Решение Гражданское дело 2-1316/2017 ~ М-401/2017 Пушкинский городской суд

Дело №2-1316/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русиновой Т. А. к Кочетковой Г. Н., Платонову Е. Н., 3-лицам – Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельные участки в уточненных границах, внесении сведений в ГКН,

установил:

Истец Русинова Т.А. обратилась в суд с требованиями с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ об внесении сведений кадастрового учета на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080305:775, по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>; признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080303:756 и 50:13:0080303:755 в уточненных границах.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения части домовладения от 21.12.1991 г. принадлежит по праву собственности 0,5 долей жилого дома, состоящего из щитового строения полезной площадью 41,6 кв.м, жилой – 26,8 кв.м с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 730 кв.м по адресу: <адрес>. Другие 0,5 долей указанного домовладения так же принадлежат истцу на праве собственности на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 04.10.2016 г., вступившего в законную силу 16.11.2016 г. в собственность истца оформлены земельные участки по указанному адресу - земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 375 кв.м на основании свидетельства о праве собственности на землю №1231 от 31.01.1994 г., земельный участок площадью 375 кв.м на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 04.10.2016 г., вступившего в законную силу 16.11.2016 г. Кадастровые паспорта на земельные участки были получены 17.11.2016 г., присвоены кадастровые номера 50:13:0080303:756 и 50:13:0080303:755, категория земель: не установлена; разрешенное использование: не установлено, кадастровая стоимость также не установлена. В свидетельствах о праве собственности на землю №1231 и № 1230 от 31.01.1994 г. указано, что земельные участки предоставлены для индивидуального жилищного строительства. 29.11.2016 г. истец обратилась с заявлением в Пушкинский отдел Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (жилой дом и земельные участки), однако 08.12.2016 г. истцу было отказано, в связи с чем последовало обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца Голенко Р.И. иск поддержал полностью

Ответчик Кочеткова Г.Н., ответчик Платонов Е.Н., 3 - лица - представитель Управления Росреестра по Московской области, представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области в суд не явились, о слушании дела извещены, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, опросив судебного эксперта Земскова А.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в прежней редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Часть 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в прежней редакции устанавливала, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица является собственником жилого дома, площадью 41,6 кв.м, жилой – 26,8 кв.м с надворными постройками, по адресу: <адрес> по двум основаниям - на основании договора дарения части домовладения от <дата> (л.д. 13-14), и на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 04.10.2016 г., вступившего в законную силу 16.11.2016 г. (л.д. 19-20),

При доме имеются два земельных участка, которые так же принадлежат истицу: земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, площадью 375 кв.м на основании Постановления Главы Администрации <адрес> МО № от <дата> (л.д.55), свидетельство о праве №1231 от 31.01.1994 г. (л.д.56) и земельный участок на праве собственности, площадью 375 кв.м на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 04.10.2016 г., вступившего в законную силу 16.11.2016 г. (л.д. 19-20).

Кадастровые номера (50:13:0080303:756 и 50:13:0080303:755 (соответственно), были присвоены земельным участкам в 2016 (л.д. 17-18).

Как пояснил суду представитель истца и следует из ответа регистрационной службы, поскольку в решении Пушкинского городского суда была указана только площадь земельного участка, а она является равной площади второму земельному участку, находящемуся у истца в ПНВ, зарегистрировать свои права во внесудебном порядке не представилось возможным.

Кроме того, границ земельных участков истца не установлены, кадастровый учет они прошли как ранее учтенные.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца проведена судебная землеустроительная экспертиза, выводы которой были в полном объеме поддержаны экспертом Земсковым А.С. в ходе опроса в судебном заседании.

По итогам проведенных исследований на графическом материале данной экспертизы отражены существующие постройки, а также ограждения объекта экспертизы, с учетом которого общие границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 46, были определены экспертом в общей площади земельного участка 816 кв.м (каталог координат приведен).

При сопоставлении существующих фактических границ земельного участка истца со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков экспертом было выявлено, что единственным смежным земельным участком, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством РФ, является участок с кадастровым номером 50:13:0080305:246, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. При сопоставлении фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:246 выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:246 в северо-восточной части фактических границ земельного участка истца накладываются/пересекаются, в максимальной точке наложение составляет 0,5 м.; общая площадь наложения составляет 1 кв.м. Съемка смежного земельного участка не проводилась, материалы межевания по данному земельному участку не предоставлялась, в связи с чем определить, является ли данное наложение следствием реестровой ошибки, не представляется возможным. Вместе с тем, с учетом общей площади земельного участка при доме истца, площадь наложения 1 кв.м укладывается в размер разрешенной погрешности, в связи с чем экспертом разработан вариант установления границ земельного участка истца с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080305:246 в площади 815 кв.м, против чего истец не возражает.

С учетом предложения истца и установленной в ходе экспертных исследований ситуации на местности, на рассмотрение суда экспертом предложен единственный вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080303:755 и 50:13:0080303:756 с учетом сведений смежного кадастра при доме №48 (л.д.86-113), границ землеотвода земельного участка при доме №44 (л.д.72) и фактических границ при доме №46, существующих более 15 лет, в площадях 408 кв.м и 407 кв.м соответственно, описание которых выполнено в системе координат МСК-50, зона 2.

Представитель истца данный вариант в судебном заседании поддержал, просил принять его за основу решения по требованиям иска о признании права собственности истца на земельные участки в уточненных границах.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ доводы иска в этой части в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования о признании права собственности, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом права на оформление в собственность находящихся в ее правомерном пользовании земельных участков в уточненной фактической площади, являются законными и обоснованными.

Вопрос определения категории и целевого назначения земель нормами действующего законодательства отнесен к компетенции органов местного самоуправления, в связи с чем в отсутствие представленных истцом сведений о досудебном обращении с указанными требованиями в Администраций района, суд не вправе подменять указанный орган и принимать соответствующее решение.

Относительно требований иска о регистрации права собственности истицы на жилой дом по указанному адресу, оцененных в порядке ст.67 ГПК РФ по совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об их обоснованности и доказанности.

Согласно данным кадастрового паспорта на здание с к.н. 50:13:0080305:775, его адрес указан как Г.Шостак, д. 46.

Решением Пушкинского городского суда от 04.10.2016 г. за истцом признано право собственности на объект недвижимости по адресу: 50:13:0080305:775, состоящее из щитового строения полезной площадью 41,6 кв.м, жилой – 26,8 кв.м с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 730 кв.м по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на день развития правоотношений сторон) техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании решения органа кадастрового учета в случае представления в орган кадастрового учета заявления о такой ошибке. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного данной частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Пунктом 35 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года N 42, предусмотрено, что основанием для принятия решения об отклонении заявления об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях на основании заявления заинтересованного в исправлении такой ошибки лица является отсутствие противоречий между сведениями Реестра и сведениями, содержащимися в документах кадастрового дела (документах, на основании которых такие сведения вносились в Реестр).

Под технической ошибкой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 1 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим законом порядке документов.

В соответствии со ст.5 указанного закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно статье 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в число которых входят в том числе: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости (п.п.2); кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение (п.п.5); кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение (п.п.5.1); номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.п.5.2).

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

Факт допущенной в кадастровых документах ошибки в указании адреса указанного объекта недвижимости установлен в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Вместе с тем, эти обстоятельства не могут влиять на регистрацию правомерным собственником своих прав в установленном законом порядке.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Русиновой Т. А. к Кочетковой Г. Н., Платонову Е. Н., 3-лицам – Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на земельные участки в уточненных границах, внесении сведений в ГКН удовлетворить.

Признать за Русиновой Т. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080303:756, площадью 407 кв., для индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>, в границах согласно экспертного варианта:

Признать за Русиновой Т. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080303:755, площадью 408 кв.м, для индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>, в границах согласно экспертного варианта:

Устранить техническую ошибку в кадастровом паспорте на здание с к.н. 50:13:0080305:775, номер кадастрового квартала 50:13:0080305, предыдущий №, дата внесения сведений в ГКН <дата>.

Указать адрес указанного объекта недвижимости 50:13:0080305:775 как <адрес>, городское поселение Черкизово, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права Русиновой Т. А. на земельные участки с е.н. 50:13:0080303:756 и к.н. 50:13:0080303:755 в установленных судом границах, а так же для регистрации права собственности Русиновой Т. А. на жилой дом с к.н.50:13:0080305:775 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 28.06.2017 г.

Судья: