Решение Гражданское дело 2-15/2017 (2-5449/2016;) ~ М-4539/2016 Пушкинский городской суд

дело № 2-15/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аннакова Б.Д. к Михайловой Е.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, встречному иску Михайловой Е.А. к Аннакову Б.Д., Авериной А.С. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Аннакова Б.Д. на квартиру, признании за Михайловой Е.А. право собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Аннаков Б.Д. указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Прежним собственником квартиры являлся Аверин С.А., умерший 19.05.2016г.. Согласно п. 5 договора на момент заключения договора купли-продажи квартиры в квартире была зарегистрирована Михайлова Е.А., ответчик по данному делу. В соответствии с условиями п. 5 договора Аверин С.А. принял на себя обязательство передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию и телефон, отсутствием других проживающих лиц. Аверин С.А. взял на себя обязательство фактически освободить квартиру в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Аннакова С.А.. На данный момент и на момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней зарегистрирована и проживает ответчик по делу Михайлова Е.А.. Своими действиями ответчик нарушает его права как собственника жилого помещения. Просит признать Михайлову Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ее с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> последующим выселением из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

В обоснование встречных исковых требований Михайлова Е.А. указала, что является вдовой Аверина С.А., умершего 18 мая 2016г.. Она проживала с мужем до его смерти, приобрела право пользования как член семьи собственникам и зарегистрирована постоянно в спорной квартире. 24 или 25 мая 2016г. на мобильный телефон мужа пришло сообщение, что ему необходимо заплатить долг. Затем она перезвонила на телефон и ей пояснили, что муж взял в долг 400 000 рублей, и она должна его заплатить, а в залог муж составил договор купли-продажи квартиры. Затем, после подачи заявления к нотариусу о принятии наследства, и иска Аннаковым Б.В. в суд о прекращении ее права пользования и выселении оказалось, что между мужем и ответчиком 24.08.2015г. заключен договор купли-продажи квартиры, о котором она не знала. Однако, она полагает, что указанная сделка недействительна вследствие ее несоответствия требованиям закона, в частности умерший муж ее не заключал, и подпись его в договоре она оспаривает. Она и ее свекровь – мать мужа -Аверина А.С. о сделке и долге не знали, кроме того, умерший муж именно ей завещал квартиру в 2013г., и завещание не отменял. Просит признать договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Авериным С.А. и ответчиком недействительным в связи с его несоответствием требованиям закона; применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить право собственности ответчика Аннакова Б.Д. на спорную квартиру; признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти мужа Аверина С.А. (л.д. 26-28).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности, Кандин В.В. (л.д. 13) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований Михайловой Е.А., предоставил возражения на встречный иск, которые поддержал в полном объеме (л.д. 44-45,50,119).

Ответчик Михайлова Е.А., и ее представитель на основании ордера Колоколов Д.Е. (л.д. 15) встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Возражали против удовлетворения исковых требований Аннакова Б.Д..

Ответчик по встречному иску Аверина А.С. и представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала, что исковые требования Аннакова Б.Д. подлежат удовлетворению, поскольку ответчик Михайлова Е.А. не является членом семьи истца, согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и выселении. В удовлетворении встречных исковых требований Михайловой Е.А. следует отказать, поскольку, как следует из судебной почерковедческой экспертизы, умерший Аверин С.А.. подписывал договор купли-продажи квартиры и расписку в получении денежных средств.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Аннакова Б.Д. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Михайловой Е.А. удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Судом установлено, что 24 августа 2015 года между Авериным С.А. (Продавец) и Аннаковым Б.Д. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащий Продавцу на праве собственности следующий объект недвижимого имущества: однокомнатная квартира, общей площадью 30,30 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Указанная в п. 1 настоящего договора однокомнатная квартира продается за 1 744 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

Вышеуказанная сумма получена Продавцом от Покупателя полностью в момент подписания настоящего договора (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 этого договора в указанной квартире на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы следующие лица: Михайлова Е.А., 16.01.1967 года рождения.

