Определение Гражданское дело 11-4/2017 (11-86/2016;) Норильский городской суд

№ 11-4/2017 Мировой судья Протопопова Р.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Норильск Красноярского края 12 января 2017 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ченцовой О.А.,

при секретаре Шлык Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зубовой А.Ю., в лице ее представителя Зубова А.П., на заочное решение мирового судьи судебного участка №108 в Центральном районе г.Норильска Протопоповой Р.С., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №107 г.Норильска, от 26 июля 2016 года по иску ООО «УК «Энерготех» к Зубовой А.Ю. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Энерготех» обратилось к мировому судье с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с Зубовой А.Ю.., мотивируя тем, что Зубова А.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 35,6 кв.м., на основании договора купли-продажи от 10.09.2013 года. В период с 10.09.2013 года по 31.09.2015 года ответчик не оплачивала жилищно-коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 16010 рублей 42 копейки. Истец просил взыскать сумму задолженности и расходы по оплате государственной пошлины в размере 640 рублей 42 копейки.

Мировым судьей судебного участка №108 в Центральном районе г.Норильска Протопоповой Р.С., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №107 г.Норильска, 26 июля 2016 года было вынесено заочное решение, которым исковые требования ООО «УК «Энерготех» были удовлетворены в полном объеме и с Зубовой А.Ю.. была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 16010 рублей 42 копейки и расходы по оплате государственной пошлины 640 рублей 42 копейки.

Не согласившись с заочным решением мирового судьи, ответчик Зубова А.Ю.., в лице своего представителя Зубова А.П.., действующего на основании доверенности, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит заочное решение отменить и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по тем основаниям, что при вынесении заочного решения мировым судьей не были приняты во внимание документы, подтверждающие ненадлежащее оказание услуг по содержанию общедомового имущества. Мировым судьей не было учтено, что заявленные истцом суммы по капитальному ремонту, незаконны, поскольку получателем указанных платежей истец не является. Нахождение подъезда № и межпанельных стыков <адрес> в районе <адрес>, в ненадлежащем техническом состоянии, а также изношенность инженерных коммуникации, проходящих через ква.№, подтверждается актами технического осмотра. Управляющей компанией не было предпринято никаких мер по устранению выявленных недостатков. УК «Энерготех» получило с собственника жилого помещения неосновательное обогащение в виде платы за капитальный ремонт в сумме 370 рублей и платы за ремонт жилого фонда многоквартирного дома в сумме 8042 рубля 10 копеек. Кроме того, Зубовой А.Ю. были понесены убытки, в связи с отказом в принятии документов о регистрации по месту жительства по <адрес> в УК «Энерготех», и ответчик была вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные расходы, в том числе по прежнему месту жительства: <адрес> Размер убытков составил 6196 рублей 60 копеек. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель истца в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Ответчик Зубова А.Ю. в судебном заседании не присутствовала, о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.

Представитель ответчика Зубов А.П.. действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Огласив апелляционною жалобу, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заочное решение мирового судьи подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.3,4 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно п.2,5,6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);… В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

П.10 Правил установлены требования к содержанию общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; … г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;…

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;… з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

П.11.1 Правил предусматривает, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утверждены работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов: выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

П.9 Перечня утверждены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;..

П.18 Перечня предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;…

Согласно п.16 Перечня надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;…

П.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которые устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

Согласно п.7 Правил Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

П.15 Правил установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Зубова А.Ю.. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10.09.2013 года.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, справки «Формы №4» в жилом помещении с 05.12.2014 года зарегистрирована ответчик, с 14.10.2015 года – ее сын <данные изъяты>

Как следует из Договора управления многоквартирными домами с собственниками помещений муниципального жилищного фонда №В-22 от 04.06.2008 года, между Администрацией г.Норильска и ООО «Энерготех» был заключен договор управления многоквартирными домами в целях: обеспечения безопасных условий проживания нанимателей муниципальных жилых помещений; надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; обеспечение нанимателей муниципальных жилых помещений жилищными и коммунальными услугами. Согласно п.1.3. Договора Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в данных многоквартирных домах сформирован в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491. П.2 Договора на управляющую компанию было возложено: управление многоквартирными домами в соответствии с условиями договора и законодательством. Организация предоставления коммунальных услуг надлежащего качества в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307. П.6.1 определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; б) плату за коммунальные услуги. К договору утвержден реестр многоквартирных домов муниципального жилищного фонда, обслуживаемых УК ООО «Энерготех», где указан, в том числе многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Согласно Перечню и составу работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, обслуживаемых управляющей организацией ООО «Энерготех», в работы по ремонту жилищного фонда входят работы по герметизации стыков с периодичностью работы 8 лет; ремонт подъездов с периодичностью 5 лет ( восстановление штукатурки, облицовки, ремонт столярных изделий с частичной заменой, малярные работы, остекление, ремонт ступеней и площадок); технические осмотры общих коммуникаций, устройств.

19.09.2013 года представитель Зубовой А.Ю.. - Зубов А.П. обращался к ООО «УК «Энергтех» с заявлениями об обследовании технического состояния межпанельных стыков в жилом помещении по адресу: <адрес> обследовании технического состояния подъезда № <адрес>; об обследовании технического состояния внутридомового инженерного оборудования холодного и горячего водоснабжения, стояков отопления, проходящих через <адрес>.

Согласно Акту технического состояния от 30.09.2013 года составленного комиссией ООО «УК «Энерготех» было произведено техническое обследование <адрес>.№ по <адрес>. на предмет герметичности межпанельных швов. По результатам осмотра квартиросъемщику предложено выполнить ремонт межпанельных швов со стороны квартиры собственными силами. Планом текущего ремонта 2014 года предусмотреть герметизацию межпанельных стыков по <адрес>.№ по <адрес> -36,5 м.

Согласно Акту технического состояния от 03.10.2013 года составленного комиссией ООО «УК «Энерготех» было произведено техническое обследование общедомового инженерного оборудования в <адрес> результатам осмотра предложено: сантехническому участку ООО «УК «Энерготех» в срок до 01.11.2013 года произвести следующие сантехнические работы: заменить общедомовой стояк системы отопления в помещении кухни; привести отключающие вентиля горячего и холодного водоснабжения в работоспособное состояние. В замечания представителя собственника жилого помещения в акте указано, что комиссией в акте не дана оценка техническому состоянию стояков в ванной комнате.

Согласно Акту технического состояния от 25.11.2013 года составленного комиссией ООО «УК «Энерготех» было произведено техническое обследование под.№ <адрес>, из которого следует, что текущий ремонт подъезда проводился в 2003 году. По результатам осмотра: ремонт подъезда № <адрес> включить в план текущего ремонта на 2014 год после проведения работ по герметизации наружных стеновых панелей по лестничным клеткам с 1 по 9 этажи по под.№ и №.

09.04.2015 года Зубова А.Ю.. обращалась с заявлениями на имя руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> о понуждении УК «Энерготех» к надлежащему исполнению обязанностей по содержанию и облуживанию общего имущества многоквартирного дома, указывая на невыполнение работ по герметизации межпанельных стыков и не проведение ремонта под.№ <адрес>.

Как следует из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 16.06.2015 года №, обращение Зубовой А.Ю.. было рассмотрена, проведена внеплановая проверка в отношении ООО «УК «Энерготех», указанные нарушения нашли свое подтверждение. В адрес управляющей компании вынесено предписание об устранении нарушений.

Согласно Акту внеплановой документарной проверки по государственному лицензионному контролю №-ж от 15.07.2015 года была проведена проверка в отношении ООО «УК «Энерготех», и выявлены нарушения обязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, а именно: разгерметизация межпанельных стыков в районе <адрес>.№ по <адрес>, непроведение своевременного текущего ремонт подъезда №.

Из предписания об устранении выявленных нарушений №-ж от 15.07.2015 года, вынесенного Службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, в отношении ООО «УК «Энерготех» следует, что управляющей компании в срок до 21.08.2015 года необходимо провести мероприятия по устранению нарушений обязательных требований по использованию, сохранности и эксплуатации жилищного фонда, а именно: провести герметизации межпанельных стыков в районе <адрес>.№ по <адрес>, провести текущий ремонт подъезда № <адрес> в <адрес>.

