Решение Гражданское дело 2-233/2017 (2-3765/2016;) ~ М-4313/2016 Кировский районный суд г. Хабаровска

Дело № 2 – 233 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Юдаковой Ю.Ю., с участием представителя истицы Слепцовой Н.М., представителя ответчика администрации г. Хабаровска Белогубцевой М.С., представителя ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» Корякиной Н.В., при секретаре Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой ФИО9 к администрации г. Хабаровска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований: ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Зайцева Е.М. обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ к истцу обратились из Комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом, сообщив, что в адрес истца ранее были направлены уведомления о необходимости явки в Комитет и дачи объяснений по поводу перепланировки в связи с предъявленной в отношении осуществленных действий по ремонту квартиры жалобой от жильцов иных квартир в <адрес>.

В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью улучшения качества приобретенного помещения были начаты ремонтные работы, в ходе которых была осуществлена незначительная перепланировка: снесены несколько стен, не являющихся несущими, в том числе изменены площади жилых помещений.

До ДД.ММ.ГГГГ каких-либо жалоб относительно осуществляемого ремонта ни со стороны соседей, ни со стороны государственных органов, специальных служб и ведомств, в том числе письменные уведомлений о необходимости обследовать квартиру на предмет нарушений законодательства в области строительства, о необходимости устранить выявленные нарушения и узаконить в установленный срок осуществленную перепланировку, по почте либо нарочно получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменным объяснением по поводу перепланировки своей квартиры и просьбой предоставить срок, составляющий не менее пяти календарных месяцев для осуществления всех необходимых действий по узакониванию осуществленной перепланировки (Объяснение по факту незаконной перепланировки в жилой квартире от ДД.ММ.ГГГГ).

В письме-предупреждении от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщает, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо привести указанное жилое помещение в прежнее состояние.

Как усматривается из плана квартиры № расположенной по адресу <адрес> (выкопировка из <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения № в <адрес> до перепланировки составляла <данные изъяты> кв. м. из которых <данные изъяты> кв. м. – жилая площадь, <данные изъяты> кв. м. – подсобная. Согласно Техническому паспорту жилого помещения квартиры № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет <данные изъяты> кв. м., из которых <данные изъяты> кв. м. – жилая площадь, <данные изъяты> кв. м. – подсобная.

В результате перепланировки квартиры соотношение жилой и нежилой площадей практически не изменилось, «мокрые точки» квартиры не переносились, местоположение санитарно-технического оборудования, горячего, холодного водоснабжения, газоснабжения не изменилось.

Для независимой оценки выполненных при перепланировке и переоборудовании квартиры работ, их соответствия требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, требованиям обеспечения безопасности для жизни и здоровья людей, эксплуатации здания, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>».

В результате исследования перепланированной квартиры № было установлено следующее (согласно Заключению № по материалам обследования жилого помещения (квартиры) № расположенной в <адрес>): недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого лома не допущено; перепланировка и переустройство в квартире № расположенная в доме по адресу: <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияет, и не создаёт угрозу жизни и проживанию; перенос мокрой точки не производился.

Фактически в квартире № расположенной в доме по адресу: <адрес> выполнены следующие виды работ, предусмотренные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170: расширено пространство помещения 1 за счет коридора при переносе перегородки; создание помещений 6 (кладовая) и 7 (кладовая) за счёт устройства деревянной перегородки; расширено пространство жилой комнаты (5) за счёт уменьшения площади помещений 1 (Коридор), 5 (Санузел), 4 (Кухня); расширено пространство ванной комнаты за счёт помещения 4 (Кухня).

Исследовав квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, специалист пришел к выводу, что: изменений, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость и устойчивость объекта капитального строительства в целом в результате проведенной перепланировки не произойдет; производственные работы выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 и ГОСТ 31937 – 2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования»; перепланировка в квартире №, расположенная в доме по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта на жилое помещение (квартиры) № в <адрес>, выданного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости (КГУП «Хабкрайинвентаризация») (инв. №), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено публичное акционерное общество Банк ВТБ-24.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица ПАО Банк ВТБ-24 на его правопреемника ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3».

В судебное заседание истец Зайцева Е.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Слепцова Н.М. в судебном заседании поддержала заявленный иск, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель администрации г. Хабаровска Белогубцева М.С. заявленные требования не признала, представила письменные возражения, где указала, что в нарушение установленного ЖК РФ порядка истица не обратилась в орган местного самоуправления для получения разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировке, и указанные работы произведены самовольно. В материалы дела не представлено заключение, что произведенные работы не нарушают нормы пожарной безопасности и соответствуют санитарным требованиям. Учитывая изложенное, просила суд в удовлетворении исковых требований Зайцевой Е.М. отказать.