Продавец обязуется сняться сам с регистрационного учета и снять всех прописанных в квартире третьих лиц в тридцатидневный срок после регистрации перехода права собственности на имя Покупателя по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Продавец обязуется передать вышеуказанную однокомнатную квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию и телефон по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, согласно ст. 556 ГК РФ. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанной однокомнатной квартире, в соответствии со ст. 558 п. 1 ГК РФ, нет.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07 сентября 2015 года, номер регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру от 07.09.2015г. (л.д. 9).

Денежные средства в размере 1 744 000 рублей получены продавцом Авериным С.А. 24 августа 2015г., что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д. 11), а также просмотренной в судебном заседании видеозаписью, на которой зафиксировано как Аверин С.А. подтверждает получение от Аннакова Б.Д. указанных денежных средств ( л.д. 46-48).

Спорная квартира принадлежала Аверину С.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.11.2012 года. Аверин С.А. состоял в зарегистрированном браке с Михайловой Е.А. с 27 мая 2014 года (л.д. 31). Доказательств для признания данной квартиры супружеским имуществом не представлено.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает Михайлова Е.А. с 12.12.2013г. (л.д. 6).

Аверин С.А. умер 18 мая 2016г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

Ответчик Михайлова Е.А. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Аверина С.А. (л.д. 30), на её имя при жизни Аверин С.А. 28.08.2013 года составил завещание ( л.д.29).

Как следует из материалов дела, Михайлова Е.А. оспаривает договор купли-продажи только по основаниям того, что Аверин С.А. данный договор не подписывал ( л.д. 55).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 12 декабря 2016г. по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Костюковой А.Г., Троицкому М.В. (л.д. 58-59).

Из заключения экспертов следует, что рукописные записи и тексты, расположенные в договоре купли-продажи однокомнатной квартиры от 24.08.2015 года (л.д. 10 оборот) от имени Аверина С.А., в акте передачи недвижимости от 24.08.2015 года от имени Аверина С.А., в расписке от имени Аверина С.А. от 24.08.2015 года выполнены самим Авериным С.А. и рукописный текст в расписке от имени Аверина С.А. выполнен самим Авериным С.А.. Подписи, расположенные в договоре купли-продажи от 24.08.2015г., акте передачи недвижимости от 24.08.2015г. от имени Аверина С.А., в расписке от имени Аверина С.А., вероятно выполнены самим Авериным С.А.. Ответить на вопрос в категорической форме не представилось возможным по причине недостаточности образцов (л.д. 80-103).

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Михайловой Е.А., суд исходит из того, что вышеуказанными доказательствами подтверждаются обстоятельства того, что Аверин С.А. подписывал оспариваемый договор купли-продажи, по которому право собственности перешло к Аннакову Б.Д., в связи с чем Михайлова Е.А. не может наследовать это имущество.

Несмотря на то, что согласно заключению эксперта подпись в договоре носит вероятностный характер по причине недостаточности образцов и невозможности ответа в категорической форме, у суда не имеется сомнений в том, что подпись принадлежит Аверину С.А., поскольку остальные рукописные записи в договоре купли-продажи и расписке в получении денег принадлежат Аверину С.А., о чем в категоричной форме подтвердил эксперт.

Кроме того, как ранее отмечалось, в судебном заседании обозревалась видеозапись, на которой зафиксировано как Аверин С.А. подтверждает получение от Аннакова Б.Д. указанных денежных средств. В судебном заседании Михайлова Е.А. не отрицала, что на видеозаписи изображение её супруга Аверина С.А. ( л.д. 46-48).

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие со ст. 31 ч.1 и ч.4 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время после перехода права собственности ответчик не является членом семьи нового собственника – Аннакова Б.Д, какого-либо соглашения между сторонами о проживании Михайловой Е.А. не было.

В связи с изложенным исковые требования Аннакова Б.Д. подлежат удовлетворению, так как в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим помещение членами семьи прежнего собственника, снятии с регистрационного учета и выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аннакова Б.Д. к Михайловой Е.А. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования Михайловой Е.А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Михайлову Е.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Михайлову Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Михайловой Е.А. к Аннакову Б.Д., Авериной А.С. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности Аннакова Б.Д. на квартиру, признании за Михайловой Е.А. право собственности на квартиру в порядке наследования, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –15 мая 2017 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: