Что такое тариф ЖКХ
Каждый месяц в последних числах нам приходит счет, который мы обязаны оплатить. Он состоит из всех потраченных нами за этот период жилищно-коммунальных услуг, которые мы обязаны оплатить. При вычете суммы используется два показателя: закрепленный ЖКХ ценовой тариф и размер услуги, который человек потребил. Но не всегда эта формула является такой простой, наши счета пестрят и прочими услугами, которые вычисляются намного сложнее. Каждому стоит понимать, за что он платит, поскольку мошенничество в сфере услуг ЖКХ далеко не редкость.
Под тарифом ЖКХ понимается денежный показатель определенной услуги, который взимается с человека за единицу ее потребления. Соответственно для каждой услуги существует индивидуальный показатель.
Изменения тарифов ЖКХ
Наряду с повышением пенсионного возраста Правительство РФ подписало постановление, по которому запланировано в 2020 году повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Это обусловлено повышением НДС с 1 января 2019 года. Напомним что процент НДС в этом году вырос с 18 до 20, что существенно может поменять экономическую обстановку в стране. Конечно, ранее так же наблюдались повышения тарифов, но они были не такими существенными и зависели от уровня растущей инфляции. Но в 2020 году повышение тарифов пройдет в два этапа:
- С 1 января 2020 года.
- С 1 июля 2020 года.
Несмотря на такое повышение, чиновники утверждают, что все же мера платы по коммунальным услугам не превысит обычный уровень. То есть цены на ресурсы в 2020 году вырастут на такой же процент, что и вырастали каждый год из-за ползучей инфляции, именно поэтому население практически не почувствует разницы, а Правительство РФ обещает, что все будет в размерах допустимого значения.
Повышение будет постепенным:
- С 1 января 2020 года индексация – на 1,7%.
- С 1 июля 2020 года тарифы – еще на 2,4%.
Если говорить в общей сумме, то повышение в 2020 году поставит 4,1%, а процент роста тарифом ежегодно из-за инфляции равен 4. Поэтому действительно, люди население не почувствует никакой разницы, их благосостояние и условия жизнедеятельности останутся на прежнем достойном уровне.
Существует и другое существенное «но» в этом вопросе. Все же жителям стоит подготовиться к тому, что их расходы существенно поднимутся, поскольку все индексы повышения Правительством РФ рассчитываются без учета НДС, который, напомним, с 2020 года равен 20%. Его необходимо добавить к индексу, а также не стоит забывать про зимние платежи за отопление, которые максимальные, особенно, в январе. Также в перечне обязательных коммунальных услуг будет добавлен вывоз твердых бытовых отходов, что значительно улучшает экологию жилищных комплексов, но существенно бьет по кошельку их населения. В ближайшее время во всех регионах идет утверждение этого Постановления и в скором времени оно вступит в силу на местах.
Подобные меры повышения принесут пользу, как сообщает Правительство. Благодаря им удастся предотвратить дополнительный рост тарифов в середине года.
Но как же в реальности это отразиться на жителях? Общая сумма повышения напрямую зависит от потребления коммунальных услуг. То есть, если человек потребляет ресурсов меньше, то и счет его заметно уменьшается, а вместе с этим и менее значима будет цена повышения тарифа. Возьмем конкретную семью, счет которых по коммунальным услугам доходит до 4500 рублей. Если повышение равно 4,1%, то в таком случае расходы на коммунальные услуги повысятся на 180 рублей в месяц и данной семье придется платить 4680 рублей.
Рассмотрим повышение тарифов на примере Москвы и ее области, поскольку здесь сосредоточена значимая часть населения России.
- Электричество.
- Квартиры с газовыми плитами — с 4,3 до 4,37 р. за кВт с 1 января, и до 4,65 р. кВт с 1 июля.
- Квартиры с электроплитами — с 5,38 до 5,47 р. за кВт с 1 января.
- Горячая вода — с 188,53 до 191,73 р. за м3.
- Холодная вода — с 38,06 до 39,44 р. за м3.
- Водоотведение — с 27,01 до 28,12 р. за м3.
- Газ — с 38,64 р. до 2318,69 р. за кал.
- Отопление — с 2280 р. до 2332,6 р. за кал.
С 1 июля 2019 года произойдут следующие изменения, если смотреть в процентах.
- Электричество +3,3%.
- Отопление +3,2%.
- Горячая вода +3,5%.
- Холодная вода и водоотведение +4,5%.
Но в России существуют регионы, например Крым, в которых произошла временная годовая отмена повышения тарифов, но вскоре они наравне со всеми будут переживать рост стоимость коммунальных услуг.
Кто устанавливает тарифы ЖКХ
Вопрос об органах, которые устанавливают тарифы ЖКХ, вполне оправдан, поскольку показатели по всей стране различаются, это зависит от региона. Итак, тарифы ЖКХ устанавливаются региональными органами. Но все же действуют они под руководством Правительства РФ, поскольку именно оно разрабатывает и назначает для каждого региона индивидуальную индексацию тарифа.
