Выселение из служебного помещения, может быть только в случае расторжения договора найма жилого помещения. Договор найма, в большинстве случаев действует, до момента окончания осуществления трудовой деятельности в организации. Но как показывает практика, есть и другие случаи, по расторжению договора найма служебного помещения:
- Добровольное расторжение нанимателем
- Соглашение сторон
- Снос помещения или дома
- Назначение дома меняется
- Решение суда
- Расторжение по инициативе наймодателя в судебном порядке
Статьей 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе обратиться в суд, по выселению нанимателя служебного помещения, в случае:
- систематическая не оплата коммунальных платежей, в течение шести месяцев подряд
- нарушение прав совместно проживающих и нарушение прав соседей
- использование служебного помещения по не целевому назначению
- умышленно разрушение помещения и умышленное
повреждение помещения, нанимателем и теми лицами за чьи действия он отвечает
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 42 от 26.01.2011 и утвержденными правилами, отнесения нанятого жилого помещения к специализированному жилищному фонду, право нанимателя на проживание в служебном помещении, так же может быть прекращено после расторжения, контракта, трудового договора, договора найма и т.д.
В случае расторжения в судебном порядке, контракта, трудового договора, а так же договора найма, наниматель обязан освободить служебное помещение, в срок который устанавливается судом. Если данное требование не будет осуществлено добровольно, то наниматель подлежит принудительному выселению из служебного помещения.
К кому не применяется принудительное выселение из служебного помещения
В соответствии с действующим законодательством России и статьей 83 ЖК РФ, не допускается принудительное выселение, из квартиры, дома, комнаты, без предоставления другого помещения для проживания. К таким гражданам отнесены следующие категории граждан.
- Пенсионеры
- Инвалиды 1 группы и 2 группы, инвалидность получена при выполнении своих служебных обязанностей.
- Членам семей умершего нанимателя помещения
- Членов семей погибших или пропавших без вести, сотрудников МВД, МЧС, таможни, УФСИН
- Дети сироты
Вышеперечисленным лицам, жилье предоставляется при том условии, если они нуждаются в улучшении жилищных условий.
Порядок выселения из муниципальной квартиры
Право на проживание в муниципальной квартире возникает, с момента заключения договора социального найма жилого помещения, заключенного между нанимателем (физ лицом) и собственником жилого помещения которое предоставляется по договору социального найма, государством или муниципалитетом. В соответствии с действующим законодательством и статьей 60 ЖК РФ, договор социального найма, заключается на бессрочной основе, кроме случаев, которые предусмотрены статьей 83 ЖК РФ, так как законодатель предусматривает расторжение договора найма служебного помещения и договора социального найма в равной степени. Выселение из квартиры которая находится в социальном найме, производится, так же как и при выселении из служебной квартиры.
Порядок выселения собственника из жилого помещения (квартира)
В соответствии с действующим законодательством и статьей 293 Гражданский Кодекс РФ, выселение собственника из квартиры, допускается в трех случаях.
- Если собственник использует квартиру не по прямому назначению использования (не проживание в квартире)
- Постоянные и систематические нарушения интересов соседей
- Разрушение самого жилого помещения, включая возможность причинения вреда другим помещениям
Выселение собственника из жилого помещения, допускается, об уведомлении собственника в письменном виде, для устранения нарушений, в сроки установленные законом и региональными властями. Выселение собственника из жилого помещения, осуществляется судом. Если квартира реализовывается с торгов, то деньги от реализации передаются собственнику.
Выселение собственника из квартиры, при образовании долгов у собственника так же осуществляется судом, кроме тех случаев, когда у собственника это единственное жилье (статья 446 ГПК РФ).
Порядок выселения из служебного и муниципального помещения
В случае принятия решения судом, о вынесении из служебного или муниципального помещения, то выдается исполнительный лис, который подается в территориальное отделение Федеральной Службы Судебных Приставов. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 года, пристав исполнитель возбуждает исполнительное производство, а в случае если в установленный срок судом, наниматель не произведет выселение из служебного помещения или муниципального, то пристав исполнитель имеет право взыскать исполнительный сбор. Так же пристав исполнитель, может осуществить принудительное выселение из служебного помещения или муниципального жилья, на основании решения суда о выселении из муниципального жилья или служебного жилья.
В соответствии со статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» регламентируются права пристава исполнителя по исполнительному производству по выселению жильцов утративших право проживания в служебном или муниципальном жилье. Задачи и обязанность пристава исполнителя, осуществить выполнение решения суда о выселении жильцов утративших право проживания в служебном или муниципальном помещении.
Что можно сделать, если выселяют из служебного жилья, муниципального жилья, а так же собственника выселяют из квартиры
При выселении собственника из квартиры, нанимателя жилого помещения по договору социального найма, жильцов служебного помещения, на основании решения суда, или при прекращении действия контракта, трудового договора, можно оспаривать решение суда. Так же можно оспаривать действия пристава исполнителя при выселении из муниципального жилья, служебного жилья и выселении собственника из квартиры. Так же можно обратиться к юристу или адвокату, для помощи при выселении из служебного или муниципального жилья, а так же при выселении собственника из квартиры. На российском Юридическом Портале зарегистрировано много юристов и адвокатов по жилищным вопросам, которые смогут помочь в рамках выселения из служебного помещения, муниципального жилья, а так же при выселении собственника из квартиры. На Российском Юридическом
Портале можно оставить заявку по жилищным вопросам, что бы юрист по жилищному праву или адвокат по жилищному праву смогли вам помочь, а так же можно позвонить по номеру горячей юридической линии по жилищным вопросам по номеру 8-800-777-32-63.