23.07.2015 года в отношении ООО «УК «Энерготех» был составлен протокол об административном правонарушении по ч.2 ст.14.1.3. КОАП РФ и дело передано на рассмотрение мирового судьи.

Документы, подтверждающие устранение выявленных нарушений, со стороны истца мировому судье представлены не были. Не представлено таких документов и суду апелляционной инстанции.

По запросу мирового судьи истцом были представлены документы, обосновывающие тарифы по оплате жилищно-коммунальных услуг за оспариваемый период.

Из представленных УК ООО «Энерготех» экономически обоснованных тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов жилищного фонда, для нанимателей и собственников жилых помещений, тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов составлял:

- в период с 01.07.2013 года по 31.12.2013 года – 9,06 руб./ кв.м. площади;

- в период с 01.01.2014 года по 30.06.2014 г. - 9,06 руб./ кв.м. площади;

- в период с 01.07.2014 по 31.12.2014 года – 9,46 руб./ кв.м. площади;

- в период с 01.01.2015 по 30.06.2015 года - 9,46 руб./ кв.м. площади;

- в период с 01.07.2015 по 31.12.2015 г. – 10,89 руб./кв.м. площади.

Из расшифровки задолженности по жилищно-коммунальным платежам ответчик Зубова А.Ю. имеет задолженность за период с сентября 2013 года по 1 октября 2015 года - 16010 рублей 42 копейки.

Согласно расшифровке задолженности ответчику начислялась жилищная услуга, в состав которой входит оплата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимания, что в материалах дела имеются документы, подтверждающие ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, что возражения ответчика об уменьшении суммы начислений по ЖКУ на размер начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обоснованны.

В возражениях представителем ответчика представлен расчет суммы начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2013 года по 1 октября 2015 года на сумму 8042 рубля 10 копеек.

Данный расчет начислений произведен с учетом экономически обоснованных тарифов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов жилищного фонда, представленных ООО «УК «Энерготех» и утвержденных в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает возможным уменьшить сумму задолженности на 8042 рубля 10 копеек – сумму начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и соответственно с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по жилищно-коммунальным платежам 7968 рублей 32 копейки ( 16010 рублей 42 копейки - 8042 рубля 10 копеек).

В остальной части возражения представителя ответчика, суд считает необоснованными.

Как видно из расшифровки задолженности за оспариваемый период, ответчику платежи за капитальный ремонт не предъявляются. Начисление иных жилищно-коммунальных услуг производилось по нормативам, установленным в соответствии с действующим законодательством, с учетом отсутствия лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Доказательств того, что иные жилищно-коммунальные услуги в спорный период предоставлялись ненадлежащего качества в суде апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей по другому месту жительства ответчика в сумме 6196 рублей 60 копеек, не являются основанием для освобождения Зубовой А.Ю.. от уплаты жилищно-коммунальных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, в период с сентября 2013 года по май 2014 года ответчику производилось начисление жилищно-коммунальных услуг: жилищная услуга и отопление, что подтверждается расшифровкой задолженности. Данные расходы Зубова А.Ю. обязана нести как собственник жилого помещения, независимо от проживания либо непроживания в жилом помещении. С апреля 2014 года в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, на что представитель ответчика указывает в своих возражениях.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Энерготех» подлежат частичному удовлетворению, и с ответчика Зубовой А.Ю.. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 7968 рублей 32 копейки.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Зубовой А.Ю. в пользу ООО «УК «Энерготех» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, мировым судьей не были учтены все обстоятельства по делу, в том числе необоснованно не приняты возражения представителя ответчика, не дана оценка представленным в судебное заседание документам, подтверждающим ненадлежащее исполнении истцом своих обязанностей по управлению общим имуществом многоквартирного дома, и соответственно заочное решение подлежит изменению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд-

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №108 в Центральном районе г.Норильска Протопоповой Р.С., исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка №107 г.Норильска, от 26 июля 2016 года по иску ООО «УК «Энерготех» к Зубовой А.Ю. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, изменить.

Взыскать с Зубовой А.Ю. в пользу ООО «УК «Энерготех» задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 7968 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 400 рублей, а всего 8368 рублей 32 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционную жалобу Зубова А.П. удовлетворить частично.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий: О.А.Ченцова

В окончательной форме определение вынесено 16 января 2017 года.