Представитель третьего лица ООО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» Корякина Н.В. не возражала против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представила письменный отзыв на исковое заявление, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор) в соответствии, с условиями которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяца под залог приобретаемой квартиры в ипотеку, расположенной по адресу: <адрес> (далее – Квартира). Кредитный договор является действующим, задолженность по нему досрочно не погашена. Права по Кредитному договору переуступлены Обществу с ограниченной ответственностью «Ипотечный агент ВТБ-БМ 3» (ОГРН №, место нахождения: <адрес>) по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом № Правил предоставления и погашения кредита (далее – Правила) Приложения № к Кредитному договору Заемщик обязуется при наличии в Квартире (Предмете ипотеки) незарегистрированной перепланировки в течение 6 месяцев от даты заключения Кредитного договора зарегистрировать указанную перепланировку в установленном Законодательством порядке и предоставить Кредитору документы, подтверждающие её регистрацию (обновленный кадастровый паспорт, иной документ кадастрового, технического учета). Пунктом № предусмотрено, что в случае невозможности выполнения обязательства, предусмотренного п. № Правил, в течение 6 месяцев с даты подписания Кредитного договора привести планировку Квартиры (Предмета ипотеки) в соответствии с кадастровым паспортом, устранив последствия перепланировки, осуществленной без разрешения соответствующих органов, и предоставить кредитору документы, подтверждающие выполнение настоящего обязательства. Таким образом, Банк не возражает против сохранения жилого помещения (Квартиры) в перепланированном состоянии, при условии соблюдения норм, отвечающих требованиям Законодательства и федеральных стандартов.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Зайцева Е.М. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, формой 36 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец Зайцева Е.М. по данному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ постоянно в качестве собственника жилья, также с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрирован в качестве сына ФИО1, что также подтверждается формой 36.

Исходя из содержания технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении произведена перепланировка. Наружные стены дома – кирпичные.

В объяснениях Зайцевой Е.М. по факту осуществления незаконной перепланировки в жилой квартире от ДД.ММ.ГГГГ указано, что она осознает, что её действия по осуществлению перепланировки в квартире и осуществлению ремонтных работ до получения соответствующих согласований и разрешений со стороны компетентных государственных органов носят незаконный характер, являются административным правонарушением. Просила предоставить не менее 5 календарных месяцев для осуществления всех необходимых действий по узакониванию осуществленной в квартире перепланировки. Указанные объяснения получены в Комитете администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом ДД.ММ.ГГГГ за исх.№.

В письме-предупреждении председателя комитета администрации г.Хабаровска по управлению Кировским районом ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что в связи с проведенной Зайцевой Е.М. самовольной перепланировкой и переустройством жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выразившейся в виде демонтажа перегородок, на основании ст. 29 ЖК РФ необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное жилое помещение в прежнее состояние.

Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по материалам обследования жилого помещения (квартиры) №, расположенной в <адрес>, фактически выполнены следующие виды работ, предусмотренные «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170: расширено пространство помещения 1 за счет коридора при переносе перегородки; создание помещений 6 (кладовая) и 7 (кладовая) за счёт устройства деревянной перегородки; расширено пространство жилой комнаты (5) за счёт уменьшения площади помещений 1 (Коридор), 5 (Санузел), 4 (Кухня); расширено пространство ванной комнаты за счёт помещения 4 (Кухня).

В результате исследования проекта перепланировки было установлено, что недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого лома не допущено; перепланировка и переустройство в квартире № расположенная в доме по адресу: <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома отрицательно не повлияет, и не создаёт угрозу жизни и проживанию; перенос мокрой точки не производился.

По заключению специалист пришел к выводу, что изменений, которые оказывают влияние не только на жилое помещение, но и на прочность, жесткость и устойчивость объекта капитального строительства в целом в результате проведенной перепланировки не произойдет; производственные работы выполнены в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 и ГОСТ 31937 – 2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования»; перепланировка в квартире №, расположенная в доме по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира № в доме <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес>, после проведения перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства (перепланировки), является самовольными.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

Положения п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ допускают сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования Зайцевой Е.М. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой ФИО10 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2017 года.

Судья /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>