Решение Гражданское дело 2-1040/2017 ~ М-63/2017 Солнечногорский городской суд

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО2 к ООО «БЕМАКО ГРУПП» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства на 4028/639454 долей в праве общей долевой собственности в объекте, незавершенном строительством по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес>) в виде <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец заключил с ООО «БЕМАКО ГРУПП» договор участия в долевом строительстве, уплатив денежные средства в полном объеме. Однако квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не завершено и не ведется, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ООО «БЕМАКО ГРУПП» будучи надлежащим образом уведомлен представителей в судебное заседание не направил.

3-и лицо - Управление Росреестра по Московской, будучи надлежащим образом уведомлен представителей в судебное заседание не направил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЕМАКО ГРУПП» (далее - «Застройщик») и ФИО2 (далее - «Участник долевого строительства, Участник») заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>-Б15 по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес>, жилой <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации 50-50-09/044/2013-252 (далее - «Договор»).

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить семнадцати этажный монолитно-кирпичный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес> на земельном участке площадью 15300 кв.м. (кадастровый №) и передать Участнику объект долевого строительства однокомнатную <адрес> 17 этажном 1 - секционном жилом доме по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес>) расположенную на 12 этаже, 5-я на площадке, ориентировочной площадью жилого помещения (квартиры) 40,28 кв.м. (далее – «Объект недвижимости»).

Согласно 3.2. Договора размер денежных средств, уплачиваемых Застройщику Участником, составляет 1600000 рублей, из расчета 39970 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади.

Свои обязательства по оплате Договора Участник выполнил в полном объеме, что подтверждается: актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, строительство объекта не завершено и не ведется, фактически квартира Истцу не передана.

Согласно проектной декларации включающей информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства Объекта недвижимости, размещена в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» на сайте http://www.jukovo.ru Разрешение на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объектов капитального строительства 2-х многоэтажных 1- секционных 17 этажных 120-квартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения, включая внешние и внутренние коммуникации, на земельном участке по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес>, корпус №, корпус № выдано Администрацией муниципального образования сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области ООО «БЕМАКО ГРУПП».

Согласно декларации строящийся многоквартирный жилой дом <адрес> по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес> в соответствии с проектной документацией содержит следующие характеристики: монолитно-кирпичный дом, этажность -17, кол-во секций -1.

Согласно Разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иных объектов и иных объектов недвижимости, а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией: общая площадь здания 9642,57 кв.м., общая площадь квартир 6394,54 кв.м., строительный объем 34697,17 куб.м., строительный объем подземной части 2476,72 кв.м., общая площадь встроенных нежилых помещений общественного назначения 476,51 кв.м., площадь земельного участка 15300 кв.м., всего квартир - 120 шт.

Согласно п. 1.2. Договора объектом недвижимости является 17-этажный 1- секционный 120-квартирный жилой дом монолитно-кирпичной конструкции со встроенными помещениями общественного назначения, включая внешние и внутренние коммуникации, на земельном участке по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес>, корпус №.

Объектом долевого строительства согласно п. 1.2. Договора и разрешению на строительство является жилой дом, состоящий из 120 квартир, общей площадью квартир ориентировочно 6 394,54 кв. м., ориентировочная площадь квартиры Истца составляет 40,28 кв.м.

Таким образом, доля Истца в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства в виде квартиры условный № составляет 4028/639454 долей.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Фактически истцом все обязательства по договору выполнены, однако он не имеет возможности получить недвижимость в собственность в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору.

Таким образом, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде доли в жилом доме монолитно-кирпичной конструкции.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 16200 py6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права потребителя» в интересах ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 4028/639454 долей в праве общей долевой собственности в объекте, незавершенном строительством по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, <адрес>, в виде <адрес>.

Взыскать с ООО «БЕМАКО ГРУПП» в бюджет Солнечногорского муниципального района госпошлину в сумме 16200 (шестнадцать тысяч двести) рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Байчоров Р.А.