Решение Гражданское дело 2-1348/2017 ~ М-892/2017 Клинский городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1348\17 по иску Лебедевой Н. И. к А. К. муниципального района, 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Сигнал», об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Лебедева Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является членом СНТ «Сигнал» и ей на праве собственности принадлежит земельный участок /номер/ в площадью 1452 кв.м на основании решения Клинского городского суда от 16 ноября 2015 года. Границы земельного участка не установлены. В процессе проведения кадастровых работ и определении границ участка выявлено, что границы участка пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего муниципальному образованию «Клинский муниципальный район», расположенного по адресу: /адрес/ площадью 419 кв.м, с кадастровым /номер/, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым /номер/ на четыре земельных участка. Площадь пересечения земельных участков составила 315 кв.м, после исключения участка наложения площадь земельного участка ответчика составит 104 кв.м. Просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН относительно координат границ земельного участка с кадастровым /номер/, исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка /номер/ в СНТ «Сигнал» на основании заключения кадастрового инженера Комарова Р.В. от 16.03.2017г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района не явился, извещен, представил письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель 3-го лица СНТ «Сигнал» не явился, извещен. Участвуя в предыдущем судебном заседании, представитель 3-го лица согласился с заявленными требованиями.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.7 ст.61 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Истица Лебедева Н.И. является членом СНТ «Сигнал».

Решением Клинского городского суда от 16 ноября 2015 года по делу №2-2609\15, с изменениями, внесенными определением суда от 13 июня 2017 года, за Лебедевой Н.И. признано право собственности на земельный участок /номер/ площадью 1452 кв.м в СНТ «Сигнал» по адресу: /адрес/. Границы земельного участка не установлены.

В процессе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка /номер/ в СНТ «Сигнал» было установлены, что границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 419+\-7 кв.м, по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «Клинский муниципальный район», границы которого установлены.

Истица Лебедева Н.И. в своих требованиях просит установить границы принадлежащего ей земельного участка по координатам, указанным в иске, и исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в сведениях ЕГРН, о координатах границ земельного участка ответчика, изменив координаты земельного участка и площадь земельного участка - 104 кв.м.

Решением исполнительного комитета Клинского городского Совета народных депутатов от 08.09.89 г. № 663/16-1 Клинскому МППЖТ отведены земельные участки под коллективное садоводство (фактическое пользование) общей площадью 9,3 га в полосе отвода Октябрьской железной дороги (ж/д ветка Клин-Высоковск).

Постановлением Главы Администрации Клинского района от 25.08.1993 г. № 3197 доотведены земельные участки Клинскому МППЖТ под коллективное садоводство (фактическое пользование) общей площадью 19,40 га в бессрочное (постоянное) пользование.

Постановлением Главы Администрации Клинского района № 71 от 14.01.1994 г. зарегистрированы с/т «Сигнал», организованный при Клинском МППЖТ, его устав и утверждены списки членов товарищества.

14 января 1994 г. внесена запись в ЕГРЮЛ о юридическом лице -садоводческое товарищество «Сигнал». 15 февраля 2008 г. внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации СНТ «Сигнал».

Согласно заключению кадастрового инженера Комарова Р.В. от 16.03.2017г., границы земельного участка с кадастровым /номер/ не соответствует фактическим границам территории и пересекает фактические границы земельного участка /номер/ в СНТ «Сигнал», площадь наложения составляет 315 кв.м. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что границы землеотвода под коллективное садоводство СНТ «Сигнал» не утверждены, в связи с чем, установить, находится ли земельный участок истицы в границах землеотвода, выделенного СНТ «Сигнал», без утверждения границ СНТ «Сигнал», не представляется возможным.

Правом заявить ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы представитель истца не воспользовалась, а принять в основу решения заключение кадастрового инженера суд не может, поскольку оно подготовлено без учета того обстоятельства, что границы землеотвода СНТ «Сигнал» не утверждены.

Межевой план земельного участка истицы /номер/ в СНТ «Сигнал» не составлялся. Документы первичного землеотвода на земельный участок суду не представлены.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 11.10 п.1, п.13 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости;

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок ( п.14 ст.11.10 ЗК РФ).

Истицей не представлена суду утвержденная Администрацией Клинского муниципального района схема расположения земельного участка /номер/ на кадастровом плане территории, согласно требованиям п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего ответчику, значительно уменьшится и составит 104 кв.м вместо 419 кв.м, конфигурация земельного участка также изменится, что является недопустимым.

Таким образом границы земельного участка СНТ «Сигнал», где расположен земельный участок истицы, не определены, поэтому невозможно определить правильные границы земельного участка истицы без сопоставления с границами землеотвода СНТ «Сигнал». Схема расположения земельного участка истицы на кадастровом плане территории не утверждена Администрацией Клинского муниципального района, а границы земельного участка истицы в координатах, указанных в иске, налагаются на границы земельного участка ответчика, при том, что границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Лебедевой Н. И. к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                                  Аболихина Е.В.