Решение Гражданское дело 2-2486/2017 ~ М-1680/2017 Люберецкий городской суд

                                                        Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Люберцы                                                             ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре судебного заседания Головач Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фалалеевой Р. В. к ООО «Юнион - ТК» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Фалалеева Р.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ она заключила с ООО «Юнион-ТК» договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является <...> квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора истец в полном объеме осуществила оплату стоимости квартиры.

В настоящее время строительство дома завершено, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истцом получен кадастровый паспорт на квартиру.

Государственная регистрация прав на данный объект невозможна, так как в разрешение на ввод в эксплуатацию прекратило свое действие.

На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Фалалеева Р.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Юнион-ТК», представитель в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом Фалалеевой Р.В. и ООО «Юнион - ТК» был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

В соответствии с указанным договором ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства <...> квартиры, проектной площадью <...> кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п.5.1 Договора № планируемый срок окончания строительства жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГ.

В связи с отсутствием необходимой документации у застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно п. 4.1 Договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет <...> руб., что соответствует долевому участию в строительстве <...> кв.м. проектной площади Квартиры из расчета <...> руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

Согласно п.п. 4.3 Договора, уплата Цены Договора, указанной в п.4.1. настоящего Договора, производится за счет собственных средств участника долевого строительства в размере <...> руб.

Истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, что подтверждается материалами дела, а именно платежным поручением на сумму <...> руб.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Ответчиком было направлено истцу уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Были проведены первоначальные обмеры БТИ, так как первичная техническая инвентаризация БТИ предусматривает первичную проверку, обследование объекта нового строительства, сдающегося в эксплуатацию. По результатам обмером БТИ фактическая площадь увеличилась на <...> и составила <...> кв.м. Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ Сумма доплаты по результатам фактических обмеров составила <...> руб.

Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен.

ДД.ММ.ГГ Министерством строительного комплекса Московской области ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на основании решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по иску ООО «Юнион-ТК» к Министреству строительного комплекса Московской области о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГ, решение Арбитражного суда Московской области отменено, в удовлетворении заявленных ООО «Юнион-ТК» требований отказано.

Также, судом установлено, ответчик на сегодняшний день свое право собственности на спорное помещение не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцами надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истцов на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за ним права собственности на квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что Фалалеевой Р.В. понесены расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Так как исковые требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фалалеевой Р. В. – удовлетворить.

Признать за Фалалеевой Р. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Фалалеевой Р. В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья                                                                             Ю.С. Федунова

Дело №

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>