Региональные органы при установке тарифом опираются на расход компаний, которые поставляют в дома и квартиры людей жилищно-коммунальные услуги. Именно эти расходы составляют основную часть тарифа ЖКХ, но существует и вторичная часть, которая заключается в надбавках. Они устанавливаются государственными органами и отчисляются именно им. Надбавки составляют мизерный процент от тарифа, большая часть его лежит в расходах, расчет которых входит в обязанность региона и ЖКХ. Но для того, чтобы не возникало спорных ситуаций, конфликтов и мошенничества, государство тщательно следит за установленными тарифами. Оно останавливает лимит, выше которого финансовый показатель тарифа ни в коем случае не должен подниматься. В случае же нарушения тариф будет подлежать немедленному пересчету, а о лица понесут серьезное наказание за подобное нарушение.
Квартплата что это
Плата за квартирные услуги складывается из несколько компонентов.
- Жилищные услуги. Чаще всего сюда входит ремонт помещения, если речь идет о квартире. Размер данной услуги является четким и неизменным, поскольку прямо указывается в договоре управления. Соответственно речь идет о доме полностью, а не об отдельных самостоятельных квартирах. В случае необходимости собранные постепенно деньги со всех жителей пойдут на общие нужды. К примеру, на покраску стен, установку новой крыши или удобных перил, смену почтовых ящиков, обустройство здания пандусами. Это все называют часто слышимым для нас словосочетанием «капитальный ремонт». Он проводится, когда более 60% здания уже изношено и требует немедленного вмешательства. Эту услугу изменить никак нельзя, и она не зависит от потребления человека, то есть тариф на нее отсутствует. Ее определяет ТСЖ и обязательно прописывает в договоре, который подписывается всеми жителями подъезда. А далее услуга отражается в ежемесячных счетах вместе со стоимостью.
- Коммунальные услуги. В них входит оплата всех ресурсов, которые поступают в квартиру или дом к человеку. Все они обеспечивают человеку комфортные условия жизнедеятельности. К ним относятся: газ, холодная и горячая вода, электричество.
- Иные услуги. Чаще всего они являются развлекательными услугами по выбору, поскольку человек, в сущности, может обойтись и без них. К ним мы относим интернет и т.д. Их предоставляет отдельная самостоятельная организация, которая и взимает плату за использование. Чаще всего в основной счет она не включается, а оплачивается отдельной квитанцией, которая также приходит ежемесячно.
По сути, мы оплачиваем эти услуги, поскольку они являются затратами предприятий и компаний на содержание наших домов. Чтобы не оставаться в долгу, поскольку и им нужно кормиться, мы обязаны оплачивать все затраченные нами за месяц ресурсы, ведь они нем не предоставляются на безвозмездной основе.
Зачастую в наших счетах есть услуги и по обработке участков, находящихся рядом с домом. К каждому подъезду прикреплен определенный небольшой участок, который жильцы имеют право использовать в своих целях. Чаще всего из него делают цветочный или фруктовый сад. Но на его благоустройство тоже необходимы ресурсы, затраты по которым раскидываются на весь подъезд, получается, что каждый вносит частичку финансов в устройство жилья. Помимо садов часто на территории устанавливают небольшие детские комплексы, которые позволяют малышам играть и общаться друг с другом возле дома на виду у своих родителей. Песок ежегодно будет заменяться, большая часть денег будет уходить на покраску комплекса, поскольку стоит выбрать наименее токсичный материал, так как с ним контактируют маленькие дети.
Формула расчета ЖКХ
На данный момент в России существует несколько тарифом ЖКХ, которые индивидуальны для каждого ресурса.
- С учетом каждого проживающего в помещении человека. Формула для расчета услуги с опорой на каждого зарегистрированного на данной территории человека: H×N×T. T – стоимость тарифа за единицу ресурса, H – норматив, а N – количественный показатель людей, зарегистрированных и проживающих на территории квартиры.
- С учетом установленного норматива на 1 м2 жилой площади. Формула для вычета стоимости услуги: T×S (общ)=X. T – стоимость тарифа за единицу ресурса, S – общая площадь квартиры, X – цена услуги. Вторая формула: H×S×T. H – норматив.
- С учетом объема потребленных ресурсов по показаниям счетчика. Чаще всего счетчики устанавливаются на газ, воду и электричество, поскольку это значительно упрощает расчет стоимости названых услуг. Формула расчета:(V+V1×S/S1)×T. V– индивидуальное потребление квартиры, V1 – общее домовое потребление, S – общая площадь квартиры, S1 – общая площадь жилых и нежилых помещений, T – тариф. Но если же речь идет о воде, которая контролируется счетчиком, то формула будет легче: V×T, где T – тариф, а V – индивидуальное потребление квартиры.
В большинстве случаев сейчас практические все услуги привязаны к счетчику. Существуют также ресурсы, например Интернет, которые предоставляются в виде пакета, необходимого к оплате. Пакет выбирается самостоятельно и состоит из множества услуг и возможностей, главная определяющая – размер и скорость посещения сети. Помимо этого, например, известная компания Ростелеком предоставляет дополнительные бонусы к пакету в виде игр и других развлечений.
Кто взымает плату за ЖКХ
ТСЖ и территории дома имеют право самостоятельно выбирать официально зарегистрированную и действующую по законодательству РФ компанию или ИП, имеющую в своем арсенале право и возможность на постоянное предоставление ресурсов. Именно эта компания будет нести ответственность за качество услуг.
Форма организационно-правовой деятельности компании может быть разной, от этого ничего не меняется. Чаще всего ТСЖ сотрудничает с ресурсосберегающими организациями, специализированными управляющими компаниями. Их тарифы контролируются государственными и региональными органами с целью избегания мошенничества.
Тарифы индивидуальны для каждого региона, это обусловлено тем, что каждая территория по-разному с точки зрения экономики и ресурсов обеспечена. В стоимость тарифа, в первую очередь, входят затраты организации на предоставление ресурсов населению. Также учитываются все нюансы и особенности региона и уровень его производства услуг.
Популярный вопрос, могут ли компании самостоятельно повышать тарифы, вполне обоснован, поскольку сейчас стремительно растет мошенничество. Ответ не него прост – нет, не могут. Если же на территории нет созданных ТСЖ, но ни одна управляющая компания или организация по снабжению ресурсами по ЖК РФ, а именно, ст. 156, не имеет права на самостоятельное и несогласованное с людьми повышение тарифов. Такие моменты в обязательном порядке должны обговариваться заранее с жителями, чтобы не возникало неловких ситуаций. Если же все таких договориться не удастся, компания все равно будет повышать цену, то в таком случае люди имеют возможность перейти на сотрудничество с другой компанией. Но без предупреждения об изменении условий подачи ресурсов в квартиры и дома организации действовать не имеют права.
Если же у домов имеется свое товарищество – ТСЖ, которые взяло на себя ответственность по организации предоставления услуг, то в таком случае оно решает вопросы, связанные с ресурсами и подачей их людям. ТСЖ заключает договор с ресурсосберегающей компанией, они обговаривают все условия сотрудничества. Если же компания решает изменить цены на ресурс, то здесь ей придется, в первую очередь, договориться с ТСЖ. Если оно согласно принять новые условия поставки ресурсов и не видит смысла в сотрудничестве с другой компанией, то продолжается работа дальше. Но при этом ТСЖ в обязательном порядке должно осведомить о повышении цен в счетах жителей и поговорить с ними, они тоже имеют право голоса. Если же жители против, и видят стоящую альтернативу первоначальной компании, то в их руках перейти на сотрудничество с ними. Не стоит думать, что ТСЖ не прислушается к мнению жителей, поскольку оно состоит из товарищества, куда входят люди из местного населения.
Проверить тарифы на ЖКХ
Каждый человек имеют право на бесплатное получение информации и консультации от управляющей компании по поводу ТСЖ. Более того, ее сотрудники обязаны клиенту предоставить не только общие сведения о существующих тарифах и нормативах, но и высчитать индивидуальный тариф и стоимость оплаты услуг для его индивидуальной ситуации, а если нужно, даже по каждой используемой им услуге.
Помимо этого существует такая государственная организация, как Федеральная служба по тарифам, в которую также можно обратиться за получением информации. Более того, она имеет собственный сайт в сети Интернет, на котором расположен специальный калькулятор, помогающий высчитать индивидуальную стоимость практически любой коммунальной услуги с выбором условий и нюансов. Действует он довольно просто, имеет легкий интерфейс, который не затруднит даже старшее поколение. Его можно найти на сайте http://fas.gov.ru. Именно этот калькулятор становится реальным помощником при проверке счетом жилищно-коммунальных услуг за месяц. Он создан для необходимого информирования граждан, снижения случаев мошенничества по предоставлению ресурсов людям для жизнедеятельности и их оплате.
Благодаря самостоятельному регулированию потраченных ресурсов человек может без помощи ТСЖ и самостоятельных служб вести учет и проверять на правильность счета, которые ему предстоит оплатить. Более того, он может выявить для себя более экономную технологию по потреблению услуг для их сохранения и приумножения, поскольку, как известно, они тоже не безграничны.
Какие законы регулируют ЖКХ
В России на данный момент действует множество законов, контролирующих область жилищно-коммунальных услуг и наблюдающих за законностью деятельности связанных с ними ТСЖ.
- ФЗ РФ «О водоснабжении и водоотведении».
- ФЗ РФ «Об электроэнергетике».
- ФЗ РФ «О теплоснабжении».
- ФЗ РФ «О газоснабжении».
- ФЗ РФ «Об отходах производства и потребления».
- Постановление Правительства РФ «О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами».
- Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ № 159.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.