Решение Гражданское дело 2-1607/2017 ~ М-702/2017 Ногинский городской суд

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

с участием адвоката Маркина М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиничевой Т. К. к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Калиничева Т.К. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеющее кадастровый №, на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №. После вступления решения Ногинского городского суда в законную силу и оформления правоустанавливающих документов, с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности, ею была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, а именно была реконструирована терраса (веранда), общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Выполненные работ по реконструкции спорного жилого помещения негативно не влияют на прочность, устойчивость, несущую способность конструкций квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы жизни и здоровью. Кроме того, помещения спорного жилого помещения не имеют каких - либо дефектов и деформаций, а также данная квартира эксплуатируется как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома в целом.

Для решения вопроса о реконструкции спорного жилого помещения в добровольном порядке ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в Администрацию муниципального образования « Сельское поселение Ямкинское МО». ДД.ММ.ГГГГ за № ею был получен ответ, из которого следует, что подлежащая реконструкции терраса, согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГг. не находится в ее собственности.

Просит суд:

Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Истец Калиничева Т.К., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Калиничевой Т.К., действующий по ордеру и по доверенности – адвокат Маркин М.М. в судебном заседании исковые требования Калиничевой Т.К. поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Калиничева Т.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6 ). Истцу указанная квартира принадлежит на основании решения Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 7-12). Спорное жилое помещение представляет собой 2-х комнатную квартиру, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения (л.д. 15-16).

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в связи с чем площадь всех частей здания изменилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Письмом администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки квартиры (л.д.14 ).

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

В рамках рассмотрения гражданского дела по поручению суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Фирма «Престиж».

В ходе проведения экспертизы установлено следующее: при обследовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> несущие, ограждающие конструкции и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивные элементы реконструированной квартиры соответствуют своему назначению и способны воспринимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Трещин, деформаций отклонений по вертикали стен не обнаружено.

Квартира имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, ванная комната, жилые комнаты), обеспечена инженерными системами (электричеством, водоснабжением, газоснабжением, отоплением, канализированием). Жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение, требования по инсоляции выполняются.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, соответствуют строительным нормам и правилам. В квартире не закончены ремонтные и отделочные работы: не установлены межкомнатные двери с коробками, не окончены работы по установке отопительных приборов в прихожей и ванной комнате. Отсутствует отмостка вокруг реконструированной квартиры. Существенных нарушений не имеется.

Суд считает экспертное заключение ООО «Фирма «Престиж» полным, обоснованным и объективным, не находит в нем недостатков, обусловленных необъективностью или неполнотой.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что реконструкция, перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд пришел к выводу, что требования истца о сохранении квартиру в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Калиничевой Т. К. к администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в отношении площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания общей площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: