Решение Гражданское дело 2-192/2017 ~ М-37/2017 Норильский городской суд

Дело № 2-192/2017

ЗА О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года г. Норильск

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего: судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Муратовой Э.Ф.,

с участием прокурора Кузнецовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к Рыкову А.А. о выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к Рыкову А.А., в котором просило выселить Рыкова А.А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на состав семьи из четырех человек: ей, ее супругу – ответчику Рыкову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено за плату, во временное владение и пользование жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> в многоквартирном доме для проживания в найм за плату, в порядке и на условиях, определенных договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на срок 3 года на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изменении и дополнении договора, в п. 8.1 о проживающих вместе с нанимателем лицах был включен сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п. 7.1 Договора, срок его действия был продлен на три года - до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения был определен ответчик Рыков А.А., в виду переезда на другое постоянное место жительства нанимателя ФИО1 и ее исключения из договора Также были исключены из договора ФИО2 ФИО3 и ФИО4 Срок действия договора продлен еще на три года - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о необходимости освобождения им жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента окончания срока действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ, а также о необходимости погашения задолженности за найм и жилищно-коммунальные услуги в тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения руководителя Администрации города Норильска № принято решение указанное жилое помещение не сдавать в наем в течение не менее одного года, в связи с необходимостью исключения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отнесения к иному виду муниципального жилищного фонда, о чем ответчик также был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении также указано требование к ответчику сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения и сдать его по акту приема-передачи наймодателю.

В соответствии с разделом 4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 27 - 660, в случае принятия решения не сдавать в наем жилое помещение в течение не менее года, наймодатель направляет в адрес нанимателя уведомление об отказе в заключении договора найма жилого помещения на новый срок, в связи с принятым решением не сдавать в наем жилое помещение в течение не менее года.

Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости освобождения спорного жилого помещения, об отказе в заключении договора найма на новый срок, и сообщено, что на основании Распоряжения Руководителя Администрации г. Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение не сдавать в наем в течение не менее одного года указанное жилое помещение.

Согласно акту коменданта ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживает в спорном жилом помещении, имеет задолженность.

Поскольку срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, а срок освобождения, передачи по акту приёма-передачи и заключения соглашения о расторжение договора на спорное жилое помещение истек ДД.ММ.ГГГГ, между тем ответчик помещение не освободил, не передал его по акту приёма-передачи, с регистрационного учета не снялся, задолженность не погасил, в связи с чем, Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с настоящим иском о выселении Рыкова А.А. из жилого помещения.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик Рыков А.А. о месте и времени слушания дела извещался по адресу места жительства – адресу места регистрации, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи, с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение истца, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Кузнецовой Е.Н., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьями 1 и 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании закона. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и жительства в пределах РФ.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Правоотношения по найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № <данные изъяты> по условиям которого ответчику на основании Распоряжения Главы города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> во временное владение и пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>.

По условиям п. 7.1 договора, предусматривалось, что наймодатель, то есть истец, не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора обязан письменно предложить нанимателю заключить договор на тех же или на иных условиях либо предупредить об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем в течение года и более с момента окончания срока действия настоящего договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления настоящего договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об изменении и дополнении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пункт 8.1 о проживающих вместе с нанимателем лицах был включен сын нанимателя ФИО1 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Стороны не заявляли требований о расторжении договора, тем самым, срок его действия был продлен на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому нанимателем жилого помещения был определен ответчик Рыков А.А., поскольку наниматель ФИО1 в связи с переездом на постоянное место жительства, исключена из договора. Пункт 8.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой в представленное по договору жилое помещение вместе с нанимателем никто не вселялся, то есть данным дополнительным соглашением ФИО2 ФИО3 и ФИО4 исключены из договора <данные изъяты>

Поскольку стороны не заявляли требования о расторжении договора, срок его действия был продлен еще на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжение и.о. руководителя Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> принято решение выше указанное жилое помещение по адресу: <адрес>, не сдавать в наем в течение не менее одного года, в связи с необходимостью исключения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования и отнесения к иному виду муниципального жилищного фонда. О чем ответчик также был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ, также как и о требовании сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения и сдать его по акту приема-передачи наймодателю.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о необходимости освобождения им спорного жилого помещения в течение 10 календарных дней с момента окончания срока действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ, необходимости погашения задолженности за найм и жилищно-коммунальных услуг в тот же срок.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в силу ч. 3 ст. 425 ГК РФ, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами, включая обязанность нанимателя возвратить жилое помещение и оплатить пользование им.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть 1 статьи 622 ГК РФ).

Согласно п. 5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 29 июня 2010 года № 27 - 660, в случаях прекращения срока действия договора найма жилого помещения наниматель обязан в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма: а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени; б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения); г) освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям п.7.5 договора, в случае расторжения договора наниматель к моменту расторжения договора подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из установленных судом обстоятельств, срок действия договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами, истек ДД.ММ.ГГГГ, истец направлял в адрес ответчика уведомление о том, что договоров аренды с ним не будет заключаться на новый срок, в связи с чем, ответчик обязан освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, передать его по акту приема-передачи, оплатить задолженность за наем и услуги, сняться с регистрационного учета.

Следовательно, поскольку договор найма жилого помещения прекратил свое действие, в силу закона, оснований для пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у ответчика Рыкова А.А. не имеется, доказательств освобождения жилого помещения и передачи его истцу не представлено.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не предоставлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд признает требования истца о выселении Рыкова А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Рыкова А.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с Рыкова А.А. в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 года