Решение Гражданское дело 2-1367/2017 ~ М-140/2017 Энгельсский районный суд

Дело № 2-1-1367/2017

Решение

именем Российской Федерации

08.02.2017 года                город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Торгашевой Т.В.,

с участием представителя истца Сакун С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына Ю. И. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Синицын Ю.И. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража.

Требования мотивирует тем, что является членом ГСК №, использует по назначению гараж №, общей площадью 15,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос выплатил полностью. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 15,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Синицын Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Сакун С.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Синицын Ю.И. является членом ГСК №, и ему принадлежит гараж №, площадью 15,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, паевой взнос за указанный объект выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Решением Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ комбинату химических волокон был отведен земельный участок площадью 4 га под строительство гаражей и сараев (л.д. 10).

Решением Исполнительного комитета Энгельсского городского совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в отношении гаражного кооператива.

Решением Исполнительного комитета Энгельсского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ узаконены существующие гаражи в районе ул. Полтавская согласно прилагаемому чертежу, главному архитектору города поручено выдать архитектурно-планировочное здание на благоустройство прилегающей территории.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» Саратовский филиал Энгельсское отделение б/н от ДД.ММ.ГГГГ адресные ориентиры объекта недвижимости с назначением «жилой многоквартирный дом»: «<адрес> и «<адрес>» считаются равнозначными (л.д.37).

Как следует из технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», нежилое здание гаража № по адресу: <адрес>, ГСК №, имеет площадь 15,1 кв. м (л.д. 15-22).

Уведомлением заместителя главы администрации Энгельсского муниципального района по <адрес> по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, топливно-энергетическому комплексу, транспорту и связи от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства нежилого здания гаража (л.д. 36).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, наименование Гараж, адрес: <адрес> (л.д. 38).

Экспертным заключением ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что нежилое здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц (л.д. 23-35).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан… В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец неоднократно обращался в уполномоченные органы с целью узаконивания возведенного строения. Управлением обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области истцу отказано в удовлетворении его обращения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановлена государственная регистрация права собственности в связи с непредставление документов, подтверждающих соблюдения порядка ввода в эксплуатацию гаражей по вышеуказанному адресу.

С учетом изложенного суд полагает, что истцом были предприняты достаточные меры к легализации возведенной постройки.

Вместе с тем, материалами дела подтверждены факты предоставления земельного участка под строительство гаражей, введение государственной приемочной комиссией законченного объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Синицыным Ю. И. право собственности на нежилое здание - гараж № общей площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     С.В. Аракчеева

Секретарь                    Т.В. Торгашева