Решение Гражданское дело 2-16/2017 (2-2902/2016;) ~ М-1961/2016 Долгопрудненский городской суд

Дело № 2-16/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре                 Чуриловой М.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова М.В. к администрации г. Долгопрудного о признании незаконным постановления о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным постановления администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, которым была утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № на два участка: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование своих требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Истец является владельцем квартиры в данном доме. Поскольку, указанный участок сформирован под многоквартирным домом, он находится в общей собственности собственников помещений в этом доме, а, соответственно, и истца. Так как согласие собственников не раздел участка не было получено, и раздел привел к уменьшению участка под МКД, постановление является незаконным.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика не согласился с иском, указав, что земельный участок с кадастровым номером № не являлся земельным участком, сформированным под МКД по вышеуказанному адресу. Этот участок был сформирован для строительства МКД по указанному адресу и предоставлен в аренду ООО «ДСК». Вид разрешенного использования этого участка – для строительства МКД. В связи с этим земельный участок с указанным кадастровым номером не является участком, сформированным под МКД, и не находится в общей собственности собственников помещений в этом доме. При этом согласно проекта планировки территории в состав земельного участка с указанным кадастровым номером вошла территория «Яблоневого сада», которая является согласно проекту планировки территорией общего пользования, соответственно не подлежит включению в состав земельного участка под МКД.

    Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

    Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м имеет вид разрешенного использования для размещения жилых домов, был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году.

    Этот участок ДД.ММ.ГГГГ КУИ г. Долгопрудного предоставлен в аренду ООО «ДСК», о чем заключен договор аренды №-а для размещения жилых домов.

    На указанном участке был построен МКД, введенный в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ Этому дому постановлением главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № был присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно утвержденного постановлением главы г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № проекта планировки жилой застройки в квартале <адрес> указанный выше земельный участок находится в нескольких территориальных зонах: в зоне многоквартирной застройки, где и расположен указанный МКД, и зоне зеленых насаждений общего пользования, которая сторонами называется «Яблоневый сад».     Указанный участок с кадастровым номером 50:42:0010208:49 не формировался именно как участок под многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. Присвоение этому участку того же адреса, что и жилой дом, не свидетельствует об этом. Участок с данным кадастровым номером был образован в целях строительства жилого дома.

    Согласно ч. 1, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

    Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не формировался именно как участок под МКД, а был сформирован для строительства (размещения) жилых домов, в силу указанных норм этот участок нельзя считать находящимся в собственности собственников помещений указанного МКД.

    Данные обстоятельства установлены и вступившим в законную силу решением Долгопрулненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где участвовали в том числе и Андросов М.В. и администрация г. Долгопрудного.

    В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства носят преюдициальный характер.

    Согласно постановлению администрации г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером № на два участка: земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.

    Раздел земельного участка с указанным кадастровым номером (с выделением из него двух участок – один под МКД, а второй с расположением зеленых насаждений общего пользования) соответствует проекту планировки территории и не нарушает права истца, т.к. в его (истца) собственности (общей) участок с кадастровым номером № не находился, а оставался в публичной собственности. В данном случае орган местного самоуправления реализовал полномочия и выполнил возложенную на него обязанность (предусмотрены указанным выше федеральным законом) по формирования земельного участка под МКД. При этом, как указано, формирование участка произведено в соответствие с градостроительной документацией.

    Таким образом, оснований и для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Андросова М.В. к администрации г. Долгопрудного о признании незаконным постановления о разделе земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 23.01.2017 г.