Решение Гражданское дело 2-1464/2017 ~ М-502/2017 Люберецкий городской суд

Дело № 2-1464/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 14 марта 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2016 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акжигитовой А. Н., Акжигитова Р. К. действующих в своих интересах и интересах <...> <...> Акжигитовой А. Р., Акжигитовой Э. Р. о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Акжигитова А.Н., Акжигитов Р.К. обратились в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру расположенной в многоквартирном доме, позиция №, секция №, на <...> этаже, с проектным номером <...> проектной площадью <...> кв.м, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес> с кадастровым № возле <адрес>, уч.1 № возле <адрес>, <...> № возле <адрес>, <...>, № возле <адрес>, уч.7, ; <...> возле <адрес>, уч.9 № в районе <адрес>.

Указав в его обоснование, что 25.09.2012г. между ответчиком (застройщиком) ООО «Держава-Стройинвест» и Юферовым КС. (участником долевого строительства) был заключен договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, поз № и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: секция № на 2-м этаже, с проектным номером <...>, состоящую из двух комнат, площадью <...> кв.м

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Уступка прав требования была зарегистрирована ДД.ММ.ГГ Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Согласно п. 6.1 договора №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома третий квартал 2014 г.

ДД.ММ.ГГ между Акжигитовым Р.К., Акжигитовой А.Н. и Юферовым К.С. было заключено соглашение об уступке прав требования по договору №-Л4 от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на указанный объект недвижимого имущества.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию, находится в высокой степени строительной готовности, строительно- монтажные работы завершены, проведено остекление и подключение к вводу теплоснабжения.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 128, 130 ГК РФ, а также на полном исполнения обязательств перед застройщиком просит признать право собственности за Акжигитовой А.Н., Акжитовым Р.М. действующих в интересах <...> Акжигитовой Э.Р., Акжигитовой А.Р. долю в объекте незавершенного строительства - позиция №, секция №, на <...> этаже, с проектным номером <...>, проектной площадью <...> кв.м, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, д.<адрес> с кадастровым № возле <адрес>, уч.1 № возле <адрес>, <...> № возле <адрес>, уч.5, № возле <адрес>, <...>, ; <...> возле <адрес>, уч.<...> № в районе <адрес>..

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом, представитель истцов по доверенности Цапаева Е.В. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, представил ранее отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Юферов К.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Квартира.ру» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Агентство «Берг –ПРИВИЛЕГИИ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГ между Акжигитовым Р.К., Акжигитовой А.Н. и Юферовым К.С. было заключено соглашение об уступки прав требования по договору №-Л4 от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

25.09.2012г. между ответчиком (застройщиком) ООО «Держава-Стройинвест» и Юферовым К,С. (участником долевого строительства) был заключен договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, поз № и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность истца квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: секция № на <...>м этаже, с проектным номером <...>, состоящую из двух комнат, площадью <...> кв.м

Договор долевого участия в строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.1 договора №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома третий квартал 2014 г.

Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГ № уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уступка прав требования была зарегистрирована ДД.ММ.ГГ Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Согласно договора уступки прав заключенного между Акжигитовым Р.К., Акжигитовой А.Н. и Юферовым К.С. цента договора составила <...> руб. оплата была произведена в полном объеме в размере 3 614 400 руб, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, истцам перешло право требования по договору участия в долевого строительства №-Л4.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 6.1 договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома III квартал 2014 года. В соответствии с п. 6.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – 4 месяца после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Строительство Многоквартирного дома осуществляется на основании: разрешения на строительство № <...> от ДД.ММ.ГГ, выданного Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области; договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено и до настоящего времени истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства не передан.

В связи с незавершенностью строительства истцы лишены возможности зарегистрировать право общей совместной собственности на долю в объекте строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от них причинам.

Согласно ч.9 ст.4 вышеуказанного закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истцы исполнили свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме в размере.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Держава-Стройинвест» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры не исполнило.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не передал спорную квартиру истцу по передаточному акту, из-за того, что жилой дом в эксплуатацию не введен.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд полагает возможным определить доли в праве собственности пропорционально долям указанным в договоре уступки.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцами оплачена государственная пошлиа в размере <...> рублей (в равных долях).

Суд полагает необходимым взыскать ответчика в пользу Акжигитовой А.Н. расходы по оплате госпошлины в размере <...> <...> руб, в пользу Агжигитова Р.К. расходы по оплате госпошлины в размере 6 536 рублей, поскольку несение данных расходов подтверждено в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акжигитовой А. Н., Акжигитова Р. К., действующих в своих интересах и интересах <...> детей Акжигитовой А. Р., Акжигитовой Э. Р. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Акжигитовой А. Н. право собственности на по <...> доли, Акжигитовым Р. К. право собственности на по <...> доли, Акжигитовой А. Р. право собственности на <...> доли, Акжигитовой Э. Р. право собственности на <...> доли, в объекте незавершенного строительства – двухкомнатной <адрес>, позиция №, проектной площадью <...> кв.м., этаж <...>, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Акжигитовой А. Н. расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Акжигитова Р. К. расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Голочанова