Решение Гражданское дело 2-14/2017 ~ М-3/2017 Касторенский районный суд

      Дело № Э 2-14-2017

<адрес>                                                      02 февраля 2017 года

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 50,5 кв. м, в том числе жилой площадью 30,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с совхозом «<адрес>»договор на приватизацию жилого помещения, согласно которому их семья из четырех человек приобретает в совместную собственность 1/2 домовладения в <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. Договор зарегистрирован в Ксторенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Фактически у них имеется квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке мерою 0,50 га, принадлежащим на праве собственности ФИО2 Свидетельство о правесобственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В полном объеме право собственности у истцов возникает с момента государственной регистрации договора приватизации.

Зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение во внесудебном порядке невозможно, поскольку не совпадает наименование и площадь жилого помещения по договору приватизации и техническим паспортам. В договоре приватизации и в старом техпаспорте значится 1/2 доля домовладения, по новому техническому паспорту - квартира. В договоре не указаны все члены их семьи. Внести исправления в договор невозможно ввиду изменения названия и статуса Касторенского БТИ, отсутствует печать прежней организации. Кроме того, совхоз «<адрес>» ликвидирован на основании решения арбитражного суда о признании его несостоятельности (банкротом). Их сыновья: ФИО4 и ФИО5 отказываются от участия приватизации квартиры.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что исковые требования истцов признает в полном объеме.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.

          Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении семьей из четырех человек - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается справкой о составе семьи, копиями паспортов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с совхозом «<адрес>» договор на приватизацию жилого помещения.

По условиям договора приватизации истцы приобрели в совместную собственность 1/2 домовладения в <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м. Договор зарегистрирован в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, совхоз «<адрес>» расположен жилой дом литер А, общей площадью 106,5 кв.м.

Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположена жилая квартира литер А, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м.

Указанная квартира расположена на земельном участке, относящемся к категории земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,50 га., принадлежащем, согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии Постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса квартире в <адрес>» следует, что, рассмотрев заявление ФИО2 жилому дому, ранее имевшему адрес: 306703, ФИО1, <адрес>, присвоить почтовый адрес: 306703, ФИО1, <адрес>.

Из копии Постановления главы администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении местоположения границ земельного участка, расположенного в <адрес>» следует, что, рассмотрев заявление ФИО2 определить земельному участку с кадастровым номером 46:08:180201:03, ранее имевшему местоположение: 306706, <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, принадлежавшему ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю, следующее местоположение: 306706, <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.

Из справки администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес жилого помещения ФИО2 изменен с адреса: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, на адрес: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> на балансе <адрес> администрации не стоит, но находится на территории <адрес> сельсовета <адрес>.

Жилой <адрес> в <адрес> находится на территории <адрес> сельсовета <адрес>, следовательно, относится к муниципальному жилому фонду.

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО8 состояла из: муж - ФИО2, жена - ФИО3, сын - ФИО4, сын - ФИО5

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 домовладения общей площадью 40,6 кв.м., имеющую почтовый адрес: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ПУ ЖКХ "<адрес> райисполкома <адрес>" в совместную собственность за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на сновании договора на приватизацию квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, содержащейся в архиве отделения, на момент инвентаризации от 27.11.2015г. общая площадь помещения составила 50,5 кв.м. В соответствии с действовавшим на момент приватизации законодательством в области технической инвентаризации, площадь холодных пристроек по внутренним обмерам не определялась и в общую площадь жилых помещений/зданий не включалась и составляла 40,6 кв.м. <адрес> вышеуказанного помещения, согласно         ст. 15 ЖК РФ составляет 50,5 кв.м. с учетом площади пристроек. Реконструкция и перепланировка помещения не проводились. В договоре на приватизацию квартир указан вид жилого помещения "1/2 домовладения". Внести исправления в договор приватизации в части вида жилого помещения не представляется возможным, т.к. организация сменила название и отсутствует печать прежней организации.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) данные на спорное жилое помещение отсутствуют.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м.

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) данные на спорное жилое помещение отсутствуют.

Из выписки ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением Арбитражного суда <адрес> совхоз «<адрес>» ликвидирован, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд поселка, в том числе и на указанное жилое помещение препятствует истцам зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем они как собственники лишены права распоряжаться своим имуществом, поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5, зарегистрированные и проживающие в спорной квартире, не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований и от участия в приватизации спорной квартиры отказываются, что подтверждается имеющимися в материалах дела телефонограммами, а также удостоверенными главой администрации <адрес> сельсовета <адрес> отказами ФИО4 и ФИО5 от права на приватизацию спорной квартиры.

Учитывая изложенное, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за истцами права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

     р е ш и л:

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 50,5 кв. м, в том числе жилой площадью 30,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья      

Копия верна:

Судья           Вялых М.В.