Решение Гражданское дело 2-2663/2017 ~ М-1677/2017 Раменский городской суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Коряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2663/17 г по иску Иванкиной Н. И. к ФИО4 муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, –

УСТАНОВИЛ:

Истица Иванкина Н.И. обратилась с иском к ФИО4 муниципального района по МО о признании право собственности на земельный участок площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истица указала, что является собственником <...> доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на четырех земельных участках. Собственники трех из них являются: сособственники домовладения – ФИО1, ФИО2, ФИО3. Право собственности на <...> долю перешло истцу в порядке наследования по закону от супруга ФИО6, умершего <дата>, которому в свою очередь в порядке наследования по завещанию от отца ФИО5, умершего <дата>. Завещание было выдано на все имущество, в том числе на домовладение с приусадебным участком. Предыдущий собственник доли дома право собственности на участок не оформлял. Спорный земельный участок с кадастровым номером <номер> находится в фактическом пользовании истца с момента вступления в права наследования, то есть с <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, споров по границам земельного участка не имеется.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, представители ФИО14.Ю., ФИО11 явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

ФИО4 муниципального района по МО – представитель не явился, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – представитель не явился, извещены, просили рассматривать дело без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено и подтверждается материалами дела, что решением <...> от <дата> определен порядок пользования земельным участком между совладельцами домовладения по адресу: <адрес>, ФИО12 был выделен в пользование земельный участок площадью <...> кв.м., ФИО13 земельный участок площадью <...> кв.м., ФИО13 земельный участок площадью <...>.м., ФИО5 земельный участок площадью <...> кв.м. <дата> умер ФИО5, наследником на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> в <...> доли жилого дома по адресу: <адрес> являлся сын ФИО6. Иванкина Н. И. является собственником ? доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> после смерти ФИО6, умершего <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В настоящее время сособственниками домовладения являются ФИО1-<...> доля, ФИО2 -<...> доля, ФИО3 -<...> доля, ФИО3-<...> доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При домовладении имеется четыре земельных участка. ФИО3 является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., ФИО1 принадлежит ? доля земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м. Спорный земельный участок также поставлен на кадастровый учет, площадь его составляет <...> кв.м., ему присвоен кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, границы земельного участка установлены в соответствии с требования земельного законодательства. Споров по границам земельных участков при домовладении не имеется.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент разрешения спора).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" утратил силу пункт 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым гражданин имел право только на однократное бесплатное приобретение в собственность находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании земельного участка.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что земельный участок находится в его фактическом пользовании на праве постоянного (бессрочного пользования) и владения жилым домом. Однако, в передаче земельного участка истцу в собственность, уполномоченные органы отказывают, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

Одним из способов защиты гражданским прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права.

В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

    Поэтому, иск следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванкиной Н. И. – удовлетворить.

Признать за Иванкиной Н. И. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Федеральный судья: