Решение Гражданское дело 2-2626/2017 ~ М-1627/2017 Мытищинский городской суд

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе федерального судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Мытищинский городской суд <адрес> с иском к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что 18.06.2010г. между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «АртРемСтрой» был заключён предварительный договор №-Пр в отношении квартиры по адресу: <адрес>, мкр.24, <адрес>, секция 2, этаж 15, № пп5, тип справа.

07.07.2014г. между ЗАО «Строительное управление №», ООО «АртРемСтрой» и гражданкой ФИО2 заключён договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр от 18.06.2010г. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес>, секция 2, этаж 15, № пп5, тип справа, в соответствии с которым все права и обязанности покупателя переходят к ФИО2.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя ФИО2 ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная кампания», следует, что объект, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр.24, <адрес>, секция 2, этаж 15, № пп 5, тип справа и объект, расположенный по почтовому адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

22.03.2017г. между ФИО2 и истцом был заключён договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр от 18.06.2010г., по Договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, по Предварительному договору №-Пр от 18.06.2010г. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес> секция 2, этаж 15, № пп5, тип справа. В соответствии с договором уступки требования и перевода долга от 22.03.2017г. по предварительному договору №-Пр от 18.06.2010г., по Договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, по предварительному договору №-Пр от 18.06.2010г. все права и обязанности переходят к истцу. Истец считает, что истцом исполнены все обязательства по договору, в связи с чем, она приобрела права на вышеуказанную квартиру, однако в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с тем, что не был заключён основной договор. В этой связи, она была вынуждена, обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО6, заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в нём.

Представитель ответчика ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная кампания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. В связи с чем, суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 18.06.2010г. между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «АртРемСтрой» был заключён предварительный договор №-Пр. В соответствии с п.2 Предварительного договора №-Пр. от 18.06.2010г. стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес>, секция 2, этаж 15, № пп5, тип справа. Согласно п.3 соглашения о зачёте встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ, встречные однородные требования между ЗАО «Строительное управление №» и ООО «АртРемСтрой» прекращаются.

07.07.2014г. между ЗАО «Строительное управление №», ООО «АртРемСтрой» и гражданкой ФИО2 заключён договор уступки требования и перевода долга по Предварительного договору №-Пр от 18.06.2010г. В соответствии с условиями договора, права требования по предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО2 связанные с приобретением 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.24, <адрес>, секция 2, этаж 15, №пп5, тип справа, проектной площадью 84,90 кв.м.

07.07.2014г. ФИО2 исполнила обязательства перед ООО «АртРемСтрой» об оплате договора уступи прав требования от 07.07.2014г., что подтверждается платёжным поручением № от 07.07.2014г. и актом о выполнении договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключён договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №-Пр от 18.06.2010г., по Договору уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, по Предварительному договору №-Пр от 18.06.2010г.

По условиям вышеуказанного договора к истцу переходят все права и обязанности в отношении 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес>, секция 2, этаж15, №пп5, тип справа, проектной площадью 84,90 кв.м. Факт исполнения обязательств между ФИО2 и истцом подтверждается актом об исполнении обязательств от 22.03.2017г. и рукописной распиской в получении денежных средств, собственноручно написанной ФИО2

<адрес> состоящей из 2-х комнат, расположенной по адресу: <адрес> после ввода в эксплуатацию изменилась с проектной 84,90 кв.м. на 75,5 кв.м., что соответствует сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости. Квартира №, состоящая из двух комнат, общей площадью 75,5 кв.м., расположенная на 15 этаже по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учёт и имеет кадастровый №.

Из содержания справки от 02.02.2017г., выданной ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная кампания» следует, что объект, расположенный по строительному адресу: <адрес>, мкр. 24, <адрес>, секция 2, этаж 15, № пп 5, тип справа и объект, расположенный по почтовому адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Спорный жилой дом был введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, о чём имеются сведения в реестре выданных разрешений на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу: <адрес>, микрорайон №, корпус 38.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют, спорная квартира поставлена на кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которое просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введён в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцом ответчику; и передана истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру и таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером 50:120101202:2436, расположенную на 15 этаже по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 в органах регистрации.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья