Решение Гражданское дело 2-11/2017 (2-483/2016; 2-9662/2015;) Московский районный суд г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики

под председательством судьи Малюткиной-Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Дергуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Дейнекину А.С., Индивидуальному предпринимателю Дейнекиной И.С., Сапаркину А.А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителя истца ПАО «Сбербанк России» Орешниковой Е.С., действующей на основании доверенности <данные изъяты>

установил:

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к Дейнекину А.С., Индивидуальному предпринимателю Дейнекиной И.С., Сапаркину А.А. с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «АКВА Пласт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 648 080 руб. 91 коп., в том числе: основной долг в размере 5 126 357 руб. 60 коп.; проценты в размере 354 139 руб. 92 коп.; неустойка 75 729 руб. 39 коп. ; неустойка за неисполнение обязательств по страхованию залогового имущества в размере 91 854 руб. 00 коп. ; - обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Сапаркину А.А.,согласно договору ипотеки № от 04.02.2014г.: <данные изъяты>., применив 80% от рыночной стоимости, установленной экспертизой, проведенной в рамках дела №. Исковые требования мотивированы неисполнением обязательств по кредитному договору. Со ссылкой на ст. ст. 323,329,450,811,819 ГК РФ исковые требования просят удовлетворить, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Орешникова Е.С. исковые требования с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить.

Ответчики Дейнекин А. С., Индивидуальный предприниматель Дейнекина Ирина Станиславовна, Сапаркин А. А. в судебном заседании не участвовали, извещены по адресу регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО « АКВА - Пласт» не участвовал, извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 807-810 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Заемщик обязан возвратить сумму займа на условиях и в порядке, предусмотренном договором займа.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью « АКВА - Пласт» кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит на пополнение внеоборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 13,8 % годовых.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью « РИЧ»; договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Индивидуальным предпринимателем Дейнекиной И.С.; договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Дейнекиным А.С.; договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Сапаркиным А.А..

Согласно п. 1.1 Общих условий договора поручительства ( Приложение № к Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) поручитель и заемщик отвечает перед кредитором солидарно.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечен договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью « АКВА - Пласт»; договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Сапаркиным А.А., предмет которого ангар, одноэтажное здание, находящееся по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 1 927 200,00 руб.; земельный участок, общей площадью 4 635 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; залоговой стоимостью 1 837 800,00 руб. (л. д. 22 Т. 1 ).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.5 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае, в том числе неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец письмами от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил заемщика, поручителя о расторжении договора в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору ( л.д. 29-38 Т. 1 ). Оплата не была произведена.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредит получен перечислением на счет № ООО «АКВА Пласт»

Погашение кредита производится ежемесячно 15 числа каждого месяца и в дату окончательного погашения кредита.

Согласно п.7 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 %, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности ( включительно ).

Погашен основной долг по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составила 5 126 357руб. 60 коп.

Проценты начислены за период

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 126 357,60 х 13,8 % х 21 день /365 = 40 701,87;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 126 357,60 х14,8 % х 12 /365 = 24 943,59;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 018 190,00 х14,8 % х 1/365 = 2 034,77;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 015 190,00 х14,8 % х 27 /365 = 54 938,87;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 909 100,00 х14,8 % х 31 /365 = 61 706,71;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 800 010,00 х 14,8 % х 32 /365 = 62 281,77;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 690 920,00 х14,8 % х 28 /365 = 53 258,01;

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 581830,00 х14,8 % х 30/365 = 55 735,14.

Всего: 354 139,92 руб.

Неустойка по основному долгу и процентам составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 75 729,39 руб. ( л.д. 14 ).

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия кредитного договора ответчиками были приняты.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации « О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со ст. 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по страхованию заложенного имущества в размере 91 854 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 кредитного договора заемщик обязан застраховать имущество, передаваемое в залог в соответствии с договорами залога, указанными в п.п. 8.1.1 договора, от риска утраты ( гибели ), недостачи или повреждения с назначением в качестве выгодоприобретателя кредитора на все случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (необходимый пакет), своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ). При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке ( п. 1 ).

В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет ипотеки (п. 4.4.2 договора).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотека (залоге недвижимости) от 17.07.2009 N 166-ФЗ) начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Суд не усматривает оснований для применения п. 1 ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 N 405-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ).

Согласно экспертному заключению № по определению рыночной стоимости спорного имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное здание из оцинкованного железа с антресолью ( литера Д ) - ангар по адресу : <адрес>, оценен в размере 2 776 500,00 руб. или 80 % составляет 2 221 200 руб. 00 коп.

Земельный участок <данные изъяты> оценен в размере 4 164 400,00 руб. или 80 % составляет 3 331 520 руб. 00 коп. (4164 400,00х80/100).

Земельный участок <данные изъяты> оценен в размере 3 280 000,00 руб. или 80 % составляет 2 624 000 руб. 00 коп. (3280 000,00х80/100).

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 243 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Дейнекина А.С., Индивидуального предпринимателя Дейнекиной И.С., Сапаркина А.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с обществом с ограниченной ответственностью « АКВА Пласт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 648 080 руб. 91 коп., в том числе: основной долг в размере 5 126 357 руб. 60 коп.; проценты в размере 354 139 руб. 92 коп. ; неустойку в размере 75 729 руб. 39 коп.; неустойка за неисполнение обязательств по страхованию залогового имущества в размере 91 854 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Сапаркину А.А., одноэтажное здание из оцинкованного железа с антресолью ( литера Д) - ангар, назначение нежилое, этажность - 1, общей площадью 548,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый/ условный № путем продажи с публичных торгов начальной продажной стоимостью в размере 2 221 200 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий Сапаркину А.А., земельный участок, кадастровый №, площадью 2593+/-11 (ранее разделенный участок общей площадью 4 635 кв.м., кадастровый №), категория земель земли населенный пунктов, разрешенное использование под производственную базу по адресу: Чувашская <адрес>, путем продажи с публичных торгов начальной продажной стоимостью в размере 3 331 520 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на принадлежащий Сапаркину А.А., земельный участок, кадастровый №, площадью 2042+/-9 (ранее разделенный участок общей площадью 4 635 кв.м., кадастровый №), категория земель земли населенный пунктов, разрешенное использование под производственную базу по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов начальной продажной стоимостью в размере 2 624 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Дейнекина Алексея Сергеевича, Индивидуального предпринимателя Дейнекиной И.С., Сапаркина А.А. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет возврата государственной пошлины по 14 146 руб. 67 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья И.А. Малюткина-Алексеева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.