушают права смежных землепользователей. Так же установлено, что площадь земельного участка не изменилась.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ильиновой В. Н. к ПГСК «№ 31 Мацеста» и ООО «Возрождение Ъ» о признании кадастровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование - для стоянки закрытого типа на 50 машино-мест, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного администрацией города Сочи ПГСК «№ 31 Мацеста» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 07.12.2009 г. №.

Считать местоположение границ земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в заключение кадастрового инженера от 10.01.2017 г. № 01/17, а именно:

Считать незаконным отказы ПГСК «№ 31 Мацеста» и ООО «ВозрождениеЪ» по подготовке землеустроительной документации по устранению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, разрешенное использование - для стоянки закрытого типа на 50 машино-мест, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного администрацией города Сочи ПГСК «№ 31 Мацеста» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 07.12.2009 г. №.

Обязать ООО «Возрождение Ъ» подготовить межевой план по устранению кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границы земельного участка общей площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, разрешенное использование - для стоянки закрытого типа на 50 машино-мест, категория земель - земли населенных пунктов, предоставленного администрацией города Сочи ПГСК «№ 31 Мацеста» на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от 07.12.2009 г. №, в соответствии с каталогом координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303008:142, указанном в заключение кадастрового инженера от 10.01.2017 г. №, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2017 года.

Председательствующий судья: